我公司开发建设的《名璟园》3、4幢商品房项目已于2023年5月22日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
浙江朋达置业集团有限公司
2023年5月22日
名璟园3、4幢预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）我公司投资开发建设的龙港市刘南区块控制性详细规划11-06地块建设项目，经龙港市自然资源与规划建设局审核批准取名的“名璟园”商品房项目，位于龙港市彩虹大道以西，龙港高速互通延伸道路以南，龙魁线以东。
（二）我公司于2022年9月27日通过出让方式取得该地块，并于2023年3月13日办理了不动产权证书，不动产权证书为浙(2023)龙港市不动产权第0002575号，土地使用权面积4224.79㎡，土地用途为：城镇住宅用地。使用年限普通商品住宅用地70年。该地块土地使用权已抵押给温州民商银行股份有限公司，登记证明号为：浙(2023)龙港市不动产证明第0007100号，最高债权额2429万，授信金额1500万元，抵押期限为2023年4月27日至2026年4月27日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）该项目总建筑面积44471.24㎡，其中：地上计入容积率面积33692.57㎡，(其中住宅建筑面积30053.96㎡（其中代建面积23137.94㎡，为1#楼整幢、2#楼整幢、3#楼部分、4#楼部分），商业面积2551.82㎡，物业用房面积243.5㎡，配电房和开闭所面积203.19㎡，居家养老用房面积311.64㎡，弱电机房面积40.8㎡，公共文化设施用房面积52.02㎡，消控室面积48.55㎡，垃圾收集房面积60.22㎡，地下室井道面积76.85㎡，地下室通道面积50.02㎡），架空层面积272.83㎡，地下室总面积10505.84㎡。本项目总幢数为4幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢。
本次申请预售的第3、4幢商品房建筑面积为6916.02㎡，总套数74套。
3幢住宅：1750.2 ㎡，共15套
4幢住宅：5165.82 ㎡，共59套
（四）整个项目容积率为2.5，绿地率为35.01%。
（五）前期物业服务在2023年5月5日已与温州市发达房地产开发有限公司签订服务合同，并在2023年5月16日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议。
（六）《商品房买卖合同》文本于2023年5月19日已在龙港市市场监督管理局备案，备案号：HT330383/GS01 6-2023
（七）公司于2023年3月13日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330383202300012号；建设规模44200.98㎡（含地下室面积10505.98㎡、不含架空面积
264.42㎡）。2023年3月24日取得建筑工程施工许可证证号为330383202303240101；建设规模44465.40平㎡。
三、工程建设进度安排：
目前，第3、4幢的工程形象进度已达到±0.0。工程于2023年3月24日开工，预计交付时间2025年9月25日。
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）项目于2023年5月22日取得《商品房预售许可证》。证号为:龙售许字(2023)第0016号，批准预售商品房住宅建筑面积为6916.02㎡共74套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的物业管理配套用房共243.5㎡，位于1幢115室、2幢105、108室，3-4幢106室（最终建筑面积以实测面积为准）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并于2023年5月19日经龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件；
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；
（三）开盘促销方案：
优惠折扣
1、参与VIP意向登记，可享受备案房屋总价1%优惠；
2、参与开盘报名活动，可享受备案房屋总价2%优惠；
3、开盘当天认购并支付5万元定金的，可享受备案房屋总价2%的优惠；
4、7日内签订《商品房买卖合同》且补齐首付款的，可享受备案房屋总价2%的优惠；
5、多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）
A）首付比例达到20%及以上的，可享受该房屋备案总价1%优惠；
B）首付比例达到50%及以上的，可享受该房屋备案总价2%优惠；
C）一次性付款，可享受备案房屋总价3%的优惠。
优惠说明
1、VIP意向登记：持购房人本人身份证至名璟园销售中心参与相应活动并办理登记方可；
2、开盘报名活动：凭购房人本人身份证原件至名璟园销售中心，参加开盘报名活动方可；
3、开盘当天活动：选定房源并在当天支付5万元定金方可；
4、7日内签订《商品房买卖合同》且补齐首付款方可。
5、以上优惠可累加，但最高优惠折扣不超过10%；
6、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*1-[优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）]；
7、优惠折扣起止日期：2023年5月15日至2023年11月14日。
七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：
开户行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行
账户名称：浙江朋达置业集团有限公司名璟园商品房预售资金专户
开户帐号：19255801040888870
（二）本公司于2023年5月16日已经与中国农业银行股份有限公司龙港市支行和龙港市自然资源与规划建设局签订预售款使用监管协议。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
浙江朋达置业集团有限公司对开发建设的龙港市刘南区块控制性详细规划11-06地块建设项目商品住房《名璟园》质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司
地址：江西省南昌市高新开发区昌东高校园区紫阳大道169号
联系人：胡小军 联系电话：13732065821
设计单位：浙江汇创设计集团有限公司
地址：浙江省杭州市萧山区经济技术开发区东方世纪中心1901室
联系人：徐樑 联系电话: 15990135720
施工单位：浙江朋达建设有限公司
地址：浙江省温州市龙港市平等小区2幢1单元401室
联系人：上官光奶 联系电话:13106112081
监理单位：科孚特（温州）建设管理有限公司
地址：浙江省温州市鹿城区滨江街道东游路59号东游大厦2505室-1
联系人：游犇 联系电话: 13858826476
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江朋达建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、浙江朋达置业集团有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江朋达建设有限公司承担并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；节能措施：外墙内保温材料选用无机轻集料保温砂浆及挤塑聚苯板，门窗为断热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
十、商品房公开预售办法：
(1) 公开预售时间：2023年5月28日上午10:00时。
(2) 公开预售地址：名璟园销售中心（龙港市彩虹大道，高速口边上）
(3) 申购报名地址：名璟园销售中心（龙港市彩虹大道，高速口边上）
(4) 申购报名电话：0577-65134567
(5) 网上公示时间:2023年5月22日—2023年5月25日
(6) 公开报名时间：2023年5月22 日—2023年5月27 日
(7) 1、报名登记时间定于2023年5月22日—2023年5月27 日（9：00—17：00）；申购人凭本人或夫妻双方本人身份证到名璟园销售中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其参与选房。
2、申购人在充分理解《名璟园开盘须知》后，签署《名璟园开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一个名额；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。
(8) 公开销售方式：
由浙江朋达置业集团有限公司自行组织销售，采用排队选房方式，按排队入场的先后顺序进行选房。
(9) 公开销售程序：
1、客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，认购顺序号按排队的先后顺序产生。
2、开盘入场时间和地点：2023年5月28日上午9:00-10:00为排队等候入场时间；上午10:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，10:00以后加入排队者不得入场）。
3、客户入场：
