春熙里预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的乐清市乐成旧城B02-18A地块（公开出让地块）建设项目，坐落于东至规划华兴路、南至华西路、西至规划住宅用地、北至城西路，经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名为《春熙里》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得坐落于乐清市东至规划华兴路、南至华西路、西至规划住宅用地、北至城西路乐成旧城B02-18A地块（公开出让地块）的建设用地使用权，并于2022年10月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》,于2023年2月9日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2023）乐清市不动产权第0004721号。项目总用地面积为：3915.03平方米，土地用途：城镇住宅用地，出让年限为70年，使用日期从2022年11月17日到2092年11月16日止。
3、本项目于2023年2月28日初次取得建设工程规划许可证，因设计变更于2023年9月4日再次领取建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202305037号，建设规模15882.7平方米（其中地上计容建筑面积10570平方米，不计容两层地下建筑面积5312.7平方米）。于2023年3月7日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382202303070101。
根据总平面图记载，该项目地上建筑面积10570㎡（其中住宅10231.33㎡、物业管理用房76.09㎡、居家养老用房33.85㎡、门卫、消（监）控室36.19㎡、公共文化设施用房53.84㎡、无障碍公卫10.85㎡、首层架空95.08㎡），竖井32.77㎡，地下建筑面积5312.7㎡。项目容积率为≤2.7，绿地率为≥25％。
4、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，地上建筑面积10565.32㎡（其中住宅10224.88㎡、物业管理用房78.83㎡、居家养老用房33.85㎡、门卫、消（监）控室36.19㎡、公共文化设施用房53.84㎡、公卫10.84㎡、首层架空94.12㎡），竖井32.77㎡，地下建筑面积5312.69㎡。
5、前期物业管理采用协议选聘方式交由乐清博雅物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日止。
三、工程建设进度安排：
本项目于2023年3月7日开工，计划于2025年5月30日竣工交付使用，目前工程建设进度1#、2#楼二层地下室已达到±0.000以上。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目1#、2#楼于2023年9月5日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2023）第00227号，批准预售总面积为10231.33㎡，可售住宅套数109套，住宅面积为10231.33㎡。
3、本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘地上计容建筑面积10565.32㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积78.83㎡，位于1#楼1层105室。(最终建筑面积以实测面积为准)
2、本项目配套居家养老用房面积为33.85㎡，位于1#楼1层104室；公厕面积为10.84㎡，位于1#楼1层103室；公共文化用房面积为53.84㎡，位于1#楼1层102室；门卫、消（监）控室为36.19㎡，位于门卫室1层101室；竖井32.77㎡，位于1#楼与2#楼之间。(最终建筑面积以实测面积为准)
3、根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办〔2021〕71号文件精神,依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。
4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、住宅预售优惠方案如下：
优惠1：参加本项目诚意金登记可享受总价2%的优惠；
优惠2：参与开盘且成功认购可享受总价2%优惠；
优惠3：按时签约并按时提交银行按揭资料可享受总价3%优惠；
优惠4：签约时一次性付清全部房款可享受总价1%的优惠；
优惠5：
① 购房客户为中洪黄金卡客户，可享受总价1-5%的优惠；
② 购房客户为中洪钻石卡客户，可享受总价6-12%的优惠；
①-②只可选择其一。
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。
优惠计算方式：
最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清清远支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售款账户开户银行: 中国农业银行股份有限公司乐清清远支行
预售资金监管账户名称： 浙江中洪房地产开发有限公司春熙里
账号：19271801046668888
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：浙江中洪房地产开发有限公司对开发建设的“春熙里”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：核工业江西工程勘察研究总院有限公司
联系人： 霍攀 15869679515
设计单位：公和设计集团有限公司
联系人： 廖胜 13676711288
施工单位：中洪建设有限公司
联系人： 周航 18217388769
监理单位：浙江智慧城建监理有限公司
联系人： 王爱民 13547635488
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：委托中洪建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、节能措施：设置屋顶，外墙内保温；窗断桥隔热铝合金。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2023年9月9日9：30
2、公开预售地址：乐清市建设西路200号春熙里营销中心
3、申购报名地址：乐清市建设西路200号春熙里营销中心
4、公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。
5、公开预售程序：本次销售房源为109套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
6、网上公示时间：2023年9月5日至2023年9月7日止
7、购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2023年9月7日至2023年9月8日止
咨询及报名地址：乐清市建设西路200号春熙里营销中心
咨询电话：0577-62727555
商品房销售价目表
楼盘名称： 春熙里
幢号室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积 计价单位 销售单价 房屋总价 销售状态
1 101 3.3 三室两厅两卫 107.28 86.87 20.41 元/㎡ 9335.23 1001483 未售
1 201 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 11039.77 1185340 未售
1 202 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 10130.68 887853 未售
1 203 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 10017.05 878795 未售
1 204 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 10585.23 922608 未售
1 301 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 11948.86 1282949 未售
1 302 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 11039.77 967526 未售
1 303 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 10926.14 958550 未售
1 304 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 11494.32 1001845 未售
1 401 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 12289.77 1319553 未售
1 402 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 11380.68 997403 未售
1 403 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 11267.05 988458 未售
1 404 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 11835.23 1031558 未售
1 501 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 12971.59 1392760 未售
1 502 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12062.50 1057158 未售
1 503 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 11948.86 1048274 未售
1 504 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 12517.05 1090986 未售
1 601 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13085.23 1404961 未售
1 602 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12176.14 1067117 未售
1 603 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12062.50 1058243 未售
1 604 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 12630.68 1100890 未售
1 701 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13198.86 1417162 未售
1 702 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12289.77 1077076 未售
1 703 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12176.14 1068212 未售
1 704 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 12744.32 1110795 未售
