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我公司开发的《君兰锦绣苑小区南区》商品房项目已于2023年4月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市美绣房地产发展有限公司

二〇二三年四月二十五日

《君兰锦绣苑小区南区》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块项目坐落于温州瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会办公室审核批准取名为《君兰锦绣苑》（温州市半岛一期E-08-03地块为君兰锦绣苑小区北区，温州市半岛一期E-12-01地块为君兰锦绣苑小区南区）。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，于2021年5月28日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21809），并于2021年9月10日取得不动产权证，证号为浙（2021）洞头区不动产权第0008238号。宗地总面积108937.23平方米，其中出让宗地面积108937.23平方米。其中E-08-03地块61113.92平方米，E-12-01地块47823.31平方米。E-08-03地块和E-12-01地块的地下空间可连通统一开发，但相关技术经济指标不可调剂。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年。

有关约定如下：

1、 E-08-03地块地上总建筑面积≤177230.6平方米，其中兼容面积≤53169.18平方米；E-12-01地块地上总建筑面积≤138686.7平方米，其中兼容面积≤41606.01平方米。

2、受让人必须严格按照温州市自然资源和规划局《规划条件通知书》（温瓯集规划条件〔2021〕03号）要求进行开发建设。

3、（1）E-08-03、E-12-01地块内各设置一处开闭所，每处开闭所建筑面积≥120平方米。（2）E-08-03地块内设置一处公厕，建筑面积≥60平方米。以上市政设施和公配设施由受让人建成后无偿移交给瓯江口管委会。市政设施和公配设施室内装修造价标准须不低于200元/平方米。

4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。该地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

5、建造模式：本地块应根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件、温委发〔2018〕42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。E-08-03、E-12-01地块按二星级及以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式，商品住房应执行住宅全装修，配建及竞报的安置性商品房不实施全装修。

6、本地块需整体办理国有建设用地使用权首次登记，可按子地块分开办理后续相关手续（包括后期土地复核、分割产权首次登记）。

7、本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500平方米，教育场景800平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下），相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。

8、E-12-01地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积120000平方米（不含公配设施）及竟报产生的5200平方米由政府优先采购，相关事项按照《温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块项目安置性商品房建设管理合同》执行。

我公司以该地块土地使用权向招商银行股份有限公司温州分行、上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币144000万元整，期限为2021年12月09日至2024年12月6日止，于2021年12月10日取得浙（2021）洞头区不动产证明第0008661号、浙（2021）洞头区不动产证明第0008662号不动产登记证明。现抵押权人均已书面同意该项目所有可售商品房进行预售。

（三）项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的建设工程项目建筑面积测绘报告单（预测），E-12-01地块项目地上总建筑面积138671.71㎡，其中住宅：134035.75㎡、物业用房：971.01㎡、配电房：546㎡、消控室66.17㎡、居家养老服务用房：369.89㎡、公共文化设施用房：148.05㎡、开闭所：139.36㎡、通信机房：17.19㎡、创业场景：1500.22㎡；教育场景：800.74㎡、尾气井：77.33㎡；地下总建筑面积62524.75㎡；架空面积：1786.8㎡；空中花园：8857.66㎡。

（四）项目容积率：2.9；绿地率：35%。

（五）前期物业通过公开招标方式，由广东铂美物业服务股份有限公司中标并签订《前期物业服务合同》，于2021年12月7日向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）温州市半岛一期E-12-01地块项目于2021年10月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330305202120029号。2021年11月11日取得温市规许字〔2021〕第0309017号《变更行政许可事项决定书（工程许可）》，具体调整如下：总建筑面积202942.82㎡；地上建筑面积138676.79㎡；住宅建筑面积134035.17㎡；物业用房972.27㎡；消控室66.07㎡；居家养老服务用房369.89㎡；公共文化设施用房147.97 ㎡；开闭所139.36㎡；通讯机房17.19㎡；出地面管井：82.18㎡；创业场景：1500.07㎡；教育场景：800.62㎡；架空层：1797.32㎡；空中花园：8857.66㎡；地下室建筑面积：62468.71㎡；人防面积13762㎡。

