我公司开发的《臻湾华庭》二期商品房项目已于2023年5月6日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州万熙置业有限公司
二〇二三年五月六日
臻湾华庭（二期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、本工程位于温州市瓯海中心区，地块名称为温州市三溪片区货站单元A-13地块，位于瓯海区潘桥街道宁波路东侧，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《臻湾华庭》。
2、我公司于2021年4月14日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2021年5月7日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2021]A21007，并于2022年9月28日办理了不动产权证书，证号为浙（2022）温州市不动产权第0121746号。宗地总面积为16893.92㎡，其中出让宗地面积为16893.92㎡。用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年；零售商业用地40年；餐饮用地40年。土地使用权无抵押。
有关约定如下：
2.1、建筑总面积≤42234.80平方米，兼容功能的面积≤12670.4平方米（其中菜市场建筑面积不小于2000㎡需独立占地）。
2.2、开发建设规模不得超过[2020]规划条件04315号规定的指标。
2.3、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。地块须建设二层地下停车泊位，每层不少于地块总用地面积的70%。
2.4、该地块内需设置一处菜市场(独立占地)，建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，地上建筑面积由瓯海区政府指定单位筹集。具体要求见《温州市三溪片区货站单元A-13地块回购建设管理合同》。
2.5、、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》(温瓯政办发(2019)95号)，该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。
2.6、地块需配建政策性住房10000平方米，具体要求以《地块开发监管协议书》为准。政策性住房在建设工程设计方案审查前需征求瓯海区住房和城乡建设局意见并确认后确定，取得预售许可证后24个月内以备案价(核定价)的70%(不含全装修价格)销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象;逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置;政策性住房作为人才住房销售的，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》(温委办发(2019)70号)规定进行管理，配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外)。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。
2.7、根据温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号文件、温委发[2018]42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑和全装修的相关要求。本地块应按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设，执行住宅全装修交付。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：公厕、养老助残设施、配套文化设施用房（具体面积指标以规划条件书为准)，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电(2016)147号)精神实施。
3、项目概况：据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），地上总建筑面积42231.57㎡，分别是住宅28227.74㎡，政策性住房10071.14m2，商业992.09㎡，菜市场2000.79㎡，物业管理用房300.04㎡，公共文化设施用房59.55㎡，居家养老服务用房81.11㎡，开闭所71.90㎡，配电房208.11㎡，垃圾房60.22㎡，消控室52.50㎡，公厕60.50㎡，地下室管井45.83㎡，另架空751.87㎡；地下室23707㎡。
4、建筑容积率2.5，绿地率35%。
5、我公司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于2021年9月28日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2021年8月03日取得该项目建设工程规划许可证，证号为建字第330304202110077号。2022年9月30日取得温资规证030410060号《变更行政许可事项决定书》。获准建设规模42234.80㎡，另地下室面积23689.38㎡.
