蝴蝶广场1幢二至五层现售方案

一、制定本商品房销售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》、（温房字[2010]44号）及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本项目经审核批准取名为“蝴蝶广场”（蝴蝶广场乐清市中心区A-d10地块基建项目），推广名为“蝴蝶广场”，位于乐清市城东街道千帆东路555号。

2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于 2015 年 06 月 25 日办理并领取《国有土地使用权证》，证号为：乐政国用（2015）第004039号 。项目总用地面积为：36710㎡，土地用途：文体娱乐用地/批发零售用地/住宿餐饮用地/商务金融用地/商业用地；出让年限：文体娱乐用地50年(2014年12月30日-2064年12月29日)、批发零售用地/住宿餐饮用地/商务金融用地/商业用地40年（2014年12月30日-2054年12月29日）。

3、项目总建筑面积123142.45㎡，计容建筑面积91775㎡，此次1幢申请销售建筑面积为11657.48㎡，共24套。项目建设要求：（自持建筑面积18641.91㎡，可售建筑面积72224.68㎡。）

4、项目乐清市中心区A-d10地块容积率约 2.5 ，绿地率约20%。 

5、项目物业服务由 新希望物业服务集团有限公司温州分公司  提供 。

6、本项目于 2017年 7  月  18 日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2017-038200097号。2017年 10月 16 日取得建筑工程施工许可证，证号为：33038220170160101 。建设规模123142.45㎡，其中地下建筑面积 31367.45㎡。

三、工程建设进度安排：

该项目已通过竣工验收，并已取得不动产权分割登记凭证。 

四、现售商品房情况：

1、经乐清市测绘院测绘，本次开盘的1幢建筑面积为16012.89㎡，共85套商铺，1幢申请销售建筑面积为11657.48㎡，共24套商铺，其中文化用房15套、商业服务用房9套。建筑面积及分摊面积情况详见房屋面积测绘成果书及平面图。

2、该项目现售商业建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业用房建筑面积为358.14平方米，位于本项目三号楼一楼及四楼。

六、商品房现售价格、付款方式及优惠情况:

1、明码标价，实行“一房一价”。

2、购房款支付方式：一次性、分期或按揭付款；

3、销售优惠政策：

优惠政策

优惠1：认购后7天内前准时签约享受3%的签约优惠；

优惠2：一次性分期购房享受1%优惠

一次性购房享受3%优惠

 注：付款比例优惠不重叠享受。

优惠3：开盘后不定期推出特价房优惠，可享受不超过10%的特价房总价优惠；

优惠4：VIP客户可享4%总价优惠；

优惠说明：

（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

（2）优惠计算方式：最终价格=原总价*{1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）}；

（3）优惠执行时间：开盘之日起，截止时间售完为止。

七、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州文创置业有限公司对开发建设的乐清市中心区A-d10地块商业房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:  浙江山川有色勘察设计有限公司                          

联系人：  周泽永          联系电话：  13967725958                 

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司                              

联系人：   翟洋           联系电话：  13958188388               

施工单位： 中国建筑第八工程局有限公司                           

联系人：  王敏江          联系电话：  13501174126               

监理单位： 浙江江南工程管理股份有限公司                             

联系人：   张小寒         联系电话：   13335872958               

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体已签订的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴纳协议书》约定为准），作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；

（二）节能措施：屋面保温为 挤塑聚苯板 ；外墙保温为 保温岩棉毡 ；门窗采用 隔热金属型材多腔密封窗框、中空Low-E玻璃 门窗；地下车库、设备机房等的通风均为机械排风。

九、商品房公开销售办法：

1、公开销售时间 2023 年  7  月 15 日9点。

2、公开销售地址:乐清市中心区A-d10项目地块（乐清市城东街道千帆东路555号）。

3、申购报名地址：乐清市城东街道千帆东路555号。

4、网上公示时间： 2023年 7 月 11 日- 2023年  7 月  13日。

5、公开报名时间：2023 年 7 月  13 日- 2023年  7 月14 日。

6、公开销售方式：先到先得。

7、公开销售实行实名制：购房人从认购房源签订协议书、以及商品房买卖合同等各程序，必须使用统一姓名和身份证、报名人均为同一人，一律不得更名。

十、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭；

2、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市中心区A-d10项目地块（乐清市城东街道千帆东路555号）

3、根据与市政府相关协议，本次销售的1幢501至508室、402室、403室、404室、407室作为乐清市国有资本运营集团有限公司、乐清市城市发展集团有限公司回购用房，故不公开销售。

 商品房销售价目表

楼盘名称：蝴蝶广场                                                           

                                                                                                    温州文创置业有限公司

2023年7月11日