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我公司开发的《铂景湾》（二期）商品房项目预售申请已于2023年9月6日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市洞头冶金房地产开发有限公司

二〇二三年九月六日

铂景湾（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）、我公司开发建设的位于温州洞头区东屏街道岙仔村旧村改造B地块项目坐落于洞头区东屏街道岙仔村，经温州市洞头区民政局审核批准命名为《铂景湾》。

（二）、我公司于2006年10月13日在洞头县招投标中心通过公开挂牌出让获得该地块土地使用权，于2010年3月22日签订《国有土地使用权出让合同》，合同编号洞土字（2006）046-1号。并于2012年2月17日、2022年8月8日分别签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，2012年9月5日办理了洞国用（2012）第03-0007号不动产权证，2022年5月24日重新办理了不动产权证，证号为浙(2022)洞头区不动产权第0062762号，宗地总用地面积88554 平方米，土地用途为：住宅用地，使用权出让年限为70年。

我公司以该地块土地使用权向渤海国际信托股份有限公司设定抵押贷款,最高债权数额20000万元人民币，抵押期限为2022年8月8日至2024年8月7日止，抵押人于2022年8月9日办理浙（2022）温州市不动产证明第0068358号《不动产证明》。现抵押权人书面同意该项目8幢、9幢、10幢商品房预售。

（三）、项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，本项目总建筑面积151791.26㎡，地上总面积114885.03㎡，其中住宅112353.22㎡，消控室87.73m，物业管理用房813.63㎡，公共文化设施用房200.29㎡，居家养老服务用房514.59㎡，其他服务用房915.57㎡。地下总面积36906.19㎡。另架空层面积1461.28㎡。

（四）、本项目容积率为1.3，绿地率30%。

（五）、我公司通过公开招标方式交给祥城物业服务集团有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》，并向温州市洞头区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《铂景湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）、该项目于2021年3月 23日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330305202110008，于2022年7月15日变更《建设工程规划许可证》，证号为建字第330305202210015，建设规模：总建筑面积153263.71㎡，地上计容建筑面积114920.20㎡。

于2021年4月26日取得分别项目一标段《建筑工程施工许可证》，编号为：330305202104260101，建设规模：71349.16㎡，项目二标段《建筑工程施工许可证》编号为：330305202104260201，建设规模：81914.55㎡。

三、工程建设进度：

本期住宅预售部分工程于2022年12月开工，于2023年12月结顶，预计于2024年7月竣工验收，预计于2024年12月31日交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况

（一）、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售各楼幢工程进度均已达到主体结构1/2以上（且高于10层），土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本项目一期于2022年8月10日经温州市住建局批准取得温房售许字（2022）第066号商品房预售证，预售范围：29幢、11幢，建筑面积27366.63㎡，住宅515套。

此次预售《铂景湾》（二期），预售范围如下（依照地名办标注）：8幢、9幢、10幢，建筑面积37350.59m2㎡，住宅639套。本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）、预售商品房为毛坯，外装饰装修部分，具体情况如下：

1、外墙: 石材、铝板、外墙漆饰面；

2、内墙: 砂浆抹平；

3、顶棚: 白顶；

4、地面: 保温砂浆；

5、门窗: 断桥铝合金；

6、厨房: 地面、墙面水泥砂浆；

7、卫生间：内墙、地面水泥砂浆；

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施:

物业管理用房，具体位置坐落于30#楼203室259.28㎡、301室473.52㎡，10#楼107室80.83㎡，共计建筑面积813.63㎡（最终建筑面积以实测面积为准）其权属归全体业主。

居家养老服务用房，具体位置坐落于10#楼104室166.65㎡、105室308.28㎡、106室39.66㎡，共计建筑面积514.59㎡（最终建筑面积以实测面积为准）其权属归全体业主。

公建配套用房（包括公共文化用房、消控室、其它服务用房等），具体位置：消控室：8-9-10#楼及29#楼87.83㎡；公共文化设施用房：30#楼200.29㎡；其它服务用房（配电房、污水提升站、燃气瓶组间、开闭所、水泵房、地下室竖井等）915.57㎡，共计建筑面积1203.69㎡（最终建筑面积以实测面积为准），其权属归全体业主。

六、预售价格及其变动情况:

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由价格主管部门备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

一、优惠折扣

优惠1：准时在成功认购后3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠

优惠2：持有新鸿荟会员卡客户，可在享受优惠方案1后房屋总价2%的优惠；

优惠3：持有新鸿公司银卡的客户，可在享受优惠方案1、方案2后备案房屋总价2%优惠

优惠4：持有新鸿公司金卡的客户，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%优惠

优惠5；持有新鸿公司铂金卡的客户，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价2%优惠

计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-{优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）}]；