2021年8月13日取得温州市三溪片区货站单元A-13地块建设项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202108130101，建设规模65924.18㎡。
三、工程建设进度安排:
本项目于2021年8月开工，于2022年3月已达工程进度±0.000；预计将在2022年12月主体结顶，计划于2024年3月竣工,计划于2024年3月交付，具体以实际情况为准。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本期预售楼幢工程进度已达到主体结构封顶；土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目已于2022年11月21日经温州市住建委批准取得温房售许字（2022）第087号商品房预售许可证，预售《臻湾华庭》一期：5幢、6幢、7幢，建筑面积27062.63㎡，住宅300套（其中5幢503室、603室，建筑面积183.24为政策性用房）；2幢、3幢，商业14套，建筑面积992.09㎡。
本次预售《臻湾华庭》二期，预售范围如下（依照地名办标注）：3幢建筑面积11236.25㎡，住宅125套（其中2层-4层为商品房共15套，建筑面积1348.35㎡；5层-26层为政策性用房共110套，建筑面积9887.9㎡）；本项目实行住宅全装修交付,内装饰装修标准为简约风格1000元/㎡，轻奢风格1500元/㎡；建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：
一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：首层单元门入口局部为石材，其它位置为涂料；二层及以上为涂料。
2.电梯：西奥，型号XO-REZOII，轿厢内尺寸：1600mm*1500mm*2400mm；净开门尺寸，900mm*2100mm；额定载重1050kg；梯速1.75m/s。
3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC、镀锌钢管、排水铸铁管等；
4.窗户：铝合金窗；玻璃为5 LOW-E+12空气+5mm透明；
5.阳台: 玻璃铁艺栏杆；
6. 消防楼梯：地面：地下室至首层为瓷砖，规格300*300，二层以上为地坪漆，墙面：腻子；
7. 连廊（标准楼层）：地面：瓷砖，规格300*300，墙面：外墙涂料，锌钢栏杆/局部实体墙；
8. 电梯前室（标准楼层）：地面：瓷砖，规格：200*800mm及600*800mm；墙面：瓷砖，规格800*800mm；顶面：局部石膏板吊顶+白色乳胶漆。（以上“外装修装饰标准”除特别说明外仅指商品房所在楼栋地上部分，不含地下室；除以上约定外，其它以政府批准和实际交付状态为准。）
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
臻湾华庭现代风格：1000元/平米（建筑面积） |
位置 | 菜单内容 | 装修材料 | 品牌、产地、规格、级别、数量 |
厨房 | 厨房电器 | 油烟机 | 品牌：华帝，型号：CXW-240-W6J02 |
燃气灶 | 品牌：华帝，型号：JZT/Y-B864B |
厨房橱柜（无吊柜） | 地柜台面 | 品牌：万科定制，材质：20mm厚石英石 |
地柜柜体 | 品牌：万科定制，材质：三聚氰胺双饰面颗粒板（无五金） |
地柜门板 | 品牌：万科定制，材质：PVC覆膜三聚氰胺颗粒板 |
厨盆套装 | 单槽厨盆 | 品牌：和成，材质：不锈钢，型号：XA0051，规格：720mm*450mm*210mm |
厨盆龙头 | 品牌：和成，型号：KF35101-CP+FE0005 |
厨房墙地面 | 厨房墙砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808088VK114WZ，规格：400mm×800mm |
厨房地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-Y885003VK135，规格：800mm×800mm |
内窗 | 品牌：万科定制，材质：单层白玻璃+不锈钢 |
厨房顶面 | 铝扣板吊顶 | 品牌：万科定制，规格：300mm×300mm*0.5mm |
次卫 | 卫浴洁具设备 | 坐便器 | 品牌：九牧，型号：11299 |
卫浴龙头 | 台盆龙头 | 品牌：和成，型号：LF36601L-CP+FE0005+F00010A |
淋浴房（无淋浴屏） | 地面铺贴 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
（无淋浴屏） | 淋浴房挡水 | 品牌：万科定制，材质：PVC |
| 淋浴龙头 | 品牌：九牧，型号：35292 |
台盆 | 台下盆 | 品牌：九牧，型号：12145 |
墙地砖 | 墙砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ，规格：400mm*800mm |
台盆背景墙砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808088VK114WZ， 规格：400mm×800mm |
地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
卫浴顶面 | 铝扣板吊顶 | 品牌：万科定制， 规格：300mm×300mm*0.5mm |
主卫 | 卫浴洁具设备 | 坐便器 | 品牌：九牧，型号：11299 |
卫浴龙头 | 台盆龙头 | 品牌：和成，型号：LF36601L-CP+FE0005+F00010A |
淋浴房 | 淋浴龙头 | 品牌：九牧，型号：35292 |
（无淋浴屏） |
台盆 | 立柱盆 | 品牌：万科定制 |
墙面 | 墙面 | 水泥砂浆面层 |
地面 | 地面 | 水泥砂浆面层 |
玄关 | 地面 | 地板革 | 品牌：万科定制 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
客餐厅 | 地面 | 地板革 | 品牌：万科定制 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
主卧 | 地面 | 地板革 | 品牌：万科定制 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
次卧 | 地面 | 地板革 | 品牌：万科定制 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
书房 | 地面 | 地板革 | 品牌：万科定制 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
设备平台 | 地面 | 水泥砂浆地面 | 水泥砂浆面层 |
墙面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
顶面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
阳台 | 地面 | 水泥砂浆地面 | 品牌：万科定制，材质：水泥砂浆面层 |
墙面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
顶面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
其它 | 全屋 | 灯具 | 品牌：西顿 |
次卫 | 暖风机 | 品牌：欧普，型号：JSYF3304 |
全屋 | 开关插座 | 品牌：良信，型号：N1L系列 |
阳台 | 洗衣机龙头 | 品牌：和成，型号：HCGFB5018 |
阳台 | 洗衣机地漏 | 品牌：和成，型号：BA30102-SS+BA39208-1 |
阳台+卫生间 | 防臭地漏 | 品牌：和成，型号：BA30101-SS |
卫生间 | 热水器 | 品牌：中广欧特斯，型号:分体式空气能热水器，水箱150L |