（七）温州市半岛一期E-12-01地块项目于2021年11月17日取得《建筑工程施工许可证》，编号：330393202111170201，建设规模：202942.82平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2021年11月开工建设，预计2023年5月主体结构结顶，预计2025年5月1日竣工验收，预计2025年5月27日前交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目整体工程进度均已达到主体结构1/2以上，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《君兰锦绣苑小区南区》，预售范围（依照地名办标注，下同）17幢-28幢，住宅建筑面积134035.75㎡，共1179套。其中18幢01、02、03户型所有房源及204室、304室，建筑面积8817.55平方米，77套住宅为公开预售，其余房源均由政府优先采购。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）商品房装修情况：

1、政府优先采购部分商品房为毛坯交付，装修情况：

（1）外墙：石材、铝板、局部涂料

（2）电梯：品牌为：奥的斯

（3）管道：给水管PP-R管，排水管UPVC管；

（4）窗户：隔热金属型材多腔密封窗框，玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6透明。

2、公开预售商品房为住宅全装修交付，具体情况：

1、外装饰装修部分（该商品房所在幢）

（1）外墙：石材、铝板、局部涂料

（2）电梯：品牌为：奥的斯

（3）管道：给水管PP-R管，排水管UPVC管；

（4）窗户：隔热金属型材多腔密封窗框，玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6透明。

2、内装饰装修部分:

