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购房须知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《华兴家园》商品房项目现售申请已于2023年5月11日领取现售备案证明，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《华兴家园》商品房现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安市瑞鑫房地产开发有限公司

2023年5月12日

华兴家园商品房现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的华兴家园项目（推广名：华兴家园），经瑞安市民政局同意命名为“华兴家园”，项目位于瑞安市飞云街道，东起支经二十路（规划暂名）、西至上埠村民房、南临空地、北靠马龙路。

2、我公司于2019 年12月27日办理浙（2019）瑞安市不动产权第0074109号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市瑞鑫房地产开发有限公司，面积2988.51㎡，其中出让部分建设用地面积1770.64㎡，属国有出让，土地用途为住宅用地、商服用地，其中住宅用地使用权期限至2088年12月20日止，商服用地使用权期限至2058年12月20日止。

3、华兴家园项目于2019年4月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2019）64号，建设规模：建筑面积6572㎡（其中出让部分为3894㎡），另地下室1047㎡，架空面积45㎡。

4、华兴家园项目于2019年5月7日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330381201905070101。建设规模6572㎡（其中出让部分为3894㎡），另地下室1046.74㎡，架空面积45.38㎡。

5、根华兴家园项目总平图记载，项目总用地面积2988.51㎡，地上总建筑面积6571.50㎡（其中：住宅5828.41㎡、商业640.44㎡、物业用房49.07㎡、养老用房12㎡、附属配套用房41.58㎡）, 地下建筑面积1046.74㎡，公共车位2个位于地面。

6、面积预测：经温州佳成测绘有限公司实测，总建筑面积7567.68㎡，其中：地上总建筑面积6656.47㎡（其中：住宅5938.08㎡，商业649.26㎡，物业用房55.06㎡，养老用房14.07㎡, 地下建筑面积911.21㎡。

7、该项目已于2023年3月17日通过竣工备案并已交付使用。

8、物业管理情况：华兴家园已与浙江瑞锦物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、本次申请现售商品房情况

1、本次现售情况如下：2023年5月11日取得《商品房现售备案证明》，证号为瑞安市售备字(2023)第001号，批准现售范围：华兴家园27套住宅3340.05㎡，11套商业573.08㎡。

2、本次办理现售备案的27套住宅、11套商业均未销售，共计面积3913.13㎡，已取得商品房不动产权证书，具体如下：浙(2023)瑞安市不动产权第0021175号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021176号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021177号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021178号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021179号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021180号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021181号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021182号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021183号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021184号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021185号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021186号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021187号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021188号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021189号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021190号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021191号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021192号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021193号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021194号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021195号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021196号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021197号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021198号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021199号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021200号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021201号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021202号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021203号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021204号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021205号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021206号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021207号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021208号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021209号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021210号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021211号、浙(2023)瑞安市不动产权第0021212号。

3、本次销售商品房为毛坯现房。

四、现售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备（2022）9号。

2.住宅优惠方案：

优惠一：成功办理“华兴家园”验资活动且在开盘当天成功认购客享受总房款0.2%的优惠；

优惠二：成功办理“华兴家园”诚意金报名确认单，且在认购后7天内按时签约可享受总房款0.8%的优惠；

优惠三：成功办理“华兴家园”开盘资格确认单且在开盘当天成功认购指定房源可享受总房款2%的优惠；

优惠四：

1、持有瑞鑫地产银卡客户，享受总房款6%优惠。银卡办理条件：本人现在名下有3套瑞鑫房产并入住（包括住宅、商铺、写字楼等），介绍30人成功购买瑞鑫旗下物业30套，并在瑞安总部验资3000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取银卡。

2、持有瑞鑫地产金卡客户，享受总房款7%优惠。金卡办理条件：本人现在名下有5套瑞鑫房产并入住（包括住宅、商铺、写字楼等），介绍50人成功购买瑞鑫旗下物业50套，并在瑞安总部验资5000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取金卡。

以上优惠四只可享受1条。

优惠后总房款计算方式：优惠后总房价=备案总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}

特别提示：

1.以上优惠可以累加，住宅最高优惠不超过总房款10%，若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；按《华兴家园预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

3.商业优惠方案：

优惠一：成功办理“华兴家园商业”验资活动且在开盘当天成功认购客享受总房款0.2%的优惠；

优惠二：成功办理“华兴家园商业”诚意金报名确认单，且在认购后7天内按时签约可享受总房款0.8%的优惠；

优惠三：成功办理“华兴家园商业”开盘资格确认单且在开盘当天成功认购指定房源可享受总房款2%的优惠；

优惠四：

1、持有瑞鑫地产银卡客户，享受总房款10%优惠。银卡办理条件：本人现在名下有3套瑞鑫房产并入住（包括住宅、商铺、写字楼等），介绍30人成功购买瑞鑫旗下物业30套，并在瑞安总部验资3000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取银卡。

