我公司开发的(悦珑湾)9、10幢商品房项目已于2023年8月25日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                             温州龙升置业有限公司

                                                                                 2023年8月25日

悦珑湾9、10幢预售方案

 一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

 二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州龙升置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市东方世贸广场10幢1114室

法定代表人：杨联程

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0428号

 三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市世纪新城片区5-22地块项目座落于龙港市世纪新城扬升路以东、世纪大道以南、兴翔路以西、龙腾路以北,地块经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为《悦珑湾》。

(二)﹑我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得龙港市世纪新城片区5-22地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：龙资规出合字[2022]5号，并于2022年8月30日办理了不动产证，证号为浙（2022）龙港市不动产权第0026573号。宗地总面积为20627.69平方米，其中出让用地面积20627.69平方米，划拨道路用地21868.46平方米，划拨公园与绿地用地3275.23平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。

我公司以该宗地土地使用权向温州民商银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额为人民币28704万元，抵押期限为2022年12月15日至2025年12月15日止。抵押权人于2022年12月15日取得浙（2022）龙港市不动产证明第0020140号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意龙港市世纪新城片区5-22地块不动产所对应的所有可售商品房进行预售。

（三)﹑项目概况：据苍南测绘院出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），悦珑湾（龙港市世纪新城5-22地块建设工程）地上总建筑面积123389.22㎡，分别是住宅109268.75㎡、物业用房面积833.95㎡、居家养老用房面积342.50㎡、消控及监控室面积64.94㎡、变配电用房及开闭所454.58㎡。地下总建筑面积33490.35㎡（人防区域9400㎡），另地上不计入容积率架空层3704.71㎡。

（四)﹑龙港市世纪新城5-22地块容积率≤2.8，绿地率≥35%。

（五）﹑我公司通过公开招标方式交由上海新湖绿城物业服务有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2022年8月24日取得龙港市世纪新城5-22地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202200052号建设规模：地上计容建筑面积118989.22㎡，地下建筑面积33500㎡。

于2022年9月1日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202209010101号，建设规模：152489.22㎡（不含架空层）。 

 四、工程建设进度安排：

项目工程于2022年9月开工，预计于2023年8月-11月主体结构结顶，2025年8月竣工验收，2025年8月交付，具体以实际情况为准。

 五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2023年08月25日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2023）第00223号。

悦珑湾共有住宅1060套，109268.75㎡；商业18套，1952.39㎡，机动车停车位1105个，其中地面停车位47个，地下停车位1058个；项目总成本约76088.11万元。本次申请预售第9幢、10幢住宅，面积：14382.5㎡，共计126套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

 六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房833.95㎡位于1-2幢106室、6幢101室、6幢102室、7-12幢101室、7-12幢102室、7-12幢103室、7-12幢104室、13幢106室；配电间454.58㎡位于10幢103室、配电房；消控室64.94㎡位于3幢101室、养老服务设施342.5㎡位于10幢101室、10幢102室、公共文化设施用房125.08㎡位于1-2幢102室。

 七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案：

参与VIP意向登记，可享受房屋备案总价1%优惠；

参与开盘报名活动，可享受房屋备案总价2%优惠；

3、开盘当天认购并支付5万元定金，可享受房屋备案总价2%优惠；

4、开盘当天认购且7日内签订《商品房买卖合同》且补足首付款的，可享受房屋备案总价2%优惠；

5、持龙都集团白金卡的客户，可享受备案房屋总价1%优惠

6、持龙都集团钻石卡的客户，可享受备案房屋总价2%优惠

（四）优惠说明：

VIP意向登记：购房人本人持身份证至悦珑湾销售展厅参与相应活动并办理登记方可；

开盘报名活动：凭购房人本人持本人身份证原件至悦珑湾销售展厅，参加开盘报名活动方可；

龙都集团白金卡办理条件：从龙都集团购买过商品房2套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理。

龙都集团钻石卡办理条件：从龙都集团购买过商品房3套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理。

以上优惠（如有）只针对11幢住宅；可累加，但最高优惠折扣不超过10%；

签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]

（五）以上优惠有限期至2023年9月25日止。

 八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2022年12月23日与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行

帐户名称：温州龙升置业有限公司悦珑湾预售资金专户

开户帐号：19255801040888888

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

 九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州龙升有限公司对开发建设的《悦珑湾》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院  

联系人：蒋剑锋   联系电话：15258631136 

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

联系人：夏业   联系电话：15067893600

施工单位：浙江集泰建设有限公司

联系人：章荣飞   联系电话：13806829234

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司

联系人：陈维爱   联系方式：13819799899

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由浙江集泰建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；

（2）节能措施：外墙内保温为无机保温砂浆及挤塑聚苯板+石膏板，高层住宅屋面为挤塑聚苯板，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

 十一、商品房公开预售办法：

 (1) 公开预售时间：2023年8月29日上午9:30时。

 (2) 公开预售地址：悦珑湾销售展厅

 (3) 申购报名地址：悦珑湾销售展厅

 (4) 申购报名电话：0577-81917999

 (5) 网上公示时间:2023年8月25日— 2023年8月28日

 (6) 公开报名时间：2023年8月25日— 2023年8月28日

1、报名登记时间定于2023年8月25日— 2023年8月28日（9：00—17：00）；申购人凭本人或夫妻双方本人身份证到悦珑湾销售展厅进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其参与选房。

2、申购人在充分理解《悦珑湾开盘须知》后，签署《悦珑湾开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一个名额；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

公开销售方式：

由温州龙升置业有限公司原则上采用电脑摇号销售方式。若报名人数少于预售套数的，采用排队选房自行组织销售方式，按排队入场的先后顺序进行选房。

公开销售程序：

1、客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，认购顺序号由抽签(电脑摇号）产生。

2、开盘入场时间和地点：2023年8月29日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

3、客户入场：

所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《悦珑湾开盘报名确认单》、以及《悦珑湾报名确认单》里关联人的身份证原件，至悦珑湾销售展厅登记入场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《悦珑湾开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、现场抽签及认购定位流程：

①入场结束后，工作人员将采取抽签(电脑摇号）方式确认认购先后顺序号，若产生的顺序号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天申购人按照抽签(电脑摇号）方式产生的先后顺序认购确认，每个申购人认购确认时间为3分钟，若前一顺位人放弃购买、后一顺位人进入现场认购确认，如当天无人购买，开发商可自行选择认购人。

③抽签产生的申购人出示本人身份证原件或加盖公章的营业执照复印件、《悦珑湾开盘报名确认单》、或委托书，经审核区工作人员核对后，收回《悦珑湾开盘报名确认单》，申购人进入认购确认。

④各申购人须在3分钟内进行认购确认，申购人现场确定房源后客户现场支付全部房款并办理认购签约手续。

5、认购书和合同的签订：

申购人需按照悦珑湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的悦珑湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的悦珑湾《商品房认购协议》自动解除并失效

其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《悦珑湾开盘申购须知》内容并签署《悦珑湾购房报名确认单》。

4、本次开盘预售的商品住房付款方式为：一次性付款、按揭付款。

5、销售过程接受住建、市监等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为悦珑湾销售展厅（世纪大道与扬升路交叉口）；销售方式：现场自行公开销售。

7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

 十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在龙都悦珑湾销售展厅进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                     温州龙升置业有限公司

                                                                                              2023年8月22日