新豪公馆商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制定有关问题的通知》（建房（2010）53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发（2010）14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的乐清市中心区C-b16-1地块（银溪村安置留用地）建设项目，经乐清市民政局地名办命名为“新豪公馆”，项目位于乐清市城南街道玉箫路与飞凡路交汇处，东至飞凡路；南至玉箫路；西至区间小路；北至规划住宅用地。

2、浙江万华房地产开发有限公司通过招拍挂取得该项目的开发权，于2011年3月7日签订《土地出让合同》，根据乐清市人民政府专题会议纪要〔2021〕234号，该项目整体转让给温州兴远房地产开发有限公司，温州兴远房地产开发有限公司于2022年5月18日办理浙（2022）乐清市不动产权第0018180号《不动产权证书》，总用地面积3424㎡，用途为城镇住宅用地，住宅使用期限为2011年5月30日起2081年5月29日止，商业使用期限为2011年5月30日至2051年5月29日止。

3、项目于 2022年9月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证330382202204173，建设规模：总建筑面积14853.64㎡（其中计容面积11984㎡，不计容地下室面积2869.64㎡），于2022年11月30日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330382202211300101。

根据总平面图记载，该项目地上计容建筑面积11984㎡（其中住宅11001.21㎡， 商业用房681.55㎡,物业用房89.76㎡，居家养老服务设施用房27.41㎡，变配电房122.73㎡，消控室兼监控室33.44㎡，其他27.9㎡），地下建筑面积2869.64㎡，建筑密度40%，容积率3.5，绿地率20%。

4、经乐清市测绘院预测，地上总建筑面积11983.37㎡，（其中住宅建筑面积11006.56㎡，商业用房682.29㎡,物业用房85.55㎡,居家养老服务设施用房27.41㎡，变配电房122.25㎡，消控室兼监控室30.86㎡，竖井28.45㎡）。地下室2868.24㎡。

5、前期物业管理采用协议选聘方式交由浙江鸿洁物业服务有限公司，并已报乐清市住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订《物业服务合同》生效之日终止。

三、项目进度

项目于2022年11月正式开工建设，计划于2024年10月31日整体交付使用。本项目就1幢楼房，目前项目已达到地面±0.00以上。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本项目工程建设各项审批手续齐全，当前累计投入工程款已达到工程建设总投资25%的要求，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规、符合商品房预售条件。

2、本次预售情况如下：新豪公馆于2023年6月16日取得《商品房预售许可证》，证号为乐清市售许字（2023）第16号，批准住宅可售部分面积为11001.21平方米，住宅可售套数111套；商业可售部分面积 681.55㎡，商业可售套数11套。

3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘住宅面积11006.56㎡，商业面积682.29㎡，因预测住宅面积超出规划批准住宅面积5.35㎡，现预留1幢202室（面积73.46㎡）不对外销售，待竣工验收后再予处理。建筑面积及分摊情况详见预测测算表及平面图。

4、该项目预售建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

 

五、公共部位和公共设施

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》。

2、经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积85.55平方米，位于1幢113室；居家养老用房面积27.41㎡，位于1幢101室；消控室兼监控室面积30.86㎡位于1幢114室；竖井面积28.45㎡，配电间面积122.25㎡，位于1幢室外。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。                          

 

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、本次商住预售优惠方案如下：

住宅优惠：

优惠1：

参加办理护照活动可享受总价1%优惠；

优惠2：

参加验资活动并验资可享受总价1%优惠；

优惠3：

参加诚意金活动并认筹可享受总价1%优惠；

优惠4：

开盘当天认购可享受总价1%优惠；

优惠5：

按时签约可享受总价1%优惠；

优惠6：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-3%的优惠，具体如下：

首付款达到总房款50%及以上享受1%的总房款优惠；

首付款达到总房款70%及以上享受2%的总房款优惠；

一次性付款享受3%的总房款优惠；

优惠7：

购房客户兴远金卡客户，可享受总价2%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】

以上住宅优惠政策可以累积，最高优惠不可超过10%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

 

商铺优惠：

优惠一：参加新豪公馆办理商业认筹可享受总价3%优惠；

优惠二：按照公司要求开盘当天认购可享受总价3%优惠；

优惠二：按照公司要求认购后三天内按时签约可享受总价4%优惠；

优惠三：付款方式享受0-10%总价优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）】

以上商铺优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

七、预售资金监管落实情况

1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》与浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部、乐清市住房和城乡建设局签订“温州市商品房预售资金监管协议书”并经乐清市住房和城乡建设局备案。

