我公司开发的《悦榕湾》(三期)商品房项目已于2023年6月19日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州瓯莱房地产开发有限公司
二〇二三年六月十九日
悦榕湾(三期)预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的温州市三溪片区潘桥单元C-18地块房地产开发项目，位于温州市瓯海区潘桥街道林桥头村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《悦榕湾》。
2、 我公司于2021年5月8日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2021年5月19日签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号330304【2021】A21009，并于2021年7月8日办理了不动产证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0086104号。宗地总面积为24088.34㎡，其中出让面积为24088.34㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容餐饮用地、零售商业用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，餐饮用地40年，零售商业用地40年。
有关约定如下：
2.1开发建设规模不得超过[2021]规划条件04304号规划条件通知书规定的指标。
2.2必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发[2019]34号）执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办［2010]45号文执行。
2.3地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。
2.4根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发［2019]95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。
2.5地块北侧C-17、C-19地块合计约10537平方米绿化带、约347米生态河岸驳坎由受让人代建，要求与该地块项目同步竣工，具体事项由温州高铁新城建设中心在《温州市三溪片区潘桥单元C-17、C-19地块代建协议书》中明确并做好落实及履约监管。
2.6地块内的养老助残设施、配套文化设施用房（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016〕147号）精神实施。
2.7项目应根据温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号文件、温委发[2018]42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。该项目应按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。执行建筑装配式标准，按50%住宅建筑面积比例执行装配式建设，执行住宅全装修交付。
我公司以该地块土地使用权分别向山东省国际信托股份有限公司和招商银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，其中向山东省国际信托股份有限公司抵押金额为人民币64000万元整，期限为2021年06月30日至2023年06月30日止，不动产登记证明号为：浙（2021）温州市不动产证明第0076833号。向招商银行股份有限公司温州分行抵押金额为人民币45000万元整，期限为2021年08月25日至2024年08月24日止，不动产登记证明号为：浙（2021）温州市不动产证明第0084784号。现2家抵押权人均已书面同意温州市三溪片区潘桥单元C-18地块项目（悦榕湾）2幢商品房预售。
3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上总建筑面积：72226.34㎡，包括住宅面积70700.06㎡，居家养老服务用房316.33㎡，物业用房506.13㎡，公共文化设施用房：95.56㎡，开闭所：67.45㎡，配电房：366.31㎡，垃圾房：58.50㎡，消控室：39.98㎡，出地面风井：76.02㎡；地下总面积：32257.77平方米；
4、项目容积率为3.0，绿地率为35%。
5、前期物业管理采用公开招标方式，由碧桂园生活服务集团股份有限公司温州分公司中标，并于2021年9月24日在温州市瓯海区住房与城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《悦榕湾》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2021年7月2日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330304202110051号，于2021年8月24日取得更正行政许可事项决定书（[2021]温市规许字第030410046号）。获准建设地上总建筑面积72264㎡，另地下室面积32480㎡。
项目于2021年7月6日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330304202107060101，建设规模104744.00平方米。
三、工程建设进度安排：
本项目开工时间为2021年7月6日，预计将在2023年3月30日主体结顶，计划于2024年11月30日竣工（竣工验收备案的时间），2024年12月31日开始集中交付。
四、预售商品房情况：
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于2021年10月29日取得温房售许字(2021)第118号《商品房预售许可证》，预售《悦榕湾》一期：预售范围6幢、7幢、9幢，建筑面积32446.6㎡，住宅304套；于2022年12月13日取得温房售许字(2022)第095号《商品房预售许可证》，预售《悦榕湾》二期：预售范围1幢、3幢、5幢，建筑面积30986.92㎡，住宅284套。
本次预售《悦榕湾》三期，预售范围如下（依照地名办标注）： 2幢，建筑面积7266.54㎡，共72套住宅。本项目实行住宅全装修交付,装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：
（一）外装饰装修部分
1.外墙外墙：一层、二层、三层为铝板、多彩漆，四层及以上为多彩漆，连廊内天井、阳台内墙、设备平台内墙等采用涂料；
2.电梯：奥的斯机电；型号：REDA系列；客梯①轿厢尺寸1600mm*1500mm，开门尺寸900mm*2100mm，额定载重1000Kg，速度1.75m/s；客梯②轿箱尺寸1400mm*1350mm，开门尺寸900mm*2100mm，额定载重800Kg，速度1.75m/s；
3.管道：卫生间立管采用UPVC管；给水干管：采用镀锌衬塑钢管；高层雨水管：UPVC承压管；
4.窗户：5Low-e+12空气+5透明-铝合金窗框；
5.顶棚： × ；
6.首层大堂（含前室）：地面：欧神诺地砖拼花（规格：600mm*600mm）；
墙面：欧神诺瓷片（规格：400mm*800mm）；
顶面：石膏板吊顶（面层碧橙无机涂料）；
7.标准层（电梯前室）：地面：欧神诺地砖（规格：600mm*600mm）；
墙面：欧神诺瓷片（规格：300mm*600mm）；
顶面：石膏板吊顶（面层碧橙无机涂料）
8.标准层走廊：地面:欧神诺地砖（规格：600mm*600mm）；顶面：碧橙涂料；