户内门 | 卫生间 | 品牌：万科定制，材质：PVC覆膜门（无内嵌玻璃）基材密度板 |
厨房 | 品牌：万科定制，材质：铝合金玻璃移门（玻璃厚度5mm） |
卧室、书房 | 品牌：万科定制，材质：PVC覆膜门基材密度板 |
【多功能空间无】 |
臻湾华庭轻奢风格：1500元/平米（建筑面积） |
位置 | 菜单内容 | 装修材料 | 品牌、产地、规格、级别、数量 |
厨房 | 厨房电器 | 油烟机 | 品牌：华帝，型号：CXW-240-W6J02 |
燃气灶 | 品牌：华帝，型号：JZT/Y-B864B |
厨房橱柜 | 地柜台面 | 品牌：万科定制，材质：20mm厚石英石 |
地柜、吊柜柜体 | 品牌：万科定制，材质：三聚氰胺双饰面颗粒板 |
地柜、吊柜柜门 | 品牌：万科定制，材质：PVC覆膜三聚氰胺颗粒板 |
厨盆套装 | 单槽厨盆 | 品牌：和成，材质：不锈钢，型号：XA0051，规格：720mm*450mm*210mm |
厨盆龙头 | 品牌：和成，型号：KF35101-CP+FE0005 |
厨房墙地面 | 厨房墙砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808088VK114WZ， 规格：400mm×800mm |
厨房地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-Y885003VK135， 规格：800mm×800mm |
内窗 | 品牌：万科定制，材质：单层白玻璃+不锈钢 |
厨房顶面 | 铝扣板吊顶 | 品牌：万科定制， 规格：300mm×300mm*0.5mm |
次卫 | 卫浴洁具设备 | 坐便器 | 品牌：九牧，型号：11299 |
卫浴龙头 | 台盆龙头 | 品牌：和成， 型号：LF36601L-CP+FE0005+F00010A |
淋浴房 | 地面铺贴 | 品牌：冠珠， 型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
淋浴屏 | 品牌：万科定制，材质：铝合金边框，玻璃厚度8MM |
淋浴房挡水 | 品牌：万科定制，材质：PVC |
淋浴龙头 | |
台盆 | 台下盆 | 品牌：九牧，型号：12145 |
卫浴柜 | 卫浴柜 | 品牌：万科定制，材质：三聚氰胺颗粒板 |
墙地砖 | 墙砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
台盆背景墙砖 | 品牌：冠珠， 型号：GF-DIQ1T808088VK114WZ， 规格：400mm×800mm |
地砖 | 品牌：冠珠， 型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
卫浴顶面 | 铝扣板吊顶 | 品牌：万科定制， 规格：300mm×300mm*0.5mm |
主卫 | 卫浴洁具设备 | 坐便器 | 品牌：九牧，型号：11299 |
卫浴龙头 | 台盆龙头 | 品牌：和成， 型号：LF36601L-CP+FE0005+F00010A |
淋浴房 | 地面铺贴 | 品牌：冠珠，型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
淋浴屏 | 品牌：万科定制，材质：铝合金边框，玻璃厚度8MM |
淋浴房挡水 | 品牌：万科定制，材质：PVC |
淋浴龙头 | 品牌：九牧，型号：35292+T2401 |
台盆 | 台下盆 | 品牌：九牧，材质：12145 |
卫浴柜 | 卫浴柜 | 品牌：万科定制，材质：三聚氰胺颗粒板 |
墙地砖 | 墙砖 | 品牌：冠珠， 型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
台盆背景墙砖 | 品牌：冠珠， 型号：GF-DIQ1T808088VK114WZ， 规格：400mm×800mm |
地砖 | 品牌：冠珠，材质：瓷砖， 型号：GF-DIQ1T808094VK122WZ， 规格：400mm*800mm |
卫浴顶面 | 铝扣板吊顶 | 品牌：万科定制， 规格：300mm×300mm*0.5mm |
玄关 | 地面 | 地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-Y885003VK135， 规格：800×800mm |
踢脚线 | 材质：铝合金 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
客餐厅 | 地面 | 地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-Y885003VK135， 规格：800×800mm |
铝合金踢脚线 | 材质：铝合金 |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
主卧 | 地面 | 强化地板 | 品牌：世友，型号：LR0115KV051 |
木塑踢脚线 | 品牌：世友，型号：WF15110-16(DG-6015G) |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
次卧 | 地面 | 强化地板 | 品牌：世友，型号：LR0115KV051 |
木塑踢脚线 | 品牌：世友，型号：WF15110-16(DG-6015G) |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆， 型号：NPV402 |
书房 | 地面 | 强化地板 | 品牌：世友，型号：LR0115KV051 |
木塑踢脚线 | 品牌：世友，型号：WF15110-16(DG-6015G) |
墙面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆，型号：NPV402 |
顶面 | 乳胶漆 | 品牌：立邦，材质：一底两面乳胶漆，型号：NPV402 |
设备平台 | 地面 | 水泥砂浆地面 | 水泥砂浆面层 |
墙面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
顶面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
阳台 | 地面 | 地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-B603051VK89WZ，规格：600×600mm |
踢脚线 | 地砖 | 品牌：冠珠，型号：GF-B603051VK89WZ，规格：600×60mm |
墙面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
顶面 | 外墙涂料 | 品牌：亚士，材质：外墙平涂，型号：TX301 |
其它 | 全屋 | 灯具 | 品牌：西顿 |
卫生间 | 暖风机 | 品牌：欧普，型号：JSYF3304 |
全屋 | 开关插座 | 品牌：良信，型号：N1L系列 |
全屋 | 门槛石/飘窗 | 材质：人造石 |
阳台 | 洗衣机龙头 | 品牌：和成，型号：HCGFB5018 |
阳台 | 洗衣机地漏 | 品牌：和成，型号：BA30102-SS+BA39208-1 |
阳台+卫生间 | 防臭地漏 | 品牌：和成，型号：BA30101-SS |
卫生间 | 热水器 | 品牌：中广欧特斯，型号:分体式空气能热水器，水箱150L |
卧室、书房、客餐厅 | 中央空调 | 品牌：海尔，产地中国，
内机型号：超薄嵌入机RFTS（DC）系列，75户型3台室内机型号分别为RFTS18MX-D、RFTS28MX-D、RFTS56MX-D；93户型4台室内机型号分别为RFTS18MX-D、RFTS22MX-D、RFTS32MX-D、RFTS56MX-D；89户型4台室内机型号分别为RFTS18MX-D、RFTS22MX-D、RFTS32MX-D、RFTS56MX-D；
外机型号：RFC系列。 |