2、持有瑞鑫地产金卡客户，享受总房款14%优惠。金卡办理条件：本人现在名下有5套瑞鑫房产并入住（包括住宅、商铺、写字楼等），介绍50人成功购买瑞鑫旗下物业50套，并在瑞安总部验资5000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取金卡。

以上优惠四只可享受1条。

优惠后总房款计算方式：优惠后总房价=备案总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}

特别提示：

1.以上优惠可以累加，商业最高优惠不超过总房款17%，若超出17%优惠，则按最高优惠折扣17%计算；按《华兴家园预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

五、商品房公开现售（开盘）办法

1、公开现售时间：2023年5月16日上午10:00分

2、公开现售地点：瑞安飞云云雅大酒店【瑞安市飞云街道上埠村城南大道与马龙路路口云雅大酒店】

3、公开现售方式：电脑公开摇号

4、公开现售范围：华兴家园27套住宅、11套商业（具体房源见附件）

5、咨询电话：18875800058

六、公开现售程序

1、咨询时间：2023年5月12日-2022年5月15日，咨询地点：华兴家园项目实地售楼处，咨询电话：18875800058。

2、申购报名：报名登记时间定于2023年5月12日-2023年5月15日（截止时间：5月15日下午16:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下30万元银行本票，到华兴家园售楼部进行申购意向登记确认，一张30万元银行本票登记一套意向房源。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2023年5月16日上午10:00分。(9:00开始排队入场，10:00分截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，银行本票，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人可以认购一次及一套房源（商业除外）。

（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币30万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源认购定金，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购协议》，《商品房认购协议》签订后，申购人必须自在《商品房认购协议》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安佳茂置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行，我公司有权解除《商品房认购协议》，将认购房源另行出售，不予返还已收取的定金。

七、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：华兴家园项目实地售楼处。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、纠纷处理机制：我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房认购协议》（若已签订《商品房买卖合同》的则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：华兴家园商品房销售价目表（住宅）

附件2：华兴家园商品房销售价目表（商业）

瑞安市瑞鑫房地产开发有限公司

2023年5月12日

附件1：华兴家园商品房销售价目表（住宅）

序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价（元/㎡）销售总价（元）销售状态备注

1 1幢一单元 201 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 8955 1108539 未销售

2 1幢一单元 202 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8555 1057997 未销售

3 1幢一单元 301 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 9405 1164245 未销售

4 1幢一单元 302 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8855 1095098 未销售

5 1幢一单元 401 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 9505 1176624 未销售

6 1幢一单元 402 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8955 1107465 未销售

7 1幢一单元 501 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 10005 1238519 未销售

8 1幢一单元 502 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9455 1169300 未销售

9 1幢一单元 601 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 10155 1257087 未销售

10 1幢一单元 602 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9605 1187850 未销售

11 1幢一单元 701 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 10305 1275656 未销售

12 1幢一单元 702 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9755 1206401 未销售

13 1幢一单元 801 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 10455 1294224 未销售

14 1幢一单元 802 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9905 1224951 未销售

15 1幢一单元 901 123.79 103.52 20.27 元/㎡ 10005 1238519 未销售

16 1幢一单元 902 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9158 1132570 未销售

17 1幢二单元 201 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8555 1057997 未销售

18 1幢二单元 202 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8555 1057997 未销售

19 1幢二单元 301 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8855 1095098 未销售

20 1幢二单元 302 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8855 1095098 未销售

21 1幢二单元 401 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8855 1095098 未销售

22 1幢二单元 402 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 8955 1107465 未销售

23 1幢二单元 501 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9438 1167197 未销售

24 1幢二单元 601 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9605 1187850 未销售

25 1幢二单元 701 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9755 1206401 未销售

26 1幢二单元 801 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9905 1224951 未销售

27 1幢二单元 901 123.67 103.42 20.25 元/㎡ 9438 1167197 未销售

附件2：华兴家园商品房销售价目表（商业）

序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）计价单位销售单价（元/㎡）销售总价（元）销售状态备注

1 1幢商业 101 50.63 43.28 7.35 元/㎡ 11770 595915 未销售

2 1幢商业 102 51.17 43.74 7.43 元/㎡ 9740 498396 未销售

3 1幢商业 103 57.59 49.23 8.36 元/㎡ 10470 602967 未销售

4 1幢商业 104 39.94 34.14 5.80 元/㎡ 10470 418172 未销售

5 1幢商业 105 54.01 46.17 7.84 元/㎡ 9770 527678 未销售

6 1幢商业 106 57.47 49.13 8.34 元/㎡ 10470 601711 未销售

7 1幢商业 107 51.17 43.74 7.43 元/㎡ 9440 483045 未销售

8 1幢商业 108 51.17 43.74 7.43 元/㎡ 11470 586920 未销售

9 1幢商业 109 51.17 43.74 7.43 元/㎡ 10570 540867 未销售

10 1幢商业 110 42.64 36.45 6.19 元/㎡ 9140 389730 未销售

11 1幢商业 111 66.12 56.52 9.60 元/㎡ 9420 622850 未销售