9.楼梯间：地面：预制混凝土原地面；墙面：无机涂料；顶面：无机涂料；
10.地库：汽车库出入口：地面环氧地坪漆、墙面涂料、顶面防霉涂料；
汽车库：地面环氧地坪漆、墙面涂料、顶面防霉涂料；
非机动车库出入口：地面水泥砂浆面层、墙面涂料、顶面防霉涂料；
非机动车库：地面细石混凝土、墙面涂料、顶面防霉涂料；
11.其他未尽事宜，以实际交付为准。
（二）内装饰装修部分
《悦榕湾》全装修标准说明
交付标准（1000元/㎡）适用于所有户型
部位 | 内容 | 装修材料设备 | 品牌、产地、规格、级别 | 备注 |
起居厅 | 地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：800x800mm | |
墙面 | 涂料 | 品牌：碧橙； 产地：中国 级别：合格品 型号：BC071无机涂料 | 一底两面 |
顶面 | 涂料 | 品牌：碧橙； 产地：中国 级别：合格品 型号：BC071 | |
吊顶 | 石膏板 | 品牌：龙牌；产地：中国 | |
灯具 | 灯具（主灯为灯泡） | 品牌：昇辉； 产地：中国； 级别：合格品 | |
开关面板 | 开关面板 | 品牌：ABB； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ABB明致系列金色 | |
卧室/书房 | 地面 | 强化地板 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 型号：D15-41198K 规格：1216x167x12mm | |
墙面 | 涂料 | 品牌：碧橙； 产地：中国 级别：合格品 型号：BC071无机涂料 | 一底两面 |
顶面 | 涂料 | 品牌：碧橙； 产地：中国 级别：合格品 型号：BC071 | |
吊顶 | 石膏板 | 品牌：龙牌； 产地：中国 | |
门 | 房间门 | 品牌：现代筑美； 产地：中国；级别：合格品 材质：同向夹板木骨架、两面密度板吸塑 PVC 膜 | |
开关面板 | 开关面板 | 品牌：ABB； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ABB明致系列金色 | |
厨房 | 地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：600*600mm | |
墙面 | 瓷片 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：300x600mm | |
吊顶 | 铝扣板 | 品牌：雷特斯； 产地：中国； 级别：合格品 规格：300x300x0.5mm | |
橱柜 | 柜体材料 | 品牌：现代筑美；产地：中国； 级别：合格品 材质：柜体：防潮刨花板 ；门板：防潮PET板 型号：D9318-001-Z（PET饰面） | |
橱柜 | 台面材料 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 材质：人造石英石（橱柜台面） 型号：似水流年ZF-20203M | |
五金 | 洗涤池 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 型号：7241 | |
五金 | 龙头 | 品牌：粤轻； 产地：中国； 级别：合格品 型号：AYB1808-BG | |
电器 | 油烟机 | 品牌：美的； 产地：中国； 级别：合格品 型号：美的CXW-200-B60 | |
电器 | 灶具 | 品牌：美的； 产地：中国； 级别：合格品 型号：美的JZT-MQ7211-S | |
厨房门 | 移门 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 材质：同向夹板木骨架、两面密度板吸塑 PVC膜 | 5MM玻璃 |
灯具 | 灯具 | 品牌：昇辉； 产地：中国； 级别：合格品 | |
开关面板 | 开关面板 | 品牌：ABB； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ABB明致系列金色 | |
客卫生间 | 地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：600x600mm | |
墙面 | 瓷片 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：300x600mm | |
吊顶 | 铝扣板 | 品牌：雷特斯； 产地：中国； 级别：合格品 规格：300x300x0.5mm | |
淋浴空间 | 淋浴屏 | 品牌：现代筑美； 产地：中国 级别：合格品 型号：WLZ-02B-J | 钢化玻璃厚度8mm |
浴霸 | 浴霸 | 品牌：昇辉； 产地：中国； 级别：合格品 型号：SFS-3-BH288001 | |
五金 | 花洒 | 品牌：帝欧卫浴； 产地：中国； 级别：合格品； 型号：HD664440B+MH11413； | |
洁具 | 马桶 | 品牌：蓝气球卫浴； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ZZDMIG-C1-21 | |
洁具 | 盥洗盆 | 品牌：蓝气球卫浴； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ZZTT2013，ZZTT2015 | |
五金 | 面盆龙头 | 品牌：贝朗； 产地：中国； 级别：合格品 型号：F193147C-9A | |
台盆柜 | 镜柜+浴室柜 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 材质：柜体：防潮刨花板； 门板：防潮PET板 材质型号：D9318-001-Z（PET饰面） 柜体型号：EA-700 | |
门 | 卫生间门 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 材质：同向夹板木骨架、两面密度板吸塑 PVC膜 | |
淋浴区地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：600x600mm | |
开关面板 | 开关面板 | 品牌：ABB； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ABB明致系列金色 | |
主卫生间 | 地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：600x600mm | |
墙面 | 瓷片 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：300x600mm | |
吊顶 | 铝扣板 | 品牌：雷特斯； 产地：中国； 级别：合格品 规格：300x300x0.5mm | |
淋浴空间 | 淋浴屏 | 品牌：现代筑美； 产地：中国 级别：合格品 型号：WLZ-02B-J | 钢化玻璃厚度8mm |
浴霸 | 浴霸 | 品牌：昇辉； 产地：中国； 级别：合格品 型号：SFS-3-BH288001 | |
五金 | 花洒 | 品牌：帝欧卫浴； 产地：中国； 级别：合格品； 型号：HD664440B+MH11413； | |
洁具 | 马桶 | 品牌：蓝气球卫浴； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ZZDMIG-C1-21 | |
洁具 | 盥洗盆 | 品牌：蓝气球卫浴； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ZZTT2013，ZZTT2015 | |
五金 | 面盆龙头 | 品牌：贝朗； 产地：中国； 级别：合格品 型号：F193147C-9A | |
