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我公司开发的《汇学里》（二期）商品房项目已于2023年6月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州荣瑾置业有限公司

二〇二三年六月二十一日

汇学里（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市瓯海中心单元28-C-08地块项目，位于瓯海区新桥街道山前村、新桥村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《汇学里》。

2、我公司于2021年5月27日签订温州市瓯海中心单元28-C-08地块项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：330304[2021]A21010，并于 2021年8月10日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0100363号。宗地总面积为28616.27平方米，其中出让用地面积28616.27平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地：用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年；零售商业用地40年；餐饮用地40年；商务金融用地40年；娱乐用地40年。

相关约定如下：

2.1.开发建设规模不得超过地块[2021]规划条件04305号规定的指标。

2.2.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电公共配套设用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

2.3.根据《温州市绿色建筑专项规划》(2017-2025)和温政办[2017]33号文件等相关文件要求，该建设项目应满足一星级以上绿色建筑标准设计，执行建筑装配式标准，按50%建筑面积比例执行装配式建设，执行住宅全装修交付。

2.4.该地块周边绿化带(瓯海中心单元28-C-07地块)约8838平方米及地块西面、东面生态河岸驳坎约378米，由地块受让人负责代建，代建项目须另行办理立项、划拨等手续，并要求与该地块项目同步竣工，具体事项由温州市瓯海中心区建设中心在《温州市瓯海中心单元28-C-07地块代建协议书》中明确并做好落实及履约监督。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内配建的社区体育活动场地、公厕、养老助残设施、配套公共文化设施(具体面积指标以规划条件书为准)，建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电(2016)147号)精神实施。根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》(温瓯政办发(2019)95号)，该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。

现该土地于2022年1月21日向浙商银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，最高债权数为140040万元，债务履行期限：2022年1月21日至 2032年 1月 20 日，并于2022年1月21日取得温州市不动产登记证明（浙（2022）温州市不动产证明第0007190号）。现抵押权人已书面同意该项目3幢、5幢、9幢、10幢建筑面积25314.58平方米，住宅257套商品房预售。

3、本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上总面积71539.54平方米，其中住宅69451.39平方米，商业474.17平方米，物业用房501.80平方米，配电房（含计量间面积58.14平方米）387.54平方米，消控室39.59平方米，垃圾房62.11平方米，养老用房311.57平方米，公共文化设施用房89.02平方米，开闭所80.43平方米，公厕62.29平方米，一层及以上风井79.63平方米，另地下室面积35260.99平方米，另一层架空面积2283.09平方米。

4、项目容积率为2.5，绿地率为 35% ；

5、前期物业采取公开招标方式，由宁波荣安物业服务有限公司中标，并于2021年9月24日在温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《汇学里》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2021年7月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330304202110072号，获准地上计容建筑面积71540平方米，另地下建筑面积35315平方米。项目于2021年8月4日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330304202108040101，建筑规模：106855平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目开工时间2021年8月31日，预计将在2022年10月份主体全部结顶，计划于2024年2月7日竣工验收，2024年12月31日开始集中交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售情况：本次预售楼幢工程进度均已达到主体结构封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、项目于2022 年 2 月25日取得一期《商品房预售证》，证号为：温房售许字（2022）第007号，一期预售范围：1幢、2幢、4幢、7幢、11幢，建筑面积30016.73平方米，住宅306套。

本次预售《汇学里》二期，预售范围如下（依照地名办标注）:3幢、5幢、9幢、10幢，建筑面积为25314.58平方米，共257套住宅。本项目实行住宅全装修交付,装修标准为1000元/㎡（A标、B标）。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅一层及商铺外立面为石材及铝板，立面大线条端部为铝板，阳台、设备平台、采光天井内侧为平涂；其余为真石漆。

