璀璨里现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况

  （一）本项目位于平阳县昆阳镇雅河西路两侧B17地块，推广名:璀璨里，经平阳县地名办批准命名为“璀璨里”。

  （二）我公司于2020年7月24日取得该地块，2020年11月4日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0032114号，土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地、使用年限为：城镇住宅70年，商业40年。总用地面积总用地面积17434㎡。我公司以该宗地土地使用权向嘉兴银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额均为人民币壹亿壹仟捌佰伍拾肆万元整，抵押期为2021年1月18日至2023年1月17日。抵押权人于2021年1月18日取得浙（2021）平阳县不动产权第0001890号，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。

（三）璀璨里由2栋高层，5栋小高层组成。根据该建设工程设计方案批复记载，总用地面积17434㎡，项目建筑面积46378㎡，其中住宅建筑面积33720.78㎡，商业建筑面积433.89㎡，地下室建筑面积11510㎡，居家养老用房建筑面积76.26㎡：物业用房建筑面积245.17㎡，配电房及开闭所建筑面积299.92㎡，消控室建筑面积41.47㎡；本项目共7幢，共计住宅317套，商业11套。

（四）本项目容积率2.0，绿地率≥30%。

（五）本项目已于2020年12月16日与祥城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层、小高层住宅2.2元/月/㎡，商业3元/月/㎡，车位服务费60元/月/辆。详见物价备案文件。

（六）项目于2020年11月5日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为建字第330326202001025号。获准建设46378㎡，其中地下建筑面积（不计容）11462.95㎡。于2020年11月23日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330326202011230101，合同价格16700.5776万元。

三、工程建设进度安排

该项目已于2023年7月7日通过竣工验收。

四、现售商品房装修情况：

毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

（一）、公示时间：2023年12月1日-12月3日

（二）、报名时间：2023年12月1日-12月3日（9:00-17:00）

（三）、销售时间：2023年12月4日上午9:00

（四）、销售地址：昆阳镇新鸿璀璨里营销展示中心（新城菜场东门斜对面）

（五）、销售电话：0577-55006666

五、公共部位和公共设施：

  （一）按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为299.92㎡，坐落于8幢南侧商铺旁、5幢东侧，物业用房面积为245.17㎡，分别位于5幢一层、8幢一层。社区配套养老用房面积为76.26㎡，位于6幢一层。公共文化用房面积50.51㎡，位于6幢一层内。

六、商品房现售价格、付款方式及优惠情况：

1、明码标价，实行“一房一价”。

2、我公司本次销售采用一次性付款、银行按揭方式。

3、优惠情况：无优惠。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

本企业对开发建设的璀璨里的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：浙江中林勘察研究股份有限公司           

联系人：郑  敏18158332851

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司             

联系人：李建珍18357751072

监理单位：温州市宏业建设监理有限公司           

联系人：何升科18815068219

施工单位：浙江卓信建筑有限公司                    

联系人：赵满堂 19906779183

（二）住房质量责任承当方式：

  1、住房质量保修方式：委托浙江卓信建筑有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

 

平阳天悦房地产开发有限公司

2023年11月30日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商品房销售价目表

楼盘名称：璀璨里

序号

幢号

室号

层高（m）

户型

建筑面积 （㎡）

套内建筑面积 （㎡）

公摊建筑面积 （㎡）

销售单价 （元/㎡）

销售总价（元）

调整前销售 单价

调整前房屋 总价（元）

销售状态

备注

1

3

101

3.0

三房两厅两卫

107.69

87.42

20.27

6964.43

750000

6667.24

717995

未售

填制日期：2023年7月28日 价格投诉电话：12345