户内门 | 卫生间 | 品牌：万科定制，材质：PVC覆膜门（无内嵌玻璃）基材密度板 |
厨房 | 品牌：万科定制，材质：铝合金玻璃移门（玻璃厚度5mm） |
| 卧室、书房 | 品牌：万科定制，材质：PVC覆膜门基材密度板 |
【多功能空间无】 |
公区装修部分说明 |
类别 | 使用部位 | 品牌 |
标准电梯厅 | 墙面 | 瓷砖，品牌为冠珠，规格：200*800mm及600*800mm，产地中国； |
地面 | 瓷砖，品牌：冠珠，规格800*800mm， 产地中国 |
顶面 | 万科定制，局部石膏板吊顶 |
灯具 | 品牌：西顿 |
首层大堂 | 墙面 | 瓷砖，品牌为冠珠，规格为200*800mm及600*800mm，产地中国；局部岩板， 万科定制 |
地面 | 瓷砖，品牌：冠珠，规格800*800mm， 产地中国 |
顶面 | 万科定制，石膏板加局部不锈钢吊顶 |
灯具 | 品牌：西顿 |
地下室大堂 | 墙面 | 瓷砖，品牌：冠珠，规格为800*800mm， 产地中国； |
地面 | 瓷砖，品牌：冠珠，规格为800*800mm， 产地中国； |
顶面 | 万科定制，铝扣板吊顶 |
灯具 | 品牌为西顿 |
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人向买受人出具厂家关于术语变更的书面文件的，则无需承担任何责任。
（2）石材可能会因为其天然特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次等原因有色泽、纹理差异，收纳柜、木地板、室内门等产品面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成份、纹理、色泽差异。以上差异均属于正常的质量情况。
（3）该商品房的装修标准不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。
（4）所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
（5）对于尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及如有未列明的装饰装修和设备，出卖人可自行确定。
（6）特别说明：
①、以上内容中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。
②、如上内装修装饰部分的设备和材料，除特别注明外，产地均为中国。
（7）以上未尽事宜以购房合同及实际交付为准。
五、公共部位和公共设施:
菜市场2000.72㎡，位于1#楼；物业管理用房299.33㎡，位于4#楼101，5#楼102；公共文化设施用房59.31㎡，位于5幢101室；居家养老服务用房81.13㎡，位于3幢107室；开闭所72.09㎡，位于8幢101室；配电房207.89㎡，位于8幢102，103，201，202室；垃圾房60.22㎡，位于9幢；消控室53.18㎡，位于4幢102室；公厕60.50㎡，位于1幢109室；架空层745.05㎡，位于5幢，6幢，7幢。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、优惠方案：
（1）、商品房住宅无优惠。
（2）、政策性用房（人才房）优惠方案以各级人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江大成工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户
开户银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行
开户名称：温州万熙置业有限公司臻湾华庭
账号为：1203227029200299908
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
温州万熙置业有限公司对开发建设的臻湾华庭小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司，法人代表：陈凡，联系电话：0577-88338601；
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠，联系电话：13806697172；
工程施工单位：江楠建筑工程有限公司，法人代表：边旦洋，联系电话：15267509660；
监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司，法人代表：徐永杰，联系电话：13676779096；
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由江楠建筑工程有限公司保修，在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用保温砂浆和EPS保温板；门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2023 年5月11日上午10:00
2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房
3、公开预售地点：臻湾华庭营销中心（温州市瓯海高铁新城宁波路与横邮路交汇处）
4、公开预售流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2023年5月7日 --2023年 5月10日
（每日上午9：00-下午6：00）
②咨询方式：臻湾华庭营销中心相关工作人员咨询
③咨询热线：0577-88899163
2）申购报名：
①申购报名时间：2023年5月7日 --2023年 5月10日
（每日上午9：00-下午6：00）
②申购报名方式：
申购人通过咨询营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行或金融平台办理本人名下每套叁万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到达营销中心现场签署《臻湾华庭项目意向报名确认单》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《臻湾华庭项目意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）选房测试：
2023年5月10日（下午2：00-4:00，晚上7:00-9:00）举办两次模拟选房测试，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
4）线上直播公开摇号：
2023年5月11日上午10:00在臻湾华庭营销中心进行现场视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。
5）线上正式选房：
2023年5月11日上午10:30开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于10:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）
6）选房认购：
申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【叁万元/套】认购金将自动划拨入臻湾华庭项目资金监管银行账户，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）签订协议：
本公司将分批预约申购人本人至臻湾华庭营销中心，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在7天内签订臻湾华庭《商品房预订协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订臻湾华庭《商品房预订协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。
