我公司开发的嘉汇广场商品房已于2023年10月8日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                                                                                                       平阳县嘉诚置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                                               2023年10月8日

                                                                                                                                    嘉汇广场预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的万全未来中心项目（推广名），经平阳县地名办审批，同意命名B17-1地块名为“嘉汇广场”，项目位于 平阳万全中心区B17-1地块 。

2、本项目于2021年7月 1日办理浙（2021）第0021218号《不动产权证书》，证书记载：权利人为平阳县嘉诚置业有限公司，总用地面积57414㎡，属国有出让，其中B17-1地块土地用途为商业零售、旅馆用地，使用期限至2061 年 6月30日。该项目土地已抵押给浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司，抵押权人已书面同意预售。

3、本项目分别由1幢小高层和5幢多层组成，根据该建设工程设计方案批复记载，总建筑面积41015平方米，地上计容面积30542平方米，其中：酒店14540平方米；商业面积15639平方米，地下建筑面积10473平方米。

4、本项目于 2021 年  10月26  日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202105009号，建设规模：地上建筑面积41015平方米，其中地上计容建筑面积30542平方米。于   2021  年  12 月 27  日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202112270201。

5、本项目已与  平阳县中博商业管理有限公司  签订前期物业管理服务合同，并已报平阳县住房和城乡建设局备案。 

三、本次预售商品房项目情况说明

1、本次申请预售为第1-6幢均为商业，根据工程规划许可证及审定总平，商业总面积15639平方米。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积15700.49平方米，超出审定总面积61.49平方米，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：3幢116室32.41平方米，3幢136室32.41平方米，待面积实测后再行销售。本次预售面积15635.67平方米，总195套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

2、本项目尚在施工，根据平阳县嘉诚置业置业有限公司出具的证明，嘉汇广场项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%。计划于2024年9月30日整体交付使用。

3、本次预售商品房为毛坯房。

4、工程进度计划安排表

桩基工程：2022年5月10日

土方工程：2022年6月30日        

基础工程：2022年7月10日

地下室结构：2022年9月10日

主体结构：2023年3月30日

二次结构：2023年5月20日

屋面工程：2023年5月30日

装饰工程：2023年7月30日

门窗工程：计划从2023年7月30日-2023年10月20日完成

油漆涂料：计划从2023年8月10日-2022年10月30日完成

电梯安装：计划从2023年10月30日-2024年1月10日完成

室外工程：计划从2024年1月10日-2024年4月30日完成

设备调试：计划从2024年3月10日-2024年4月30日完成

竣工验收：计划从2024年5月10日-2024年5月30日完成

竣工备案：计划从2024年5月30日-2024年6月20日完成

物业移交及交房：计划从2024年8月30日-2024年9月30日完成

四、预售价格及其变动情况

1、明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式（各套商品房明码标价详见附件，商业价格由嘉诚置业有限公司自行定价，无需价格部门备案）。

2、房源优惠折扣条件: 

优惠方案：优惠1：持有未来中心VIP卡，享受房屋备案总价2%优惠；

优惠2：开盘当天成功认购，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠3：开盘当天认购且7日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠4：客户购买嘉汇广场商业，一次性付款，可享受备案房屋总价2%优惠；

备注：以上优惠可累加

优惠计算公式：优惠后总房价款=毛坯备案总价*［1-优惠1（如有)-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]  。

五、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“嘉汇广场”项目商品房预售资金。

（二）嘉汇广场商品房预售资金监管的监管银行是温州银行股份有限公司昆阳支行，预发放的资金账户账号是： 802000120192226666， 开户行：温州银行股份有限公司昆阳支行，账户名： 平阳县嘉诚置业有限公司嘉汇广场预售资金专户 。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与温州银行股份有限公司昆阳支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给平阳县住房和城乡建设局备案。

六、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体： 

平阳县嘉诚置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:    江西省勘察设计研究院          

公司地址：江西省南昌市昌东高校园区紫阳大道169号

联系人:  胡小军                    联系电话：13732065821                             

设计单位:    浙江嘉华建筑设计研究院有限公司          

公司地址：浙江省瑞安市安阳街道安福路16号

联系人:   谢文俊                 联系电话：13587876861                           

施工单位:    浙江温州城乡建筑工程有限公司        

公司地址：温州市龙湾区永中街道永宁西路587号六楼

联系人:  徐情业                   联系电话：13362705253                            

监理单位:    温州广汇工程监理有限公司        

公司地址：浙江省温州市永嘉县东城街道码道中街（永嘉县水电公司内）

联系人:   林启高                     联系电话：13588906065                             

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的 6 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

七、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB331015-2015

（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。

八、商品房公开预售（开盘）办法：

1、开盘摇号时间：2023年10月12日上午9:00

2、开盘选房时间：2023年10月12日上午9:30

3、开盘预售方式：线上直播摇号、线上选房

4、开盘预售程序：

本次开盘摇号房源核准195套商业，开盘预售活动全程均实行实名制。诚意报名单、开盘进场、认购房源、确认和签订《商品房预订协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）申购咨询：

咨询时间：2023年10月9日至10月11日

购房咨询电话：0577-63708288  

咨询方式：温州市平阳县万全镇飞鳌大道与镇前街交叉口万全未来中心营销中心相关工作人员咨询。

（2）申购报名：报名登记时间为2023年10月9日至10月11日，报名截止时间为10月11日17：00，逾期不予受理。申购人需携带购房本人身份证原件至温州市平阳县万全镇飞鳌大道与镇前街交叉口万全未来中心营销中心，领取《万全未来中心（备案名：嘉汇广场）诚意报名单》客户联。（注：申购人签署《万全未来中心（备案名：嘉汇广场）诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2023年10月11日（13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《嘉汇广场诚意报名单》时确认的手机号码”，关注万全未来中心微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）线上直播摇号：2023年10月12日9:00在万全未来中心营销中心进行现场视频直播摇号开盘直播摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《嘉汇广场诚意报名单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在万全未来中心公众号。

（5）正式选房：2023年10月12日上午9:30申购人凭“签署《嘉汇广场诚意报名单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）合同签订：选房当天客户确定房源后，现场确认和签订《商品房预定协议书》。申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的首付款或总金额房款解入规定银行账户，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

九、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：万全未来中心售楼处

5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《嘉汇广场开盘申购须知》，《嘉汇广场开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。

8、参与本活动视为同意以上规则。

                                                                                                                                                                                                                                平阳县嘉诚置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                                      2023年10月8日