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购房须知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

瑞安市住房和城乡建设局

关于南滨江外滩广场（七期）部分房源价格调整的公示

我公司开发建设的“南滨江外滩广场”于2023年5月29日开盘至今,尚有未售部分房源。现对未售的109套住宅价格进行了调整，并已报价格主管部门备案。现将调整后的109套住宅的价格公开如下：

一、住宅优惠方案

优惠1：成功认购享受认购房屋总价优惠4%

优惠2：按时签订商品房买卖合同享受认购房屋总价优惠4%

优惠3：

1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；

2) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；

3) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；

特别提示：

1、优惠3中的1）、2）、3）不可同时享受；

2、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

3、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的15%，若等于或超过15%均以14.99%计算。

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）〕

二、商品房销售价目表：南滨江外滩广场（住宅）

序号	幢号	单元	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯单价（元/㎡）	毛胚原备案单价（元/㎡）	毛坯总价（元）	销售状态
1	30	一单元	101	132.27	97.78	34.49	元/M²	11414.25	12015	1509763	未销售
2	30	一单元	102	139.79	103.34	36.45	元/M²	11752.45	12371	1642875	未销售
3	30	一单元	202	139.79	103.34	36.45	元/M²	14127.45	14871	1974876	未销售
4	30	一单元	301	139.79	103.34	36.45	元/M²	15309.25	16115	2140080	未销售
5	30	一单元	302	139.79	103.34	36.45	元/M²	15647.45	16471	2187357	未销售
6	30	一单元	401	139.79	103.34	36.45	元/M²	15309.25	16115	2140080	未销售
7	30	一单元	501	139.79	103.34	36.45	元/M²	16069.25	16915	2246320	未销售
8	30	一单元	502	139.79	103.34	36.45	元/M²	16407.45	17271	2293597	未销售
9	30	一单元	601	139.79	103.34	36.45	元/M²	16544.25	17415	2312721	未销售
10	30	一单元	602	139.79	103.34	36.45	元/M²	16882.45	17771	2359998	未销售
11	30	一单元	701	139.79	103.34	36.45	元/M²	16734.25	17615	2339281	未销售
12	30	一单元	702	139.79	103.34	36.45	元/M²	17072.45	17971	2386558	未销售
13	30	一单元	801	139.79	103.34	36.45	元/M²	16924.25	17815	2365841	未销售
14	30	一单元	802	139.79	103.34	36.45	元/M²	17262.45	18171	2413118	未销售
15	30	一单元	901	139.79	103.34	36.45	元/M²	17114.25	18015	2392401	未销售
16	30	一单元	902	139.79	103.34	36.45	元/M²	17452.45	18371	2439678	未销售
17	30	一单元	1001	139.79	103.34	36.45	元/M²	17304.25	18215	2418961	未销售
18	30	一单元	1002	139.79	103.34	36.45	元/M²	17642.45	18571	2466238	未销售
19	30	一单元	1101	139.79	103.34	36.45	元/M²	17494.25	18415	2445521	未销售
20	30	一单元	1102	139.79	103.34	36.45	元/M²	17832.45	18771	2492798	未销售
21	30	一单元	1201	139.79	103.34	36.45	元/M²	17684.25	18615	2472081	未销售
22	30	一单元	1202	139.79	103.34	36.45	元/M²	18022.45	18971	2519358	未销售
23	30	一单元	1301	139.79	103.34	36.45	元/M²	16734.25	17615	2339281	未销售
24	30	一单元	1302	139.79	103.34	36.45	元/M²	17072.45	17971	2386558	未销售
25	30	一单元	1401	139.79	103.34	36.45	元/M²	16734.25	17615	2339281	未销售
26	30	一单元	1402	139.79	103.34	36.45	元/M²	17072.45	17971	2386558	未销售
27	30	一单元	1501	139.79	103.34	36.45	元/M²	18254.25	19215	2551762	未销售
28	30	一单元	1502	139.79	103.34	36.45	元/M²	18592.45	19571	2599039	未销售
