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国鸿财富中心预售方案（十二期）
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的温州市永嘉县三江商务区B16-01地块建设项目，位于三江商务区，东侧为三江大道，西南侧为环江大道，北侧为楠瓯大道。经永嘉县民政局审核批准取名为《国鸿财富中心》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303242019A21035，并于 2020 年5月7日办理了不动产证，证号为浙（2020）永嘉县不动产权第0007358、0007359、0007360，总用地面积为101980.98㎡，其中批发零售、商务金融用地为40年（使用期限自 2019年10月21日起 2059年10月20 日止）。
3、B16地块由B16-01、B16-02、B16-03组成，总建筑面积374967.20平方，地上建筑面积233460.97平方，地下建筑面积141506.23平方。其中B16-01地上建筑面积95975.54平方；B16-02地上建筑137105.43平方；B16-03地上建筑面积380平方。
本项目总栋数为6幢；商品房位于B16-01地块1幢、2幢、3幢，B16-02地块1幢、2幢、3幢。
4、B16-01地块容积率3.74，绿地率12%；16-02地块容积率5.57，绿地率15%。
5、前期物业管理采用招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《国鸿财富中心》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权无抵押
7、该项目于2020年12月29日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202015017（公建）号，其中地上建筑面积435623.96㎡（计算容积率建筑面积435623.96㎡），地下建筑面积183062.49㎡（计算地下容积率建筑面积42869.46㎡）。另架空层面积7234.47㎡。具体分地块（B08、B16-01、B16-02地块、B16-03地块）情况如下：B08地块建筑面积255492.99㎡（计算容积率建筑面积202162.99㎡)，其中地上建筑面积202162.99㎡（计算容积率建筑面积202162.99㎡），地下建筑面积53330㎡。另架空层面积4511.89㎡。B16-01地块地上建筑面积95975.54㎡（计算容积率建筑面积95975.54㎡）。另架空层面积1588.88㎡。B16-02地块地上建筑面积137105.43㎡（计算容积率建筑面积137105.43㎡）。另架空层面积1136.70㎡。B16-03地块地上建筑面积380㎡（计算容积率建筑面积380㎡)。B16地块地下建筑面积129732.49㎡（其中计算容积率建筑面积42869.46㎡）。2021年9月16日本项目增加B16地块地下室非机动车夹层建筑面积11773.74平方。项目于2021年6月16日取得《建筑工程施工许可证》，证号330324202106160101；于2021年9月26日取得《建筑工程施工许可证》，证号为 330324202109260101；于2021年11月12日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330324202111120101。建设总规模376502.28㎡
8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在国鸿中心售楼部现场公示。
三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：本期预售项目已达到主体工程正负零。
2、B16地块于 2021年 6月份正式开工，预计将在 2023年11月主体全部结顶，计划于2025年6月下旬竣工，计划于2025年12月31日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入资金已超过工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期预售商品房B16-01地块 2幢，商业部分商品房建筑面积41693.15平方米，共计商品房507套。永嘉县住建局于2023年 07 月 04 日签发《商品房预售许可证》，预售证证号：永嘉房预许字（2023）第 00193 号，商业预售许可面积： 41693.15 平方米，共 507   套。
3、预售商品房为毛坯房，装修情况如下：
(1）外墙：（正立面玻璃幕墙+铝板）+（首层局部小部分石材+小部分涂料）+背立面涂料。
(2）内墙：混合砂浆（厨房、卫生间除外）。
(3）顶棚：腻子（厨房、卫生间、阳台除外）。
(4）地面：水泥砂浆地面。
(5）门窗：铝合金门窗，入户门为钢质入户门，室内无内门及门框。
(6）厨房：水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。
(7）卫生间：水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。
(8）阳台：水泥砂浆地面。
(9）电梯：上海三菱；LEHY-III（或同品质电梯）            。
(10）网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
(11）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
(12）电：配线至户内配电总箱。
(13）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理。
(14）其他设备设施：无配置。
(15）为响应省市文件精神，住宅交付防止浪费，除承重结构外，在保障住宅基本使用功能前提下本项目部分位置取消套内非承重墙的设置。
（16）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
4、预售商品房地下室为毛坯房，地下室装修情况如下：
（1）内墙：水泥砂浆。
（2）地面：水泥砂浆地面。
（3）水：水预留给水接口。
（4）电：配线至户内配电总箱。
（5）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施（本条款所涉及面积为预测面积。）:
B16地块公共部位：
物业用房地上785.77平方；物业用房地下163.82平方；配电房地上1464.2平方；配电房地下1211.42平方；消控室185.58平方；开闭所249平方；商业辅助设施用房17348.09平方。游泳池辅助用房55.22平方。
风井677.59平方；楼梯、管井782.12平方。