君兰锦绣苑小区南区装修标准为：1500元/㎡。

部位	序号	内容	装修材料设备	品牌、产地、规格、级别	备注
客厅、餐厅、玄关	1	吊顶	局部石膏板吊顶 +乳胶漆饰面	品牌：定制产地：中国	无灯槽、配窗帘盒
	2	墙面	白色乳胶漆	品牌：多乐士产地：中国
	3	踢脚线	木塑踢脚线	品牌：贝尔产地：中国规格：约高50mm
	4	地面	抛釉砖	品牌：东鹏产地：中国型号：FGX808875 规格：约800mm×800mm	砖面美缝剂勾缝
	4	地面	入户人造岗石门槛	品牌：鹏翔产地：中国型号：PX201020-7 规格：约厚16mm
	5	灯具	LED筒灯	品牌：美的产地：国产型号：MTD0930P06-40	嵌入式
			COB可调角射灯	品牌：美的产地：国产型号：MSD01-D09C	嵌入式
			LED球泡	品牌：美的产地：国产型号：MPA60/6
主卧/次卧/书房	1	吊顶	局部石膏板吊顶 +乳胶漆饰面	品牌：定制产地：中国
	2	墙面	白色乳胶漆	品牌：多乐士产地：中国	飘窗为乳胶漆饰面
	3	踢脚线	木塑踢脚线	品牌：贝尔产地：中国规格：约高50mm
	4	地面	人造岗石门槛	品牌：鹏翔产地：中国型号：PX201020-7 规格：约厚16mm
	4	地面	强化木地板	品牌：贝尔产地：中国型号：约1216mm×169mm×12mm
	5	户内门	户内门	品牌：大自然产地：中国型号：MD-3X2-01	门扇：饰面为木色PVC 门套线：木塑
	6	灯具	LED球泡	品牌：美的产地：中国型号：MPA60/6
厨房	1	吊顶	铝扣板	品牌：定制产地：中国规格：300mm×300mm
	2	墙面	瓷砖	品牌：东鹏产地：中国型号：LNX63767 规格：约300mm×600mm
	3	地面	抛釉砖	品牌：东鹏产地：中国型号：FG808875 规格：约800mm×800mm	客餐厅砖通铺
	4	橱柜	橱柜	品牌：朗逸轩产地：中国材料：三聚氰胺板
			石英石台面	品牌：定制产地：中国规格：约厚15mm
			洗涤池	品牌：摩恩产地：美国型号：SK28010SL
			水龙头	品牌：摩恩产地：美国型号：GN68001	抽拉式
	5	厨房设备	抽油烟机	品牌：美的产地：中国型号：CXW-200-B80A	嵌入式
	5	厨房设备	燃气灶	品牌：美的产地：中国型号：JZT-MQ7610-G	嵌入式
	6	厨房门	铝合金玻璃趟门	品牌：大自然产地：中国型号：MD-LHJ-03	带缓冲
	7	灯具	平板灯	品牌：美的产地：中国型号：MQD16-M/K-P06
主卫/ 次卫	1	吊顶	铝扣板	品牌：定制产地：中国规格：300mm×300mm
	2	墙面	瓷砖	品牌：东鹏产地：中国型号：LNX63767 规格：约300mm×600mm×厚9.5mm
	3	地面	防滑砖	品牌：东鹏产地：中国型号：YF608875 规格：约300mm×600mm×9.5mm	人造岗石门槛品牌：鹏翔产地：中国型号：PX201020-7 规格：约厚16mm
	4	淋浴间	人造岗石挡水、地面	品牌：鹏翔产地：中国型号：PX201020-7 规格：约厚16mm
	4	淋浴间	淋浴玻璃隔断	品牌：英皇产地：中国材质：亮光不锈钢+钢化玻璃
	5	浴室柜	柜体	品牌：朗逸轩产地：中国材料：三聚氰胺板
	5	浴室柜	石英石台面	品牌：定制产地：中国规格：约厚15mm
	6	卫浴	座便器	品牌：科勒产地：美国型号：K-3991T-S2-0	次卫座便器品牌：科勒产地：美国型号：K-3834T-ZS-0
			洗面盆	品牌：恒洁产地：中国型号：HC10350-054
			洗面盆龙头	品牌：恒洁产地：中国型号：HMF2500-42W
			淋浴组合水龙头	品牌：摩恩产地：美国型号：10135	主卫淋浴组合水龙头品牌：摩恩产地：美国型号：2298+m22033
	7	五金配件	毛巾杆	品牌：华艺产地：中国型号：D27020
			纸巾架	品牌：华艺产地：中国型号：D27060
			方形地漏	品牌：华艺产地：中国型号：D25028
	8	冲洗枪	冲洗枪	品牌：华艺产地：中国型号：1336-GK-H32253	仅次卫有冲洗枪
	9	电器	排气扇	品牌：美的产地：中国	主卫为暖风机品牌：美的产地：中国型号：M0121-J
	10	卫生间门	户内门	品牌：大自然产地：中国型号：MD-3X2-02	门扇：PVC-木色门套线：木塑
阳台	1	吊顶	乳胶漆	品牌：多乐士产地：中国
	2	墙面	油漆	品牌：定制产地：中国
	2	墙面	砖踢脚线	品牌：东鹏产地：中国型号：YF608822 规格：约高100mm
	3	地面	防滑地砖	品牌：东鹏产地：中国型号：YF608822 规格：约300mm×600mm×9.5mm	砖面美缝剂勾缝
	3	地面	人造岗石门槛	品牌：鹏翔产地：中国型号：PX201020-7 规格：厚16mm
	4	洗衣机龙头	国产品牌	品牌：华艺产地：中国型号：119026
	5	地漏	方形地漏	品牌：华艺型号：D25029 产地：中国规格：100×100mm
	6	灯具	LED吸顶灯	品牌：美的产地：中国型号：MXD12-M/K-Y01-A
其他未尽事宜	1	热水器	空气源热泵	品牌：美的产地：中国型号：RSJF-32/R-150/PT-(E-3)
	2	部品	折叠重力挂钩	品牌：华艺产地：中国型号：D0390140	入户门外
	3	入户门	钢质门型	品牌：金凯德产地：中国型号：钢质乙级防火门
	4	入户门锁	智能门锁	品牌：美的产地：中国型号：M3
	5	可视对讲	智慧屏	品牌：美的产地：中国型号：H-70Y
	6	开关	开关	品牌：美的产地：中国型号：A3Z-DK-01/A3Z-DK-02/A3Z-DK-03/A3Z-DK-04
	7	插座	插座	品牌：美的产地：中国
	8	小夜灯	小夜灯	品牌：美的产地：中国型号：A3-XYD-01
	9	智能电动水阀	智能电动水阀	品牌：先悦产地：中国型号：SL1018B DN20
	10	前置过滤器	前置过滤器	品牌：美的产地：中国型号：QZBW20S-8
	11	电器	空调	品牌：美的产地：中国
	12	嵌入式燃气探测器	嵌入式燃气探测器	品牌：睿住产地：中国型号：T-GAS30

