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我公司开发的《悦畔雅苑》商品房预售申请已于2023年9月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州龙达围垦开发建设有限公司

二〇二三年九月十一日

悦畔雅苑预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的温州经济技术开发区滨海园区D406-a-1号地块项目建设工程，位于温州市经济技术开发区星海街道滨海八路与海桐路交叉口，经温州市经济技术开发区行政审批中心审核批准取名为《悦畔雅苑》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。并于2014年10月21日、2022年3月23日分别签订《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让补充合同》，编号为33030052014A21014、33030052014A21014补。2014年12月19日办理了不动产权证，证号温国用（2014）第2-03563号，宗地总面积为15381.48㎡，其中出让宗地面积为15381.48㎡，用途为城镇住宅用地、批发零售用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。

有关约定;（1）、计入容积率指标的地上总建筑面积≤30762平方米，其中商业建筑面积≤9229平方米。（2）、合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于70%。

我公司以该地块土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，最高额抵押为4990万元，抵押期限为2023年06月21日至2028年06月20日止，抵押权人于2023年06月28日取得浙（2023）温州市不动产证明第0062735号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

3、本项目概况：根据浙江复星水利勘测设计有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），地上总建筑面积30756.76平方米，分别是住宅：29226.58平方米；商业：470.17平方米；物业用房：239.48平方米；养老服务用房：320.94平方米；入口大堂：69.64平方米；文化娱乐设施用房：52.59平方米；配电房：209.14平方米；消控室：35.26平方米；通信机房：33.10平方米；垃圾房：62.27平方米；地面井道：37.59平方米。地下面积14381.86平方米。

4、该项目容积率为2.0，绿地率为30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由德信盛全物业服务有限公司进行物业管理，已向温州湾新区建设局进行备案。前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会与乙方或新物业服务人签订的续聘合同或新《物业服务合同》生效之日止。

6、该项目于2022年11月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330371202200047号，建设规模：地上总建筑面积30762.00㎡。2022年12月19日取得《建筑工程施工许可证》，编号：330351202212190101，建设规模：45147.00㎡。

三、项目进度

1、当前的实际进度状况：销售楼幢达到±0.00。

2、本项目预计将在2023年12月主体结顶，计划于2025年9月竣工验收完成，2026年1月交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢主体结构均已达到+-0.00以上，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《悦畔雅苑》共计建筑面积29696.75㎡：范围如下（依照地名办标注）：其中住宅：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#幢，建筑面积29226.58㎡，共352套；商业：1#、5#幢，建筑面积470.17㎡，共9套。预售商品房和商铺均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房和商铺均为毛坯交付，具体情况如下：

外墙: 外墙漆饰面；

内墙: 砂浆抹平；

顶棚: 腻子批白；

门窗: 断桥铝合金门窗；

厨房: 地面、墙面水泥砂浆找平；

卫生间：地面、内墙水泥砂浆找平+防水；

入户门：单开钢质门+四合一智能电子锁

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

本项目宗地范围内同步配置居家养老服务用房320.94平方米，位于1幢102室、2幢101室；文化娱乐设施用房52.59平方米，位于1幢103室；并在建成后无偿移交政府。

物业用房：239.48平方米，位于1幢104室、1幢105室、5幢122室；通信机房：33.1平方米，位于1幢101室；配电房及计量间：209.14平方米，位于1幢111室、1幢112室、5幢114室；消控室：35.26平方米，位于5幢120室；垃圾房：62.27平方米，位于5幢121室。地下面积14381.86（人防：3158.63平方米；非人防兼机动车库：9315.91平方米；非机动车库：714.64平方米；设备用房：571.12平方米；公共部位：621.56平方米）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅和商铺优惠方案

1、参加我司冻资及诚意报名活动，享受商品房备案总价2%优惠；

2、成功认购，享受商品房备案总价3%优惠；

3、在认购书约定的时间内付清首付款完成签约，并配合办理完贷款手续，享受商品房备案总价3%优惠；

4、签约时付款比例达商品房总价款100%，可享受商品房备案总价2%优惠；

（四）住宅和商铺优惠计算:

优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[ 1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行；

账号为：1203204029200555668。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州龙达围垦开发建设有限公司对开发建设的《悦畔雅苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

