南舍一期预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况
（一）项目名称：南舍；
我公司投资开发的 “文成现代文旅康养项目（一期）”项目，经文成县民政局审核批准取名为“南舍”。
项目的坐落位置：文成县南田镇大水桥北地块；
（二）土地的取得方式：公开挂牌出让方式；
取得时间：2020年04月23日；
《不动产权证》证号：浙（2020）文成县不动产权第0004377号；
《不动产权证》取得时间：2020年08月19日；
土地用途：旅馆用地、商务金融用地、教育用地；
土地使用年限：旅馆用地40年、商务金融用地40年、教育用地50年；
总用地面积：171534平方米；
土地抵押情况：该土地于2022年01月26日抵押给中国工商银行股份有限公司文成支行并办理了土地抵押权登记，债权金额11130万人民币，抵押期限为2022年01月21日至2032年01月21日止，不动产登记证明号：浙（2022）文成县不动产证明第0000185号。现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。
（三）项目总建筑面积：207317.21㎡；
（四）项目的容积率1.14、绿地率26%；
（五）前期物业管理已与绿城物业服务集团有限公司签订管理合同；
前期物业管理交由绿城物业服务集团有限公司进行物业管理工作，已向文成县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订前期物业服务合同之日至第一届业主委员会成立并签订服务合同止。
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况:
南舍《建设工程规划许可证》证号：建字第330328202005071号；取得时间：2020年11月25日；《建筑工程施工许可证》证号：330328202109280101,取得时间：2021年9月28日。
（七）项目基本情况：
文成现代文旅康养项目（一期）位于文成县南田镇大水桥北地块，包括B01地块和B02地块，本次预售部分位于B01地块，地块信息如下：
1、基本情况：
土地性质：商务金融用地；
土地年限：40年（2020年04月23日至2060年04月22日）；
物业类型：商务用房1/商务用房2/商务用房3/商务用房4；
建筑形态：多层、高层；
开工时间： 2021年9月28日；
计划竣工时间： 2025年3月23日；
总建筑面积：108389.9㎡；
房屋栋数：27栋；
房屋总户数：1181。
2、本次申请预售范围基本情况：
本次以“南舍一期”为名，申请预售1幢、2幢、16幢、18幢、21幢、23幢、25幢、26幢及27幢，共计355套。
其中商务用房4位于1幢，建筑面积为5705.04㎡，143套，商务用房3位于2幢、16幢、18幢、23幢、27幢，建筑面积为12209.52㎡，202套；商务用房2位于25幢、26幢，建筑面积为1700.57㎡，8套；商务用房1位于21幢，建筑面积为544.02㎡，2套。
三、工程建设进度安排
（一）当前的实际进度状况：
1幢屋面板完成；2幢三层板完成；16幢三层板完成；18幢三层板完成；21幢屋面板完成；23幢三层板完成；25幢、26幢、27幢屋面板完成；
（二）建设进度安排：
南舍开工日期 2021 年 9月28日，计划竣工日期 2025 年3月23日。
四、预售商品房情况
（一）本项目根据立项及规划批复文件，温州锦田文旅开发有限公司建设；目前申请的南舍房屋相关手续齐全，已符合开盘预售条件；
（二）取得《商品房预售许可证》的情况：
签发时间: 2023 年8月31 日 ；
证号: 文成房预许字（2023）第00225号
批准预售商品房用途：商业；
建筑面积：20159.15平方米；
套数：355套。
（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况见测绘成果报告书。
（四）本次预售房屋均为毛坯交付。
五、公共部位、公共设施情况
（一）物业管理用房面积为701.45㎡，位于7幢102、103、104、105室及14幢201室；
（二）配电房面积为305.32㎡，位于7幢106室及14幢102室；
（三）配电间面积为18.95㎡，位于1#地下室03室、2#地下室06室；
（四）开闭所面积为80.12㎡，位于3、4幢103室；
（五）发电机房面积为96.76㎡，位于1#地下室01室；
（六）消防水泵房面积为269.92㎡，位于1#地下室07室；
（七）生活水泵房面积为218.14㎡，位于1#地下室11室；
（八）水处理机房面积为126.31㎡，位于1#地下室10室；
（九）公厕面积为77.05㎡，位于3、4幢102室；
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售价格已在文成县住房和城乡建设局备案，提供明码标价价目表；
（二）价格调整根据政府相关文件执行：
优惠条件：
1.开盘当天优惠
（1）参加项目活动可享受房屋备案总价的1%优惠；
（2）参加意向报名活动可享受房屋备案总价的1%优惠；
（3）开盘当日下定可享受房屋备案总价的2%优惠；
（4）按时签约，可享受房屋备案总价的1%优惠；
（5）一次性付款可享受房屋备案总价的4%优惠；
（6）经开发商确认，当前持有或租赁市现代集团及旗下1处住宅或资产的老业主购买可享受房屋备案总价的1%优惠；
优惠后总房款=[备案总价]*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）]。
2.开盘后优惠
（1）参加项目活动可享受房屋备案总价的1%优惠；
（2）参加意向报名活动可享受房屋备案总价的1%优惠；
（3）按时签约，可享受房屋备案总价的1%优惠；
（4）一次性付款可享受房屋备案总价的4%优惠；
（5）经开发商确认，3人及以上成团可享受房屋备案总价的2%优惠；
（6）经开发商确认，当前持有或租赁市现代集团及旗下1处住宅或资产的老业主购买可享受房屋备案总价的1%优惠；
优惠后总房款=[备案总价]*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）]。
备注：1、参加项目活动包括但不限于项目暖场、主题、公益、节点活动等；
2、持有市现代集团及旗下1处住宅或资产的老业主需提供持有证明，包括但不限于房屋产权证；
3、租赁市现代集团及旗下1处住宅或资产的老业主，并提供与市现代集团或旗下单位签署的凭证即可。
以上不同属性的优惠可累计，但最高优惠不得超过10%，若等于10%均以9.99%计算。