29	30	一单元	1601	139.79	103.34	36.45	元/M²	18444.25	19415	2578322	未销售
30	30	一单元	1602	139.79	103.34	36.45	元/M²	18782.45	19771	2625599	未销售
31	30	一单元	1701	139.79	103.34	36.45	元/M²	18634.25	19615	2604882	未销售
32	30	一单元	1702	139.79	103.34	36.45	元/M²	18972.45	19971	2652159	未销售
33	30	一单元	1801	139.79	103.34	36.45	元/M²	16069.25	16915	2246320	未销售
34	30	一单元	1901	139.79	103.34	36.45	元/M²	19014.25	20015	2658002	未销售
35	30	一单元	1902	139.79	103.34	36.45	元/M²	19352.45	20371	2705279	未销售
36	30	一单元	2001	139.79	103.34	36.45	元/M²	19204.25	20215	2684562	未销售
37	30	一单元	2002	139.79	103.34	36.45	元/M²	19542.45	20571	2731839	未销售
38	30	一单元	2101	139.79	103.34	36.45	元/M²	19394.25	20415	2711122	未销售
39	30	一单元	2102	139.79	103.34	36.45	元/M²	19732.45	20771	2758399	未销售
40	30	一单元	2201	139.79	103.34	36.45	元/M²	17684.25	18615	2472081	未销售
41	30	一单元	2202	139.79	103.34	36.45	元/M²	18022.45	18971	2519358	未销售
42	31	一单元	101	132.05	97.78	34.27	元/M²	10494.65	11047	1385819	未销售
43	31	一单元	102	139.55	103.34	36.21	元/M²	10884.15	11457	1518883	未销售
44	31	一单元	201	139.55	103.34	36.21	元/M²	12869.65	13547	1795960	未销售
45	31	一单元	301	139.55	103.34	36.21	元/M²	14389.65	15147	2008076	未销售
46	31	一单元	302	139.55	103.34	36.21	元/M²	14779.15	15557	2062430	未销售
47	31	一单元	401	139.55	103.34	36.21	元/M²	14389.65	15147	2008076	未销售
48	31	一单元	501	139.55	103.34	36.21	元/M²	15149.65	15947	2114134	未销售
49	31	一单元	502	139.55	103.34	36.21	元/M²	15539.15	16357	2168488	未销售
50	31	一单元	601	139.55	103.34	36.21	元/M²	15624.65	16447	2180420	未销售
51	31	一单元	602	139.55	103.34	36.21	元/M²	16014.15	16857	2234775	未销售
52	31	一单元	701	139.55	103.34	36.21	元/M²	15814.65	16647	2206934	未销售
53	31	一单元	702	139.55	103.34	36.21	元/M²	16204.15	17057	2261289	未销售
54	31	一单元	801	139.55	103.34	36.21	元/M²	16004.65	16847	2233449	未销售
55	31	一单元	802	139.55	103.34	36.21	元/M²	16394.15	17257	2287804	未销售
56	31	一单元	901	139.55	103.34	36.21	元/M²	16194.65	17047	2259963	未销售
57	31	一单元	902	139.55	103.34	36.21	元/M²	16584.15	17457	2314318	未销售
58	31	一单元	1001	139.55	103.34	36.21	元/M²	16384.65	17247	2286478	未销售
59	31	一单元	1002	139.55	103.34	36.21	元/M²	16774.15	17657	2340833	未销售
60	31	一单元	1101	139.55	103.34	36.21	元/M²	16574.65	17447	2312992	未销售
61	31	一单元	1102	139.55	103.34	36.21	元/M²	16964.15	17857	2367347	未销售
62	31	一单元	1201	139.55	103.34	36.21	元/M²	16764.65	17647	2339507	未销售
63	31	一单元	1202	139.55	103.34	36.21	元/M²	17154.15	18057	2393862	未销售
64	31	一单元	1301	139.55	103.34	36.21	元/M²	15814.65	16647	2206934	未销售
65	31	一单元	1302	139.55	103.34	36.21	元/M²	16204.15	17057	2261289	未销售
66	31	一单元	1501	139.55	103.34	36.21	元/M²	17334.65	18247	2419050	未销售
67	31	一单元	1502	139.55	103.34	36.21	元/M²	17724.15	18657	2473405	未销售
68	31	一单元	1601	139.55	103.34	36.21	元/M²	17524.65	18447	2445565	未销售
69	31	一单元	1602	139.55	103.34	36.21	元/M²	17914.15	18857	2499920	未销售
