关于泰和云栖苑部分房源价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳的意见》（温政发（2010）14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，现分别将苍售许字(2022)第005号、苍售许字(2022)第006号、苍南房预许字(2023)第00221号剩余房源折扣调整后进行公示，公示期2024年4月25日至2024年4月27日。

一、明码标价

商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表于2024年4月24日由苍南县市场监督局重新备案（商品房销售标价牌附件附后）。

优惠说明：

1、优惠折扣

①报名参加活动的认购客户，最高可享受备案房屋总价2%的优惠；

②活动当天首次来访并成功认购的客户，可享受备案房屋总价1%的优惠；

③来访当天认购且5日内付清首付款并签订《商品房买卖合同》的客户，可享受备案房屋总价1%的优惠；

④持温州银和房地产有限公司VIP银卡的客户，可享受备案房屋总价1%的优惠；持温州银和房地产有限公司VIP金卡的客户，可享受备案房屋总价6%的优惠；此两项优惠不可同时享受；

2、说明

①诚意金报名优惠条件：持本人身份证及本人名10万元银行至泰和云栖苑销售中心参加申购报名活动，即可办理。

②温州银和房地产有限公司VIP银卡办理条件：直接从银和房地产有限公司及温州银联置业有限公司及旗下公司购买过商品房3套（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理；温州银和房地产有限公司VIP金卡办理条件：直接从银和房地产有限公司及温州银联置业有限公司及旗下公司购买过商品房4套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理；

③计算公式：

⑴签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）]； ⑵购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过10%；

⑶优惠折扣起止日期：2024年4月18日至2024年12月31日。

泰和云栖苑(三期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的藻溪镇百丈井A-8-1地块经苍南县地名委员会审核批准命名为的《泰和云栖苑》商品房项目，位于藻溪镇溪南路以南、经四路以东、中兴路以北，土地用途为城镇住宅用地。

（二）公司于2020年8月26日通过出让方式取得该出让地块，于2021年2月23日办理不动产证，不动产证号为浙（2021）苍南县不动产权第0004391号，土地使用权面积37543.52㎡，用途性质为城镇住宅用地，使用年限住宅70年。该地块在建工程已抵押给浙江苍南农村商业银行股份有限公司，本次预售楼幢中有134套已抵押，抵押金额共计为9415.6万元，履行期限为2021年04月13日至2024年03月09日。现债权人已书面同意该项目办理预售许可证，并进行销售。

（三）藻溪镇百丈井A-8-1地块项目总建筑面积71573.24㎡（不含架空层），地上总建筑面积（计容）46929.40㎡｛其中住宅面积46052.76㎡，共336套；社区配套841.63㎡（其中物业用房面积328.51㎡，居家养老用房面积92.11㎡，配电房面积265.47㎡，开闭所78.43㎡，消防控制室面积32.17㎡，垃圾房面积20.00㎡，门卫24.94m2，出地面井道及下地下室楼梯35.01㎡｝，公共活动架空层面积929.34㎡，地下总建筑面积24643.84㎡。藻溪镇百丈井A-8-1地块项目总幢数为27幢，可售住宅分别为第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第17幢、第18幢、第19幢、第20幢、第21幢、第22幢、第23幢、第24幢、第25幢、第26幢、第27幢，第1幢为物业用房、配电房、消控室、居家养老用房、垃圾房、开闭所。

本次申请预售第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第19幢、第21幢、第22幢、第23幢、第24幢、第26幢，商品房住宅建筑面积23583.46㎡（住宅），共181套。

第12、13、15幢      住宅各为783.6㎡    各为4套

第14幢              住宅974.73㎡       共5套

第19、21、23幢      住宅各为3015.58㎡  各为24套

第22幢              住宅2011.99㎡      共16套

第24幢              住宅4838.34㎡      共40套

第26幢              住宅4360.86㎡      共36套

（四）藻溪镇百丈井A-8-1地块容积率为1.25，绿地率为30%。

（五）前期物业管理已与温州和兆酒店控股有限公司签订管理合同，并于2022年1月29日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）藻溪镇百丈井A-8-1地块于2020年12月29日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327202000085号，计容建筑面积46929.4㎡、架空层建筑面积1108㎡、不计容地下建筑面积25000㎡）。公司于2021年 1 月 5日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202101050201，建设规模建筑面积为建设规模建筑面积为71573.24㎡（其中地上建筑面积46929.4㎡、架空层面积929.34㎡、地下建筑面积24643.84㎡）。公司于 2020年12月9日取得建设用地规划许可证：330327202000037 ，用地面积41323.43㎡（其中出让面积为37543.52平方米，代征道路面积3779.91平方米）。

三、工程建设进度安排

1、藻溪镇百丈井A-8-1地块工程于2021年1月开工，于2022年7月主体结顶，于2023年9月27日通过竣工验收，交房日期2023年11月27日。

2、目前工程项目部分已完成±0.00以上；

3、工程建设进度安排表

①桩基工程:2021年3月-2021年10月完成；

②土方开挖:2021年9月-2021年12月完成；

③主体基础:2021年10月-2022年5月完成；

④主体结构:2021年11月-2022年7月完成；

⑤装饰门窗工程:2021年5月-2023年10月完成；

⑥室外工程:2021年9月-2023年10月完成；

⑦设备安装工程：2022年3月-2023年10月完成；

⑧竣工验收：2023年3月-2023年9月27日完成；

⑨房屋交付：2023年11月27日完成；

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于 2023 年 8 月 24 日取得《商品房预售许可证》。批准预售商品房住宅建筑面积23583.46㎡（住宅），共181套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为浙江度一信息科技有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

