我公司开发建设的《春风里7幢》商品房项目已于2023年5月19日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                        龙港恒骏置业有限公司

                                                                        2023年5月19日

春风里7幢商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

 二、项目基本情况

  （一）我公司投资开发建设的龙港市龙港新城XC-6-31地块商品房基建项目经龙港市社会事业局审核批准取名的《春风里》商品房项目，位于龙港市新城开元路南侧、启源路西侧，土地用途为住宅用地。

  （二）公司于2020年6月29日通过出让方式取得该出让地块，于2020年10月13日办理了不动产证，不动产证号为浙（2020）龙港市不动产权第0024307号，土地使用权面积59844.97㎡，用途性质为城镇住宅用地，使用年限住宅70年。该地块土地使用权已抵押给温州银行股份有限公司 ，债权金额为86600万元，贷款金额为60000万元，贷款期限为3年（2020年11月13日至2023年11月13日）。现债权人已书面同意该项目进行预售。

 （三）项目总建筑面积155386.09㎡，其中：地上计容建筑面积为119685.48㎡（其中住宅面积114035.14㎡，共1052套；商业面积：3794.49㎡；物业用房841.95㎡，居家养老用房235.62㎡，配套公共文化社区用房128.04㎡； 配电房444.04㎡；开闭所69.73㎡；消控室59.92㎡；垃圾房10㎡；尾气井排气井66.55㎡），其中架空层面积3548.24㎡，地下室面积32152.37㎡。本项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢 、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。

  本次申请预售第7幢,商品房建筑面积8312.96㎡，共64套。

7幢住宅：8312.96㎡，共64套；

  （四）项目容积率为2.0，绿地率为36%。

  （五）前期物业管理已与江苏中南物业服务有限公司签订管理合同，并于2020年11月13日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

  （六）《商品房买卖合同》文本已于2022年10月12日在龙港市市场监督管理局备案。备案编号为：HT330383/GS01 243-2022。

（七）公司于2020年9月16日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000100号；建设规模155863.16㎡（架空层不计容面积3923.22㎡、地下室不计容面积32250㎡）。公司于2020年9月22日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202009220101，建设规模155863.16㎡。

 三、工程建设进度安排

  （一）目前工程项目楼栋均已结顶。工程于2020年9月22日开工，2023年9月29日后开始交付使用。

 四、预售商品房情况

  （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

 （二）项目于2023年5月19日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2023）第0015号，批准预售商品房住宅建筑面积 8312.96㎡，共64套。

 （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院。

 （四）预售商品房为毛坯。

 五、公共部位和公共设施：

   属于全体业主共有的物业管理配套用房共841.95㎡，位于2幢112室、113室（最终建筑面积以实测为准）。

 六、预售价格及其变动情况：

  （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

  （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

  （三）开盘促销方案。

优惠方案： 成功认购后三天内签订《商品房买卖合同》，并配合办理按揭贷款手续并在约定时间内放贷，可享受备案房屋总价10%优惠；

 

说明:

优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*10%,最大优惠累计不超过10%

备注:

A.以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。

B.普惠：成功认购三天内签订《商品房买卖合同》并配合约定时间内放款，可优惠10%。

C.以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

D.以上优惠政策截止到2024年12月11日。

 七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开 户 行：温州银行股份有限公司龙港支行

帐户名称：龙港恒骏置业有限公司春风里

开户帐号：602000120190025666

（二）本公司于2020年11月18日与温州银行股份有限公司龙港支行和浙江康正工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

 八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

龙港恒骏置业有限公司对开发建设的龙港市龙港新城XC-6-31地块商品房基建项目（春风里）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江省工程勘察设计院集团有限公司

地 址：浙江省宁波市江北区慈城镇金山路299弄29号

联 系 人：赖小伟   联系电话:13758449108

 

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地 址：温州市经济技术开发区汤家桥路22号今日嘉园301室

联 系 人：夏业        联系电话:13736325826

 

施工单位：上海文宇建设集团有限公司

地 址：上海市崇明区庙镇大街13号1幢109室

联 系 人：陈海泉     联系电话: 021-56942293

  

监理单位：浙江康正工程管理有限公司

地 址：余姚市冶山路468号完成大厦2201

联 系 人：黄洲坤        联系电话:13868316621

 

（二）住房质量责任承当方式：

  1、住房质量保修方式：委托上海文宇建设集团有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）龙港恒骏置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由上海文宇建设集团有限公司承担。

