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我公司开发的《瓯韵商厦》商品房项目已于2023年5月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州龙宇置业有限公司

二〇二三年五月三十日

《瓯韵商厦》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市核心片区南浦单元鱼鳞浃街坊F-13地块建设项目，位于温州市鹿城区南汇街道，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《瓯韵大厦》。

（二）我公司于2022年8月18日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区南浦单元鱼鳞浃街坊F-13地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022022A21018，并于2022年10月24日办理了不动产证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0142250号。宗地总面积为9965.85平方米，其中出让用地面积为9965.85平方米。出让宗地用途为零售商业用地、餐饮用地、批发市场用地、旅馆用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：零售商业用地、餐饮用地、批发市场用地、旅馆用地、商务金融用地40年。

有关约定

2.1、计入容积率的地上总建筑面积≤29898平方米，其中各兼容功能的建筑面积≤8969平方米。土地利用条件具体以规划条件（[2022]规划条件02017号）和《温州市核心片区南浦单元鱼鳞浃街坊F-13地块项目建设管理合同》为准。

2.2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70％。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间13952.4平方米中的非人防机动车位及为其服务的专用疏散空间建筑面积的地价款660.51万元已包含在地块总价中。

2.3、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2022]规划条件02017号）中社会停车泊位和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。。

2.4、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块不实行装配式建造及住宅全装修。

2.5、地块建设规模应根据《规划条件》（[2022]规划条件02017号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含市政与竖向和物业管理用房）和地下空间非人防车库（位）部分由鹿城区政府或政府指定区属企业优先采购，相关事项按《温州市核心片区南浦单元鱼鳞浃街坊F-13地块项目建设管理合同》执行。

我公司以该地块土地使用权向浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行设定抵押贷款，抵押金额为28000万元人民币，抵押期限为2022年11月09日至2027年11月08日止，抵押人于2022年11月16日取得浙（2022）温州市不动产证明第0101526号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市核心片区南浦单元鱼鳞浃街坊F-13地块商品房预售。

（三）本项目概况：据温州市中融测绘有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积29897.04㎡，分别是商业办公面积：29644.49㎡，公共公厕：76.49㎡，5G机房：25.04㎡，物业用房：100.23㎡，地下室风井及楼梯：50.79㎡。地下建筑面积14714㎡，分别是人防2108.69㎡；普通车库（非兼容人防）11680.49㎡；消防设施用房（非兼容人防）177.64㎡；弱电机房22.01㎡；公共面积603.44㎡；配套用房121.73㎡。

（四）本项目容积率：3.0，绿地率20%。

（五）我司已与浙江享家物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《瓯韵商厦》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）2022年11月2日取得温州市核心片区南浦单元鱼鳞浃街坊F-13地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202200075号。建设规模：29898平方米。

2022年11月10日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330302202211100101；建设规模为44593㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2023年8月份主体全部结顶，预计于2024年4月份竣工，2024年11月份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本次预售《瓯韵商厦》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、商业办公1套，建筑面积29644.49㎡；地下车位240个，建筑面积3382.5平方米。其中地下一层车位137个，建筑面积1920.6㎡，地下二层车位103个，建筑面积1461.9㎡。本次商业办公均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

(1)外墙: 玻璃幕墙（幕墙窗）和铝板相结合，局部真石漆。

(2)内墙:结构面。

(3)顶棚:腻子刮白。

(4)地面:地面水泥砂浆找平。

(5)门窗:商业为铝合金框门，办公为木门，外窗mmlow-E+钢化中空玻璃。

(6)其他未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

物业用房面积100.23㎡，位于六层；公共公厕面积76.49㎡，位于一层；5G机房面积25.04㎡，位于屋面；物业用房面积100.23㎡位于六层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：无优惠。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南郊支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区城乡改造和编研中心签订了《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南郊支行

账号：201000332087808

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：温州龙宇置业有限公司对开发建设的《瓯韵商厦》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司法人: 周海平联系电话：13906645066

