我公司开发的《东吕浦湾》商品房项目已于2023年9月13日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                              正丰房地产开发有限公司

                                     二〇二三年九月十三日 

《东吕浦湾》预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市核心片区上陡门单元11-C-11地块项目建设工程，位于温州市鹿城区蒲鞋市街道，经温州市鹿城区住房和城乡建设局审核批准命名为《东吕浦湾》。

2.我公司通过国有建设用地使用权协议出让方式取得该出让地块，并于2021年8月17日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：3303022014A22011-补。2022年2月9日办理了不动产权证，证号为：浙（2022）温州市不动产权第0014267号。宗地总面积6588平方米，其中出让部分分摊土地使用权面积为5072平方米，划拨部分分摊土地使用权面积为1516平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年限为城镇住宅70年，零售商业用地、餐饮用地40年，商务金融用地50年。

有关约定：

2.1、地块地上总建筑面积≤20422平方米，各兼容功能的建筑面积≤6126平方米（具体详见规划条件（[2021]规划条件02042号）。

2.2、正丰房地产开发有限公司应提供建筑面积3889平方米出让性质的政府统筹房，落实在本地块内，房源落位参照土地挂牌出让竞报政策性住房落位方式执行，具体以区政府认可的套型集中布置（不包含地下室)，提供房源以套为单位，实际超出或不足应提供房源面积的，按照二期地块商品房备案均价结算。

2.3、上述地块地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面职另行单列建筑面积指标。其中，地下车库未经批准不得转让或出租，如受让人需转让或出租的，须经相关部门批准并补缴国有建设用地使用权出让价款。

2.4、本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式。

2.5、其他土地利用条件具体以规划条件([2022]规划条件02042号)为准。

我公司以该地块土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司蒲鞋市支行设定抵押贷款，抵押金额为8150万元人民币，抵押期限为2023年6月20日至2028年6月19日止，抵押权人于2023年6 月 20日取得浙（2023）温州市不动产证明第0060425号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意该项目（其中住宅86套）申请办理预售许可并进行销售。

3、项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），《东吕浦湾》（温州市区洪殿旧村蒋家桥村自然村改建工程（二期住宅）地块项目建设工程）总建筑面积29468.98㎡，地上建筑面积20421.58㎡（包括：普通商品房10930.33㎡；政府统筹房：3913.9㎡；安置房4782.5㎡；配电房：143.5㎡；消防控制室：37.97㎡；物业管理用房：143.81㎡；居家养老服务用房：313.28㎡；公共文化设施用房：53.9㎡；垃圾收集房：66.32㎡；通风竖井等：36.07㎡）；地下总面积9047.40㎡（ 人防区域：1991.57㎡）。另架空面积：281.07㎡。

4、本项目容积率：容积率≤3.1，绿地率≥35%。

5、我司已与浙江合家物业发展有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《东吕浦湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效日止。

6、于2023年5月10日取得项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202300041号。建设规模：20422㎡。

7、于2023年6月12日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202306120101；建设规模为29734.59㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2023年10月2日主体全部结顶，预计于2025年6月竣工备案，2025年9月30日交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构1/2以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本次预售《东吕浦湾》范围如下（依照地名办标注）：1幢（2104、2201、2203室）、2幢，建筑面积10819.43㎡，计住宅85套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将1幢2004室（住宅）110.9㎡在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本次商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯交付，具体情况分别如下：

(1)外墙：铝板、局部石材、局部涂料；

(2)电梯：三菱；

(3)窗户：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗，部分铝合金推拉门窗；

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

消防控制室面积：37.97㎡，位于1幢一层；配电房面积共计143.5㎡，位于1幢东侧；物业用房面积143.81㎡，位于2幢一层；垃圾收集房：66.32㎡，位于1幢东侧；居家养老服务用房面积315.68㎡，位于1幢一层；公共文化设施用房面积53.9㎡，位于1幢一层；通风竖井36.07㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：参加8月6日开盘VIP预报名活动，享房屋总价款1%优惠；

优惠二：参加8月12日样板房开放活动享房屋总价款1%优惠；

优惠三：约定时间内签订《商品房买卖合同》，享房屋总价款2%购房优惠；

优惠四：签订《商品房买卖合同》当天完成按揭手续办理，享房屋总价款3%购房优惠；

优惠五：一次性100%付款享房屋总价款4%购房优惠；

优惠六： 已购买正丰房地产开发有限公司所开发物业超过3000万元业主，可享受房屋总价款1%优惠；

优惠七： 已购买正丰房地产开发有限公司所开发物业超过5000万元业主，可享受房屋总价款2%优惠。

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价×[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）]

注：优惠四、优惠五不同享；优惠六、优惠七不同享；最高优惠不超过10%。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管实施细则》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司蒲鞋市支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司蒲鞋市支行；

账 号：201000334827195。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：正丰房地产开发有限公司对开发建设的《东吕浦湾》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察设计研究院有限公司      法定代表人：陈凡 

联系电话：0577-88330150

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司        法定代表人：吴明珠  

联系电话：0577-85501818

施工单位：温州程亿建设有限公司            法定代表人：蒲静  

联系电话：0577-86008837

监理单位：浙江广盛工程管理有限公司       法定代表人：魏登良

联系电话：0577-88519158

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织质量缺陷的保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）节能措施：外墙保温；屋面楼面保温；外门窗型材采用断热铝合金，中空玻璃。

（二）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2023年9月19日上午9:30

   开盘选房时间：2023年9月19日上午10:00

2、开盘地点：温州市鹿城区百里西路工会大厦B幢15楼会议室

3、开盘预售方式：组织采用线上电脑公开摇号。

4、开盘预售程序：

本次开盘摇号房源核准85套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。诚意报名单、开盘进场、认购房源、确认和签订《东吕浦湾认购书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-88599999  咨询地点：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼吕浦湾东玺展示中心。

（2）申购报名：报名登记时间为2023年9月14日至9月18日，报名截止时间为9月18日17：00，逾期不予受理。申购人需携带购房本人身份证原件及申购人本人名下50万元银联借记卡，至温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼吕浦湾东玺展示中心，领取《东吕浦湾诚意报名单》客户联。（注：申购人签署《东吕浦湾诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2023年9月18日（下午13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《东吕浦湾诚意报名单》时确认的手机号码”，通过扫一扫选房系统“二维码”登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）直播摇号：2023年9月19日上午9:30在温州市鹿城区百里西路工会大厦B幢15楼会议室进行。摇号将采用“组式”方式进行（通过“东吕浦湾”视频号直播间）摇号并全程录像，以备查询，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《东吕浦湾诚意报名单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2023年9月19日上午10：00申购人凭“签署《东吕浦湾诚意报名单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）合同签订：选房当天客户确定房源后，须缴纳相应房屋认购定金：10万，并现场确认和签订《东吕浦湾认购书》。若因申购人原因资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。申购人必须自《东吕浦湾认购书》签订之日起7日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款解入正丰房地产开发有限公司东吕浦湾预售资金账号，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《东吕浦湾认购书》执行。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼吕浦湾东玺展示中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

咨询电话：0577-88599999

 地址：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼吕浦湾东玺展示中心。

正丰房地产开发有限公司

二〇二三年九月十三日

附件：