2.电梯：上海三菱电梯，型号：LEHY系列；轿厢尺寸1600mmX1500mm，开门尺寸900mmX2300mm，额定载重1050kg；

3.管道：冷水PP-R管、热水PP-R管、排水管UPVC、电工管PVC；

4.窗户：11#北立面玻璃：5LOW-E+9A+5+9A+5三层中空玻璃，型材：铝合金型材/塑钢，铝型材表面为粉末喷涂。其余楼栋玻璃：6LOW-E+12A+6双层中空玻璃，型材：铝合金型材/塑钢，铝型材表面为粉末喷涂。

5.顶棚：\

6.首层大堂（含前室）：

地面：石材地面

墙面：东鹏瓷砖（规格600mm*1200mm）+金属踢脚线

顶面：石膏板吊顶（面层无机涂料）

7. 标准层（电梯前室）：

地面：东鹏地砖（规格800mm*800mm）

墙面：东鹏瓷砖（规格400mm*800mm）

顶面：石膏板吊顶（面层无机涂料）

8. 标准层走廊：地面：环氧地坪漆；墙面：无机涂料；顶面：无机涂料

9. 楼梯间：地面：环氧地坪；墙面：涂料；顶棚：涂料

10. 地库：地面：环氧地坪；墙面：涂料；顶棚：涂料

11.其他未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

《汇学里》A装标方案装修房交付标准（1000元/平方米)
部位	内容	装修材料设备	品牌、产地、规格、级别	备注
客餐厅/过道	地面	强化复合地板	品牌：莫干山产地：中国规格：122017012
	墙面	无机涂料	品牌：立邦产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装	做法：一底两面
	顶面	无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装级别：合格品	做法：一底两面
	灯具	灯具	品牌：和惠；产地：中国；级别：合格品
	开关面板	开关面板	品牌：公牛；产地：中国；型号：G37系列（深灰色)；级别：合格品
卧室/书房	地面	强化复合地板	品牌：莫干山产地：中国规格：122017012 级别：合格品
	墙面	无机涂料	品牌：立邦产地：中国面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装	做法：一底两面
	门	卧室门	品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板，材质：PVC免漆门
	开关面板	开关面板	品牌：公牛；产地：中国；型号：G37系列（深灰色)；级别：合格品
厨房	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800*800
	墙面	瓷片	品牌：东鹏；产地：中国；型号：LN63765；规格：300*600
	橱柜	橱柜地柜	品牌：定制基材：三聚氰胺板台面：人造石门板材质：PVC膜压板产地：中国；级别：合格品
	吊顶	铝扣板吊顶	品牌：定制产地：中国材质：铝扣板规格：3003000.6mm
	五金	龙头	品牌：箭牌；产地：中国；型号：AG4508
	五金	水槽	品牌：箭牌；产地：中国；型号：AG5518TZ(含下水）
	电器	油烟机	品牌：苏泊尔产地：中国型号：苏泊尔油烟机AM1
	电器	灶具	品牌：苏泊尔；产地：中国型号：苏泊尔灶具GB10
	户内门	厨房门	品牌：定制产地：中国基材：杉木档+多层板+密度板+5mm钢化普通玻璃材质：PVC免漆门
	灯具	厨卫灯	品牌：和惠；产地：中国规格：300*300mm
	开关面板	开关面板	品牌：公牛；产地：中国；型号：G37系列（深灰色)；级别：合格品
客卫生间	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800800（切片400800）
	墙面	瓷片	品牌：东鹏；产地：中国；型号：630ELN10055；规格：300*600；
	吊顶	集成吊顶组合	品牌：定制；产地：中国；材质：铝扣板规格：3003000.6；级别：合格品
	浴霸	风暖浴霸	品牌：公牛；产地：中国型号：Y09B 级别：合格品
	五金	花洒	品牌：缇米产地：中国型号：T2205二联花洒
	洁具	马桶	品牌：缇米产地：中国型号：6209直冲式座便器
	洁具	洗脸盆	品牌：缇米；产地：中国；型号：309单孔立柱盆
	五金	洗脸盆龙头	品牌：缇米；产地：中国；型号：T6203面盆龙头铜
	门	门	品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板，材质：PVC免漆门
	淋浴区地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800800（切片400800）
	开关面板	开关面板	品牌：公牛；产地：中国；型号：G37系列（深灰色)；级别：合格品