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司法人：叶帆联系电话：0577-56556688

施工单位：瀚程建设集团有限公司法人：林南高联系电话：0577-86668789监理单位：浙江铭洋项目管理咨询有限公司法人：毕国武联系电话：15805874620

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断桥隔热铝合金，中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年6月5日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：温州市鹿城区南汇街道温州大道2088号悦尚大厦201-1

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

温州龙宇置业有限公司

二〇二三年五月三十日

附件：

商品房销售价目表（商业办公）
楼盘名称：瓯韵商厦单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1	101	29644.49	26829.8734	2814.6033	13000	385378370

车库（车位）或辅房销售价目表
楼盘名称：瓯韵商厦单位：m、㎡、万元/个、万元
序号	车库编号	车库高度	楼层	建筑面积	单价	总价	备注
1	23	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
2	24	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
3	25	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
4	26	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
5	27	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
6	28	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
7	29	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
8	30	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
9	31	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
10	32	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
11	33	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
12	34	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
13	35	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
14	36	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
15	37	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
16	38	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
17	39	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
18	40	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
19	41	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
20	42	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
21	43	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
22	44	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
23	45	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
24	46	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
25	47	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
26	48	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
27	49	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
28	50	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
29	51	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
30	52	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
31	53	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
32	54	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
33	55	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
34	70	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
35	71	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
36	72	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
37	73	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
38	74	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
39	75	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
40	76	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
41	77	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
42	78	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
43	79	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
44	80	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
45	81	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
46	82	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
47	83	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
48	84	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
49	85	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
50	86	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
51	87	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
52	88	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
53	89	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
54	90	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
55	91	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
56	92	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
57	93	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
58	94	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
59	95	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
60	96	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
61	97	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
62	98	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
63	99	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
64	100	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
65	101	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
66	102	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
67	103	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
68	104	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
69	105	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
70	106	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
71	107	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
72	108	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
73	109	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
74	110	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
75	111	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
76	112	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
77	113	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
78	114	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
79	115	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
80	116	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
81	117	3.3	-2	8.8	10.97	10.97	微型车位
82	118	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
83	119	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
84	120	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
85	121	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
86	122	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
87	123	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
88	124	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
89	125	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
90	126	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
91	127	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
92	128	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
93	129	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
94	130	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
95	131	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
96	132	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
97	133	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
98	134	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
99	135	3.3	-2	8.8	10.97	10.97	微型车位
100	136	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
101	137	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
102	138	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
103	139	3.3	-2	14.3	15.67	15.67	普通车位
104	23	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
105	24	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
106	25	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
107	26	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
108	27	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
109	28	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
110	29	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
111	30	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
112	31	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
113	32	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
114	33	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
115	34	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
116	35	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
117	36	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
118	37	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
119	38	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
120	39	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
121	40	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
122	41	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
123	42	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
124	43	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
125	44	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
126	45	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
127	46	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
128	47	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
129	48	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
130	49	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
131	50	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
132	51	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
133	52	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
134	53	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
135	54	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
136	55	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
137	70	3.25	-1	8.8	10.97	10.97	微型车位
138	71	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
139	72	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
140	73	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
141	74	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
142	75	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
143	76	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
144	77	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
145	78	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
146	79	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
147	80	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
148	81	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
149	82	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
150	83	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
151	84	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
152	85	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
153	86	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
154	87	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
155	88	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
156	89	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
157	90	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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159	92	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
160	93	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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170	103	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
171	104	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
172	105	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
173	106	3.25	-1	8.8	10.97	10.97	微型车位
174	107	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
175	108	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
176	109	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
177	110	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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180	113	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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182	115	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
183	116	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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188	121	3.25	-1	8.8	10.97	10.97	微型车位
189	122	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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199	132	3.25	-1	8.8	10.97	10.97	微型车位
200	133	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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211	144	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
212	145	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
213	146	3.25	-1	14.3	15.67	15.67	普通车位
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