关于桂语江南苑剩余商品房价格调整后公示

   根据相关规定，经龙港市市场监督管理局备案同意“龙价检备（2024）06号”。现受龙港市忠诚置业有限公司委托,将桂语江南苑剩余商品房价格调整后公示如下：

优惠方案：

住宅优惠折扣（3#4#6#商品房住宅）

优惠一：参与护照办理报名活动，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠二：参与冻资办理报名活动，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠三：开盘当天成功认购并支付5万元定金的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠四：多付款多优惠：准时签约并一次性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价2%的优惠；

优惠五：多购多优惠：团购10套以上且一次性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价3%的优惠。

备注：

1、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；

2、以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。

3、以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

4、以上优惠政策截止到2024年11月15日。

5、3幢301室、3幢302室不参与优惠方案。

 附：商品房销售价目表

                                                龙港市忠诚置业有限公司             

                                                  2024年4月30日

我公司开发的(桂语江南苑)3、4、6幢商品房项目已于2023年09月15日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

龙港市忠诚置业有限公司

2023年09月15日

桂语江南苑3、4、6幢住宅预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：龙港市忠诚置业有限公司

办 公 地 址：浙江省温州市龙港市松涛嘉园8号楼11-15号

法定代表人： 尤良腾

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0637号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块项目座落于龙港市龙金大道东侧、通港路南侧、世纪大道北侧,地块经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:桂语江南苑。

(二)﹑我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2022]1号，并于2022年9月23日办理了不动产证，证号为:浙（2022）龙港市不动产权第0020918号。宗地总面积:41182.68平方米，其中出让分摊面积:18138.81平方米，划拨面积:19496.07平方米，防护绿地面积:1359.22平方米，道路面积:2188.58平方米，出让地下空间面积:2188.58平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年;商业用地40年。

我公司以该宗地土地使用权向宁波银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，授信金额为:人民币30000万元，抵押期限为:2023年9月4日至2029年9月4日。抵押权人:于2023年9月8日取得浙（2023）龙港市不动产证明第0012839号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块所有可售商品房进行预售。

（三)﹑项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块地上总建筑面积115090.19㎡，分别是住宅99653.52㎡、酒店8004.4㎡、商业5033.55㎡、物业用房747.12㎡、公共文化设施用房123.2㎡、居家养老服务用房328.13㎡、配电室673.91㎡、开闭所162.44㎡、消控室47.17㎡、垃圾房124.98㎡、出地面风井124.53㎡、公共厕所32.07㎡、通道35.17㎡。地下总建筑面积34058.78㎡（人防区域8938.08㎡），另地上不计入容积率架空层2509.66㎡。

（四)﹑龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块容积率:3.06，绿地率:29.18%。

（五）﹑我公司通过公开招标方式交由浙江绿城管理智慧城市运营有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自2023年9月5日至业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止。

（六)﹑2023年4月6日取得取得龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间工程项目建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202300020号，建设规模：地上计容建筑面积115093.55㎡，地下建筑面积34080.45㎡。

于2023年4月18日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202304180101号，建设规模：151805.22平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2023年4月开工，预计于2025年6月竣工，2025年9月交付,具体以实际为准。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2023年09月15日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2023）第00236号。

龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块共有住宅960套99653.52㎡，其中商品房400套40814.36㎡，安置房560套58839.16㎡；酒店1幢8004.4㎡；商业76套5033.55㎡；机动车停车位1039个，其中地面停车位95个，地下停车位944个；项目总成本约90777万元。本次申请预售第3、4、6幢住宅，面积：23156㎡，共计224套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房747.12㎡位于1幢104室、2幢113室、3幢111室、205室；配电间673.91㎡位于1幢101-103室、2幢101室、102室、9幢101室、111室、10幢101室、114室﹑115室；消控室47.17㎡位于1幢105室、养老服务设施328.13㎡位于5幢102室﹑103室、公共文化设施用房123.2㎡位于2幢104室、3幢101室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：住宅优惠折扣（3幢、4幢、6幢商品房住宅）

优惠一：参与护照办理报名活动，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠二：参与冻资办理报名活动，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠三：开盘当天成功认购并支付5万元定金的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠四：多付款多优惠：准时签约并一次性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；

优惠五：多购多优惠：团购10套以上且一次性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价3%的优惠。

备注：

1、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；

2、以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。

3、以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

4、以上优惠政策截止到2024年5月15日。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2023年09月14日与宁波银行股份有限公司温州龙港支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：宁波银行股份有限公司温州龙港支行 

帐户名称：龙港市忠诚置业有限公司桂语江南苑预售资金专户

开户帐号：76070122000426082

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州建元建设集团有限公司对开发建设的《桂语江南苑》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：核工业金华勘测设计院有限公司  

联系人：施振扬   联系电话：13868583990 

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

联系人：宋光伟      联系电话：18857762860

施工单位：温州建元建设集团有限公司

联系人：张华斌    联系电话：15968788501

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司

联系人：许  鑫      联系方式：13758881706

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由温州建元建设集团有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；

（2）节能措施：涂料外墙为无机轻集料内保温砂浆，外立面门窗为断桥隔热型材门窗，屋顶采用挤塑聚苯板。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年9月23日9:30准时开盘。

2、公开预售地址：桂语江南苑营销中心（世纪大道与新西路交叉口）。

3、公开预售方式：原则上采取电脑摇号购房。若报名人数少于本次开盘房源套数，则按排队入场的先后顺序进行选房。

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2023年9月15日-2023年9月22日

咨询电话：0577-26656666

咨询地点：桂语江南苑营销中心（世纪大道与新西路交叉口）

(2)、登记报名：

申购报名时间：2023年9月20日-2023年9月22日（9：00—17：00）

登记报名联系电话：0577-26656666

登记报名地点：桂语江南苑营销中心（世纪大道与新西路交叉口）

申购人凭个人身份证或企业营业执照与征信证明、资产证明、银行流水到桂语江南苑营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

申购人在充分理解《桂语江南苑开盘须知》后，签署《桂语江南苑开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一个名额；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。 

(3)、开盘入场时间：2023年9月23日上午8:00-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：桂语江南苑营销中心（世纪大道与新西路交叉口）

客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、桂语江南苑开盘报名确认单、以及桂语江南苑报名确认单内备注关联人的身份证原件，至桂语江南苑营销中心登记入场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，桂语江南苑开盘报名确认单仅限开盘当天使用，逾时作废。   

(4)、现场抽签及认购定位流程：

①入场结束后，工作人员将采取抽签(电脑摇号）方式确认认购先后顺序号，

若产生的顺序号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天申购人按照抽签(电脑摇号）方式产生的先后顺序认购确认，每个申购人认购确认时间为3分钟，若前一顺位人放弃购买、后一顺位人进入现场认购确认，如当天无人购买，开发商可自行选择认购人。

③抽签产生的申购人出示本人身份证原件或加盖公章的营业执照复印件、《桂语江南苑开盘报名确认单》、或委托书，经审核区工作人员核对后，收回《桂语江南苑开盘报名确认单》，申购人进入认购确认。

④各申购人须在3分钟内进行认购确认，申购人现场确定房源后客户现场支付人民币5万元/套并签订《桂语江南苑商品房认购协议》。

⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人必须按照《桂语江南苑商品房认购协议》的约定时间内至桂语江南苑营销中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入龙港市忠诚置业有限公司预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在桂语江南苑营销中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

龙港市忠诚置业有限公司

                                                                                      2023年09月12日