物业用房位于01-2#楼258室302.41平方、02-1#楼201室232.74平方、02-2#楼252室73.68平方、02-2#楼253室176.94平方、地下室12室163.82平方。
配电房位于01-1#楼215室295.19平方、01-2#楼130室301.12平方、01-2#楼133室125.07平方、01-3#楼125室138.41平方、02-2#楼142室115.11平方、02-2#楼149室121.20平方、02-2#楼150室159.54平方、02-3#楼126室208.56平方、
配电房（地下）位于地下室132室148.35平方、地下室184室401.19平方、地下室186室661.88平方；
消控室位于01-1#楼127室31.23平方、01-2#楼148室61.99平方、02-1#楼129室92.36平方。
开闭所位于01-2#楼171室132.87平方、02-1#楼128室116.13平方。
游泳池辅助用房位于02-3#楼309室27.10平方、02-3#楼310室28.12平方。
六、预售价格及其变动情况:
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
（三）、商品房促销价格：
优惠1：参加本项目开盘报名可享总房款1%优惠；
优惠2：按时认购可享受总房款1%优惠；
优惠3：按时签约可享总房款1%优惠；
优惠4：按时付款可享受总房款1%优惠；
优惠5：成为国鸿新瑞VIP会员可享受总房款2%优惠；
优惠6：成为国鸿新瑞VIP金卡会员可享受总房款2%优惠；
优惠7：多付款多优惠（只能选择下列一种优惠）
1、首付70%及以上，可享受该房屋总价款2%优惠；
2、一次性付款, 可享受该房屋总价款12%优惠；
B16-01地块2幢：327，不享受其他优惠1-7任何优惠。
优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]*[1-优惠6（如有）]*[1-优惠7（如有）]特别提示：
1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
2、会员优惠说明：
国鸿新瑞VIP会员，特指参与询价，成为VIP会员，可享总房款2%优惠
国鸿新瑞VIP金卡会员，购国鸿所有项目200万货值及以上成为VIP金卡会员，可享总房款2%优惠
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行永嘉支行、浙江伟民建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：永嘉鸿凯文化有限公司国鸿财富中心资金监管专户
开户行：华夏银行温州永嘉支行；
账号为：11962000000288517 ；
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
永嘉鸿凯文化有限公司对开发建设的国鸿财富中心小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司，法人代表：游根华
联系电话：13305888158；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆
联系电话：13868881921；
施工单位：温州鸿旭建筑工程有限公司，法人代表: 王劢
联系电话：18705772726；
施工单位：浙江立鹏建设有限公司，法人代表:徐益芳
联系电话：13819737025；
监理单位：温州伟民建设项目管理有限公司，法人代表：张维锦
联系电话：15825602287；
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：公建执行节能50%标准；
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙采用蒸压加气混凝土砌块（B07) 凸窗无机保温砂浆内保温；公建：无机保温砂浆内外保温架空部位岩棉板楼板无机保温砂浆板面保温外窗：框型材选用断桥隔热铝合金型材密封；窗玻璃采用low-E中空玻璃；外墙装饰玻璃为普通单层玻璃。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2023年 07 月 08 日上午9：00
（二）公开预售地址：永嘉三江商务区环江大道国鸿中心售楼部
（三）公开预售方式：组织采用电脑公开摇号，由浙江省温州市浙南公证处对开盘活动进行全程公证。
（四）公开预售程序：
1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于 2023 年 07 月 05 日至 2023年 07 月 07 日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉三江商务区环江大道国鸿中心售楼部，售楼电话：0577-88888818。
2、申购报名：报名登记时间定于2023年 07 月 05 日至2023 年 07 月   07日（上午9：00--17：00），申购商品房客户凭本人身份证以及本人名下存有10万元的银联卡到国鸿中心售楼部办理报名登记。开盘当天，申购人须携带好本人名下存有10万元的银联卡、本人身份证原件及复印件3份到“国鸿中心售楼处”办理报名确认手续，填写并领取《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）十二期购房意向报名确认单》。
本次开盘摇号房源核准507套商业用房，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
（1）、开盘入场：开盘当天 2023 年 07 月 08 日早上8：00—8：50为入场时间，9:00为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭：本人身份证原件及正反面复印件3份；本人名下存有10万元的银联卡；报名确认单方可入场（每张确认单允许1人带1人，共2人进场）。
（2）、电脑摇号及选房认购：
电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
选房认购：摇号产生的申购人凭：本人身份证原件及复印件；本人名下存有10万元的银联卡；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。
（3）、合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须先将本人名下存有10万元的银联卡交予本公司工作人员，转为相应的房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7日内（2023年 07 月 09 日- 2023年 07 月 15 日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉鸿凯文化有限公司预售资金监管户（监管账户：永嘉鸿凯文化有限公司国鸿财富中心资金监管专户，账号：11962000000288517，开户行：华夏银行永嘉支行），并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起由我公司完成网上提交工作。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉三江商务区环江大道国鸿中心售楼部