（二）政策性用房公开预售办法：
政策性用房公开预售办法以各级人才办、住建部门配售时发布的相关公告为准。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在臻湾华庭营销中心（温州市瓯海高铁新城宁波路与横邮路交汇处）进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注:该楼盘可售房源价格如有变化，详见销售系统公告栏。
咨询电话：0577-88899163
温州万熙置业有限公司
二〇二三年五月六日
附件：
商品房销售价目表 | |
楼盘名称：臻湾华庭（二期） 单位：元、㎡、元/㎡ | |
幢号 | 室号 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） | |
3 | 405 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17106 | 1537487 | |
3 | 305 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17102 | 1537128 | |
3 | 205 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17098 | 1536768 | |
3 | 404 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 16756 | 1506029 | |
3 | 304 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 16752 | 1505670 | |
3 | 204 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 16748 | 1505310 | |
3 | 403 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17056 | 1533846 | |
3 | 303 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17052 | 1533486 | |
3 | 203 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17048 | 1533127 | |
3 | 402 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 16856 | 1515017 | |
3 | 302 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 16852 | 1514658 | |
3 | 202 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 16848 | 1514298 | |
3 | 401 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17305 | 1555373 | |
3 | 301 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17301 | 1555014 | |
3 | 201 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17297 | 1554654 | |
政策性住房销售价目表 |
楼盘名称：臻湾华庭（二期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
幢号 | 室号 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） |
3 | 2605 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17851 | 1604448 |
3 | 2505 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18231 | 1638602 |
3 | 2405 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18431 | 1656578 |
3 | 2305 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18631 | 1674554 |
3 | 2205 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18631 | 1674554 |
3 | 2105 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18731 | 1683542 |
3 | 2005 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18831 | 1692530 |
3 | 1905 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18881 | 1697024 |
3 | 1805 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17891 | 1608043 |
3 | 1705 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18731 | 1683542 |
3 | 1605 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18631 | 1674554 |
3 | 1505 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18531 | 1665566 |
3 | 1405 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17891 | 1608043 |
3 | 1305 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17831 | 1602650 |
3 | 1205 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18431 | 1656578 |
3 | 1105 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18331 | 1647590 |
3 | 1005 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18231 | 1638602 |
3 | 905 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18131 | 1629614 |
3 | 805 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18031 | 1620626 |
3 | 705 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17931 | 1611638 |
3 | 605 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17831 | 1602650 |
3 | 505 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17731 | 1593662 |