台盆柜 | 镜柜+浴室柜 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 材质：柜体：防潮刨花板； 门板：防潮PET板 材质型号：D9318-001-Z（PET饰面） 柜体型号：EA-700 | |
门 | 卫生间门 | 品牌：现代筑美； 产地：中国； 级别：合格品 材质：同向夹板木骨架、两面密度板吸塑 PVC膜 | |
淋浴区地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：600x600mm | |
开关面板 | 开关面板 | 品牌：ABB； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ABB明致系列金色 | |
阳台 | 地面 | 地砖 | 品牌：欧神诺； 产地：中国 级别：合格品 规格：600x600mm 型号：GENF23060 | |
顶面 | 涂料 | 品牌：碧橙； 产地：中国 级别：合格品 型号：BC071 | |
灯具 | 灯具 | 品牌：昇辉； 产地：中国； 级别：合格品 | |
开关面板 | 开关面板 | 品牌：ABB； 产地：中国； 级别：合格品 型号：ABB明致系列金色 | |
空调 | 中央空调 | 中央空调室内机 | 品牌：美的； 产地：中国； 级别：合格品 型号： （1）起居室：MDVH-J71T2/BP3DN1Y-TR； （2）卧室（书房）：97户型（MDVH-J22T2/BP3DN1Y-TR；MDVH-J28T2/BP3DN1Y-TR）； 108户型（MDVH-J22T2/BP3DN1Y-TR；MDVH-J36T2/BP3DN1Y-TR）； 125户型（MDVH-J22T2/BP3DN1Y-TR；MDVH-J36T2/BP3DN1Y-TR）； | |
中央空调 | 中央空调室外机 | 品牌：美的； 产地：中国； 级别：合格品 型号：97户型、108户型（MDVH-V140W/N1-5R0(E1)）、125户型（MDVH-V180W/N1-615TR(E1)） | |
其他未尽事项 | 入户门 | 入户门 | 品牌：哈勃欧曼； 产地：中国； 类型：钢质门； 门洞尺寸：1100*2300； 级别：乙级防火门； | |
电子锁 | 电子锁 | 品牌：安心家； 产地：中国； 型号：ACG-JTMS-M04； 级别：合格品； | |
可视对讲 | 室内可视对讲 | 品牌：安心家 产地：中国； 型号：GL8-V2-DKL； 尺寸：7寸； 级别：合格品； | |
装修房交付标准1000元/㎡ | |
备注：
1、以上装修或设备涉及的产品，如未注明为进口产品或品牌的，则均为国产产品或品牌。
2、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，出卖人提供厂家出具的调整证明并告知买受人，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。
3、橱柜、收纳柜、室内门、地板等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异；瓷片可能会因为生产批次的原因有色泽、尺寸、排版与实际交付有差异；
4、所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
5、特别说明：
（1）以上表格中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。
（2）以上未尽事宜，以商品房实际交付时为准。
（3）如上内装修装饰部分的设备和材料，除特别注明外，产地均为中国。
五、公共部位、公共设施情况：
本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1450.26㎡。其中物业管理用房位于8幢101室、102室，面积共计506.13㎡；居家养老服务用房位于1幢102室、103室，面积316.33㎡；公共文化设施用房位于1幢101室，面积95.56㎡；消控室位于8幢103室，面积39.98㎡；配电房(计量间）分别位于配套用房楼幢102室、4幢101室、8幢104室，面积共计366.31㎡；开闭所位于配套用房楼幢101室，面积67.45㎡；垃圾房位于配套用房楼幢103室，面积58.50㎡。
六、预售价格及其变动情况：
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；
（三）、优惠方案：无优惠。
计算公式：
总房款计算方式：总房价款（含精装）=毛坯备案总价+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与招商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江建厦工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州瓯海支行。
开户名称：温州瓯莱房地产开发有限公司悦榕湾
监管账号：577905538210808
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
温州瓯莱房地产开发有限公司对开发建设的《悦榕湾》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江中林勘察研究股份有限公司，联系人：郑敏，联系电话：18158332851；
设计单位：广东博意建筑设计院有限公司，联系人：吴宏伟，联系电话：13816000657；
施工单位：浙江泽程建设有限公司，联系人:熊年华，联系电话：13758416050；
监理单位：浙江建厦工程管理有限公司，联系人：余志鹏，联系电话：13736962713。
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（1）本项目按照绿色建筑一星标准设计；
（2）本项目可再生能源利用：空气源热泵热水系统；
（3）建筑节能技术措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙：反射隔热涂料、聚苯乙烯泡沫塑料（EPS板）；门窗：窗框为金属型材窗框，玻璃为5mmLow-e+12空气+5mm透明 ；
（4）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售（开盘）办法：
1、公开预售时间：2023年6月26日上午9:30
2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房
3、公开预售地点：悦榕湾营销中心（温州市瓯海区福州路与潘桥东路交叉口）
4、公开预售流程说明：
（1）申购咨询：
①咨询时间：2023年6月20日--2023年6月25日
（每日上午9：00-下午6：00）
②咨询方式：悦榕湾营销中心相关工作人员咨询
③咨询热线：0577-56999888
（2）申购报名：
①申购报名时间：咨询时间：2023年6月20日--2023年6月25日
（每日上午9：00-下午6：00）
②申购报名方式：
申购人通过咨询营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行办理本人名下每套10万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到达营销中心现场签署《碧桂园·悦榕湾诚意登记VIP卡》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《碧桂园·悦榕湾诚意登记VIP卡》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
（3）选房测试：