2、新豪公馆预售资金账户为：

开户名称：温州兴远房地产开发有限公司新豪公馆项目部，

开户行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部，

账号：201000337003953。

3、项目工程建设进度与用款计划

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：

温州兴远房地产开发有限公司对开发建设的“新豪公馆”小区商品住房质量依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:  江西省勘察设计研究院

联系人：胡小军   联系电话：13732065821

地址：温州市鹿城区车站大道2号

设计单位：浙江新苑建筑设计有限公司

地址：乐成街道双雁路349-353号三楼 

联系人：陈益平    联系电话：13656770078

施工单位：浙江成泰建筑工程有限公司

地址：浙江省温州市乐清市城东街道旭阳路6688号总部经济园3幢10楼

联系人：陆臣明 联系电话： 0577-61607203

监理单位：浙江智慧城建监理有限公司

地址：浙江省绍兴市越城区天姥路12号内1#楼第二层西侧

联系人：许进城  联系电话：14739747051

（二）、住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托   浙江鸿洁物业服务有限公司   保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

    2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿相应损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、节能措施：按政府实际批文为准（节能措施屋面采用挤塑聚苯板；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用多腔断热铝合金中空玻璃门窗；地下车库、设备机房等通风机均采用新型节能低噪音产品）。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售间： 2023 年 6 月 21 日 上午9：00  。

2、公开预售地址： 乐清市飞凡路新豪公馆销售展示中心

3、申购报名地址： 乐清市飞凡路新豪公馆销售展示中心

4、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于

房源数量，按报名顺序依次选购房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。

5、对外公开预售程序：

本次销售依相关规定，具体操作如下：

本次销开盘对外销售房源为111套住宅和11套商铺。开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、 网上公示时间：  2023年6月16日--  2023年6月18日

7、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2023年6月19日--  2023年6月20日

咨询及报名地址：乐清市飞凡路新豪公馆销售展示中心

咨询电话： 0577-62668088 

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。

2、开盘结束后剩余房源在新豪公馆销售展示中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询地址：乐清市飞凡路新豪公馆销售展示中心

咨询电话： 0577-62668088 

 

商品房销售价目表

楼盘名称： 新豪公馆

 

