购 房 须 知
为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：
一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。
二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。
三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。
四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。
五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。
六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。
七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。
八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。
（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）
瑞安市住房和城乡建设局
我公司开发的《泉岭名邸》商品房项目已于2023年6月5日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《温州市房地产市场信息(商品房)》将《泉岭名邸商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
浙江恒晟文旅发展有限公司
2023年6月5日
泉岭名邸商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的瑞安市湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目（推广名：泉岭天下），经瑞安市民政局同意命名为“泉岭名邸”，项目位于瑞安市湖岭镇陶溪村老瑞枫公路东北侧。
2、瑞安市湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目于 2021年11月16日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0055675号《不动产权证书》，证书记载：权利人为浙江恒晟文旅发展有限公司，用地面积64363.53㎡，属国有出让，用途为商业用地、其他商业服务用地、城镇住宅用地。另根据附记记载：该宗地为两个地块，其中03-02地块为商业用地、其他商业服务用地，宗地面积23061.30㎡，使用期限为2021年6月21日至2061年06月20 日止；03-10地块为商业用地、城镇住宅用地，宗地面积41302.23㎡，其中商业用地使用期限为2021年6月21日至2061年06月20 日,城镇住宅用地使用期限为2021年6月21日至2091年06月20 日止。
泉岭名邸商品房项目所属土地使用权及地上建筑物中的144套房屋已向温州民商银行股份有限公司设定抵押，最高债权数额为人民币29636万元，抵押期限自2022年03月20日至2025年08月21日止，现抵押权人已书面同意预售。
3、泉岭名邸项目于2021年1月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202200013号，建设规模：地上建筑面积74144.21㎡(其中03-02地块地上建筑面积30777.21㎡,地下建筑面积13142㎡；03-10地块地上建筑面积43367㎡，地下建筑面积62318㎡，03-10地块内包含政策性用房3202.58㎡，居家养老服务用房305.68㎡，建成后无偿移交瑞安相关部门),《建筑工程施工许可证》于2021年3月4日取得，编号为330381202203040101。
4、根据总平图记载，泉岭名邸项目项目地上建筑面积74144.21㎡，其中03-02地块地上建筑面积30777.21㎡,地下建筑面积13142㎡；03-10地块地上建筑面积43367㎡，地下建筑面积62318㎡，物业管理用房305.04㎡(包含商业部分31.10㎡），居家养老服务设施305.68㎡，开闭所60㎡（含商业部分6.11㎡），消防控制室50.06㎡（含商业部分5.1㎡），公共文化设施用房50.06㎡,地下公共停车位80辆(具体见图纸）。
5、经温州大地测绘有限公司预测，泉岭名邸项目项目地上总建筑面积73291.29㎡，总地下室面积75846.51㎡。其中03-02地块地上建筑面积29928.58㎡,地下建筑面积13549.20㎡；03-10地块地上建筑面积43362.71㎡【住宅建筑面积38177.29㎡(其中政策性用房面积3206.88㎡,出让部分面积34970.41㎡)，商业4339.09（自持部分），物业用房265.43㎡，养老服务用房311.33㎡，开闭所59.15㎡，消防控制室72.09㎡，公共文化设施用房78.55㎡，地下室楼梯10.44㎡，管井49.34㎡】，地下建筑面积62297.31㎡。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
6、泉岭名邸项目已与绿城物业服务集团有限公司温州分公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。
三、项目进度
1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。
2、本项目于2021年7月正式开工建设，预计2024年12月31日整体交付使用。
四、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：2023年6月5日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字(2023)第011号，批准预售许可范围为泉岭名邸1#－22#楼共22幢327套商品房，总建筑面积34970.41㎡。
2、本项目尚在施工，根据温州银行股份有限公司瑞安支行出具的证明，该项目工程开发建设资金投入已达到工程开发建设总投资25%以上。
3、（1）根据我司与瑞安市湖岭镇人民政府签订的《开发管理协议》约定，03-02地块房开自持不可售；
（2）根据该项目《国有建设用地使用权出让合同》及《政府竞配建政策性住房配建协议》约定,03-10地块11号楼一单元、10号楼105、106、301-306室总共43套面积3206.88㎡为瑞安市人民政府配建的保障性住房；
（3）根据我司与瑞安市湖岭镇人民政府签订的《开发管理协议》约定，03-10地块23号和25号楼商业4339.09㎡自运营之日起10年后可以依法销售。
五、公共部位和公共设施
1、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：265.43㎡，位于24#楼。
2、本项目消控预测建筑面积：72.09 ㎡，位于24#楼；公共文化设施用房预测建筑面积：78.55㎡，位于24#楼；开闭所59.15 ㎡，位于22号楼北侧。
3、该项目共设置地下公共车位80辆，具体位置以图纸为准。
4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2023]12号 （各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行
3、房源优惠折扣条件:
（一）住宅优惠：
优惠1：成果办理泉主卡，多层可享受备案总房款2万优惠；低层可享受备案总房款5万优惠；
优惠2：按时签约，可享受备案总房款1%优惠；
优惠3：办理按揭手续及签约一次性付款，并在指定时间内办理银行按揭手续，达到放款条件，享受该房屋备案总价款1%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠，均基于根据泉岭名邸《商品房预定协议书》约定时间按时签订泉岭名邸《商品房买卖合同》之前提要求，否则将被取消优惠；本次所有优惠不含车位；
2、以上优惠1至优惠3可累计，优惠后总房款计算方式：优惠后总房价=〔备案价-优惠1（如有）〕*〔1-优惠2（如有）〕*〔1-优惠3（如有）〕
3、最高优惠不超过总房款10%，超出的以9.99%计算；
七、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“泉岭名邸”项目商品房预售资金。
（二）泉岭名邸商品房预售资金监管的监管银行是温州银行股份有限公司瑞安支行，预发放的资金账户账号是：821000120190008788，账户名：浙江恒晟文旅发展有限公司泉岭名邸项目监管专户。
（三）我公司与温州银行股份有限公司瑞安支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
浙江恒晟文旅发展有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 温州市勘察测绘研究院有限公司
设计单位: 浙江绿建建筑设计有限公司
施工单位: 温州中亿建设有限公司
监理单位: 浙江大成工程项目管理有限公司
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
1、《浙江省居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015）
2、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)
3、《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）
4、浙江省《绿色建筑设计标准》DB33/1092-2016
5、建设发[2014]284号：《浙江省建设领域推广应用技术公告》和《浙江省建设领域淘汰和限值使用技术公告》
（二）节能措施：本项目绿色建筑按一星级标准设计；屋面采用挤塑聚苯板或岩棉保温；外墙保温主要采用保温砂浆；外窗（户内，不包括公共部位）为隔热金属型材中空玻璃窗.
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2023年6月9日上午10:00整
2、公开预售地点：泉岭名邸营销中心（湖岭镇陶溪村老瑞枫公路东北侧）
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：泉岭名邸1#－22#楼共22幢327套。
5、展示中心：泉岭名邸营销中心（湖岭镇陶溪村老瑞枫公路东北侧），咨询电话：0577-57579999。
十一、公开预售程序
1、咨询时间：2023年6月6日--2023年6月8日（截止时间6月8日下午15:00止）；咨询电话：0577-57579999。
2、申购报名：报名登记时间定为2023年6月6 日--2023年6月8日（截止时间6月8日下午15:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下多层80万，低层250万温州民商银行诚意金专属银行卡，到泉岭名邸营销中心进行申购报名登记及确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。