七、预售资金监管落实情况
（一）本公司已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，已与中国工商银行股份有限公司文成支行、重庆联盛建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》；
（二）该商品房预售款的监管户开户银行和账户帐号情况：
开户银行： 中国工商银行股份有限公司文成支行；
账户名称： 温州锦田文旅开发有限公司；
银行账号：1203286319100010697；
八、商品房质量责任承担主体和承担方式
（一）商品房质量责任承担主体：
本企业对开发建设的南舍的商品房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察：温州市勘察测绘研究院有限公司；
地址：浙江省温州市学院中路289号；
联系人姓名：吕元林；
联系电话：13575410707；
设计：温州设计集团有限公司；
地址：温州市垟儿路71号；
联系人姓名：邵凯鸿；
联系电话：13819702489；
施工1：温州设计集团有限公司；
地址：温州市垟儿路71号；
联系人姓名：邵凯鸿；
联系电话：13819702489；
施工2：中国五冶集团有限公司；
地址：四川省成都市锦江区五冶路9号；
联系人姓名：潘世龙；
联系电话：13906108469；
监理单位：重庆联盛建设项目管理有限公司；
地址：重庆市北部新区翠云云柏路2号9层；
联系人姓名：沈仁福；
联系电话：15223250868；
（二）商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的商品房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施
商品房能源消耗指标和节能措施严格根据国家相关法律法规执行。
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、开盘时间：2023年9月 8日 8：00
2、开盘方式：线上开盘。
3、线上开盘认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2023年9月1日--2023年9月7日 （9：00—17：00）；
②咨询方式：营销中心咨询热线、相关工作人员现场咨询；
③咨询热线：0577-67712345；
④咨询地址：
文成展厅地址：文成·武阳景区现代·南舍营销中心
温州展厅地址：鹿城区第一桥128号温州饭店（中荣城市广场）
瑞安展厅地址：瑞安国际大酒店一楼大堂
2）申购报名：
①申购报名时间：2023年9月
1日--2023年9月7日 （9：00—17：00）；
②申购报名方式：
申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理意向金报名；
申购报名人本人到达营销中心签署《现代·南舍(一期)项目购房意向报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应意向金作为线上选房的履约保证【2万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购报名人签署《现代·南舍(一期)项目购房意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）；
3）线上选房系统选房：2023年9月 8日上午8：00通过线上选房系统进行选房。开盘编号将以短信形式发送到申购报名人签署《现代·南舍(一期)项目购房意向报名确认单》时确认的手机号码上；
4）选房测试：2023年9月7日（上午 10：00），申购报名人由“现代南舍”微信公众号在线开盘端口凭开盘编号登录选房系统参与模拟选房。如发现问题或有操作疑问请于2023年9月 7日中午12：00 前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2023年9月7日中午前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议。模拟选房仅作为选房测试，最终认购结果以正式选房认购所选为准；
正式选房：
①线上开盘入场：2023年9 月8日上午 7:50 由“现代南舍”微信公众号在线开盘端口凭开盘编号登录选房系统进行选房；
选房认购：2023年9月8日上午8:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在10分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个开盘编号只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）；
购房手续办理：（1）本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（文成·武阳景区现代·南舍营销中心），申购报名人在成功认购3日内向开发商提供的指定账户（监管户开户银行： 中国工商银行股份有限公司文成支行；账户名称： 温州锦田文旅开发有限公司；银行账号：1203286319100010697）支付购房定金【5万元/套】并前往文成、温州或瑞安展厅签订《南舍商品房认购协议书》，否则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售。
十一、其他需要说明的事项：
1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人，一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
2、严禁买卖中签名额，一经发现没收定金。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、贷款方式付款。
4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：
文成展厅地址：文成·武阳景区现代·南舍营销中心
温州展厅地址：鹿城区第一桥128号温州饭店（中荣城市广场）
瑞安展厅地址：瑞安国际大酒店一楼大堂
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-67712345
咨询地点：文成·武阳景区现代·南舍营销中心
温州锦田文旅开发有限公司
2023 年8 月31 日