主卫生间	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800800（切片400800）
	墙面	瓷片	品牌：东鹏；产地：中国；型号：630ELN10055；规格：300*600；
	吊顶	铝扣板吊顶	品牌：定制；产地：中国材质：铝扣板规格：3003000.6mm
	浴霸	浴霸	品牌：公牛；产地：中国型号：Y09B
	五金	花洒	品牌：缇米产地：中国组合型号：T2205二联花洒铜
	洁具	洗脸盆	品牌：缇米；产地：中国；型号：309单孔立柱盆
	五金	洗脸盆龙头	品牌：缇米；产地：中国；型号：T6203面盆龙头铜
	门	门	品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板，材质：PVC免漆门
	开关面板	开关面板	品牌：公牛；产地：中国；型号：G37系列（深灰色)；级别：合格品
阳台	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：YF601634；规格：600*600
	灯具	灯具	品牌：和惠；产地：中国；
	开关面板	开关面板	品牌：公牛；产地：中国；型号：G37系列（深灰色)；级别：合格品
其他未尽事项	入户门	入户门	品牌：万嘉钢木门；产地：中国；类型：钢木门；型号：GMFM-1125-dk5 级别：合格品
	电子锁	电子锁	品牌：凯迪仕；产地：中国；型号：兰博基尼传奇-1990；级别：合格品
	可视对讲	可视对讲	品牌：立林；产地：中国；型号：EH-OS-31M-T02；级别：合格品
《汇学里》B装标方案装修房交付标准（1000元/平方米）
部位	内容	装修材料设备	品牌、产地、规格、级别	备注
客餐厅/过道	地面	地板革	品牌：定制；产地：中国；规格：满铺；
	墙面	踢脚灰色无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。级别：合格品	做法：一底两面
	墙面	无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。级别：合格品	做法：一底两面
	顶面	无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装级别：合格品	做法：一底两面
	灯具	灯具	品牌：和惠；产地：中国；
	开关面板	开关面板	品牌：西蒙；产地：中国；型号：西蒙E3系列；级别：合格品
卧室/书房	地面	地板革	品牌：定制；产地：中国；规格：满铺；
卧室/书房	墙面	无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。级别：合格品	做法：一底两面
	墙面	踢脚灰色无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。级别：合格品	做法：一底两面
	顶面	无机涂料	品牌：立邦；产地：中国；面漆：立邦美得丽18L装底漆：立邦墙面卫士全能抗碱底漆18L装。级别：合格品	做法：一底两面
	门	卧室门	品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板，材质：PVC免漆门
	开关面板	开关面板	品牌：西蒙；产地：中国；型号：西蒙E3系列；级别：合格品
厨房	地面	门槛石	材质：意大利灰材质大理石（16mm厚）原产地：伊朗
	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800*800；
	墙面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：CFG802325；规格：800800（切片400800）
	橱柜	橱柜地柜	品牌：定制；基材：三聚氰胺板；台面：人造石英石；门板材质：PVC膜压板；产地：中国；级别：合格品
	橱柜	橱柜吊柜	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：无橱柜吊柜建筑面积100㎡以上：品牌：定制；基材：三聚氰胺板；门板材质：PVC膜压板；产地：中国；级别：合格品
	吊顶	集成吊顶组合	品牌：定制；产地：中国；材质：铝扣板规格：3003000.6mm；
	五金	水龙头	品牌：摩恩；产地：中国；型号：GNMCL7594C；级别：合格品
	五金	水槽	品牌：摩恩；产地：中国；型号：SK27119；级别：合格品
	电器	油烟机	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：品牌：方太；产地：中国；型号：CXW-258-EM33；级别：合格品
	电器	油烟机	建筑面积100㎡以上：品牌：西门子；产地：中国；型号：LC4DSA952W；级别：合格品