.此优惠政策可根据销售节点进行调整，以上优惠累加不超过10%;

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司温州洞头支行、浙江柏耀工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市洞头区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司温州洞头支行

账户名称：温州市洞头冶金房地产开发有限公司

开户账号：1203288029100888883

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、房屋质量责任承当主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州冶金房地产开发有限公司对开发建设的铂景湾项目质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司

地址：浙江省温州市鹿城区车站大道金鳞花苑2幢401室

联系人：胡勇联系电话:13957081062

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

地址：浙江省温州市龙湾区温州大道878号顺富大厦

联系人：周道澄联系电话:15088581805

施工单位：浙江启泰建设工程有限公司

地址：浙江省温州市永嘉县城南街道永兴路388号

联系人：吴俊联系电话: 18066232376

监理单位：浙江柏耀工程项目管理有限公司

地址：温州市鹿城区东龙路109号4楼

联系人：黄成兵联系电话:13806878018

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由浙江启泰建设工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向洞头区住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用无机轻集料保温砂浆I型，架空楼板采用岩棉板，（分户）楼板采用无机轻集料保温砂浆III型，户门采用节能保温外门，外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2023年9月12日上午10：00

（二）公开预售地址：铂景湾营销中心（温州洞头区东屏街道岙仔村旧村改造B地块项目展示中心）

（三）公开预售方式：

由铂景湾营销中心组织公开摇号开售

（四）公开预售程序：

1、申购咨询：

①咨询时间：2023年9月9日-2023年9月11日

②咨询方式：铂景湾营销中心咨询热线及销售中心现场相关工作人员咨询

③咨询电话：0577-57666666

2、申购报名：

①申购报名时间：2023年9月9日-2023年9月11日

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

3、开盘方式：

①入场时间2023年9月12日上午8:30-10:00。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号选出的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房等待区。

③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《铂景湾诚意金报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《铂景湾诚意金报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《铂景湾诚意金报名确认单》作废。

④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款作为该房源购房款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

4、确认书和合同的签订：

①申购人现场确定房号后，现场签订《铂景湾合同确认单》，并在3日内携带相关资料到铂景湾营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议并付清该房源首付款，存入监管账户：温州市洞头冶金房地产开发有限公司铂景湾商品房预售资金专户帐号为1203288029100888883 。

②预购人逾期不付款或付款后逾期未签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为自动放弃，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签订的《铂景湾合同确认单》，原选房源将做为退购房处理。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在铂景湾销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-57666666