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件及复印件或夫妻双方身份证，结婚证，户口本，银行征信报告以及诚意金报名确认单（如非本人购买须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件），《名璟园开盘报名确认单》、以及《名璟园报名确认单》里关联人的身份证原件及复印件、本人名下存有5万元银行储蓄卡（每套房源认购定金为人民币5万元整，仅接受银行储蓄卡刷卡支付方式），至名璟园销售中心登记入场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《名璟园开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
4、现场抽签及认购定位流程：
①入场结束后，工作人员将采取排队的先后顺序确认认购先后顺序号，若产生的顺序号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天申购人按照排队的先后顺序方式产生的先后顺序认购确认，每个申购人认购确认时间为3分钟，若前一顺位人放弃购买、后一顺位人进入现场认购确认。
③产生顺序号的申购人出示本人身份证原件及复印件、《名璟园开盘报名确认单》、或委托书，经审核区工作人员核对后，收回《名璟园开盘报名确认单》，申购人进入认购确认。
④各申购人须在3分钟内进行认购确认，申购人现场确定房源后客户现场支付5万元/套购房定金并办理认购签约手续。逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，房源现场重新发售，由之后顺位客户认购。
5、《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》的签订：
①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，并现场签订《商品房认购协议》，若因申购人原因导致银行卡内5万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。
②申购人必须按照《商品房认购协议》的约定时间内到名璟园营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。
③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。
(10) 其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《名璟园开盘申购须知》内容并签署《名璟园购房报名确认单》。
4、本次开盘预售的商品住房付款方式为：一次性付款、按揭付款。
5、销售过程接受住建、市监等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为：名璟园销售中心（龙港市彩虹大道，高速口边上）；销售方式：现场自行公开销售。
7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。
浙江朋达置业集团有限公司
2023年5月19日
| 商品房销售价格表 |
| 楼盘名称：名璟园3、4幢（住宅） |
| 幢号 |
室号 |
层高
（m） |
建筑面积（㎡） |
套内建筑面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
计价
单位 |
销售
单价(元） |
房屋总价
(元) |
销售状态 |
备注 |
| 3 |
201 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10698 |
1248243 |
未售 |
|
| 3 |
301 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
9948 |
1160733 |
未售 |
|
| 3 |
501 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10148 |
1184069 |
未售 |
|
| 3 |
601 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10228 |
1193403 |
未售 |
|
| 3 |
701 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10308 |
1202737 |
未售 |
|
| 3 |
801 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10308 |
1202737 |
未售 |
|
| 3 |
901 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10388 |
1212072 |
未售 |
|
| 3 |
1001 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10468 |
1221406 |
未售 |
|
| 3 |
1101 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10648 |
1242409 |
未售 |
|
| 3 |
1201 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10728 |
1251743 |
未售 |
|
| 3 |
1301 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10108 |
1179401 |
未售 |
|
| 3 |
1401 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
9948 |
1160733 |
未售 |
|
| 3 |
1501 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10888 |
1270412 |
未售 |
|
| 3 |
1601 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10938 |
1276246 |
未售 |
|
| 3 |
1701 |
2.9 |
116.68 |
90.68 |
26.00 |
元/㎡ |
10988 |
1282080 |
未售 |
|
| 4 |
202 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
8573 |
731106 |
未售 |
|
| 4 |
203 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
8748 |
780584 |
未售 |
|
| 4 |
204 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10148 |
905506 |
未售 |
|
| 4 |
302 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
8998 |
767349 |
未售 |
|
| 4 |
303 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9148 |
816276 |
未售 |
|
| 4 |
304 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9748 |
869814 |
未售 |
|
| 4 |
402 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9198 |
784405 |
未售 |
|
| 4 |
403 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9348 |
834122 |
未售 |
|
| 4 |
404 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9748 |
869814 |
未售 |
|
| 4 |
502 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9398 |
801461 |
未售 |
|
| 4 |
503 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9548 |
851968 |
未售 |
|
| 4 |
504 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9948 |
887660 |
未售 |
|
| 4 |
602 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9478 |
808284 |
未售 |
|
| 4 |
603 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9628 |
859106 |
未售 |
|
| 4 |
604 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10028 |
894798 |
未售 |
|
| 4 |
702 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9558 |
815106 |