	电器	灶具	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：品牌：方太产地：中国；型号：JZT/Y-FD8B；级别：合格品
	电器	灶具	建筑面积100㎡以上：品牌：西门子；产地：中国；型号：ER8MF233MP；级别：合格品
	电器	消毒柜	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：品牌：方太产地：中国；型号：ZTD100J-J28；级别：合格品建筑面积100㎡以上：品牌：西门子；产地：中国；型号：HS223601W；级别：合格品
	户内门	厨房门	品牌：定制；产地：中国；基材：实木多层板材质：铝合金+玻璃门
	灯具	厨卫灯	品牌：和惠；产地：中国规格：300*300mm
	开关面板	开关面板	品牌：西蒙；产地：中国；型号：西蒙E3系列；级别：合格品
	净水器	净水器	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：无净水器建筑面积100㎡以上：品牌：灏钻；产地：中国；型号：KBF-01A；级别：合格品
	凉霸	凉霸	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：无凉霸建筑面积100㎡以上：品牌：欧普；产地：中国；型号：JSYH110-Y；级别：合格品
客卫生间	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800800（切片400800）；
	墙面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801554；规格：800800（切片400800）；
	吊顶	集成吊顶组合	品牌：定制；产地：中国；材质：铝扣板规格：3003000.6mm；
	浴霸	风暖浴霸	品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP9016S；级别：合格品
	五金	花洒	品牌：科勒；产地：中国；型号：K-20748T-4-CP；级别：合格品
	洁具	马桶	品牌：科勒；产地：中国；型号：K-3834T-SM2-0；级别：合格品
	洁具	洗脸盆	台下台盆品牌：科勒；产地：中国；型号：K-20412T-0 方形17；级别：合格品
	台盆柜	卫生间台盆柜	品牌：定制；柜体材质：实木多层板；台面材质：古堡灰大理石；产地：中国；级别：合格品
	镜柜	镜柜	品牌：定制；产地：中国；基材：三聚氰胺板；门板材质：银镜门板+不锈钢级别：合格品
	五金	洗脸盆龙头	品牌：科勒；产地：中国；型号：K-98827T-4-CP 单把脸盆龙头；级别：合格品
	门	门	品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板，材质：PVC免漆门
	淋浴屏	淋浴屏	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：无淋浴屏建筑面积100㎡以上：品牌：定制；产地：中国；材质：12mm 钢化玻璃
	淋浴区地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：FG801555；规格：800800（切片400800）；
	开关面板	开关面板	品牌：西蒙；产地：中国；型号：西蒙E3系列；级别：合格品
主卫生间	地面	门槛石	材质：意大利灰材质大理石（16mm厚）原产地：伊朗
	五金	花洒	品牌：缇米；产地：中国；型号：T2205二联花洒铜；
	洁具	马桶	品牌：缇米；产地：中国；型号：6209直冲式座便器；
	洁具	洗脸盆	立柱盆品牌：缇米；产地：中国；型号：309单孔立柱盆；
	五金	洗脸盆龙头	品牌：缇米；产地：中国；型号：T6203面盆龙头铜；
	门	门	品牌：定制；产地：中国；基材：杉木+多层板+高密度板，材质：PVC免漆门
	开关面板	开关面板	品牌：西蒙；产地：中国；型号：西蒙E3系列；级别：合格品
阳台	地面	瓷砖	品牌：东鹏；产地：中国；型号：YF601634 规格：600600（切片300600）
	灯具	灯具	品牌：和惠；产地：中国；
	开关面板	开关面板	品牌：西蒙；产地：中国；型号：西蒙E3系列；级别：合格品
其他未尽事项	入户门	入户门	品牌：万嘉钢木；产地：中国；类型：钢木门；门洞尺寸：约1100*2300；级别：乙级防火防盗
	电子锁	电子锁	建筑面积100㎡（含100㎡）以下：机械锁材质:E63特殊面板+5595s不锈钢拉手+95双排弹子锁芯+A4锁体；建筑面积100㎡以上：品牌：凯迪仕；产地：中国；型号：兰博基尼传奇-1990；级别：合格品
	可视对讲	可视对讲	品牌：立林；产地：中国；型号：EH-OS-31M-T02；级别：合格品