建设单位：温州龙达围垦开发建设有限公司联系人：陈星联系电话：13587661668

勘察单位：浙江中林勘察研究股份有限公司联系人：胡玉双联系电话：18368085198

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司联系人：王学锋联系电话：13958822862

施工单位：瑞洲建设集团有限公司联系人：吴开东联系电话：13958987005

监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司联系人：刘志辉联系电话：135878971111

2、住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准；

（二）节能措施：外墙采用反射涂料；屋面保温材料为挤塑聚苯板；外窗住宅采用铝合金平开窗（5中透Low_E+12Ar+5)，传热系数为2.2，可见光透射比0.62，整窗遮阳系数0.50。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年9月15日上午10：00准时开盘

2、公开预售地点：温州湾新区滨海八路与海桐路交叉口

3、公开预售方式：现场电脑公开摇号

4、公开预售程序：

本次开盘摇号房源为核准361套（含352套住宅，9套商铺）开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订《认购书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

1）开盘入场：

2023年9月15日上午9:00-10:00为进场时间，10：00准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、市区各银行个人名下足额银行储蓄卡（定金5万元/套）在规定时间内到达开盘现场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

2）电脑摇号及选定房源：

电脑摇号：2023年9月15日上午10:00在悦畔雅苑售楼处进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《悦畔龙府开盘报名确认单》时确认的手机号码上。

选房测试：2023年9月14日（上午10：00-14:00），申购人凭“签署《悦畔龙府开盘报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

正式选房：2023年9月15日上午10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2023年9月15日上午10:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

选房认购：申购人线上阅读并确认《认购书》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单，申购者即完成本次房源线上认购。成功认购后，申购人本人名下【5万元/套（住宅/商铺）】于选房现场转账支付至我司账户转为客户选定房源的购房定金。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

3）购房手续办理：本公司将分批预约申购人本人至指定场所（瓯飞·金地|悦畔龙府售楼处），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订悦畔雅苑《认购书》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订悦畔雅苑《认购书》则认购无效，《认购书》自动解除并失效。

申购人需按照悦畔雅苑《认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的悦畔雅苑《认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的悦畔雅苑《认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

3、开盘结束后剩余房源在瓯飞·金地|悦畔龙府售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-85851888

