我公司开发的《四季璟园》三期商品房项目于2023年6月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州远溪置业有限公司 

二〇二三年六月二十一日

四季璟园（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块房地产建设项目坐落于温州市龙湾区瑶溪街道瑶溪社区、永中街道龙北社区，经温州市龙湾区民政局批准取名为《四季璟园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块并签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21176），于2022年1月10日办理了不动产权证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0002359号，宗地总面积21616.45平方米，其中出让宗地面积为21616.45平方米，出让宗地的用途为城镇住宅用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。

有关约定如下：

2.1、宗地总建筑面积不高于60742平方米。

2.2、地块的地下建筑面积≥30000平方米，地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施的需要。

2.3、该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

2.4、装配式建筑和全装修住宅按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办【2016】78号）、《温州市人民政府办公室关于进-步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补允意见》（温政办【2017】33号)及《温州市绿色建筑专项规划》(2017-2025年)执行。按照二星级以上（含二星级)绿色建筑强制性标准进行建设。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建：（1）该地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行。依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门。具体以人防部门相关规定为准。（2）、地块内按规划条件要求配建的公配与市政设施建成后按规定无偿移交给温州浙南科技城管理委员会。

我公司以该地块土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币69210万元整，期限为2021年12月13日至2024年12月12日止，抵押人于2022年1月17日取得浙（2022）温州市不动产证明第0005044号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意该地块所对应的所有可售商品房预售。

3、项目概况：根据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上建筑面积60741.88㎡，分别是普通商品房59345.83㎡、物业用房425.66㎡、配电房280.59㎡、消控室48.72㎡、居家养老服务用房313.72㎡、公共文化设施用房76.19㎡、开闭所124.53㎡、垃圾房60.14㎡、地下室管井57.98㎡、地下室楼梯8.52㎡。另架空层1326.38㎡。地下建筑面积30072.68㎡。

4、本项目容积率：2.81；绿地率：35.1%。

5、我公司通过公开招标方式交由远洋亿家物业服务股份有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年11月12日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330303202120015号。建设规模：地上建筑面积60742平方米，其中住宅59377平方米，物业管理用房425.2平方米，居家养老服务用房307平方米，公共文化设施用房75平方米，消控室46.8平方米，垃圾房60平方米，开闭所122平方米，配电房279平方米，室外出地面竖井50平方米。另，地下室30050平方米，架空层（公共活动空间）1350.6平方米。建筑物及施工塔吊应满足机场限高要求。

7、于2021年11月16日取得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块房地产建设项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202111160101，建设规模92142.6平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2021年11月开工建设，现场施工一期5#8#已于2022年4月完成±0,二期2#6#9#已于2022年12月完成±0，5#8#主体结构已于2022年12月封顶，其余楼栋计划于2023年11月前封顶。项目预计2024年12月25日竣工验收，2024年12月28日前交付。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、2022年4月26日经温州市住建局批准取得项目一期商品房预售证，证号：温房售许字（2022)第025号，预售范围5幢、8幢，建筑面积20386.68㎡，住宅204套。2023年1月9日取得项目二期商品房预售证，证号：温房售许字（2023）第003号，预售范围2幢、6幢、9幢，建筑面积25328.51㎡，住宅257套。

本次预售【四季璟园】三期，预售范围（依照地名办标注，下同）1幢、3幢，建筑面积13630.64㎡，住宅140套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，精装修单价为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：铝板，局部涂料、石材；