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-88888818
咨询地点：永嘉三江商务区环江大道国鸿中心售楼部
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

                       永嘉鸿凯文化有限公司
                         2023年07月04日

商品房销售价目表
楼盘名称：国鸿财富中心第十二期
地块幢号单元室号层高（m）建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位备案单价备案总价销售状态业态备注
B16-01 2幢 / 301 4.95 179.17 114.80 64.37 元/㎡ 10019 1795131 未售商业
B16-01 2幢 / 302 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9243 673689 未售商业
B16-01 2幢 / 303 4.95 72.90 46.71 26.19 元/㎡ 9849 717987 未售商业
B16-01 2幢 / 304 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 305 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 8179 596147 未售商业
B16-01 2幢 / 306 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 307 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 308 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 309 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 310 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 311 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 9849 717889 未售商业
B16-01 2幢 / 312 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 8179 596147 未售商业
B16-01 2幢 / 313 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 8179 596147 未售商业
B16-01 2幢 / 314 4.95 187.22 119.96 67.26 元/㎡ 6583 1232465 未售商业
B16-01 2幢 / 315 4.95 187.60 120.20 67.40 元/㎡ 11764 2206895 未售商业
B16-01 2幢 / 316 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 317 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 318 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 319 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 320 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 321 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 322 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 323 4.95 72.89 46.70 26.19 元/㎡ 13891 1012551 未售商业
B16-01 2幢 / 324 4.95 139.29 89.25 50.04 元/㎡ 12828 1786765 未售商业
B16-01 2幢 / 325 4.95 147.80 94.70 53.10 元/㎡ 12828 1895928 未售商业
B16-01 2幢 / 326 4.95 179.18 114.81 64.37 元/㎡ 12774 2288929 未售商业
B16-01 2幢 / 327 4.95 46.62 29.87 16.75 元/㎡ 6435 300000 未售商业
B16-01 2幢 / 328 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 8785 415009 未售商业
B16-01 2幢 / 329 4.95 96.56 61.87 34.69 元/㎡ 8572 827745 未售商业
B16-01 2幢 / 330 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 7966 376312 未售商业
B16-01 2幢 / 331 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 7966 376312 未售商业
B16-01 2幢 / 332 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 7966 376312 未售商业
B16-01 2幢 / 333 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 7966 376312 未售商业
B16-01 2幢 / 334 4.95 59.73 38.27 21.46 元/㎡ 8785 524734 未售商业
B16-01 2幢 / 335 4.95 59.74 38.28 21.46 元/㎡ 8360 499401 未售商业
B16-01 2幢 / 336 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 8136 384353 未售商业
B16-01 2幢 / 337 4.95 47.24 30.27 16.97 元/㎡ 8360 394906 未售商业
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