地址：温州市湾新区滨海八路与海桐路交叉口

温州龙达围垦开发建设有限公司

二〇二三年九月十一日

附件：

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称：悦畔雅苑单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	分摊面积	单价(毛坯）	总价（毛坯）
1	1204	79.84	61.14	18.70	11415.56	911418
1	1104	79.84	61.14	18.70	12082.21	964644
1	1004	79.84	61.14	18.70	11971.10	955773
1	904	79.84	61.14	18.70	11859.99	946902
1	804	79.84	61.14	18.70	11748.89	938031
1	704	79.84	61.14	18.70	11637.78	929160
1	604	79.84	61.14	18.70	11526.67	920289
1	504	79.84	61.14	18.70	11415.56	911418
1	404	79.84	61.14	18.70	10971.10	875933
1	304	79.84	61.14	18.70	10859.99	867062
1	204	79.84	61.14	18.70	10304.45	822707
1	1203	68.74	52.64	16.10	11360.01	780887
1	1103	68.74	52.64	16.10	12026.67	826713
1	1003	68.74	52.64	16.10	11915.57	819076
1	903	68.74	52.64	16.10	11804.45	811438
1	803	68.74	52.64	16.10	11693.34	803800
1	703	68.74	52.64	16.10	11582.22	796162
1	603	68.74	52.64	16.10	11471.11	788524
1	503	68.74	52.64	16.10	11360.01	780887
1	403	68.74	52.64	16.10	10915.57	750336
1	303	68.74	52.64	16.10	10804.45	742698
1	203	68.74	52.64	16.10	10248.89	704509
1	1202	68.74	52.64	16.10	11415.57	784706
1	1102	68.74	52.64	16.10	12082.22	830532
1	1002	68.74	52.64	16.10	11971.11	822894
1	902	68.74	52.64	16.10	11860.01	815257
1	802	68.74	52.64	16.10	11748.89	807619
1	702	68.74	52.64	16.10	11637.78	799981
1	602	68.74	52.64	16.10	11526.67	792343
1	502	68.74	52.64	16.10	11415.57	784706
1	402	68.74	52.64	16.10	10971.11	754154
1	302	68.74	52.64	16.10	10860.01	746517
1	202	68.74	52.64	16.10	10193.34	700690
1	1201	79.89	61.14	18.75	11748.89	938619
1	1101	79.89	61.14	18.75	12415.56	991879
1	1001	79.89	61.14	18.75	12304.44	983002
1	901	79.89	61.14	18.75	12193.34	974126
1	801	79.89	61.14	18.75	12082.23	965249
1	701	79.89	61.14	18.75	11971.11	956372
1	601	79.89	61.14	18.75	11860.01	947496
1	501	79.89	61.14	18.75	11748.89	938619
1	401	79.89	61.14	18.75	11304.44	903112
1	301	79.89	61.14	18.75	11193.34	894236
1	201	79.89	61.14	18.75	10415.56	832099
2	1204	80.05	61.14	18.91	11526.67	922710
2	1104	80.05	61.14	18.91	12193.34	976077
2	1004	80.05	61.14	18.91	12082.22	967182
2	904	80.05	61.14	18.91	11971.12	958288
2	804	80.05	61.14	18.91	11860.00	949393
2	704	80.05	61.14	18.91	11748.89	940499
2	604	80.05	61.14	18.91	11637.78	931604
2	504	80.05	61.14	18.91	11526.67	922710
2	404	80.05	61.14	18.91	11082.22	887132
2	304	80.05	61.14	18.91	10971.12	878238
2	204	80.05	61.14	18.91	10193.34	815977
2	1203	68.92	52.64	16.28	11471.11	790589
2	1103	68.92	52.64	16.28	12137.78	836536
2	1003	68.92	52.64	16.28	12026.67	828878
2	903	68.92	52.64	16.28	11915.55	821220
2	803	68.92	52.64	16.28	11804.44	813562
2	703	68.92	52.64	16.28	11693.33	805904
2	603	68.92	52.64	16.28	11582.23	798247
2	503	68.92	52.64	16.28	11471.11	790589
2	403	68.92	52.64	16.28	11026.67	759958
2	303	68.92	52.64	16.28	10915.55	752300
2	203	68.92	52.64	16.28	10360.00	714011
2	1202	68.92	52.64	16.28	11526.67	794418
2	1102	68.92	52.64	16.28	12193.33	840364
2	1002	68.92	52.64	16.28	12082.23	832707
2	902	68.92	52.64	16.28	11971.11	825049
2	802	68.92	52.64	16.28	11860.00	817391
2	702	68.92	52.64	16.28	11748.88	809733
2	602	68.92	52.64	16.28	11637.78	802076
2	502	68.92	52.64	16.28	11526.67	794418
2	402	68.92	52.64	16.28	11082.23	763787
2	302	68.92	52.64	16.28	10971.11	756129
2	202	68.92	52.64	16.28	10415.55	717840
2	1201	80.05	61.14	18.91	11860.00	949393
2	1101	80.05	61.14	18.91	12526.67	1002760
2	1001	80.05	61.14	18.91	12415.57	993866
2	901	80.05	61.14	18.91	12304.45	984971
2	801	80.05	61.14	18.91	12193.34	976077
2	701	80.05	61.14	18.91	12082.22	967182
2	601	80.05	61.14	18.91	11971.12	958288
2	501	80.05	61.14	18.91	11860.00	949393
2	401	80.05	61.14	18.91	11415.57	913816
2	301	80.05	61.14	18.91	11304.45	904921
