天湖映院（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况： 

（一）本公司开发建设的天顶湖国际旅游度假区·格调天湖项目（度假村）座落于温州市文成县百丈漈镇长塘村和西段村，经温州市文成县住建局审核批准命名为《天湖映院》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市文成县百丈漈镇文旅小镇地块。于2022年2月23日签订文旅小镇地块《国有土地使用权出让合同》（编号：3303282022A210008），于2022年05月17日办理了文旅小镇地块不动产权证（证号浙（2022）文成县不动产权第0002299号），该地块总面积139584平方米，土地性质为出让，用途为娱乐用地、餐饮用地、旅馆用地，用地使用权出让年限为40年（2022年3月22日起2062年03月21日止）。

我公司以该项目土地使用权〔不动产权证号：浙（2022）文成县不动产权第0002299号〕向浙江文成农村商业银行股份有限公司设立了抵押，抵押期限为2022年12月12日至2027年03月22日止；其中2022年贷款金额8000万元，2023年贷款金额1亿元，全计1.8亿元，不涉及信托、商票。抵押权人同意其办理该抵押土地上所建商品房2幢、35幢、42幢、43幢、52幢、53幢、54幢的预售许可证并对外销售。

（三）项目概况：本项目由温州恒宇测绘有限公司出具房屋建筑面积测绘报告，天湖映院测绘总建筑面积146203.13㎡（其中地上总建筑面积134443.3㎡），分别是度假式商业20235.8㎡，度假式公寓113505.3㎡，物业管理用房：554.38㎡，消控室54.09㎡，其它93.73㎡；地下总建筑面积11759.83㎡，其中地下室（机动车库和非机动车库）8270.02㎡，变电站558.94㎡，开闭所162.85㎡，其他配套用房2768.02㎡。

（四）我公司通过备案方式交由温州绿发生活服务有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并于2022年12月12日向文成县住建局备案。委托管理期限自2022 年 12 月 8 日起至业主大会另聘物业止。

（五）该项目于2022年9月30取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330328202205047 号，建设规模：总建筑面积146766.40平方米（其中计容总建筑面积134429.57㎡），分别是度假式商业20238.2㎡，度假式公寓113576.2㎡，物业管理用房570㎡，消控室40㎡，其它5.17㎡；地下总建筑面积12336.83㎡（其中地下车库和非机动车库面积9609.46㎡）。本项目容积率：1.547；绿地率：34.5%。

于2022年10月19日取得《建筑工程施工许可证》，证号330328202210190101。

三、工程建设进度安排：

项目预计于2023年11月30日前主体结构结顶，2025年6月30日前竣工验收，交付时间为2026年6月30日。截至2023年7月 13日，2幢施工至四层，35幢、42幢、43幢、52幢、53幢、54幢楼主体封顶。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售以“天湖映院（二期）”为名，共预售7幢房屋，合计420套。其中度假式公寓共1幢（依照地名办标注）：2幢（21863.33㎡，394套）共计建筑面积21863.33㎡，共计394套。度假式商业共6幢：其中35幢（401.20㎡，4套）、42幢（401.20㎡，4套）、43幢（401.20㎡，4套）、52幢（724.22㎡，6套）、53幢（483.98㎡，4套）、54幢（483.98㎡，4套），共计建筑面积2895.78㎡，共计26套。价目建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售表。

（三）预售商品房（度假式公寓）2幢2-11层为全装修房，装修标准为1900元/㎡。

（四）预售商品房（度假式公寓）2幢1层及顶层为毛坯房。

（五）预售商品房（度假式商业）35幢、42幢、43幢、52幢、53幢、54幢为毛坯房。

度假式公寓具体情况如下：

1、外装饰装修部分

（1）外墙：【√涂料】；

（2）电梯：中外合资或国产；

（3）管道：高层污废水立管采用U-PVC；高层雨水管采用U-PVC；

（4）窗户：断桥隔热铝合金；

2、内装饰装修部分

天湖映院（幢）室内装修标准清单

标准：1900元/平方米

备注说明：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以自行选择价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（3）大理石、花岗岩、板岩属天然石材，由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（4）木饰面为天然材料，纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（5）顶棚为全石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（6）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（7）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（8）本项目内因各楼幢商品房装修风格及选材不同，导致商品房呈现装修效果存在差异。