70	31	一单元	1701	139.55	103.34	36.21	元/M²	17714.65	18647	2472079	未销售
71	31	一单元	1702	139.55	103.34	36.21	元/M²	18104.15	19057	2526434	未销售
72	31	一单元	1901	139.55	103.34	36.21	元/M²	18094.65	19047	2525108	未销售
73	31	一单元	1902	139.55	103.34	36.21	元/M²	18484.15	19457	2579463	未销售
74	31	一单元	2001	139.55	103.34	36.21	元/M²	18284.65	19247	2551623	未销售
75	31	一单元	2002	139.55	103.34	36.21	元/M²	18674.15	19657	2605978	未销售
76	31	一单元	2101	139.55	103.34	36.21	元/M²	18474.65	19447	2578137	未销售
77	31	一单元	2102	139.55	103.34	36.21	元/M²	18864.15	19857	2632492	未销售
78	31	一单元	2201	139.55	103.34	36.21	元/M²	18569.65	19547	2591395	未销售
79	31	一单元	2202	139.55	103.34	36.21	元/M²	18959.15	19957	2645749	未销售
80	31	一单元	2301	139.55	103.34	36.21	元/M²	18664.65	19647	2604652	未销售
81	31	一单元	2302	139.55	103.34	36.21	元/M²	19054.15	20057	2659007	未销售
82	31	一单元	2401	139.55	103.34	36.21	元/M²	18759.65	19747	2617909	未销售
83	31	一单元	2402	139.55	103.34	36.21	元/M²	19149.15	20157	2672264	未销售
84	31	一单元	2501	139.55	103.34	36.21	元/M²	18854.65	19847	2631166	未销售
85	31	一单元	2502	139.55	103.34	36.21	元/M²	19244.15	20257	2685521	未销售
86	31	一单元	2601	139.55	103.34	36.21	元/M²	16764.65	17647	2339507	未销售
87	33	一单元	1501	106.96	80.50	26.46	元/M²	10542.84	14344	1127662	未销售
88	33	一单元	1504	106.96	80.50	26.46	元/M²	10180.49	13851	1088905	未销售
89	33	一单元	1601	106.96	80.50	26.46	元/M²	10601.64	14424	1133951	未销售
90	33	一单元	1701	106.96	80.50	26.46	元/M²	10638.39	14474	1137882	未销售
91	33	一单元	1704	106.96	80.50	26.46	元/M²	10276.04	13981	1099125	未销售
92	33	一单元	1801	106.96	80.50	26.46	元/M²	9697.59	13194	1037254	未销售
93	33	一单元	1904	106.96	80.50	26.46	元/M²	10312.79	14031	1103056	未销售
94	33	一单元	2001	106.96	80.50	26.46	元/M²	10689.84	14544	1143385	未销售
95	33	一单元	2004	106.96	80.50	26.46	元/M²	10327.49	14051	1104628	未销售
96	33	一单元	2101	106.96	80.50	26.46	元/M²	10704.54	14564	1144958	未销售
97	33	一单元	2104	106.96	80.50	26.46	元/M²	10342.19	14071	1106201	未销售
98	33	一单元	2201	106.96	80.50	26.46	元/M²	10719.24	14584	1146530	未销售
99	33	一单元	2202	102.53	77.17	25.36	元/M²	10196.66	13873	1045464	未销售
100	33	一单元	2204	106.96	80.50	26.46	元/M²	10356.89	14091	1107773	未销售
101	33	一单元	2301	106.96	80.50	26.46	元/M²	10733.94	14604	1148102	未销售
102	33	一单元	2304	106.96	80.50	26.46	元/M²	10371.59	14111	1109345	未销售
103	33	一单元	2401	106.96	80.50	26.46	元/M²	10719.24	14584	1146530	未销售
104	33	一单元	2402	102.53	77.17	25.36	元/M²	10196.66	13873	1045464	未销售
105	33	一单元	2404	106.96	80.50	26.46	元/M²	10356.89	14091	1107773	未销售
106	33	一单元	2501	106.96	80.50	26.46	元/M²	10719.24	14584	1146530	未销售
107	33	一单元	2502	102.53	77.17	25.36	元/M²	10196.66	13873	1045464	未销售
108	33	一单元	2504	106.96	80.50	26.46	元/M²	10356.89	14091	1107773	未销售
109	33	一单元	2601	106.96	80.50	26.46	元/M²	9984.24	13584	1067914	未销售