2023年6月25日（下午2：00-4:00，晚上7：00-9:00）举办两次模拟选房测试，申购人可通过关注并登陆“碧桂园在温州”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结以正式开盘认购所选为准。
（4）线上直播公开摇号：
2023年6月25日上午9：30在悦榕湾营销中心进行视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。
（5）线上正式选房：
2023年6月26日上午10:00开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过关注并登陆“碧桂园在温州”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）
（6）选房认购：
申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人需到现场刷卡【5万元/套】认购金到悦榕湾项目指定的资金监管银行账户，作为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（7）签订协议：
本公司将分批预约申购人本人至悦榕湾营销中心，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在3天内签订悦榕湾《商品房认购协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订悦榕湾《商品房认购协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在悦榕湾营销中心（温州市瓯海区福州路与潘桥东路交叉口）进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注:该楼盘可售房源价格如有变化，详见销售系统公告栏。
咨询电话：0577-56999888
温州瓯莱房地产开发有限公司
二〇二三年六月十九日
附件：
商品房销售价目表 |
楼盘名称 ：悦榕湾（三期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
幢号 | 室号 | 层高 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） |
2幢 | 101 | 3.15 | 105.57 | 85.25 | 20.32 | 15647 | 1651902 |
2幢 | 102 | 3.15 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 14859 | 1424540 |
2幢 | 103 | 3.15 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 14859 | 1424540 |
2幢 | 104 | 3.15 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 15049 | 1595058 |
2幢 | 201 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 16647 | 1764464 |
2幢 | 202 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 15859 | 1520410 |
2幢 | 203 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 15859 | 1520410 |
2幢 | 204 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 16049 | 1701048 |
2幢 | 301 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 16947 | 1796261 |
2幢 | 302 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 16159 | 1549171 |
2幢 | 303 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 16159 | 1549171 |
2幢 | 304 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 16349 | 1732845 |
2幢 | 401 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 16997 | 1801561 |
2幢 | 402 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 16209 | 1553965 |
2幢 | 403 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 16209 | 1553965 |
2幢 | 404 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 16796 | 1780226 |
2幢 | 501 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17847 | 1891652 |
2幢 | 502 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17059 | 1635454 |
2幢 | 503 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17059 | 1635454 |
2幢 | 504 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17646 | 1870318 |
2幢 | 601 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17947 | 1902251 |
2幢 | 602 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17159 | 1645041 |
2幢 | 603 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17159 | 1645041 |
2幢 | 604 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17746 | 1880917 |
2幢 | 701 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18047 | 1912850 |
2幢 | 702 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17259 | 1654628 |
2幢 | 703 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17259 | 1654628 |
2幢 | 704 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17846 | 1891516 |
2幢 | 801 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18147 | 1923449 |
2幢 | 802 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17359 | 1664215 |