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,上述调整不属于产品变更,出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚〔包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等,在此不一一列举)不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定,未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位,因楼栋、楼层、单元等差别,导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水等设备的具体位可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际变房时,部分装修材料或部品有诅整为同档次品牌的可能。

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。室内门等木作类产品(如有)面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差。

（5）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同限行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（6）以上材料涉及的品牌未特别说明的,出卖人可自行选择中国国内生产(含中外合资生产)、原产国生产或原产国以外的第三国生产;以上材料涉及厂家定制的,出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（7）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动,或岀卖人按法律法规及政策规定施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等,不视为岀卖人违约。

（8）大理石(如有)由于矿物成因、密度等原因,存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别;其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选,但乃无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光,因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（9）PVC履膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别,因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性,且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常质量情况。

（10）顶棚为局部石膏板吊顶,由于非技术因造成的局部可能出现的细微裂缝,属于正常质量情况。

（11）本商品房为全装修后交付。装修价施工等直接成本外,还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润,买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施：

（一）物业管理用房：位于19幢102室、103室、104室、105室，20幢101室、102室。面积971.01㎡。

（二）居家养老服务用房：位于20幢103室、104室，面积369.89㎡。

（三）公共文化设施用房：位于17-18幢105室，面积148.05㎡。

（四）通信机房：位于17-18幢101室，面积17.19㎡。

（五）乐享课堂：位于17-18幢102室，面积800.74㎡。

（六）创客学院：位于17-18幢103室，面积708.5㎡.

（七）创业服务中心：位于17-18幢104室，面积791.72㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案：无优惠。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与招商银行股份有限公司温州分行、浙江正展工程项目管理有限公司、浙江文华建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2．监管项目预售资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州分行营业部。

开户名称：温州市美绣房地产发展有限公司君兰锦绣苑小区北区

监管账号：577905543710958

3．本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州市美绣房地产发展有限公司对开发建设的君兰锦绣苑小区南区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：梁祥华联系电话：18857721988

设计单位：浙江华宇工程设计集团有限公司，联系人：郑小英联系电话：13857992744

施工单位：浙江展翼建设工程有限公司，联系人：陈金弟联系电话：18657717611

监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司，联系人：王经全联系电话：18994515851

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（1）住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

（2）节能措施：采用建设领域推广应用保温材料，采用无机轻集料保温砂浆内保温；热水系统采用空气能热水系统；灯具采用高效节能灯，地下车库、室外照明采用LED灯；外窗采用隔热金属型材多腔密封窗框6中透光LOW-E+12空气+6透明。

（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

（4）通过建筑工业化，建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造，建筑构件的质量能够最大程度的得到保证，对建筑工程的质量有更大的保证，由于大量的构件只在现场进行拼装，能够有效缩短建筑工期，减少建筑垃圾和材料浪费。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2023年4月29日上午9:00

2、开盘地点及方式：美的·君兰锦绣苑销售中心线上销售

3、房源位置：18幢01、02、03户型所有房源及204室、304室

4、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2023年4月25日9:00--4月28日16:00