瑞安市金荣房地产开发有限公司

2026年8月6日

“南滨江外滩广场”项目优惠方案调整公告

我公司开发建设的“南滨江外滩广场”项目于2022年4月3日开盘，现我公司该项目预售方案中的优惠方案进行了调整，并已报价格主管部门备案，现将调整后的住宅房源优惠方案公示如下：

一、住宅优惠折扣条件：

优惠1：成功认购享受认购房屋总价优惠4%

优惠2：按时签订商品房买卖合同享受认购房屋总价优惠4%

优惠3：

1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；

2) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；

3) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；

特别提示：

1、优惠3中的1）、2）、3）不可同时享受；

2、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

3、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的15%，若等于或超过15%均以14.99%计算。

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）〕

瑞安市金荣房地产开发有限公司

2025年5月7日

我公司开发的《南滨江外滩广场（七期）》商品房项目预售申请已于2023年5月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《南滨江外滩广场（七期）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安市金荣房地产开发有限公司

2023年5月24日

南滨江外滩广场（七期）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的南滨江外滩广场项目（推广名：瑞安新外滩），经瑞安市民政局同意命名为“南滨江外滩广场”，项目位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪堤，西至瑞文公路，北至规划道路。

2、南滨江外滩广场项目于 2021年8月3日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0041521号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市金荣房地产开发有限公司，用地面积98076.18㎡，属国有出让，土地用途为商住用地、教育用地，附记记载：住宅用地使用权期限至2091年7月4日止，商服用地使用权期限至2061年7月4日止，教育用地使用权期限至2071年7月4日止。

3、南滨江外滩广场项目于 2021年8月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100103号，建设规模：地上建筑面积260832㎡，另地下室83750㎡，架空层180㎡。《建筑工程施工许可证》于2019年9月16日取得，编号为330381202109160201。

4、根据南滨江外滩广场项目总平图记载，本项目由26幢高层、9幢低层建筑组成，地上建筑面积总计260832㎡（其中住宅249570.79㎡，商业1500㎡，物业管理用房1795.4㎡，居家养老服务用房746.5㎡，开闭所213.41㎡，配电房1288.2㎡，消控室113.72㎡，公共文化设施用房259.34㎡，生活垃圾站201.24㎡，井道及其他200.4㎡，门卫25㎡，幼儿园4918㎡），另地下室建筑面积83750㎡。建筑密度01-04地块19.1%，建筑密度02-01,02-02地块16.58%；容积率01-04地块2.81，容积率02-01,02-02地块2.726；绿地率35%。

5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由26幢高层、9幢低层建筑组成，地上建筑面积260793.25㎡（其中住宅249494.75㎡，商业1500.77㎡，物业管理用房1796.82㎡，居家养老服务用房750.01㎡，开闭所213.56㎡，配电房1298.66㎡，消控室116.92㎡，公共文化设施用房259.79㎡，生活垃圾站201.93㎡，井道及其他209.38㎡，门卫25㎡，幼儿园4925.66㎡），另地下室建筑面积83497.88㎡。

6、南滨江外滩广场已与深圳市金地物业管理有限公司瑞安分公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。

2、本项目于2021年9月正式开工建设，预计2024年12月30日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：南滨江外滩广场（七期）项目于2023年5月23日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2023)第010号，批准预售总建筑面积24215.19㎡，批准预售许可范围包括30#、31#、33#楼住宅200套；

2、本项目尚在施工，根据中国工商银行股份有限公司温州瑞安支行营业室出具的证明，南滨江外滩广场（七期）办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房（含商业）预测建筑面积：1796.82㎡，位置为12#一层局部，13#一层局部二层局部，15#、21#、22#一层裙房局部，以及7#、20#。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：750.01㎡，位置为12#一层局部，15#一层局部；消控室预测建筑面积：116.92㎡，位置为 7#一层局部，21#、22#一层裙房局部；开闭所及配电房（含商业）预测建筑面积：1512.22㎡，位置为 11#、27#、1#、4#、17#、34#、22#一层裙房局部、15#与16#之间一层裙房局部；公共文化设施用房259.79㎡，13#一层局部，15#一层局部；垃圾房201.93㎡，位置为13#一层裙房西侧、27#。

该项目公共车位总共257个，其中地上206个，地下51个，具体位置以总平图为准。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2023]10号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