2	201	80.05	61.14	18.91	10637.78	851554
3	1104	89.70	71.23	18.47	11582.23	1038926
3	1004	89.70	71.23	18.47	12137.78	1088759
3	904	89.70	71.23	18.47	12026.67	1078792
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7	603	89.70	71.23	18.47	11804.45	1058859
7	503	89.70	71.23	18.47	11693.33	1048892
7	403	89.70	71.23	18.47	11248.90	1009026
7	303	89.70	71.23	18.47	11137.78	999059
7	203	89.70	71.23	18.47	10582.23	949226
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7	1002	89.70	71.23	18.47	12304.45	1103709
7	902	89.70	71.23	18.47	12193.33	1093742
7	802	89.70	71.23	18.47	12082.23	1083776
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7	602	89.70	71.23	18.47	11860.00	1063842
7	502	89.70	71.23	18.47	11748.90	1053876
7	402	89.70	71.23	18.47	11304.45	1014009
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7	202	89.70	71.23	18.47	10637.78	954209
7	102	73.57	71.14	2.44	11082.22	815319
7	1101	89.70	71.23	18.47	12248.90	1098726
7	1001	89.70	71.23	18.47	12804.45	1148559
7	901	89.70	71.23	18.47	12693.33	1138592
7	801	89.70	71.23	18.47	12582.23	1128626
7	701	89.70	71.23	18.47	12471.11	1118659
7	601	89.70	71.23	18.47	12360.00	1108692
7	501	89.70	71.23	18.47	12248.90	1098726
7	401	89.70	71.23	18.47	11804.45	1058859
7	301	89.70	71.23	18.47	11693.33	1048892
7	201	89.70	71.23	18.47	11137.78	999059
7	101	73.70	71.26	2.44	11582.23	853610
8	1104	89.70	71.23	18.47	11971.11	1073809
8	1004	89.70	71.23	18.47	12526.67	1123642
8	904	89.70	71.23	18.47	12415.56	1113676
8	804	89.70	71.23	18.47	12304.45	1103709
8	704	89.70	71.23	18.47	12193.33	1093742
8	604	89.70	71.23	18.47	12082.23	1083776
8	504	89.70	71.23	18.47	11971.11	1073809
8	404	89.70	71.23	18.47	11526.67	1033942
8	304	89.70	71.23	18.47	11415.56	1023976
8	204	89.70	71.23	18.47	10860.00	974142
8	104	73.70	71.26	2.44	11304.45	833138
8	1103	89.70	71.23	18.47	11748.90	1053876
8	1003	89.70	71.23	18.47	12304.45	1103709
8	903	89.70	71.23	18.47	12193.33	1093742
8	803	89.70	71.23	18.47	12082.23	1083776
8	703	89.70	71.23	18.47	11971.11	1073809
8	603	89.70	71.23	18.47	11860.00	1063842
8	503	89.70	71.23	18.47	11748.90	1053876
8	403	89.70	71.23	18.47	11304.45	1014009
8	303	89.70	71.23	18.47	11193.33	1004042
8	203	89.70	71.23	18.47	10637.78	954209
8	103	73.71	71.27	2.44	11082.23	816871
8	1102	89.70	71.23	18.47	11804.45	1058859
8	1002	89.70	71.23	18.47	12360.00	1108692
8	902	89.70	71.23	18.47	12248.90	1098726
8	802	89.70	71.23	18.47	12137.78	1088759
8	702	89.70	71.23	18.47	12026.67	1078792
8	602	89.70	71.23	18.47	11915.56	1068826
8	502	89.70	71.23	18.47	11804.45	1058859
8	402	89.70	71.23	18.47	11360.00	1018992
8	302	89.70	71.23	18.47	11248.90	1009026
8	202	89.70	71.23	18.47	10693.33	959192
8	102	73.71	71.27	2.44	11137.78	820966
8	1101	89.70	71.23	18.47	12471.11	1118659
8	1001	89.70	71.23	18.47	13026.67	1168492
8	901	89.70	71.23	18.47	12915.56	1158526
8	801	89.70	71.23	18.47	12804.45	1148559
8	701	89.70	71.23	18.47	12693.33	1138592
8	601	89.70	71.23	18.47	12582.23	1128626
8	501	89.70	71.23	18.47	12471.11	1118659
8	401	89.70	71.23	18.47	12026.67	1078792
8	301	89.70	71.23	18.47	11915.56	1068826
8	201	89.70	71.23	18.47	11360.00	1018992
8	101	73.70	71.26	2.44	11804.45	869988

商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：悦畔雅苑单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	分摊面积	单价(毛坯）	总价（毛坯）
1	106	3.8	35.83	33.93	1.90	18009.99	645298
1	107	3.8	48.74	46.15	2.59	18309.99	892429
1	108	3.8	36.69	34.74	1.95	19810.00	726829
1	109	3.8	65.83	62.33	3.50	16410.00	1080270
5	110	3.8	75.18	71.19	3.99	16610.00	1248740
5	116	3.8	33.48	31.61	1.87	19510.01	653195
5	117	3.8	26.71	25.22	1.49	18210.00	486389
5	118	3.8	79.19	74.77	4.42	14510.00	1149047
5	119	3.8	68.52	64.69	3.83	16210.00	1110709