1 801 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13312.50 1429363 未售
1 802 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12403.41 1087035 未售
1 803 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12289.77 1078182 未售
1 804 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 12857.95 1120699 未售
1 901 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13653.41 1465967 未售
1 902 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12744.32 1116912 未售
1 903 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12630.68 1108090 未售
1 904 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 13198.86 1150413 未售
1 1001 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13994.32 1502570 未售
1 1002 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 13085.23 1146789 未售
1 1003 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12971.59 1137998 未售
1 1004 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 13539.77 1180127 未售
1 1101 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 14335.23 1539173 未售
1 1102 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 13426.14 1176667 未售
1 1103 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 13312.50 1167906 未售
1 1104 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 13880.68 1209840 未售
1 1201 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 14676.14 1575777 未售
1 1202 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 13767.05 1206544 未售
1 1203 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 13653.41 1197814 未售
1 1204 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 14221.59 1239554 未售
1 1301 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13539.77 1453765 未售
1 1302 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12630.68 1106953 未售
1 1303 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12517.05 1098120 未售
1 1304 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 13085.23 1140508 未售
1 1401 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13653.41 1465967 未售
1 1402 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12744.32 1116912 未售
1 1403 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12630.68 1108090 未售
1 1404 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 13198.86 1150413 未售
1 1501 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 14903.41 1600179 未售
1 1502 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 13994.32 1226462 未售
1 1503 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 13880.68 1217752 未售
1 1504 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 14448.86 1259363 未售
1 1601 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 15017.05 1612380 未售
1 1602 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 14107.95 1236421 未售
1 1603 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 13994.32 1227722 未售
1 1604 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 14562.50 1269268 未售
1 1701 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 15130.68 1624581 未售
1 1702 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 14221.59 1246380 未售
1 1703 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 14107.95 1237691 未售
1 1704 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 14676.14 1279172 未售
1 1801 2.95 三室两厅两卫 107.37 86.9425 20.4275 元/㎡ 13880.68 1490369 未售
1 1802 2.95 三室两厅两卫 87.64 70.9725 16.6675 元/㎡ 12971.59 1136830 未售
1 1803 2.95 三室两厅两卫 87.73 71.045 16.685 元/㎡ 12857.95 1128028 未售
1 1804 2.95 三室两厅两卫 87.16 70.58 16.58 元/㎡ 13426.14 1170222 未售
2 101 3.3 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 14107.95 1228803 未售
2 102 3.3 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 13198.86 1149621 未售
2 103 3.3 三室两厅两卫 87.01 70.9725 16.0375 元/㎡ 13085.23 1138546 未售
2 104 3.3 四室两厅两卫 121.72 99.28 22.44 元/㎡ 13653.41 1661893 未售
2 201 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 12971.59 1129826 未售
2 202 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 12062.50 1050644 未售
2 203 2.95 三室两厅两卫 87.01 70.9725 16.0375 元/㎡ 11948.86 1039671 未售
2 204 2.95 四室两厅两卫 121.72 99.28 22.44 元/㎡ 12517.05 1523575 未售
2 301 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 13426.14 1169416 未售
2 302 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 12517.05 1090235 未售
2 303 2.95 三室两厅两卫 87.01 70.9725 16.0375 元/㎡ 12403.41 1079221 未售
2 304 2.95 四室两厅两卫 121.72 99.28 22.44 元/㎡ 12971.59 1578902 未售
2 401 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 13539.77 1179314 未售
2 402 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 12630.68 1100132 未售
2 403 2.95 三室两厅两卫 87.01 70.9725 16.0375 元/㎡ 12517.05 1089108 未售
2 404 2.95 四室两厅两卫 121.72 99.28 22.44 元/㎡ 13085.23 1592734 未售
2 501 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 13880.68 1209007 未售
2 502 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 12971.59 1129826 未售
2 503 2.95 三室两厅两卫 87.01 70.9725 16.0375 元/㎡ 12857.95 1118771 未售
2 504 2.95 四室两厅两卫 121.72 99.28 22.44 元/㎡ 13426.14 1634229 未售
2 601 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 14221.59 1238701 未售
2 602 2.95 三室两厅两卫 87.1 71.045 16.055 元/㎡ 13312.50 1159519 未售
2 603 2.95 三室两厅两卫 87.01 70.9725 16.0375 元/㎡ 13198.86 1148433 未售
2 604 2.95 四室两厅两卫 121.72 99.28 22.44 元/㎡ 13767.05 1675725 未售
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浙江中洪房地产开发有限公司
2023 年9月5日