3．住宅优惠方案

优惠1：认购可享受28000元车位优惠；

优惠2:付款方式优惠

1）首付款达到总房款的60%及以上，可享受住宅总房款1%的优惠；

2）一次性全额付清总房款的，享受住宅总房款3%的优惠。

优惠3：

1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；

2) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款3%优惠；

3) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；

4) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅5套及以上，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；

特别提示：

1、优惠2中的1）、2）不可同时享受；

2、优惠3中的1）、2）、3）、4）不可同时享受；

3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

4、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠2（如有）〕*〔1-优惠3（如有）〕

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“南滨江外滩广场”项目商品房预售资金。

（二）南滨江外滩广场商品房预售资金监管的监管银行是中国银行股份有限公司瑞安滨江支行，预发放的资金账户账号是：405245966960，开户行：中国银行股份有限公司瑞安滨江支行，账户名：瑞安市金荣房地产开发有限公司南滨江外滩广场。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与中国银行股份有限公司瑞安滨江支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市金荣房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 华汇工程设计集团股份有限公司

设计单位: 浙江绿建建筑设计有限公司

施工单位: 浙江集云建设集团有限公司

监理单位: 北京敬业建设监理有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

（二）节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体局部外保温+局部内保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用6low-e+12A+6mm。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2023年5月29日上午10:00准时开盘

2、公开预售地点：瑞安新外滩规划馆

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售范围：南滨江外滩广场（七期）30#、31#楼、33#楼住宅200套。

5、展示中心：瑞安新外滩规划馆（瑞安市飞云街道独峰村老瑞文公路），咨询电话：0577-88888668。

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、咨询时间：2023年5月24日--2023年5月28日（截止时间5月28日下午15:00止）；咨询地点：瑞安新外滩规划馆。咨询电话：0577-88888668。

2、申购报名：报名登记时间定于2023年5月24日--2023年5月28日（截止时间5月28日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到瑞安新外滩展厅进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2023年5月29日上午10:00整。(9:00开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“瑞安新外滩”诚意报名登记书》、《“瑞安新外滩”摇号确认书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市金荣房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安新外滩规划馆（瑞安市飞云街道独峰村老瑞文公路）。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《南滨江外滩广场申购须知》，《南滨江外滩广场申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《南滨江外滩广场温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：南滨江外滩广场（七期）商品房销售价目表

