我公司开发的(大观铭筑)6﹑14幢商品房项目已于2023年7月21日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                           温州众悦房地产开发有限公司

                                                                             2023年7月21日

大观铭筑（六期）商品房预售方案

 一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

 二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州众悦房地产开发有限公司

办 公 地 址： 浙江省温州市龙港市东方世贸广场4幢1507室

法定代表人： 吴笔挺

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2021-2022-0088号

  三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块项目座落于龙港市世纪新城泰源路与迎港路十字交叉路囗的南侧交叉口的东、南、北侧。,地块经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为《大观铭筑》。

(二)﹑我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：龙资规出合字[2021]17号，并于2021年08月04日办理了不动产证，证号为浙（2021）龙港市不动产权第 0012069号，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第 0012070号，浙（2021）龙港市不动产权第 0012071号。总用地面积为69369.46平方米，其中出让用地面积6936.46平方米(2-10宗地总面积为26843.8平方米，其中出让用地面积26843.8平方米，2-20宗地总面积为17495.59平方米，其中出让用地面积17495.59平方米，2-23宗地总面积为25030.07平方米，其中出让用地面积25030.07平方米)。出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业、餐饮、娱乐、商务金融用地40年。

我公司以该宗地土地使用权向中国农业银行股份有限公司龙港市支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币108459万元，抵押期限为2021年11月13日至2026 年11月12日。抵押权人于2021年11月15 日取得浙（2021）龙港市不动产证明第0014362号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块不动产所对应的所有可售商品房进行预售。

(三)﹑项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），大观铭筑（龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块建设工程）地上总建筑面积168139.72㎡，分别是住宅148898.87㎡、物业用房1177.61㎡、公共文化设施用房171.77㎡、居家养老服务用房1008.33㎡、配电室1135.63㎡、消控室167.75㎡、垃圾房180.6㎡、出地面风井209.96㎡。地下总建筑面积78714.48（人防区域12878㎡），另地上不计入容积率架空层10731.38㎡，空中花园面积11064.08㎡

 （四)﹑2-10地块容积率≤2.35，绿地率≥30%，2-20地块容积率≤2.5，绿地率≥30%，2-23地块容积率≤2.45，绿地率≥30%，

 （五）﹑我公司通过公开招标方式交由浙江众安物业服务有限公司物业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

  （六)﹑2021年10月25日取得龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202100055号建设规模：地上计容建筑面积63082.93㎡，地下建筑面积40392㎡。建字第330383202100056号建设规模：地上计容建筑面积105057.82㎡，地下建筑面积38049㎡。于2021年09月13日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202109130201号，建设规模：114589.22平方米。证号：330383202109130201号，建设规模：153566.94平方米。

  四、工程建设进度安排：

项目工程于2021年09月开工，预计于2023年11月主体结构结顶，2024年01月竣工验收，2024年10月交付，具体以实际情况为准。

  五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2023年7月21日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2023）第0020号。

大观铭筑共有住宅1345套，266566.15㎡；机动车停车位1986个，其中地面停车位74个，地下停车位1912个；项目总成本约238912 万元。本次申请预售第6幢商品房和14幢人才房住宅，住宅建筑面积24143.32㎡，共222套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

  六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房1177.61㎡位于2幢101室、5幢115室、6幢107室、6幢204室、8幢124室；配电间1135.63㎡位于1幢113、115、116室，5幢113、114室，6幢102、101、112室，10幢122、123室；13，14幢120、121室，消控室167.75㎡位于2幢102室，8幢125室，12幢102室、养老服务设施1008.33㎡位于13，14幢111、113、114、115室、公共文化设施用房171.77㎡位于1幢112室，9幢113室，12幢101室。

  七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

  一、住宅优惠折扣（6幢商品房住宅） 

优惠一：参与诚意金报名活动，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠二：开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠三：成功认购且在房屋认购协议约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠四：持温州众悦房地产开发有限公司VIP铂金卡的客户，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价2%的优惠；持温州众悦房地产开发有限公司VIP钻石卡的客户，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价3%的优惠；以上两项优惠方案不可同时享受；

优惠五：多付款多优惠：1）一次性付款的；可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价1%的优惠。

备注：

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于50000元去指定银行办理定存单后来展厅即可办理；

2、温州众悦房地产开发有限公司VIP铂金卡办理条件：累计从众安集团或大家房产购买过商品房2套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理；温州众悦房地产开发有限公司VIP钻石卡办理条件：累计从众安集团或大家房产购买过商品房3套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理；

3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；

4、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

5、优惠折扣起止日期：2023年7月21日至2024年1月20日。

   二、住宅优惠折扣（14幢人才房住宅）

1、参与诚意金报名活动，可享受备案房屋总价2%的优惠；

2、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、成功认购且在房屋认购协议约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、具备以下条件之一：

  A)具有大专及以上学历的；

  B)具有初级职称或技工职称的；

  C)全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；

  D)龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的。

  可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价3%的优惠；

5、多付款多优惠：

1）一次性付款的；可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价1%的优惠；

备注： 

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于50000元去指定银行办理定存单后来展厅即可办理；

2、人才房条件依据为客户提供：a具有大专及以上学历的；b具有初级职称或技工职称的；c全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；d龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的；以上条件材料之一即可；

3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；

4、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

5、优惠折扣起止日期：2023年7月21日至2024年1月20日。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2021年11月16日与中国农业银行股份有限公司龙港市支行、浙江林鸥工程管理有限公司签订《温州市商品房预售资金监管协议书》，并向龙港市自然资源与规划建设局备案。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开 户 行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行

帐户名称：温州众悦房地产开发有限公司（大观铭筑）预售资金专户

开户帐号：19255601040066000

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

  九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州众悦房地产开发有限公司对开发建设的《龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块（大观铭筑）》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

   勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司

   联系人：方良平  联系电话:18367836206

   设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

   联系人：宋光伟  联系电话:18857762860

   施工单位：温州华睿建设有限公司

   联系人：刘宝成  联系电话:13456081890

   监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司

  联系人：张与阳  联系电话:18867742310

 （二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由温州华睿建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

  十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能65%标准。

（2）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

  十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年7月25日上午9:00准时开盘

2、公开预售地址：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

3、公开预售方式：由温州众悦房地产开发有限公司自行组织销售，采用电脑公开摇号销售方式。

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2023年7月21日-2023年7月23日

咨询电话：0577-56667777

咨询地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

(2)、登记报名：

购报名时间：2023年7月21日-2023年7月24日（9：00—17：00）

   登记报名联系电话：0577-56667777

登记报名地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

   登记报名。报名登记时间定于2023年7月21日-2023年7月24日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

   登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入明源系统。

(3)、开盘入场：

   客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

  开盘入场时间和地点：2023年7月25日上午8：30-9:00为入场时间；上午9:30准时截止。

  开盘地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

  客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

  ①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

  ②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

  ③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

  ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023年7月26日- 2023年7月30日前至众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口），将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州众悦房地产开发有限公司（大观铭筑）预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

  十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                    温州众悦房地产开发有限公司

                                                                               2023年7月20日