地址：温州洞头区东屏街道岙仔村旧村改造B地块项目展示中心。

温州市洞头冶金房地产开发有限公司

二〇二三年九月六日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称:铂景湾（二期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
8	715	3.0米	46.35	34.218	12.13	14575.11	675556
8	615	3.0米	46.35	34.218	12.13	14575.11	675556
8	515	3.0米	46.35	34.218	12.13	14575.11	675556
8	415	3.0米	46.35	34.218	12.13	13616.21	631111
8	315	3.0米	46.35	34.218	12.13	12897.05	597778
8	215	3.0米	46.35	34.218	12.13	11938.15	553333
8	115	4.15米	46.41	34.260	12.15	20804.92	965556
8	714	3.0米	46.85	34.585	12.26	14419.56	675556
8	614	3.0米	46.85	34.585	12.26	14419.56	675556
8	514	3.0米	46.85	34.585	12.26	14419.56	675556
8	414	3.0米	46.85	34.585	12.26	13470.89	631111
8	314	3.0米	46.85	34.585	12.26	12759.41	597778
8	214	3.0米	46.85	34.585	12.26	11810.74	553333
8	114	4.15米	47.84	35.318	12.52	20183.03	965556
8	2013	3.0米	49.33	36.418	12.91	15271.30	753333
8	1913	3.0米	49.33	36.418	12.91	15271.30	753333
8	1813	3.0米	49.33	36.418	12.91	15271.30	753333
8	1713	3.0米	49.33	36.418	12.91	15271.30	753333
8	1613	3.0米	49.33	36.418	12.91	15271.30	753333
8	1513	3.0米	49.33	36.418	12.91	15271.30	753333
8	1413	3.0米	49.33	36.418	12.91	14145.11	697778
8	1313	3.0米	49.33	36.418	12.91	14595.59	720000
8	1213	3.0米	49.33	36.418	12.91	14820.82	731111
8	1113	3.0米	49.33	36.418	12.91	14820.82	731111
8	1013	3.0米	49.33	36.418	12.91	14820.82	731111
8	913	3.0米	49.33	36.418	12.91	14370.35	708889
8	813	3.0米	46.35	34.218	12.13	16013.42	742222
8	713	3.0米	46.21	34.115	12.10	14619.26	675556
8	613	3.0米	46.21	34.115	12.10	14619.26	675556
8	513	3.0米	46.21	34.115	12.10	14619.26	675556
8	413	3.0米	46.21	34.115	12.10	13657.46	631111
8	313	3.0米	46.21	34.115	12.10	12936.12	597778
8	213	3.0米	46.21	34.115	12.10	11974.32	553333
8	113	4.15米	46.41	34.260	12.15	20804.92	965556
8	2112	3.0米	46.94	34.653	12.29	16995.70	797778
8	2012	3.0米	46.76	34.520	12.24	15397.78	720000
8	1912	3.0米	46.76	34.520	12.24	15397.78	720000
8	1812	3.0米	46.76	34.520	12.24	15397.78	720000
8	1712	3.0米	46.76	34.520	12.24	15397.78	720000
8	1612	3.0米	46.76	34.520	12.24	15397.78	720000
8	1512	3.0米	46.76	34.520	12.24	15397.78	720000
8	1412	3.0米	46.76	34.520	12.24	14233.45	665556
8	1312	3.0米	46.76	34.520	12.24	14684.93	686667
8	1212	3.0米	46.76	34.520	12.24	14922.55	697778
8	1112	3.0米	46.76	34.520	12.24	14922.55	697778
8	1012	3.0米	46.76	34.520	12.24	14922.55	697778
8	912	3.0米	46.76	34.520	12.24	14447.31	675556
8	812	3.0米	46.76	34.520	12.24	14447.31	675556
8	712	3.0米	46.76	34.520	12.24	14447.31	675556
8	612	3.0米	46.76	34.520	12.24	14447.31	675556
8	512	3.0米	46.76	34.520	12.24	14447.31	675556
8	412	3.0米	46.76	34.520	12.24	13496.82	631111
8	312	3.0米	46.76	34.520	12.24	12783.97	597778
8	212	3.0米	46.76	34.520	12.24	11833.47	553333
8	112	4.15米	47.84	35.318	12.52	20624.32	986667
8	2111	3.0米	52.02	38.405	13.62	14481.61	753333
8	2011	3.0米	52.38	38.670	13.71	14382.08	753333
8	1911	3.0米	52.38	38.670	13.71	14382.08	753333
8	1811	3.0米	52.38	38.670	13.71	14382.08	753333
8	1711	3.0米	52.38	38.670	13.71	14382.08	753333
8	1611	3.0米	52.38	38.670	13.71	14382.08	753333
8	1511	3.0米	52.38	38.670	13.71	14382.08	753333
8	1411	3.0米	52.38	38.670	13.71	13321.46	697778
8	1311	3.0米	52.38	38.670	13.71	13745.71	720000
8	1211	3.0米	52.38	38.670	13.71	13957.83	731111
8	1111	3.0米	52.38	38.670	13.71	13957.83	731111
8	1011	3.0米	52.38	38.670	13.71	13957.83	731111
8	911	3.0米	52.38	38.670	13.71	13533.59	708889
8	811	3.0米	52.38	38.670	13.71	13533.59	708889
8	711	3.0米	52.38	38.670	13.71	13533.59	708889
8	611	3.0米	52.38	38.670	13.71	13533.59	708889
8	511	3.0米	52.38	38.670	13.71	13533.59	708889
8	411	3.0米	52.38	38.670	13.71	12706.31	665556
8	311	3.0米	52.38	38.670	13.71	12048.71	631111
8	211	3.0米	52.38	38.670	13.71	11200.22	586667
8	2110	3.0米	52.3	38.610	13.69	14404.08	753333
8	2010	3.0米	52.67	38.880	13.79	14302.89	753333
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9	603	3.0米	93.39	68.946	24.45	14372.23	1342222
9	503	3.0米	93.39	68.946	24.45	14372.23	1342222
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9	302	3.0米	46.88	34.605	12.27	12751.24	597778
9	202	3.0米	46.88	34.605	12.27	11803.18	553333
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9	601	3.0米	46.35	34.218	12.13	14575.11	675556
9	501	3.0米	46.35	34.218	12.13	14575.11	675556
9	401	3.0米	46.35	34.218	12.13	13616.21	631111
9	301	3.0米	46.35	34.218	12.13	12897.05	597778
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9	101	4.15米	46.46	34.298	12.16	20782.53	965556
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10	1517	3.0米	49.33	36.418	12.91	14595.59	720000
10	1417	3.0米	49.33	36.418	12.91	13491.92	665556
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10	1217	3.0米	49.33	36.418	12.91	14145.11	697778
10	1117	3.0米	49.33	36.418	12.91	14145.11	697778
10	1017	3.0米	49.33	36.418	12.91	14145.11	697778
10	917	3.0米	49.33	36.418	12.91	13919.87	686667
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10	713	3.0米	50.43	37.230	13.20	13836.57	697778
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