我公司开发的《欧湾华庭》五期商品房项目已于2023年8月18日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州科象实业有限公司

二〇二三年八月十八日

欧湾华庭（五期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市瓯海中心区站前单元 C-17 地块映象广场项目，位于温州市瓯海区潘桥街道林桥头村，项目住宅部分（一期）经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《欧湾华庭》。

2、我公司于2021年3月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市瓯海中心区站前单元 C-17 地块，2021年3月31日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2021]A21004，并于2021年9月24日办理了不动产权证书，证号为浙﹝2021﹞温州市不动产权第0123386号。宗地总面积为89195㎡，出让宗地面积为89195㎡，其中集中布置住宅建设区域（本项目）40370平方米，非住宅建设区域40370平方米。用途为城城镇住宅用地；文化设施用地；商务金融用地；餐饮用地；零售商业用地。城镇住宅用地70年；文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。

其他土地利用要求：

2.1、开发建设规模不得超过地块［2020］规划条件04347-1号规定的指标。

2.2、竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量计算补充规定》（浙自然资发［2019］34号）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010） 45号文件执行。

2.3、该地块文化设施建筑面积不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让， 可单独按栋办理不动产权登记。零售商业、餐饮建筑面积不少于39400平方米不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记，该部分建筑面积需集中独栋布置，地上首层建筑面积≤7200平方米，且对应的物业用房及非居住配套的配电房和消控室均须布置在该栋建筑地上首层；其余零售商业、餐饮建筑面积≤1500平方米可分割转让。商务金融建筑面积不少于3000平方米不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记；其余商务金融建筑面积≤23107平方米，可分割转让。地块内可分割转让的零售商业、餐饮、商务金融建筑面积需沿宁波路集中布置在地块西侧。

2.4、结建地下空间利用要求：地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.5、该地块带总平布局和城市设计参考方案出让，地块最终设计方案须经瓯海区政府同意。

2.6、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发〔2019）95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。

2.7、地块内配建的基层社区用房、老年服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕、开闭所、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯 海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016） 147号）精神实施。

2.8、地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，满足相关工程建设技术条件的情况下可分两期办理工程证、施工证等相关手续，需同步一并办理用地复核 规划验收和竣工备案。

2.9、地块需配建政策性住房21400平方米，具体要求以《地块开发监管协议书》为准。政策性住房在建设工程设计方案审查前需征求瓯海区住房和城乡建设局意见并确认后确定，在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、 120平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政 府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置；政策性住房作为人才住房销售的，按《关于印发〈温州市人才住房租售并举实施办法＞的通知》（温委办发〔2019）70号）规定进行管理，配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

2.10、根据《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和温政办[2017]33号文件等相关文件要求，该项目建筑应满足二星级以上绿色建筑标准设计。执行建筑装配式标准，按50%住宅建筑而积比例执行装配式建设，执行住宅全装修交付。

3、项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告，地上总建筑面积137199.59㎡，其中普通住宅111181.76㎡，政策性住房21403.33㎡，物业用房962.51㎡，社区级老年服务中心面积1235.75㎡，消控室面积61.60㎡，公共文化设施用房面积158.03㎡，居家养老用房面积394.29㎡，社区服务用房面积517.69㎡，社区卫生服务站面积227.07㎡，开闭所面积142.80㎡，配电房面积717.10㎡，垃圾站面积101.99㎡，出地面风井95.67㎡。另架空层1437.23㎡，地下室面积63882.52㎡

4、建筑容积率2.81，绿地率35.01%。

5、我公司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于2021年9月28日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年8月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330304202110064号。2021年12月20日取得《温州市自然资源和规划局更正行政许可事项决定书》（[2021]温市规许字第030410076号），获准地上计容建筑面积137200.00㎡(其中普通住宅111182.07㎡，政策性住房21403.86㎡，物业用房961.83㎡，社区级老年服务中心1235.61㎡，消控室60.42㎡，公共文化设施用房157.70㎡，居家养老用房394.23㎡，社区服务用房517.50㎡，社区卫生服务站227.04㎡，开闭所152.94㎡，配电站711.80㎡，垃圾房101.59㎡，出地面风井93.41㎡。另架空层1340.94㎡，地下室面积63859.26㎡（其中人防地下室13755.00㎡）。

于2021年8月25日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202108250101，建设规模201059.26㎡。

三、工程建设进度安排:

本项目于2021年8月开工，预计将在2023年9月主体全面结顶，计划于2024年9月竣工,计划于2024年12月交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％, 销售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一期于2021年12月21日取得《商品房预售证》，证号为温房售许字(2021)第137号，预售范围：3幢、5幢、6幢，建筑面积31252.26㎡，住宅300套。项目二期于2022年6月23日取得《商品房预售证》，证号为温房售许字(2022)第049号，预售范围 ：2幢、11幢，建筑面积21481.34㎡，住宅204套。项目三期于2023年3月13日取得《商品房预售证》，证号为温房售许字(2023)第015号，预售范围 ：7幢、8幢，建筑面积21815.09㎡，住宅204套。项目四期于2023年4月26日取得《商品房预售证》，证号为温房售许字(2023)第015号，预售范围 ：10幢、12幢，建筑面积28877.5㎡（商品房建筑面积合约7474.07㎡；政策性住房建筑面积合约21403.33㎡），共计299套。