②咨询方式：美的·君兰锦绣苑咨询热线及销售中心现场相关工作人员咨询（温州瓯江口产业集聚区瓯绣大道与霓鹏南路交叉口（轻轨S1瓯华站旁））。

③咨询热线：0577-55577777

2）申购报名：

①申购报名时间：2023年4月25日9:00--4月28日16:00

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下2万元人民币诚意金专属银行卡，到美的·君兰锦绣苑销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其参与线上摇号。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《美的置业VIP登记协议》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘活动唯一有效沟通凭证）。

3）线上摇号：2023年4月29日上午9:00在美的·君兰锦绣苑销售中心进行摇号并全程录像，以备查询。（线上摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《美的置业VIP登记协议》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2023年4月28日（下午16：30-18:30、晚上19:00-21:00），申购人凭“签署《美的置业VIP登记协议》时确认的手机号码”通过销售人员推送的二维码进行扫一扫公开线上选房，登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2023年4月29日上午9：30根据线上摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2023年4月29日上午9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格；

7）签订协议：本公司将分批预约申购人本人至指定场所：美的·君兰锦绣苑销售中心），每5组/批，申购人应凭“成功认购”短信、本人名下余额大于5万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2023年4月29日下午12:30至2023年5月1日下午17:00前，前往温州美的·君兰锦绣苑售楼中心，交纳5万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳5万元定金或签订美的·君兰锦绣苑《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照温州美的·君兰锦绣苑《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入美的·君兰锦绣苑项目预售资金监管账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的温州美的·君兰锦绣苑《商品房认购协议》执行。

5、此次预售范围内商品房除去18幢01、02、03户型所有房源及204室、304室外其余房源均由政府优先采购。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在美的·君兰锦绣苑销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-55577777

