上宸大厦商品房现售方案

我公司投资开发的温州市核心片区梧田西单元F-06地块建设项目，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为上宸大厦（商办区）。项目于2023年5月30日通过验收竣备。现剩余房源1套未销售，本次申请1套商业房源为A、B幢218室，建筑面积为126.98㎡，不动产权证书证号为：（浙(2023)温州市不动产权第0138797号）。2023年8月1日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备（2023）101号】及温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备（2023）101号】，现按《温州市商品房网上销售管理办法及相关文件规定，将该1套房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制方案如下：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经价格主管部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、商业优惠方案：

1）优惠1：参加认筹报名活动享受总房款2%的优惠；

2）优惠2：成功认购并按时签订商品房买卖合同,可享受总房款2%优惠；

3）优惠3：开盘当天认购，可享受总房款1%优惠；

4）优惠4：客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过100万，可享受总房款1%优惠；

5）优惠5：客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过300万，可享受总房款3%优惠；

6）优惠6：购房客户自认购之日起3天之内付齐首付款或是全部房款，可享受总房款2%优惠；                   

7）优惠7：一次性全额付款优惠1%；        

A：优惠4、优惠5只可享受一项；

优惠计算方式

B、优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】；

C、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；

备注：以上优惠截止所有房源售罄为止

公开销售程序具体操作如下：

1、公开销售时间：2023年8月23日10:30 准时开盘

2、公开销售地点：温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。

3、公开销售方式：组织采用电脑公开摇号

本次开盘摇号房源为核准1套，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。

（1）购房咨询电话：0577-56557777 ，咨询地点: 温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。

（2）申购报名：

报名登记时间为2023年8月18日至8月22日（报名截止时间为8月22日16:00点），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元定存凭证，到瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心办理开盘报名，填写《上宸大厦开盘报名确认单》。

（3）开盘入场：

2023年8月23日早上10: 00—10：20时为进场时间，10：20准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、《上宸大厦开盘报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，一直1套房源售罄为止，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

（5）合同签订：

当客户现场确定房源后，需交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州龙晖房地产开发有限公司天曜宸园（账号为：1203227029200086922）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
  2、本次商品房销售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
  3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《天曜宸园》项目销售展示中心（瓯海区大堡底路与香缇路交叉口）进行销售。

附件： 

温州龙晖房地产开发有限公司

2023年8月17日