龙誉辰园商品房现售方案

我公司开发建设的温州市茶白片区梧田南单元B-10地块建设项目，位于温州市瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村，经温州市瓯海区地名办审核批准命名为《龙誉辰园》，项目于2021年12月16日通过验收竣备。现剩余房源3套未销售，本次申请2套住宅房源：4幢204室，建筑面积为99.17㎡，不动产权证书证号为：（浙(2023)温州市不动产权第0067398号），10幢103室，建筑面积为105.01㎡，不动产权证书证号为：（浙(2023)温州市不动产权第0066146号），1套商业限制房源为17幢201室，建筑面积为153.84㎡，不动产权证书证号为：（浙(2023)温州市不动产权第0065863号）。2023年8月1日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备（2023）100号】及温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备（2023）100号】，现按《温州市商品房网上销售管理办法及相关文件规定，将该3套房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制方案如下：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经价格主管部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、住宅备案价为最终成交价格（无优惠）

4、商业优惠方案：

1）优惠1：到访当天认购享受总房款1%的优惠；

2）优惠2：成功认购并按时签订商品房买卖合同,可享受总房款2%优惠；

3）优惠3：客户付款方式为按揭，可享受总房款1%优惠；

4）优惠4：一次性全额付款，可享受总房款3%优惠；

5）优惠5：在我司规定时间内前往合作银行办理按揭并备齐按揭所需资料可享受总房款2%的优惠；

6）优惠6：客户为龙湖业主，拥有龙民银卡客户（客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过1000万元业主），可享受总房款2%优惠；

7）优惠7：客户为龙湖业主，拥有龙民金卡客户（客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过1500万元业主），可享受总房款3%优惠； 

8）优惠8：客户为龙湖业主，拥有龙民钻石卡客户（客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过2000万元业主），可享受总房款4%优惠； 

A：优惠6、优惠7、优惠8不可同时享受；

B： 优惠3、优惠5与优惠4不可同时享受；

优惠计算方式

A、优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）-优惠8（如有）】；

B、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；

备注：以上优惠截止所有房源售罄为止

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-56557777 ，咨询地点: 温州市瓯海区南湖路与蛟凤路交叉口，龙誉辰园销售中心。

（2）申购报名：

报名登记时间为2023年8月7日至8月9日（报名截止时间为8月9日18:00点），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元/套银行定存凭证，到瓯海区南湖路与蛟凤路交叉口，龙誉辰园销售中心办理开盘报名，填写《龙誉辰园开盘报名确认单》。

（3）开盘入场：

2021年8月10日早上9: 00—9：30时为进场时间，9：20准时截止，申购人须携本人身份证原件、《龙誉辰园开盘报名确认单》、银行定存凭证，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，2套住宅，1套商业售罄或报名人数号摇完为止，最后一组不足10人的，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

（5）合同签订：

当客户现场确定房源后，需交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：中国建设银行温州新城支行，户名：温州龙涛房地产开发有限公司龙誉辰园（账号为：33050162877909111111）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区房管部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

五、其余需说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
  2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
  3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《龙誉辰园》项目销售展示中心（瓯海区南湖路与蛟凤路交叉口）进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。 

商品房为住宅全装修，具体情况如下：

龙誉辰园项目装修标准

高层A档装修标准：2400元/㎡ （适用于98、105、127户型）

附件： 

                                                           温州龙涛房地产开发有限公司

                                                                                                                                                                                             2023年8月8日