2.电梯：迅达；

3.管道：表后给水管采用PPR管，排水／雨水立管upvc,消防管镀锌钢管；

4.窗户：铝合金门窗+塑钢门窗；

5.阳台：铝合金门窗+塑钢门窗；

6. 消防楼梯：地面：水泥砂浆面层；墙面：腻子；

7. 连廊（标准楼层）：墙地面贴砖，顶棚吊顶，配灯具

8. 电梯前室（标准楼层）：墙地面贴砖，顶棚吊顶，配灯具

以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准，实际交付状态，商品房买卖合同等销售文件为准。） 

1、本项目实行全装修，全装修标准为1000元/㎡，该商品房的装修部分总价款为前述单价与该商品房的预测建筑面积之乘积。

2、本项目除卫生间、厨房（不含西厨）外，其余户内空间均未设置吊顶，顶面为原结构+涂料，涂料品牌：立邦或固克或多乐士或同等品牌；产地：中国。

3、被柜体、吊顶或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，实际交付时均为水泥砂浆抹面。

4、PVC饰面存在纹理和颜色差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性；瓷砖可能因生产批次等原因有色泽、纹理等差异，如不属于产品质量问题，买受人对此不持异议，以上差异均属于正常质量情况。

5、大理石属天然石材，由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。

6、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

7、上述已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中因厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人在通知买受人后且买受人在收到通知15天内无书面异议的，出卖人可以自行选择价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业用房425.66㎡，位于4幢、8幢裙房；居家养老服务用房313.72㎡，位于2幢；公共文化设施用房76.19㎡，位于8幢；开闭所124.53㎡，位于7幢；垃圾房60.14㎡，位于7幢。地下部分总30072.68㎡。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠1. 参与项目VIP办理享受1%优惠；

优惠2. 参与三期认筹享受2%优惠；

优惠3. 参与项目团购活动享受2%优惠；

优惠4. 成功认购并按时签约可享受住宅毛坯总价的2%优惠；

优惠5. 当前持有远洋集团金卡客户，可享受2%优惠；

优惠6. 当前持有远洋集团钻石卡客户，可享受3%优惠；

备注：优惠5与优惠6不能叠加；以上优惠为毛坯原价优惠，装修部分不打折；

计算公式：

折后价=毛坯单价*建筑面积*[1－优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）] + 装修单价*建筑面积。

备注：优惠5与优惠6不能叠加；

其他说明：

1、精装修单价为1000元/㎡，装修不参与优惠。

七、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、预售资金监管开户行：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行

户名：温州远溪置业有限公司四季璟园

账号： 1203227329200698888

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州远瓯置业有限公司对开发建设的【四季璟园】小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任： 

勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，联系人：金崇泰

联系电话：13936929324

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司，联系人：陈辉

联系电话：18106710803

施工单位：百盛联合集团有限公司，联系人：詹冰红

联系电话：18858825409

监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司，联系人：朱振华

联系电话：15158609476

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市龙湾区建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙铝板、石材、涂料等部分均采用无机轻集料保温砂浆（外墙内保温）；外窗采用隔热金属型材多腔密封窗框及LOW-E中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年6月28日09:30准时开盘。

2、公开预售地址：远洋四季宸章营销中心（温州市龙湾区龙瑶大道与王尖路交叉口）

3、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号。

本次开盘摇号房源核准140套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。具体操作如下：

（1） 购房咨询电话：0577-88983377，

咨询地点: 温州市龙湾区龙湾区龙瑶大道与王尖路交叉口，远洋四季宸章营销中心。

（2）申购报名：

报名登记时间为2023年6月23日至6月27日（报名截止时间为6月27日18:00点），逾期概不受理。申购人本人到达售楼处签署《购买意向协议书》提交申购相应资料，并提供相应意向金作为履约保证【10万元/套（住宅）】。

（3）开盘入场：

2023年6月28日早上9: 00—9：30时为进场时间，9：30准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、《购买意向协议书》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限1人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

选房认购：摇号产生的申购人凭：摇号产生的申购人凭本人身份证原件等相关材料前往选房等候区，经工作人员确认后再进入选房等待通道，按照摇号先后顺序在3分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次一套住宅。

（5）合同签订：当申购人现场确定房源后，前往认购区签订四季璟园《认购协议书》，意向金转为房源认购定金。若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《认购书协议书》约定时间内，该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的四季璟园《认购协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的四季璟园《认购协议书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在远洋四季宸章售楼处进行自行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88983377

地址：温州龙湾区龙瑶大道与王尖路交叉口（远洋四季宸章营销中心）

温州远溪置业有限公司

二〇二三年六月二十一日

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