备注：

（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准。

（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。

（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。

五、公共部位和公共设施：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1613.98平方米，其中物业用房位于7幢101室、7幢102室、7幢103室、9、10幢106室、9、10幢107室、11幢102室、11幢105室，面积合计501.8平方米；配电房位于4幢102室、7幢104室、7幢106、配电房幢，面积合计329.4平方米；计量间位于4幢101室、7幢105室，面积合计58.14平方米；消控室位于8幢102室，面积39.59平方米；垃圾房位于11幢104室，面积62.11平方米；养老用房位于8幢103室、8幢104室，面积合计311.57平方米；公共文化设施用房位于9、10幢 112室，面积89.02平方米；开闭所位于7幢107室，面积80.43平方米；公厕位于11幢101室，面积62.29平方米；风井，面积79.63平方米。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；

3、优惠方案：无优惠

计算公式：总房款计算方式：总房价款（含精装）=毛坯备案总价+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江华厦建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。

2、监管账户：

开户银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行

账户名称：温州荣瑾置业有限公司汇学里

账号：3330020310120100116745

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量承当责任主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州荣瑾置业有限公司对开发建设的《汇学里》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平；联系电话：13806892180；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆；联系电话：13868881921；

施工单位：温州城建集团股份有限公司，法人代表：陶琼珍；联系电话：15088558588；

监理单位：浙江华厦建设项目管理有限公司，法人代表：陈雨炳；联系电话13626581818。

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、本项目按照绿色建筑一星标准设计；

2、本项目可再生能源利用：空气源热泵热水系统；

3、建筑节能技术措施：屋面：挤塑聚苯板；外墙：无机轻集料保温砂浆Ⅰ型（内保温）；节能门窗：隔热多腔密封窗框，玻璃为普通中空玻璃/Low-E中空玻璃。

4、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间：2023年6月28日上午09:30

2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房

3、公开预售地点：汇学里销售中心（温州市瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口）

4、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2023年6月22日至6月27日

（2）咨询方式：汇学里工作人员咨询

（3）咨询热线：0577-88999989

（4）咨询地点：温州市瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口，汇学里销售中心。

②申购报名：

（1）申购报名时间：2023年6月22日至6月27日（报名截止时间为6月27日下午6:00点）。

（2）申购报名方式：

申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元定存凭证，到荣安.汇学里销售中心办理开盘报名，填写《荣安.汇学里二期购房报名确认单》。上述资料经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《荣安.汇学里二期购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2023年6月27日（上午10：00-12:00），申购人凭通过关注并登陆“温州荣安”微信公众号，获取选房链接,登录选房系统参与模拟选房。模拟选房仅为申购人提供查看、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）公开摇号：2023年6月28日上午09:30在荣安温州视频号进行直播摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。公开摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。在上述摇号方法产生最终结果后，按以组的选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《荣安.汇学里二期购房报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在“温州荣安”微信公众号,同时相关工作人员提醒客户摇号结果。

（5）正式选房：2023年6月28日上午09：50根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，申购人通过“温州荣安”公众号选房链接进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于上午09：50正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第一组开始选房时间为09：50，2分钟/组，第二组开始选房时间为09：52，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后10分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）申购人通过“温州荣安”公众号选房链接进行正式选房，通过选房程序入口进入。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后10分钟。

（7）签订协议：（1）申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件，前往荣安.汇学里项目销售中心，交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：监管银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州荣瑾置业有限公司汇学里（账号为：3330020310120100116745），将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订商品房买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《汇学里》项目销售展示中心（瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州荣瑾置业有限公司