瑞安市金荣房地产开发有限公司

2023年5月24日

附件1：南滨江外滩广场（七期）商品房销售价目表
序号	幢号	单元	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	毛坯单价（元/㎡）	毛坯总价（元）	销售状态	备注
1	30	一单元	2202	139.80	103.34	36.46	18971	2652146	未销售
2	30	一单元	2102	139.80	103.34	36.46	20771	2903786	未销售
3	30	一单元	2002	139.80	103.34	36.46	20571	2875826	未销售
4	30	一单元	1902	139.80	103.34	36.46	20371	2847866	未销售
5	30	一单元	1802	139.80	103.34	36.46	17271	2414486	未销售
6	30	一单元	1702	139.80	103.34	36.46	19971	2791946	未销售
7	30	一单元	1602	139.80	103.34	36.46	19771	2763986	未销售
8	30	一单元	1502	139.80	103.34	36.46	19571	2736026	未销售
9	30	一单元	1402	139.80	103.34	36.46	17971	2512346	未销售
10	30	一单元	1302	139.80	103.34	36.46	17971	2512346	未销售
11	30	一单元	1202	139.80	103.34	36.46	18971	2652146	未销售
12	30	一单元	1102	139.80	103.34	36.46	18771	2624186	未销售
13	30	一单元	1002	139.80	103.34	36.46	18571	2596226	未销售
14	30	一单元	902	139.80	103.34	36.46	18371	2568266	未销售
15	30	一单元	802	139.80	103.34	36.46	18171	2540306	未销售
16	30	一单元	702	139.80	103.34	36.46	17971	2512346	未销售
17	30	一单元	602	139.80	103.34	36.46	17771	2484386	未销售
18	30	一单元	502	139.80	103.34	36.46	17271	2414486	未销售
19	30	一单元	402	139.80	103.34	36.46	16471	2302646	未销售
20	30	一单元	302	139.80	103.34	36.46	16471	2302646	未销售
21	30	一单元	202	139.80	103.34	36.46	14871	2078966	未销售
22	30	一单元	102	139.80	103.34	36.46	12371	1729466	未销售
23	30	一单元	2201	139.80	103.34	36.46	18615	2602377	未销售
24	30	一单元	2101	139.80	103.34	36.46	20415	2854017	未销售
25	30	一单元	2001	139.80	103.34	36.46	20215	2826057	未销售
26	30	一单元	1901	139.80	103.34	36.46	20015	2798097	未销售
27	30	一单元	1801	139.80	103.34	36.46	16915	2364717	未销售
28	30	一单元	1701	139.80	103.34	36.46	19615	2742177	未销售
29	30	一单元	1601	139.80	103.34	36.46	19415	2714217	未销售
30	30	一单元	1501	139.80	103.34	36.46	19215	2686257	未销售
31	30	一单元	1401	139.80	103.34	36.46	17615	2462577	未销售
32	30	一单元	1301	139.80	103.34	36.46	17615	2462577	未销售
33	30	一单元	1201	139.80	103.34	36.46	18615	2602377	未销售
34	30	一单元	1101	139.80	103.34	36.46	18415	2574417	未销售
35	30	一单元	1001	139.80	103.34	36.46	18215	2546457	未销售
36	30	一单元	901	139.80	103.34	36.46	18015	2518497	未销售
37	30	一单元	801	139.80	103.34	36.46	17815	2490537	未销售
38	30	一单元	701	139.80	103.34	36.46	17615	2462577	未销售
39	30	一单元	601	139.80	103.34	36.46	17415	2434617	未销售
40	30	一单元	501	139.80	103.34	36.46	16915	2364717	未销售
41	30	一单元	401	139.80	103.34	36.46	16115	2252877	未销售
42	30	一单元	301	139.80	103.34	36.46	16115	2252877	未销售
43	30	一单元	201	139.80	103.34	36.46	14515	2029197	未销售
44	30	一单元	101	132.28	97.78	34.50	12015	1589344	未销售
45	31	一单元	2602	139.56	103.34	36.22	18057	2520035	未销售
46	31	一单元	2502	139.56	103.34	36.22	20257	2827067	未销售
47	31	一单元	2402	139.56	103.34	36.22	20157	2813111	未销售
48	31	一单元	2302	139.56	103.34	36.22	20057	2799155	未销售
49	31	一单元	2202	139.56	103.34	36.22	19957	2785199	未销售
50	31	一单元	2102	139.56	103.34	36.22	19857	2771243	未销售
51	31	一单元	2002	139.56	103.34	36.22	19657	2743331	未销售
52	31	一单元	1902	139.56	103.34	36.22	19457	2715419	未销售
53	31	一单元	1802	139.56	103.34	36.22	16357	2282783	未销售
54	31	一单元	1702	139.56	103.34	36.22	19057	2659595	未销售
55	31	一单元	1602	139.56	103.34	36.22	18857	2631683	未销售
56	31	一单元	1502	139.56	103.34	36.22	18657	2603771	未销售
57	31	一单元	1402	139.56	103.34	36.22	17057	2380475	未销售
58	31	一单元	1302	139.56	103.34	36.22	17057	2380475	未销售
59	31	一单元	1202	139.56	103.34	36.22	18057	2520035	未销售
60	31	一单元	1102	139.56	103.34	36.22	17857	2492123	未销售
61	31	一单元	1002	139.56	103.34	36.22	17657	2464211	未销售
62	31	一单元	902	139.56	103.34	36.22	17457	2436299	未销售