未售 |
|
| 4 |
703 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9708 |
866245 |
未售 |
|
| 4 |
704 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10108 |
901937 |
未售 |
|
| 4 |
802 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9558 |
815106 |
未售 |
|
| 4 |
803 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9708 |
866245 |
未售 |
|
| 4 |
804 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10108 |
901937 |
未售 |
|
| 4 |
902 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9638 |
821929 |
未售 |
|
| 4 |
903 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9788 |
873383 |
未售 |
|
| 4 |
904 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10188 |
909075 |
未售 |
|
| 4 |
1002 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9718 |
828751 |
未售 |
|
| 4 |
1003 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9868 |
880522 |
未售 |
|
| 4 |
1004 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10268 |
916214 |
未售 |
|
| 4 |
1101 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10198 |
869685 |
未售 |
|
| 4 |
1102 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9898 |
844101 |
未售 |
|
| 4 |
1103 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10048 |
896583 |
未售 |
|
| 4 |
1104 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10448 |
932275 |
未售 |
|
| 4 |
1201 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10278 |
876508 |
未售 |
|
| 4 |
1202 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9978 |
850924 |
未售 |
|
| 4 |
1203 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10128 |
903721 |
未售 |
|
| 4 |
1204 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10528 |
939413 |
未售 |
|
| 4 |
1301 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9658 |
823634 |
未售 |
|
| 4 |
1302 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9358 |
798050 |
未售 |
|
| 4 |
1303 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9508 |
848399 |
未售 |
|
| 4 |
1304 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9908 |
884091 |
未售 |
|
| 4 |
1401 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9498 |
809989 |
未售 |
|
| 4 |
1402 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9198 |
784405 |
未售 |
|
| 4 |
1403 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9348 |
834122 |
未售 |
|
| 4 |
1404 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9748 |
869814 |
未售 |
|
| 4 |
1501 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10438 |
890153 |
未售 |
|
| 4 |
1502 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10138 |
864569 |
未售 |
|
| 4 |
1503 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10288 |
917998 |
未售 |
|
| 4 |
1504 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10688 |
953690 |
未售 |
|
| 4 |
1601 |
2.9 |
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65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10488 |
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未售 |
|
| 4 |
1602 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10188 |
868833 |
未售 |
|
| 4 |
1603 |
2.9 |
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68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10338 |
922460 |
未售 |
|
| 4 |
1604 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10738 |
958152 |
未售 |
|
| 4 |
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2.9 |
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65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10538 |
898681 |
未售 |
|
| 4 |
1702 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
10238 |
873097 |
未售 |
|
| 4 |
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2.9 |
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20.85 |
元/㎡ |
10388 |
926921 |
未售 |
|
| 4 |
1704 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
10788 |
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未售 |
|
| 4 |
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2.9 |
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65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9498 |
809989 |
未售 |
|
| 4 |
1802 |
2.9 |
85.28 |
65.35 |
19.93 |
元/㎡ |
9198 |
784405 |
未售 |
|
| 4 |
1803 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9348 |
834122 |
未售 |
|
| 4 |
1804 |
2.9 |
89.23 |
68.38 |
20.85 |
元/㎡ |
9748 |
869814 |
未售 |
|