(四)预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

  藻溪镇百丈井A-8-1地块属于全体业主共有的物业管理配套用房共预测建筑面积330.34㎡（最终建筑面积以实测面积为准），位于1#楼内;居家养老服务用房预测建筑面积96.88㎡（最终建筑面积以实测面积为准），位于1#楼内。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2023年8月9日经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案。

1、优惠折扣

①报名参加本项目首批次住宅开盘活动的认购客户，最高可享受备案房屋总价2%的优惠；

②开盘当天成功认购的客户，享受备案房屋总价1%的优惠；

③开盘当天认购且5日内付清首付款并签订《商品房买卖合同》的客户，享受备案房屋总价1%的优惠；

④持温州银和房地产有限公司VIP银卡的客户，享受备案房屋总价1%的优惠；持温州银和房地产有限公司VIP金卡的客户，享受备案房屋总价2%的优惠；此两项优惠不可同时享受；

2、说明

①诚意金报名优惠条件：持本人身份证及本人名10万元银行至泰和云栖苑销售中心参加开盘申购报名活动，即可办理；

②温州银和房地产有限公司银卡办理条件：直接从温州银和房地产有限公司购买过商品房3套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理；温州银和房地产有限公司金卡办理条件：直接从温州银和房地产有限公司购买过商品房4套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理；

③计算公式：

⑴签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）]；

⑵购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过6%；

⑶优惠折扣起止日期：2023年8月28日至2024年2月27日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况
开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司
帐户名称：温州银和房地产有限公司泰和云栖苑商品房预售资金专户
开户帐号；201000297288140
  （二）本公司于2022年1月26日与浙江苍南农村商业银行股份有限公司和温州华邦工程项目管理有限公司签订预售款使用监管协议

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州银和房地产有限公司对开发建设的藻溪镇百丈井A-8-1地块泰和云栖苑（第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第19幢、第21幢、第22幢、第23幢、第24幢、第26幢）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州工程勘察院有限公司

地址：温州市瓯海区新桥街道站前路199号地质大厦515室

联系人：傅国栋

设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司

地址：宁波市江北区人民路日湖国贸中心701室

联系人：王凌

施工单位：广东中浩建设工程有限公司

地址：广东省河源市源城区华怡苑5栋华达万福基金中银大厦22楼

联系人：余培龙

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司

地址：浙江省温州市鹿城区车站大道恒隆商务楼1103室

联系人：张增丰

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：广东中浩建设工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

资质证书编号为浙开三0301-2017-2020-0001号。

九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；
（二）节能措施：外墙保温，无机轻集料保温砂浆Ⅰ型；屋面保温，挤塑聚苯板（XPS）；门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2023年8月28日上午9：00整
（二）公开预售地址：泰和云栖苑售楼处（藻溪镇中兴路以北）

公开预售方式：由温州银和房地产有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，20组以上报名的采用线上销售方式，20组以下报名的按报名的先后顺序预约选房（即第1组报名客户先选房，第2组报名客户后选房，由此类推）。

（三）公开预售程序：

1、申购咨询及公示：

⑴咨询公示时间：2023年8月24日-8月26日（9:00-17:00）

⑵咨询方式：泰和云栖苑售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询

⑶选房流程

①20组以上报名的采用线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、银和房地产微信公众号“线上选房操作指引”公示

②20组以下报名的按报名的先后顺序预约选房（即第1组报名客户先选房，第2组报名客户后选房，由此类推）

⑷咨询热线：0577-80880678

⑸咨询地址：泰和云栖苑售楼处（藻溪镇中兴路以北）

2、申购报名：

⑴申购报名时间：2023年8月27日（9:00-17:00）
⑵申购报名联系电话：0577-80880678
⑶申购报名地址：泰和云栖苑售楼处（藻溪镇中兴路以北）

⑷申购报名方式：

申购人本人到达售楼处签署《泰和云栖苑申购报名确认单》、《泰和云栖开盘须知》，提交申购人身份证复印件等相应资料，并现场缴纳报名诚意金人民币10万元作为选房的履约保证。（注：申购人签署《泰和云栖苑申购报名确认单》、《泰和云栖苑开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与选房活动唯一有效沟通凭证）。

⑸20组以上报名的线上选房测试（20组以下报名的无需线上选房测试）：

申购人凭签署《泰和云栖苑申购报名确认单》、《泰和云栖苑开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过银和房地产微信公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2023年8月27日下午14：30-15：00、晚上18：00-18：30将进行2次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2023年8月27日晚上19：00前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2023年8月27日晚上19：00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议。拟选房号仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，不作为申购人选定房号，最终认购结果以正式开盘认购所选房号为准。

⑹正式选房：

20组以上报名的线上开盘入场：2023年8月28日上午9：00开始通过银和房地产微信公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

线上选房认购：2023年8月28日上午9：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元诚意金将自动转为房屋认购定金。

注：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃购房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。

20组以下报名的线下开盘入场：2023年8月28日上午9：00开始，由温州银和房地产有限公司工作人员按报名的先后顺序通知客户分批前来泰和云栖苑售楼处选房。

⑺合同签订：

  选房成功后，申购人于2023年8月28日—2023年9月2日前至泰和云栖苑售楼处，将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州银和房地产有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

（四）其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

 3、客户在申购报名同时必须了解《泰和云栖苑开盘须知》内容并签署《泰和云栖苑申购报名确认单》。

4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭。

5、销售过程接受苍南住建局、市监局等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

 6、开盘结束后剩余房源的销售地点为泰和云栖苑售楼处；销售方式：现场自行公开销售。

 7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

 8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 温州银和房地产有限公司

2023年8月24日