63	31	一单元	802	139.56	103.34	36.22	17257	2408387	未销售
64	31	一单元	702	139.56	103.34	36.22	17057	2380475	未销售
65	31	一单元	602	139.56	103.34	36.22	16857	2352563	未销售
66	31	一单元	502	139.56	103.34	36.22	16357	2282783	未销售
67	31	一单元	402	139.56	103.34	36.22	15557	2171135	未销售
68	31	一单元	302	139.56	103.34	36.22	15557	2171135	未销售
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71	31	一单元	2601	139.56	103.34	36.22	17647	2462815	未销售
72	31	一单元	2501	139.56	103.34	36.22	19847	2769847	未销售
73	31	一单元	2401	139.56	103.34	36.22	19747	2755891	未销售
74	31	一单元	2301	139.56	103.34	36.22	19647	2741935	未销售
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77	31	一单元	2001	139.56	103.34	36.22	19247	2686111	未销售
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79	31	一单元	1801	139.56	103.34	36.22	15947	2225563	未销售
80	31	一单元	1701	139.56	103.34	36.22	18647	2602375	未销售
81	31	一单元	1601	139.56	103.34	36.22	18447	2574463	未销售
82	31	一单元	1501	139.56	103.34	36.22	18247	2546551	未销售
83	31	一单元	1401	139.56	103.34	36.22	16647	2323255	未销售
84	31	一单元	1301	139.56	103.34	36.22	16647	2323255	未销售
85	31	一单元	1201	139.56	103.34	36.22	17647	2462815	未销售
86	31	一单元	1101	139.56	103.34	36.22	17447	2434903	未销售
87	31	一单元	1001	139.56	103.34	36.22	17247	2406991	未销售
88	31	一单元	901	139.56	103.34	36.22	17047	2379079	未销售
89	31	一单元	801	139.56	103.34	36.22	16847	2351167	未销售
90	31	一单元	701	139.56	103.34	36.22	16647	2323255	未销售
91	31	一单元	601	139.56	103.34	36.22	16447	2295343	未销售
92	31	一单元	501	139.56	103.34	36.22	15947	2225563	未销售
93	31	一单元	401	139.56	103.34	36.22	15147	2113915	未销售
94	31	一单元	301	139.56	103.34	36.22	15147	2113915	未销售
95	31	一单元	201	139.56	103.34	36.22	13547	1890619	未销售
96	31	一单元	101	132.05	97.78	34.27	11047	1458756	未销售
97	33	一单元	2604	106.96	80.50	26.46	13091	1400213	未销售
98	33	一单元	2504	106.96	80.50	26.46	14091	1507173	未销售
99	33	一单元	2404	106.96	80.50	26.46	14091	1507173	未销售
100	33	一单元	2304	106.96	80.50	26.46	14111	1509313	未销售
101	33	一单元	2204	106.96	80.50	26.46	14091	1507173	未销售
102	33	一单元	2104	106.96	80.50	26.46	14071	1505034	未销售
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104	33	一单元	1904	106.96	80.50	26.46	14031	1500756	未销售
105	33	一单元	1804	106.96	80.50	26.46	12701	1358499	未销售
106	33	一单元	1704	106.96	80.50	26.46	13981	1495408	未销售
107	33	一单元	1604	106.96	80.50	26.46	13931	1490060	未销售
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109	33	一单元	1404	106.96	80.50	26.46	13001	1390587	未销售
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113	33	一单元	1004	106.96	80.50	26.46	13451	1438719	未销售
114	33	一单元	904	106.96	80.50	26.46	13301	1422675	未销售
115	33	一单元	804	106.96	80.50	26.46	13151	1406631	未销售
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118	33	一单元	504	106.96	80.50	26.46	12701	1358499	未销售
119	33	一单元	404	106.96	80.50	26.46	12301	1315715	未销售
120	33	一单元	304	106.96	80.50	26.46	12301	1315715	未销售
121	33	一单元	204	106.96	80.50	26.46	11201	1198059	未销售
122	33	一单元	104	106.96	80.50	26.46	10201	1091099	未销售
123	33	一单元	2603	102.54	77.17	25.37	12627	1294773	未销售
124	33	一单元	2503	102.54	77.17	25.37	13627	1397313	未销售
125	33	一单元	2403	102.54	77.17	25.37	13627	1397313	未销售
126	33	一单元	2303	102.54	77.17	25.37	13647	1399363	未销售
127	33	一单元	2203	102.54	77.17	25.37	13627	1397313	未销售
128	33	一单元	2103	102.54	77.17	25.37	13607	1395262	未销售
129	33	一单元	2003	102.54	77.17	25.37	13587	1393211	未销售
130	33	一单元	1903	102.54	77.17	25.37	13567	1391160	未销售
131	33	一单元	1803	102.54	77.17	25.37	12237	1254782	未销售