幢号	室号	层高	户    型	建筑面积	套内建筑面积	公摊建筑面积	计价单位	销售单价	房屋总价	销售状态
1	201	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	13909.00	1635837.49	未
1	301	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	14436.00	1697817.96	未
1	401	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	14646.00	1722516.06	未
1	501	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	15331.00	1803078.91	未
1	601	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	15594.00	1834010.34	未
1	701	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	15804.00	1858708.44	未
1	801	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	15962.00	1877290.82	未
1	901	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	16120.00	1895873.20	未
1	1001	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	16331.00	1920688.91	未
1	1101	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	16457.00	1935507.77	未
1	1201	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	16583.00	1950326.63	未
1	1301	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	15846.00	1863648.06	未
1	1401	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	15962.00	1877290.82	未
1	1501	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	16910.00	1988785.10	未
1	1601	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	17015.00	2001134.15	未
1	1701	3米	4室2厅2卫1厨	117.61	95.1274	22.4826	元	16331.00	1920688.91	未
1	202	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	13225.00	971508.50	未
1	302	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	13752.00	1010221.92	未
1	402	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	13962.00	1025648.52	未
1	502	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	14646.00	1075895.16	未
1	602	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	14910.00	1095288.60	未
1	702	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15120.00	1110715.20	未
1	802	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15278.00	1122321.88	未
1	902	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15436.00	1133928.56	未
1	1002	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15646.00	1149355.16	未
1	1102	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15773.00	1158684.58	未
1	1202	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15899.00	1167940.54	未
1	1302	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15162.00	1113800.52	未
1	1402	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15278.00	1122321.88	未
1	1502	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	16225.00	1191888.50	未
1	1602	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	16331.00	1199675.26	未
1	1702	3米	2室2厅1卫1厨	73.46	59.417	14.043	元	15646.00	1149355.16	未
1	203	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	12514.00	935046.08	未
1	303	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	13646.00	1019629.12	未
1	403	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	13857.00	1035395.04	未
1	503	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	14541.00	1086503.52	未
1	603	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	14804.00	1106154.88	未
1	703	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15015.00	1121920.80	未
1	803	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15173.00	1133726.56	未
1	903	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15331.00	1145532.32	未
1	1003	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15541.00	1161223.52	未
1	1103	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15667.00	1170638.24	未
1	1203	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15794.00	1180127.68	未
1	1303	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15057.00	1125059.04	未
1	1403	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15173.00	1133726.56	未
1	1503	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	16120.00	1204486.40	未
1	1603	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	16225.00	1212332.00	未
1	1703	3米	2室2厅1卫1厨	74.72	60.437	14.283	元	15541.00	1161223.52	未
1	204	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	12514.00	1437358.04	未
1	304	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	13962.00	1603675.32	未
1	404	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	14173.00	1627910.78	未
1	504	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	14857.00	1706475.02	未
1	604	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15120.00	1736683.20	未
1	704	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15331.00	1760918.66	未
1	804	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15488.00	1778951.68	未
1	904	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15646.00	1797099.56	未
1	1004	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15857.00	1821335.02	未
1	1104	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15983.00	1835807.38	未
1	1204	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	16110.00	1850394.60	未
1	1304	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15373.00	1765742.78	未
1	1404	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15488.00	1778951.68	未
1	1504	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	16436.00	1887838.96	未
1	1604	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	16541.00	1899899.26	未
1	1704	3米	3室2厅2卫1厨	114.86	92.9068	21.9532	元	15857.00	1821335.02	未
1	205	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	14225.00	1273422.00	未
1	305	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	14752.00	1320599.04	未
1	405	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	14962.00	1339398.24	未
1	505	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	15646.00	1400629.92	未
1	605	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	15910.00	1424263.20	未
1	705	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16120.00	1443062.40	未
1	805	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16278.00	1457206.56	未
1	905	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16436.00	1471350.72	未
1	1005	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16646.00	1490149.92	未
1	1105	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16773.00	1501518.96	未
1	1205	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16899.00	1512798.48	未
1	1305	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16162.00	1446822.24	未
1	1405	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16278.00	1457206.56	未
1	1505	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	17225.00	1541982.00	未
1	1605	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	17331.00	1551471.12	未
1	1705	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16646.00	1490149.92	未
1	206	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	14225.00	1273422.00	未
1	306	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	14752.00	1320599.04	未
1	406	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	14962.00	1339398.24	未
1	506	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	15646.00	1400629.92	未
1	606	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	15910.00	1424263.20	未
1	706	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16120.00	1443062.40	未
1	806	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16278.00	1457206.56	未
1	906	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16436.00	1471350.72	未
1	1006	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16646.00	1490149.92	未
1	1106	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16773.00	1501518.96	未
1	1206	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16899.00	1512798.48	未
1	1306	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16162.00	1446822.24	未
1	1406	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16278.00	1457206.56	未
1	1506	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	17225.00	1541982.00	未
1	1606	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	17331.00	1551471.12	未
1	1706	3米	3室2厅2卫1厨	89.52	72.4100	17.11	元	16646.00	1490149.92	未
1	207	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	14646.00	1877910.12	未
1	307	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	14436.00	1850983.92	未
1	407	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	14646.00	1877910.12	未
1	507	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	15331.00	1965740.82	未
1	607	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	15594.00	1999462.68	未
1	707	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	15804.00	2026388.88	未
1	807	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	15962.00	2046647.64	未
1	907	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	16120.00	2066906.40	未
1	1007	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	16331.00	2093960.82	未
1	1107	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	16457.00	2110116.54	未
1	1207	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	16583.00	2126272.26	未
1	1307	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	15846.00	2031774.12	未
1	1407	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	15962.00	2046647.64	未
1	1507	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	16910.00	2168200.20	未
1	1607	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	17015.00	2181663.30	未
1	1707	3米	4室2厅2卫1厨	128.22	103.7065	24.5135	元	16331.00	2093960.82	未

 

   商铺销售价目表

幢号	室号	层高	建筑面积	套内建筑面积	公摊建筑面积	计价单位	销售单价	房屋总价	销售状态
1	102	5米	41.16	39.9	1.26	元	24000.00	987840.00	未
1	103	5米	37.66	36.5	1.16	元	25000.00	941500.00	未
1	104	5米	83.89	81.32	2.57	元	28000.00	2348920.00	未
1	105	5米	69.7	67.56	2.14	元	28650.00	1996905.00	未
1	106	5米	61.36	59.4828	1.8772	元	35821.00	2197976.56	未
1	107	5米	59.59	57.76	1.83	元	34000.00	2026060.00	未
1	108	5米	42.47	41.17	1.3	元	29000.00	1231630.00	未
1	109	5米	42.47	41.17	1.3	元	29000.00	1231630.00	未
1	110	5米	80.55	78.08	2.47	元	31000.00	2497050.00	未
1	111	5米	90.94	88.1532	2.7868	元	31000.00	2819140.00	未
1	112	5米	72.5	70.2738	2.2262	元	33000.00	2392500.00	未

                                                                         

                                                          温州兴远房地产开发有限公司

                                                                                                                                                          2023年6月16日