3、购房具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2023年6月9日上午10:00 整。(9:30开始排队入场,10:00截止入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），《泉岭名邸申购报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张开盘报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，报名诚意金银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。
（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，再将银行卡卡内人民币80万/250万元交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致无法转入的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入浙江恒晟文旅发展有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或转款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。
十二、其他需要说明的事项
1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关不动产所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。
4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：泉岭名邸营销中心（湖岭镇陶溪村老瑞枫公路东北侧）。
6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》商品房预售资金监管账户、户名等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
9、参与本活动视为同意以上规则。
附件：泉岭名邸商品房（住宅）销售价目表
浙江恒晟文旅发展有限公司
2023年6月 5日
| 泉岭名邸商品房（住宅）销售价目表 |
| 幢号 |
单元 |
室号 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊面积 |
计价单位 |
毛坯单价 |
毛坯总价 |
销售状态 |
备注 |
| 1 |
|
101 |
209.23 |
202.045 |
7.185 |
元/㎡ |
22022 |
4607663 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
102 |
203.86 |
196.855 |
7.005 |
元/㎡ |
19722 |
4020527 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
103 |
203.86 |
196.855 |
7.005 |
元/㎡ |
19722 |
4020527 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
104 |
203.93 |
196.93 |
7 |
元/㎡ |
20522 |
4185051 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
105 |
205.41 |
197.105 |
8.305 |
元/㎡ |
21022 |
4318129 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
106 |
205.15 |
196.86 |
8.29 |
元/㎡ |
20322 |
4169058 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
107 |
205.15 |
196.86 |
8.29 |
元/㎡ |
20322 |
4169058 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
108 |
205.22 |
196.93 |
8.29 |
元/㎡ |
20422 |
4191003 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
109 |
205.41 |
197.105 |
8.305 |
元/㎡ |
20722 |
4256506 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
110 |
204.55 |
197.105 |
7.445 |
元/㎡ |
20722 |
4238685 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
111 |
204.29 |
196.86 |
7.43 |
元/㎡ |
20322 |
4151581 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
112 |
204.29 |
196.86 |
7.43 |
元/㎡ |
20322 |
4151581 |
未销售 |
低层 |
| 1 |
|
113 |
204.36 |
196.93 |
7.43 |
元/㎡ |
20422 |
4173440 |
未销售 |
低层 |
| 2 |
|
101 |
155.35 |
148.1 |
7.25 |
元/㎡ |
23072 |
3584235 |
未销售 |
低层 |
| 2 |
|
102 |
142.58 |
135.93 |
6.65 |
元/㎡ |
21572 |
3075736 |
未销售 |
低层 |
| 2 |
|
103 |
142.58 |
135.93 |
6.65 |
元/㎡ |
21572 |
3075736 |
未销售 |
低层 |
| 2 |
|
104 |
142.58 |
135.93 |
6.65 |
元/㎡ |
22072 |
3147026 |
未销售 |
低层 |
| 3 |
|
101 |
142.43 |
135.93 |
6.5 |
元/㎡ |
22522 |
3207808 |
未销售 |
低层 |
| 3 |
|
102 |
142.43 |
135.93 |
6.5 |
元/㎡ |
21022 |
2994163 |
未销售 |
低层 |
| 3 |
|
103 |
142.43 |
135.93 |
6.5 |
元/㎡ |
21022 |
2994163 |
未销售 |
低层 |
| 3 |
|
104 |
142.43 |
135.93 |
6.5 |
元/㎡ |
21522 |
3065378 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
101 |
154.98 |
148.1 |
6.88 |
元/㎡ |
22272 |
3451715 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
102 |
146.17 |
139.68 |
6.49 |
元/㎡ |
21272 |
3109328 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
103 |
146.17 |
139.68 |
6.49 |
元/㎡ |
21272 |
3109328 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
104 |
172.16 |
164.52 |
7.64 |
元/㎡ |
21572 |
3713836 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
105 |
155.03 |
148.1 |
6.93 |
元/㎡ |
21772 |
3375313 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
106 |
146.22 |
139.68 |
6.54 |
元/㎡ |
21072 |
3081148 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
107 |
146.22 |
139.68 |
6.54 |
元/㎡ |
21072 |
3081148 |
未销售 |
低层 |
| 4 |
|
108 |
172.22 |
164.52 |
7.7 |
元/㎡ |
20972 |
3611798 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
101 |
155.12 |
148.1 |
7.02 |
元/㎡ |
23222 |
3602197 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
102 |
146.3 |
139.68 |
6.62 |
元/㎡ |
21272 |
3112094 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
103 |
146.3 |
139.68 |
6.62 |
元/㎡ |
21272 |
3112094 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
104 |
172.32 |
164.52 |
7.8 |
元/㎡ |
21472 |
3700055 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
105 |
154.75 |
148.1 |
6.65 |
元/㎡ |
21772 |
3369217 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
106 |
145.95 |
139.68 |
6.27 |
元/㎡ |
21072 |
3075458 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
107 |
145.95 |
139.68 |
6.27 |
元/㎡ |
21072 |
3075458 |
未销售 |
低层 |
| 5 |
|
108 |
171.9 |
164.52 |
7.38 |
元/㎡ |
20872 |
3587897 |