本次预售《欧湾华庭》五期，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、4幢、9幢，建筑面积29159㎡，住宅253套。本项目实行住宅全装修交付,内装饰装修标准为简约风格1000元/㎡；建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：首层单元门入口局部为石材，其它位置为涂料；2层及以上为涂料

2.电梯：西奥，型号XO-REZOII，轿厢尺寸1600mm*1500mm*2600mm；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC、镀锌钢管、排水铸铁管等；

4.窗户断桥隔热铝合金窗；玻璃为5 LOW-E+12空气+5mm透明；

5.阳台: 玻璃栏杆；

6. 消防楼梯：地面：地下室至首层为瓷砖，二层以上为地坪漆，墙面：腻子；

7. 连廊（标准楼层）：地面：防滑砖，墙面：外墙涂料，锌钢栏杆/局部实体墙；

8.电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+白色乳胶漆。（以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

装修房交付标准1000元/平方米（适用于本次推售所有户型）

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人应向买受人出具厂家关于术语变更的书面文件。

（2）如果有约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或生产线产地调整的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级或产地调整的现象，导致出卖人无法配置安装的，需告知买受人并提供相关证明，且更换的材料符合国家相关标准，出卖人可以自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。

（3）石材可能会因为其天然特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次等原因有色泽、纹理差异，收纳柜、木地板、室内门等产品面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成份、纹理、色泽差异。以上差异均属于正常的质量情况。

（4）所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。

（5）对于尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及如有未列明的装饰装修和设备，出卖人可自行确定。

（6）特别说明：

①、以上内容中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。 

②、如上内装修装饰部分的设备和材料，除特别注明外，产地均为中国。

（7）以上未尽事宜以购房合同及实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

居家养老服务用房394.29㎡，位于10幢206室；物业用房962.51㎡，位于8幢101室、102室、103室、205室，10幢105室；社区级老年服务中心1235.75㎡，位于10幢101室、102室、103室、104室；消控室61.60㎡，位于10幢106室；公共文化设施用房158.03㎡，位于11幢101室；社区服务用房517.69㎡，位于12幢102室、103室；社区卫生服务站227.07㎡，位于12幢104室；开闭所142.80㎡，位于P2幢101室、102室；配电房717.10㎡，位于P1幢整幢，P2幢201室、202、203室，10幢107、108、109室、102室； 垃圾房101.99㎡，位于12幢101室；架空层1437.23㎡，位于1幢，8幢，11幢，12幢。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、商品房优惠方案：无优惠

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=毛坯备案总价+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江大成工程项目管理有限公司、浙江金誉工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行

开户名称：温州科象实业有限公司欧湾华庭、艺尚商务中心

账号为：33050162873609998888

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州科象实业有限公司对开发建设的欧湾华庭小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：陈凡，联系电话：0577-88338601；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠，联系电话：13806697172；

工程施工单位：浙江合悦建设有限公司，法人代表：张绪银，联系电话：18296232242；

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司，法人代表：徐永杰，联系电话：13676779096；

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由浙江合悦建设有限公司保修，在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用保温砂浆和EPS保温板；门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。 

十、商品房公开预售办法：

（一）商品房：

1、公开预售时间：2023年8月24日  上午9：30

2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房

3、公开预售地点：欧湾华庭营销中心（温州市瓯海区上汇路与南汇路交叉口向东100米）

4、公开预售流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2023年8月18日 --2023年 8月23日

（每日9：00-18：00）

②咨询方式：欧湾华庭营销中心相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88888887

2）申购报名：

①申购报名时间：2023年8月18日 --2023年 8月23日

（每日9：00-18：00）

②申购报名方式：

申购人通过咨询营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行或金融平台办理本人名下每套10万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到达营销中心现场签署《欧湾华庭项目意向报名确认单》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《欧湾华庭项目意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）选房测试：

2023年8月23日（下午2：00-4:00，晚上7:00-9:00）举办两次模拟选房测试，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播公开摇号：

2023年8月24日上午09:30在欧湾华庭营销中心进行现场视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）线上正式选房：

2023年8月24日上午10:00开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于上午10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）

6）选房认购：

申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】认购金将自动划拨入欧湾华庭项目资金监管银行账户，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）签订协议：

本公司将分批预约申购人本人至欧湾华庭营销中心，每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在3天内签订欧湾华庭《商品房预订协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订欧湾华庭《商品房预订协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
   2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
  3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在欧湾华庭营销中心（温州市瓯海区上汇路与南汇路交叉口向东100米）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注:该楼盘可售房源价格如有变化，详见销售系统公告栏。

咨询电话：0577-88888887 

                                                                  温州科象实业有限公司

                                       二〇二三年八月十八日 

附件：