132	33	一单元	1703	102.54	77.17	25.37	13517	1386033	未销售
133	33	一单元	1603	102.54	77.17	25.37	13467	1380906	未销售
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135	33	一单元	1403	102.54	77.17	25.37	12537	1285544	未销售
136	33	一单元	1303	102.54	77.17	25.37	12537	1285544	未销售
137	33	一单元	1203	102.54	77.17	25.37	13147	1348093	未销售
138	33	一单元	1103	102.54	77.17	25.37	13067	1339890	未销售
139	33	一单元	1003	102.54	77.17	25.37	12987	1331687	未销售
140	33	一单元	903	102.54	77.17	25.37	12837	1316306	未销售
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143	33	一单元	603	102.54	77.17	25.37	12387	1270163	未销售
144	33	一单元	503	102.54	77.17	25.37	12237	1254782	未销售
145	33	一单元	403	102.54	77.17	25.37	11837	1213766	未销售
146	33	一单元	303	102.54	77.17	25.37	11837	1213766	未销售
147	33	一单元	203	102.54	77.17	25.37	10737	1100972	未销售
148	33	一单元	103	66.49	50.04	16.45	9737	647413	未销售
149	33	一单元	2602	102.54	77.17	25.37	12873	1319997	未销售
150	33	一单元	2502	102.54	77.17	25.37	13873	1422537	未销售
151	33	一单元	2402	102.54	77.17	25.37	13873	1422537	未销售
152	33	一单元	2302	102.54	77.17	25.37	13893	1424588	未销售
153	33	一单元	2202	102.54	77.17	25.37	13873	1422537	未销售
154	33	一单元	2102	102.54	77.17	25.37	13853	1420487	未销售
155	33	一单元	2002	102.54	77.17	25.37	13833	1418436	未销售
156	33	一单元	1902	102.54	77.17	25.37	13813	1416385	未销售
157	33	一单元	1802	102.54	77.17	25.37	12483	1280007	未销售
158	33	一单元	1702	102.54	77.17	25.37	13763	1411258	未销售
159	33	一单元	1602	102.54	77.17	25.37	13713	1406131	未销售
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161	33	一单元	1402	102.54	77.17	25.37	12783	1310769	未销售
162	33	一单元	1302	102.54	77.17	25.37	12783	1310769	未销售
163	33	一单元	1202	102.54	77.17	25.37	13393	1373318	未销售
164	33	一单元	1102	102.54	77.17	25.37	13313	1365115	未销售
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168	33	一单元	702	102.54	77.17	25.37	12783	1310769	未销售
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171	33	一单元	402	102.54	77.17	25.37	12083	1238991	未销售
172	33	一单元	302	102.54	77.17	25.37	12083	1238991	未销售
173	33	一单元	202	102.54	77.17	25.37	10983	1126197	未销售
174	33	一单元	102	66.49	50.04	16.45	9983	663770	未销售
175	33	一单元	2601	106.96	80.50	26.46	13584	1452945	未销售
176	33	一单元	2501	106.96	80.50	26.46	14584	1559905	未销售
177	33	一单元	2401	106.96	80.50	26.46	14584	1559905	未销售
178	33	一单元	2301	106.96	80.50	26.46	14604	1562044	未销售
179	33	一单元	2201	106.96	80.50	26.46	14584	1559905	未销售
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181	33	一单元	2001	106.96	80.50	26.46	14544	1555626	未销售
182	33	一单元	1901	106.96	80.50	26.46	14524	1553487	未销售
183	33	一单元	1801	106.96	80.50	26.46	13194	1411230	未销售
184	33	一单元	1701	106.96	80.50	26.46	14474	1548139	未销售
185	33	一单元	1601	106.96	80.50	26.46	14424	1542791	未销售
186	33	一单元	1501	106.96	80.50	26.46	14344	1534234	未销售
187	33	一单元	1401	106.96	80.50	26.46	13494	1443318	未销售
188	33	一单元	1301	106.96	80.50	26.46	13494	1443318	未销售
189	33	一单元	1201	106.96	80.50	26.46	14104	1508564	未销售
190	33	一单元	1101	106.96	80.50	26.46	14024	1500007	未销售
191	33	一单元	1001	106.96	80.50	26.46	13944	1491450	未销售
192	33	一单元	901	106.96	80.50	26.46	13794	1475406	未销售
193	33	一单元	801	106.96	80.50	26.46	13644	1459362	未销售
194	33	一单元	701	106.96	80.50	26.46	13494	1443318	未销售
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196	33	一单元	501	106.96	80.50	26.46	13194	1411230	未销售
197	33	一单元	401	106.96	80.50	26.46	12794	1368446	未销售
198	33	一单元	301	106.96	80.50	26.46	12794	1368446	未销售
199	33	一单元	201	106.96	80.50	26.46	11694	1250790	未销售
200	33	一单元	101	106.96	80.50	26.46	10694	1143830	未销售