未销售 |
低层 |
| 6 |
|
101 |
154.48 |
148.1 |
6.38 |
元/㎡ |
23172 |
3579611 |
未销售 |
低层 |
| 6 |
|
102 |
145.77 |
139.75 |
6.02 |
元/㎡ |
21672 |
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未销售 |
低层 |
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|
103 |
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
| 6 |
|
104 |
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
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|
105 |
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
| 6 |
|
106 |
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
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多层 |
| 7 |
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多层 |
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多层 |
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多层 |
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多层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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|
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多层 |
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104 |
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二单元 |
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多层 |
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| 11 |
二单元 |
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11390 |
637271 |
未销售 |
多层 |
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二单元 |
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二单元 |
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11690 |
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多层 |
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二单元 |
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二单元 |
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未销售 |
多层 |
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二单元 |
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元/㎡ |
12690 |
710006 |
未销售 |
多层 |
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二单元 |
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53.07 |
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低层 |
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|
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低层 |
| 12 |
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21722 |
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低层 |
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|
108 |
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未销售 |
低层 |
| 13 |
|
102 |
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低层 |
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|
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低层 |
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|
104 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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低层 |
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|
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|
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未销售 |
低层 |
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|
103 |
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元/㎡ |
21172 |
3093017 |
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低层 |
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未销售 |
低层 |
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低层 |
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未销售 |
低层 |
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|
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元/㎡ |
20972 |
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低层 |
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低层 |
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元/㎡ |
21722 |
3173367 |
未销售 |
低层 |
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元/㎡ |
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低层 |
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|
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
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|
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
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|
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
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|
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元/㎡ |
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未销售 |
低层 |
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一单元 |
101 |
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元/㎡ |
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未销售 |
多层 |
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一单元 |
102 |
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12490 |
708808 |
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| 21 |
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12790 |
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