二〇二三年六月二十一日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：汇学里（二期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
3	1801	104.41	81.74	22.67	29300	3059213
3	1701	104.41	81.74	22.67	31100	3247151
3	1601	104.41	81.74	22.67	31000	3236710
3	1501	104.41	81.74	22.67	30900	3226269
3	1401	104.41	81.74	22.67	29600	3090536
3	1301	104.41	81.74	22.67	29600	3090536
3	1201	104.41	81.74	22.67	30900	3226269
3	1101	104.41	81.74	22.67	30700	3205387
3	1001	104.41	81.74	22.67	30500	3184505
3	901	104.41	81.74	22.67	30300	3163623
3	801	104.41	81.74	22.67	30100	3142741
3	701	104.41	81.74	22.67	30000	3132300
3	601	104.41	81.74	22.67	29600	3090536
3	501	104.41	81.74	22.67	29100	3038331
3	401	104.41	81.74	22.67	28500	2975685
3	301	104.41	81.74	22.67	27700	2892157
3	201	104.41	81.74	22.67	26600	2777306
3	1802	93.19	72.96	20.23	27600	2572044
3	1702	93.19	72.96	20.23	29400	2739786
3	1602	93.19	72.96	20.23	29300	2730467
3	1502	93.19	72.96	20.23	29200	2721148
3	1402	93.19	72.96	20.23	27900	2600001
3	1302	93.19	72.96	20.23	27900	2600001
3	1202	93.19	72.96	20.23	29200	2721148
3	1102	93.19	72.96	20.23	29000	2702510
3	1002	93.19	72.96	20.23	28800	2683872
3	902	93.19	72.96	20.23	28600	2665234
3	802	93.19	72.96	20.23	28400	2646596
3	702	93.19	72.96	20.23	28300	2637277
3	602	93.19	72.96	20.23	27900	2600001
3	502	93.19	72.96	20.23	27400	2553406
3	402	93.19	72.96	20.23	26800	2497492
3	302	93.19	72.96	20.23	26000	2422940
3	202	93.19	72.96	20.23	24900	2320431
3	1803	104.06	81.46	22.59	28400	2955304
3	1703	104.06	81.46	22.59	30200	3142612
3	1603	104.06	81.46	22.59	30100	3132206
3	1503	104.06	81.46	22.59	30000	3121800
3	1403	104.06	81.46	22.59	28700	2986522
3	1303	104.06	81.46	22.59	28700	2986522
3	1203	104.06	81.46	22.59	30000	3121800
3	1103	104.06	81.46	22.59	29800	3100988
3	1003	104.06	81.46	22.59	29600	3080176
3	903	104.06	81.46	22.59	29400	3059364
3	803	104.06	81.46	22.59	29200	3038552
3	703	104.06	81.46	22.59	29100	3028146
3	603	104.06	81.46	22.59	28700	2986522
3	503	104.06	81.46	22.59	28200	2934492
3	403	104.06	81.46	22.59	27600	2872056
3	303	104.06	81.46	22.59	26800	2788808
3	203	104.06	81.46	22.59	25700	2674342
5	1801	127.32	105.59	21.73	28200	3590424
5	1701	127.32	105.59	21.73	30000	3819600
5	1601	127.32	105.59	21.73	29900	3806868
5	1501	127.32	105.59	21.73	29800	3794136
5	1401	127.32	105.59	21.73	28500	3628620
5	1301	127.32	105.59	21.73	28500	3628620
5	1201	127.32	105.59	21.73	29800	3794136
5	1101	127.32	105.59	21.73	29600	3768672
5	1001	127.32	105.59	21.73	29400	3743208
5	901	127.32	105.59	21.73	29200	3717744
5	801	127.32	105.59	21.73	29000	3692280
5	701	127.32	105.59	21.73	28900	3679548
5	601	127.32	105.59	21.73	28500	3628620
5	501	127.32	105.59	21.73	28000	3564960
5	401	127.32	105.59	21.73	27400	3488568
5	301	127.32	105.59	21.73	26600	3386712
5	201	127.32	105.59	21.73	25500	3246660
5	1802	100.36	83.23	17.13	27700	2779972
5	1702	100.36	83.23	17.13	29500	2960620
5	1602	100.36	83.23	17.13	29400	2950584
5	1502	100.36	83.23	17.13	29300	2940548