2幢 | 803 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17359 | 1664215 |
2幢 | 804 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17946 | 1902115 |
2幢 | 901 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18247 | 1934048 |
2幢 | 902 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17459 | 1673802 |
2幢 | 903 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17459 | 1673802 |
2幢 | 904 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18046 | 1912714 |
2幢 | 1001 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18347 | 1944647 |
2幢 | 1002 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17559 | 1683389 |
2幢 | 1003 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17559 | 1683389 |
2幢 | 1004 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18146 | 1923313 |
2幢 | 1101 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18447 | 1955246 |
2幢 | 1102 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17659 | 1692976 |
2幢 | 1103 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17659 | 1692976 |
2幢 | 1104 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18246 | 1933912 |
2幢 | 1201 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18547 | 1965845 |
2幢 | 1202 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17759 | 1702563 |
2幢 | 1203 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17759 | 1702563 |
2幢 | 1204 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18346 | 1944511 |
2幢 | 1301 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18347 | 1944647 |
2幢 | 1302 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17559 | 1683389 |
2幢 | 1303 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17559 | 1683389 |
2幢 | 1304 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18146 | 1923313 |
2幢 | 1401 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17847 | 1891652 |
2幢 | 1402 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17059 | 1635454 |
2幢 | 1403 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17059 | 1635454 |
2幢 | 1404 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17646 | 1870318 |
2幢 | 1501 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18847 | 1997642 |
2幢 | 1502 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 18059 | 1731324 |
2幢 | 1503 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 18059 | 1731324 |
2幢 | 1504 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18646 | 1976308 |
2幢 | 1601 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18947 | 2008241 |
2幢 | 1602 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 18159 | 1740911 |
2幢 | 1603 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 18159 | 1740911 |
2幢 | 1604 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18746 | 1986907 |
2幢 | 1701 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 19047 | 2018840 |
2幢 | 1702 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 18259 | 1750498 |
2幢 | 1703 | 2.9 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 18259 | 1750498 |
2幢 | 1704 | 2.9 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18846 | 1997506 |
2幢 | 1801 | 2.85 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 18147 | 1922402 |
2幢 | 1802 | 2.85 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17359 | 1664215 |
2幢 | 1803 | 2.85 | 95.87 | 77.42 | 18.45 | 17359 | 1664215 |
2幢 | 1804 | 2.85 | 105.99 | 85.59 | 20.40 | 17946 | 1902115 |