 九、住房能源消耗指标和节能措施：

  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

  （二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

 十、商品房公开预售办法：

1、公开销售时间： 2023年5月23日早上9:30。

2、公开销售地址：春风里销售中心

3、申购报名地址：春风里销售中心

4、报名电话：0577-86056666

5、网上公示时间：2023年5月19日—2023年 5月 22日。

6、公开报名时间：2023年5月19日—2023年 5月22日。

（1）报名登记时间定于2023年 5月22日（9：00—17：00）。

 申购人凭个人身份证或企业营业执照与征信证明、资产证明、银行流水到春风里售楼中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

（2）申购人在充分理解《春风里开盘须知》后，签署《春风里开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一个名额；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

7、公开销售方式：按排队顺序销售。

8、公开销售程序

（1）客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人排队顺序选购。

（2）开盘入场时间和地点：2023年5月23日上午8:00-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

（3）客户入场：

所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《春风里开盘报名确认单》、以及《春风里报名确认单》里关联人的身份证原件，至春风里展示中心登记入场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《春风里开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

（4）认购书和合同的签订：

申购人需按照春风里《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的春风里《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的春风里《商品房认购协议》自动解除并失效

（5）其他需要说明的事项：

1、商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到排队、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、客户在申购报名同时必须了解《春风里开盘须知》内容并签署《春风里开盘报名确认单》。

5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

本销售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                                                                 龙港恒骏置业有限公司

                                                                 2023年5月18日

7号楼价格表
幢号	单元	室号	层高	户型	建筑面积	套内建筑面积	公摊建筑面积	计价单位	销售单价	房屋总价	销售状态	备注
7	2	1704	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13764	1787806	未售
7	2	1604	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	15189	1972899	未售
7	2	1504	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	15094	1960560	未售
7	2	1404	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14619	1898862	未售
7	2	1304	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14619	1898862	未售
7	2	1204	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14904	1935881	未售
7	2	1104	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14761	1917306	未售
7	2	1004	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14619	1898862	未售
7	2	904	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14476	1880288	未售
7	2	804	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14334	1861843	未售
7	2	704	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14191	1843269	未售
7	2	604	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14049	1824825	未售
7	2	504	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13906	1806250	未售
7	2	404	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12956	1682855	未售
7	2	304	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12671	1645836	未售
7	2	204	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12196	1584138	未售
7	2	1703	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13574	1763127	未售
7	2	1603	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14999	1948220	未售
7	2	1503	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14904	1935881	未售
7	2	1403	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14429	1874183	未售
7	2	1303	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14429	1874183	未售
7	2	1203	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14714	1911201	未售
7	2	1103	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14571	1892627	未售
7	2	1003	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14429	1874183	未售
7	2	903	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14286	1855609	未售
7	2	803	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14144	1837164	未售
7	2	703	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14001	1818590	未售
7	2	603	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13859	1800146	未售
7	2	503	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13716	1781571	未售
7	2	403	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12766	1658176	未售
7	2	303	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12481	1621157	未售
7	2	203	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12006	1559459	未售
7	1	1702	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13669	1775466	未售
7	1	1602	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	15094	1960560	未售
7	1	1502	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14999	1948220	未售
7	1	1402	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14524	1886522	未售
7	1	1302	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14524	1886522	未售
7	1	1202	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14809	1923541	未售
7	1	1102	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14666	1904967	未售
7	1	1002	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14524	1886522	未售
7	1	902	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14381	1867948	未售
7	1	802	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14239	1849504	未售
7	1	702	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14096	1830929	未售
7	1	602	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13954	1812485	未售
7	1	502	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13811	1793911	未售
7	1	402	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12861	1670515	未售
7	1	302	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12576	1633497	未售
7	1	202	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12101	1571799	未售
7	1	1701	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13954	1812485	未售
7	1	1601	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	15379	1997578	未售
7	1	1501	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	15284	1985239	未售
7	1	1401	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14809	1923541	未售
7	1	1301	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14809	1923541	未售
7	1	1201	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	15094	1960560	未售
7	1	1101	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14951	1941985	未售
7	1	1001	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14809	1923541	未售
7	1	901	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14666	1904967	未售
7	1	801	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14524	1886522	未售
7	1	701	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14381	1867948	未售
7	1	601	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14239	1849504	未售
7	1	501	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	14096	1830929	未售
7	1	401	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	13146	1707534	未售
7	1	301	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12861	1670515	未售
7	1	201	3	四室两厅两卫	129.89	99.93	29.96	元/平	12386	1608818	未售