5	1402	100.36	83.23	17.13	28000	2810080
5	1302	100.36	83.23	17.13	28000	2810080
5	1202	100.36	83.23	17.13	29300	2940548
5	1102	100.36	83.23	17.13	29100	2920476
5	1002	100.36	83.23	17.13	28900	2900404
5	902	100.36	83.23	17.13	28700	2880332
5	802	100.36	83.23	17.13	28500	2860260
5	702	100.36	83.23	17.13	28400	2850224
5	602	100.36	83.23	17.13	28000	2810080
5	502	100.36	83.23	17.13	27500	2759900
5	402	100.36	83.23	17.13	26900	2699684
5	302	100.36	83.23	17.13	26100	2619396
5	202	100.36	83.23	17.13	25000	2509000
5	1803	100.36	83.23	17.13	27800	2790008
5	1703	100.36	83.23	17.13	29600	2970656
5	1603	100.36	83.23	17.13	29500	2960620
5	1503	100.36	83.23	17.13	29400	2950584
5	1403	100.36	83.23	17.13	28100	2820116
5	1303	100.36	83.23	17.13	28100	2820116
5	1203	100.36	83.23	17.13	29400	2950584
5	1103	100.36	83.23	17.13	29200	2930512
5	1003	100.36	83.23	17.13	29000	2910440
5	903	100.36	83.23	17.13	28800	2890368
5	803	100.36	83.23	17.13	28600	2870296
5	703	100.36	83.23	17.13	28500	2860260
5	603	100.36	83.23	17.13	28100	2820116
5	503	100.36	83.23	17.13	27600	2769936
5	403	100.36	83.23	17.13	27000	2709720
5	303	100.36	83.23	17.13	26200	2629432
5	203	100.36	83.23	17.13	25100	2519036
5	103	100.36	83.23	17.13	23900	2398604
5	1804	127.32	105.59	21.73	28700	3654084
5	1704	127.32	105.59	21.73	30500	3883260
5	1604	127.32	105.59	21.73	30400	3870528
5	1504	127.32	105.59	21.73	30300	3857796
5	1404	127.32	105.59	21.73	29000	3692280
5	1304	127.32	105.59	21.73	29000	3692280
5	1204	127.32	105.59	21.73	30300	3857796
5	1104	127.32	105.59	21.73	30100	3832332
5	1004	127.32	105.59	21.73	29900	3806868
5	904	127.32	105.59	21.73	29700	3781404
5	804	127.32	105.59	21.73	29500	3755940
5	704	127.32	105.59	21.73	29400	3743208
5	604	127.32	105.59	21.73	29000	3692280
5	504	127.32	105.59	21.73	28500	3628620
5	404	127.32	105.59	21.73	27900	3552228
5	304	127.32	105.59	21.73	27100	3450372
5	204	127.32	105.59	21.73	26000	3310320
5	104	127.32	105.59	21.73	24800	3157536
9	1801	94.12	75.42	18.70	25100	2362412
9	1701	94.12	75.42	18.70	26900	2531828
9	1601	94.12	75.42	18.70	26800	2522416
9	1501	94.12	75.42	18.70	26700	2513004
9	1401	94.12	75.42	18.70	25400	2390648
9	1301	94.12	75.42	18.70	25400	2390648
9	1201	94.12	75.42	18.70	26700	2513004
9	1101	94.12	75.42	18.70	26500	2494180
9	1001	94.12	75.42	18.70	26300	2475356
9	901	94.12	75.42	18.70	26100	2456532
9	801	94.12	75.42	18.70	25900	2437708
9	701	94.12	75.42	18.70	25800	2428296
9	601	94.12	75.42	18.70	25400	2390648
9	501	94.12	75.42	18.70	24900	2343588
9	401	94.12	75.42	18.70	24300	2287116
9	301	94.12	75.42	18.70	23500	2211820
9	201	94.12	75.42	18.70	22280	2096994
9	1802	88.20	70.67	17.53	25500	2249100
9	1702	88.20	70.67	17.53	27300	2407860
9	1602	88.20	70.67	17.53	27200	2399040
9	1502	88.20	70.67	17.53	27100	2390220
9	1402	88.20	70.67	17.53	25800	2275560
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9	1202	88.20	70.67	17.53	27100	2390220
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