3 | 2604 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17501 | 1572990 |
3 | 2504 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17881 | 1607144 |
3 | 2404 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18081 | 1625120 |
3 | 2304 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18281 | 1643096 |
3 | 2204 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18281 | 1643096 |
3 | 2104 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18381 | 1652084 |
3 | 2004 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18481 | 1661072 |
3 | 1904 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18531 | 1665566 |
3 | 1804 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17541 | 1576585 |
3 | 1704 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18381 | 1652084 |
3 | 1604 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18281 | 1643096 |
3 | 1504 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18181 | 1634108 |
3 | 1404 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17541 | 1576585 |
3 | 1304 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17481 | 1571192 |
3 | 1204 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18081 | 1625120 |
3 | 1104 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17981 | 1616132 |
3 | 1004 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17881 | 1607144 |
3 | 904 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17781 | 1598156 |
3 | 804 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17681 | 1589168 |
3 | 704 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17581 | 1580180 |
3 | 604 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17481 | 1571192 |
3 | 504 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17381 | 1562204 |
3 | 2603 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17801 | 1600844 |
3 | 2503 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18181 | 1635017 |
3 | 2403 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18381 | 1653003 |
3 | 2303 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18581 | 1670989 |
3 | 2203 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18581 | 1670989 |
3 | 2103 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18681 | 1679982 |
3 | 2003 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18781 | 1688975 |
3 | 1903 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18831 | 1693472 |
3 | 1803 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17841 | 1604441 |
3 | 1703 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18681 | 1679982 |
3 | 1603 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18581 | 1670989 |
3 | 1503 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18481 | 1661996 |
3 | 1403 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17841 | 1604441 |
3 | 1303 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17781 | 1599045 |
3 | 1203 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18381 | 1653003 |
3 | 1103 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18281 | 1644010 |
3 | 1003 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18181 | 1635017 |
3 | 903 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 18081 | 1626024 |
3 | 803 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17981 | 1617031 |
3 | 703 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17881 | 1608038 |
3 | 603 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17781 | 1599045 |
3 | 503 | 89.93 | 66.94 | 22.99 | 17681 | 1590052 |