地址：温州瓯江口产业集聚区瓯绣大道与霓鹏南路交叉口（轻轨S1瓯华站旁）美的·君兰锦绣苑销售中心。

温州市美绣房地产发展有限公司二〇二三年四月二十五日

附件：

商品房销售价目表（商品房）
楼盘名称：君兰锦绣苑小区南区单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）	总价（含精装）
18	2601	124.15	99.65	24.5	13362	1658892	1845117
18	2501	124.15	99.65	24.5	14762	1832702	2018927
18	2401	124.15	99.65	24.5	15262	1894777	2081002
18	2301	124.15	99.65	24.5	15162	1882362	2068587
18	2201	124.15	99.65	24.5	15062	1869947	2056172
18	2101	124.15	99.65	24.5	14962	1857532	2043757
18	2001	124.15	99.65	24.5	14862	1845117	2031342
18	1901	124.15	99.65	24.5	14762	1832702	2018927
18	1801	124.15	99.65	24.5	13262	1646477	1832702
18	1701	124.15	99.65	24.5	14762	1832702	2018927
18	1601	124.15	99.65	24.5	14582	1810355	1996580
18	1501	124.15	99.65	24.5	14402	1788008	1974233
18	1401	124.15	99.65	24.5	13202	1639028	1825253
18	1301	124.15	99.65	24.5	13302	1651443	1837668
18	1201	124.15	99.65	24.5	14302	1775593	1961818
18	1101	124.15	99.65	24.5	14122	1753246	1939471
18	1001	124.15	99.65	24.5	13942	1730899	1917124
18	901	124.15	99.65	24.5	13762	1708552	1894777
18	801	124.15	99.65	24.5	13582	1686205	1872430
18	701	124.15	99.65	24.5	13402	1663858	1850083
18	601	124.15	99.65	24.5	13222	1641511	1827736
18	501	124.15	99.65	24.5	13042	1619164	1805389
18	401	124.15	99.65	24.5	12242	1519844	1706069
18	301	124.15	99.65	24.5	12242	1519844	1706069
18	201	124.15	99.65	24.5	12242	1519844	1706069
18	2602	109.31	87.745	21.565	11298	1234984	1398949
18	2502	109.31	87.745	21.565	12698	1388018	1551983
18	2402	109.31	87.745	21.565	13198	1442673	1606638
18	2302	109.31	87.745	21.565	13098	1431742	1595707
18	2202	109.31	87.745	21.565	12998	1420811	1584776
18	2102	109.31	87.745	21.565	12898	1409880	1573845
18	2002	109.31	87.745	21.565	12798	1398949	1562914
18	1902	109.31	87.745	21.565	12698	1388018	1551983
18	1802	109.31	87.745	21.565	11198	1224053	1388018
18	1702	109.31	87.745	21.565	12698	1388018	1551983
18	1602	109.31	87.745	21.565	12518	1368342	1532307
18	1502	109.31	87.745	21.565	12338	1348666	1512631
18	1402	109.31	87.745	21.565	11138	1217494	1381459
18	1302	109.31	87.745	21.565	11238	1228425	1392390
18	1202	109.31	87.745	21.565	12238	1337735	1501700
18	1102	109.31	87.745	21.565	12058	1318059	1482024
18	1002	109.31	87.745	21.565	11878	1298384	1462349
18	902	109.31	87.745	21.565	11698	1278708	1442673
18	802	109.31	87.745	21.565	11518	1259032	1422997
18	702	109.31	87.745	21.565	11338	1239356	1403321
18	602	109.31	87.745	21.565	11158	1219680	1383645
18	502	109.31	87.745	21.565	10978	1200005	1363970
18	402	109.31	87.745	21.565	10178	1112557	1276522
18	302	109.31	87.745	21.565	10178	1112557	1276522
18	202	109.31	87.745	21.565	8778	959523	1123488
18	2603	109.31	87.745	21.565	11205	1224818	1388783
18	2503	109.31	87.745	21.565	12605	1377852	1541817
18	2403	109.31	87.745	21.565	13105	1432507	1596472
18	2303	109.31	87.745	21.565	13005	1421576	1585541
18	2203	109.31	87.745	21.565	12905	1410645	1574610
18	2103	109.31	87.745	21.565	12805	1399714	1563679
18	2003	109.31	87.745	21.565	12705	1388783	1552748
18	1903	109.31	87.745	21.565	12605	1377852	1541817
18	1803	109.31	87.745	21.565	11105	1213887	1377852
18	1703	109.31	87.745	21.565	12605	1377852	1541817
18	1603	109.31	87.745	21.565	12425	1358176	1522141
18	1503	109.31	87.745	21.565	12245	1338500	1502465
18	1403	109.31	87.745	21.565	11045	1207328	1371293
18	1303	109.31	87.745	21.565	11145	1218259	1382224
18	1203	109.31	87.745	21.565	12145	1327569	1491534
18	1103	109.31	87.745	21.565	11965	1307894	1471859
18	1003	109.31	87.745	21.565	11785	1288218	1452183
18	903	109.31	87.745	21.565	11605	1268542	1432507
18	803	109.31	87.745	21.565	11425	1248866	1412831
18	703	109.31	87.745	21.565	11245	1229190	1393155
18	603	109.31	87.745	21.565	11065	1209515	1373480
18	503	109.31	87.745	21.565	10885	1189839	1353804
18	403	109.31	87.745	21.565	10085	1102391	1266356
18	303	109.31	87.745	21.565	10085	1102391	1266356
18	203	109.31	87.745	21.565	8685	949357	1113322
18	304	124.15	99.65	24.5	11442	1420524	1606749
18	204	124.15	99.65	24.5	11442	1420524	1606749

