天宸名邸B区三期预售方案

我公司开发的天宸名邸B区三期商品房项目已于2023年10月13日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                                                                                      平阳德信栎鑫置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                             二O二三年十月十三日

                                                                                                                         天宸名邸B区三期商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县昆阳镇城东新区D18-1-B地块“天宸名邸”B区三期房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东新区D18-1-B地块，经平阳县民政局审核批准取名为“天宸名邸”。

2、我公司于2021年3月18日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262021A21012，并于2021年6月17日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0019530号。宗地总面积为37611㎡，其中出让宗地面积为37611㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。

3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东新区D18-1-B地块。地块共8幢，项目可销售楼幢分别为B1幢、B2幢、B3幢、B5幢、B6幢、B7幢、B8幢为16~17层高层；B9幢为政策性人才用房为25层高层、B11幢、B4幢1层为配电房开闭所、B10幢、B2幢1层为小区物业用房。

D18-1-B地块总建筑面积96897平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积75222平方米，商业零售1000平方米，商品房住宅60863平方米，政策性人才用房12100平方米，物业管理用房527平方米，公共文化设施用房69平方米，居家养老服务用房176平方米，废气井道50平方米，配电房开闭所377平方米。另地下建筑面积21675平方米（不含人防），架空公共活动空间约2200平方米。

4、D18-1-B地块容积率为2.0，绿地率约35%。

5、我司已与德信盛全物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年7月26日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天宸名邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目D18-1-B地块于2021年6月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101004号。获准建设地上建筑面积96897平方米（计容面积75222平方米），于2021年6月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202106110201，建设总面积96897平方米。

三、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年5 月20日、结顶时间预计将在2024年1月31日、计划竣工时间为 2025年10月31日，交付时间为2026年1月31日；具体以实际为准。

四、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、天宸名邸一期住宅预售面积为19713.28㎡，二期住宅预售面积为20058.84㎡，本次预售《天宸名邸》B区三期：住宅 B1、B3幢及B1/B2#楼底商。根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积60863㎡，商业总面积1000㎡。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积60923.81㎡，住宅超出审定总面积60.81㎡，总面积超出42.25㎡，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：B1幢202室126.3㎡，待面积实测后再行销售。本次预售住宅建筑面积21025.39㎡，总160套；B1、B2幢底商，商业总预售面积981.44㎡，23间，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

五、公共部位和公共设施

D18-1-B地块养老服务用房176平方米，位于B2幢1层；物业管理用房527平方米；公共文化设施用房69平方米，位于B1幢1 层；配电房、开闭所377平方米，位于B11幢、B4幢1层。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。

（二）价格调整：根据价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案。

住宅优惠方案

优惠一：参加天宸名邸诚意报名活动，可享受总房款3%优惠；

优惠二：参加开盘活动，并成功认购且按约定时间签约客户可享总房款3%优惠；

优惠三：在约定时间内办理按揭手续的客户可享总房款2%优惠；

优惠四：a、购房者本人或亲属可凭购买德信地产品牌名下开发项目的购房凭证（2套及以上）携带关系证明资料至德信天宸售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的1%优惠；b、购房者本人或亲属可凭购买德信地产品牌名下开发项目的购房凭证（5套及以上）携带关系证明资料至德信天宸售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的2%优惠；（a、b优惠不可叠加使用）

优惠五：参加“百日乐享安居”活动，可享受总房款5%优惠（活动截止时间至2023年12月31日）；

优惠折扣备注：

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；

2、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过15%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

商业优惠方案

（一）：商业采用一口价形式，备案价即成交价

七、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》、《温州市商品房预售资金监管办法》，与中国农业银行股份有限公司平阳万全支行、平阳县住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国农业银行股份有限公司平阳万全支行；

开户账户名称：平阳德信栎鑫置业有限公司天宸名邸B地块监管项目预售资金专户；

开户账号：19250501040008868。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳德信栎鑫置业有限公司对开发建设的天宸名邸小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，法人代表：庄兴岳，联系电话：13958100778

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠 ，联系电话0577-85501588:      

施工单位：浙江翰林建设有限公司，法人代表：赵泽 ，联系电话0577-88652699:   

监理单位名称：浙江瓯平工程管理有限公司，法人代表：杨晓琼，联系电话：13758818981

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托浙江翰林建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“天宸名邸”B区商品房质量由浙江翰林建设有限公司担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：

（1）本项目绿色建筑按一星级标准设计；

（2）建筑节能技术措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；

（3）外墙采用涂料及局部内保温；

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法

1、开盘时间：2023年10月17日上午9：30 

2、开盘地点及方式：线上开盘

3、线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2023年10月14日—10月16日（9：00—17：30）

②咨询方式：平阳县昆阳镇城东新区德信天宸展示中心预约咨询相关工作人员（平阳县昆阳镇城东新区飞鳌大道与万联路交汇处）。

③咨询热线：0577-55955555

2）申购报名：

①申购报名时间：2023年10月14日—10月16日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理天宸名邸项目诚意认筹报名。

申购人本人签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

3）选房测试：2023年10月16日（上午9：30-12:00、晚上20:00-21:00），申购报名人凭“签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。

4）电脑摇号：2023年10月17日上午9:30在平阳县昆阳镇城东新区德信天宸售楼中心进行（网络平台同步直播）电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《天宸名邸项目诚意认筹登记表》时确认的手机号码上。

5）正式选房：2023年10月17日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于11:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县昆阳镇城东新区德信天宸售楼中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《天宸名邸商品房认购协议书》。《天宸名邸商品房认购协议书》签订后，若申购人未能在开盘当天18：00之前至展厅签订《天宸名邸商品房认购协议书》，则视为自动放弃。若签订《天宸名邸商品房认购协议书》后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃。

十一、其他需要说明的事项：

1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、贷款方式付款。

3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县昆阳镇城东新区德信天宸展示中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-55955555

咨询地点：平阳县昆阳镇城东新区德信天宸展示中心。

                                                                                                                                                                                                                     平阳德信栎鑫置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                              2023年10月13日