3 | 2602 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17601 | 1581978 |
3 | 2502 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17981 | 1616132 |
3 | 2402 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18181 | 1634108 |
3 | 2302 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18381 | 1652084 |
3 | 2202 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18381 | 1652084 |
3 | 2102 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18481 | 1661072 |
3 | 2002 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18581 | 1670060 |
3 | 1902 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18631 | 1674554 |
3 | 1802 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17641 | 1585573 |
3 | 1702 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18481 | 1661072 |
3 | 1602 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18381 | 1652084 |
3 | 1502 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18281 | 1643096 |
3 | 1402 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17641 | 1585573 |
3 | 1302 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17581 | 1580180 |
3 | 1202 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18181 | 1634108 |
3 | 1102 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18081 | 1625120 |
3 | 1002 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17981 | 1616132 |
3 | 902 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17881 | 1607144 |
3 | 802 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17781 | 1598156 |
3 | 702 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17681 | 1589168 |
3 | 602 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17581 | 1580180 |
3 | 502 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17481 | 1571192 |
3 | 2601 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18050 | 1622334 |
3 | 2501 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18430 | 1656488 |
3 | 2401 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18630 | 1674464 |
3 | 2301 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18830 | 1692440 |
3 | 2201 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18830 | 1692440 |
3 | 2101 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18930 | 1701428 |
3 | 2001 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 19030 | 1710416 |
3 | 1901 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 19080 | 1714910 |
3 | 1801 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18090 | 1625929 |
3 | 1701 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18930 | 1701428 |
3 | 1601 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18830 | 1692440 |
3 | 1501 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18730 | 1683452 |
3 | 1401 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18090 | 1625929 |
3 | 1301 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18030 | 1620536 |
3 | 1201 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18630 | 1674464 |
3 | 1101 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18530 | 1665476 |
3 | 1001 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18430 | 1656488 |
3 | 901 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18330 | 1647500 |
3 | 801 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18230 | 1638512 |
3 | 701 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18130 | 1629524 |
3 | 601 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 18030 | 1620536 |
3 | 501 | 89.88 | 66.91 | 22.97 | 17930 | 1611548 |