商品房销售价目表（政府优先采购）
楼盘名称：君兰锦绣苑小区南区单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
17	201	124.15	99.6500	24.4947	7000	869050
17	301	124.15	99.6500	24.4947	7100	881465
17	401	124.15	99.6500	24.4947	7200	893880
17	501	124.15	99.6500	24.4947	7300	906295
17	601	124.15	99.6500	24.4947	7400	918710
17	701	124.15	99.6500	24.4947	7500	931125
17	801	124.15	99.6500	24.4947	7600	943540
17	901	124.15	99.6500	24.4947	7700	955955
17	1001	124.15	99.6500	24.4947	7800	968370
17	1101	124.15	99.6500	24.4947	7900	980785
17	1201	124.15	99.6500	24.4947	8000	993200
17	1301	124.15	99.6500	24.4947	7600	943540
17	1401	124.15	99.6500	24.4947	7700	955955
17	1501	124.15	99.6500	24.4947	8200	1018030
17	1601	124.15	99.6500	24.4947	8300	1030445
17	1701	124.15	99.6500	24.4947	8400	1042860
17	1801	124.15	99.6500	24.4947	7800	968370
17	1901	124.15	99.6500	24.4947	8500	1055275
17	2001	124.15	99.6500	24.4947	8600	1067690
17	2101	124.15	99.6500	24.4947	8700	1080105
17	2201	124.15	99.6500	24.4947	8800	1092520
17	2301	124.15	99.6500	24.4947	8900	1104935
17	2401	124.15	99.6500	24.4947	9000	1117350
17	2501	124.15	99.6500	24.4947	9100	1129765
17	2601	124.15	99.6500	24.4947	7900	980785
17	202	109.31	87.7450	21.5683	7000	765170
17	302	109.31	87.7450	21.5683	7100	776101
17	402	109.31	87.7450	21.5683	7200	787032
17	502	109.31	87.7450	21.5683	7300	797963
17	602	109.31	87.7450	21.5683	7400	808894
17	702	109.31	87.7450	21.5683	7500	819825
17	802	109.31	87.7450	21.5683	7600	830756
17	902	109.31	87.7450	21.5683	7700	841687
17	1002	109.31	87.7450	21.5683	7800	852618
17	1102	109.31	87.7450	21.5683	7900	863549
17	1202	109.31	87.7450	21.5683	8000	874480
17	1302	109.31	87.7450	21.5683	7600	830756
17	1402	109.31	87.7450	21.5683	7700	841687
17	1502	109.31	87.7450	21.5683	8200	896342
17	1602	109.31	87.7450	21.5683	8300	907273
17	1702	109.31	87.7450	21.5683	8400	918204
17	1802	109.31	87.7450	21.5683	7800	852618
17	1902	109.31	87.7450	21.5683	8500	929135
17	2002	109.31	87.7450	21.5683	8600	940066
17	2102	109.31	87.7450	21.5683	8700	950997
17	2202	109.31	87.7450	21.5683	8800	961928
17	2302	109.31	87.7450	21.5683	8900	972859
17	2402	109.31	87.7450	21.5683	9000	983790
17	2502	109.31	87.7450	21.5683	9100	994721
17	2602	109.31	87.7450	21.5683	7900	863549
17	203	109.31	87.7450	21.5683	7000	765170
17	303	109.31	87.7450	21.5683	7100	776101
17	403	109.31	87.7450	21.5683	7200	787032
17	503	109.31	87.7450	21.5683	7300	797963
17	603	109.31	87.7450	21.5683	7400	808894
17	703	109.31	87.7450	21.5683	7500	819825
17	803	109.31	87.7450	21.5683	7600	830756
17	903	109.31	87.7450	21.5683	7700	841687
17	1003	109.31	87.7450	21.5683	7800	852618
17	1103	109.31	87.7450	21.5683	7900	863549
17	1203	109.31	87.7450	21.5683	8000	874480
17	1303	109.31	87.7450	21.5683	7600	830756
17	1403	109.31	87.7450	21.5683	7700	841687
17	1503	109.31	87.7450	21.5683	8200	896342
17	1603	109.31	87.7450	21.5683	8300	907273
17	1703	109.31	87.7450	21.5683	8400	918204
17	1803	109.31	87.7450	21.5683	7800	852618
17	1903	109.31	87.7450	21.5683	8500	929135
17	2003	109.31	87.7450	21.5683	8600	940066
17	2103	109.31	87.7450	21.5683	8700	950997
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