（9）以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

度假式商业具体情况如下：

1、外装饰装修部分

（1）外墙：【√涂料】

（2）电梯：无

（3）管道：PVC管道

（4）窗户：断桥隔热铝合金

（5）内墙：腻子墙面

（6）顶棚：腻子顶棚

（7）地面：细石混凝土地面

（8）进户门：钢质门

（9）厨房：细石混凝土地面、水泥砂浆墙面

（10）卫生间：地面采用防水涂料，水泥砂浆墙面

（11）阳（露）台：细石混凝土地面                                                                

五、公共部位和公共设施： 

（一）配电房及柴油发电机房

变电站（面积为726.71㎡）位于01幢地下一层、13幢地下一层、14幢地下一层、24幢地下一层。计量间（面积为139.46㎡）位于001幢地下一层、13幢地下一层、14幢地下一层、24幢地下一层。开闭所（面积为171.69㎡）位于13幢地下一层、34幢地下一层。柴油发电机房(面积为202.47㎡)设置在3幢北面地下一层单体建筑物。

（二）水泵房

1、生活水泵房(面积为438.90㎡)位于3幢北侧（海洋馆）的负一层地下室。

2、消防水泵房(面积为190.44㎡)位于3幢的负一层地下室。

（三）消控室(面积为54.09㎡)位于4幢一层。

（四）垃圾房(面积为36.00㎡)位于3幢北面主道路北侧处。

（五）物业用房（面积为554.38㎡）位于4幢及44幢。    

（六）湿式报警阀(面积为317.61㎡)位于2幢负一层、5幢负一层，6幢负一层，7幢负一层、8幢负一层。

（七）设备间(面积为249.52㎡)位于5幢负一层，6幢负一层，7幢负一层、8幢负一层。

（八）3幢地下室设通讯机房(面积为62.34㎡)。

（九）37幢及45幢东面设有2#地下配套用房（景观电梯及景观出入口）(面积为123.71㎡)。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由住建局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据文成县价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘优惠方案：

优惠1：开盘前参与缴纳意向金的客户可享受此次备案房屋总价1%的优惠；

优惠2：开盘认购可享受备案房屋总价1%的优惠(开盘当日完成认购)；

优惠3：按时签约可享受备案房屋总价1%的优惠(认购7天内完成签约)（注：办理按揭贷款的客户需一并提供贷款所需的完整资料，并付清购房首付款。）；

优惠4：一次性付款可享受备案房屋总价4%的优惠;

优惠5：团购20套以上，可享受备案房屋总价4%的优惠;

优惠6：经公司认定的会员享有优惠（银卡会员1%，金卡会员2%，钻石卡会员3%）;

特别提示：

享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签定《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；

以上优惠最高不超过备案房屋总价的10%；

优惠后总房款计算方式：

优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）---优惠6（如有）]。

预售资金落实情况

已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与浙江文成农村商业银行股份有限公司、浙江华夏建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司

户名：文成亿联控股有限公司格调天湖项目（度假村）

账号为  201000320772562  

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、商品房质量责任承担主体和承担方式：

（一）商品房质量承担责任主体

文成亿联控股有限公司对开发建设的《天湖映院》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位： 浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司，联系地址：浙江省杭州市西湖区古墩路673号瑞博国际科技大厦A座14楼。项目负责人：胡勇，联系电话：13957081062。

设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司，联系地址：浙江省杭州市西溪路525号浙江大学科技园A楼东区509室。项目负责人：任利民，联系电话：13858062706。

施工单位：浙江东舜建设有限公司，联系地址：浙江省温州市文成县大峃镇苔湖街11-13幢二楼208室。项目负责人：温徐亮，联系电话：13396817697。

监理单位：浙江华厦建设项目管理有限公司，联系地址：浙江省温州市鹿城区学院中路人才大厦401室-1。项目负责人：莫祥松，联系电话：18605773296。

（二）商品房质量责任承担方式：

1、商品房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江东舜建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应商品房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2023年7月24日 上午9：00

（二）开盘地点：天顶湖国际旅游度假区·世界云旅中心

（三）开盘方式：由开发企业自行组织销售

（四）预售程序：

（1）购房咨询电话：0577-6266 6666  咨询地点：文成县百丈漈镇天顶湖国际旅游度假区·世界云旅中心（天湖映院营销中心）

（2）申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。

（3）开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。

（4）公开预售程序：本次公开销售房源为420套商品房，最终按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房。

（5）选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《天湖映院定金协议书》。

（6）合同签订：

签订《天湖映院定金协议书》后，签订《商品房买卖合同（预售）》。

（7）开盘结束后，剩余的房源直接到文成县百丈漈镇天湖映院生活馆购买。

（8）根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入预售资金监管帐户，逾期不付款者，将甲乙双方已签定的《天湖映院商品房买卖合同（预售）》撤销同时按合同规定支付违约金，并作退房处理。

十、特别说明事项

1）商品住房销售实行实名制：申购人从报名开始到签定《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。

2）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4）销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5）开盘结束后剩余房源的销售地点：天湖映院各城市展厅。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-6266 6666

咨询地点：中国文成百丈漈核心区世界云旅中心

   文成亿联控股有限公司