秋实家园（1#、2#楼）预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的乐清市人民政府公开出让地块【2020】081号建设项目，坐落于乐清市乐成街道长乐路22号，经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名为《秋实家园》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得坐落于乐清市乐成街道长乐路22号【2020】081号出让地块的建设用地使用权，并于2022年1月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》,于2022年10月18日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2022）乐清市不动产权第0035217号。项目总用地面积为：1885.40平方米，土地用途：城镇住宅用地，出让年限为70年，使用日期从2022年02月15日到2092年02月14日止。2022年11月30日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内面积共1885.4平方米，抵押给温州民商银行股份有限公司，抵押金额1750万元人民币，抵押期限由2022年11月29日至2024年11月29日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。
3、本项目于2022年10月11日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202204263号，建设规模3166.20平方米（其中计容建筑面积3110.91平方米，不计容地下建筑面积55.29平方米）。于2022年11月17日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382202211170101。
根据总平面图记载，该项目地上建筑面积3110.91㎡（其中住宅3039.76㎡、物业管理用房36.63㎡、体育健身设施用房18.38㎡、弱电机房15.20㎡），地下建筑面积55.29㎡。项目容积率为≤1.65，绿地率为≥30％。
4、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，地上建筑面积3110.70㎡（其中住宅3040.21㎡、物业管理用房36.89㎡、体育建设设施用房18.39㎡、弱电机房15.21㎡），地下建筑面积55.29㎡（生活水泵房）。
5、前期物业管理采用协议选聘方式交由乐清市清厦物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日止。
三、工程建设进度安排：
本项目于2022年11月20日开工，计划于2024年12月31日竣工交付使用，目前工程建设进度1#楼无地下室，已完成四层，2#楼完成地下室达到±0.000以上。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目1#、2#、楼于2023年4月25日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2023）第15号，批准预售总面积为3039.76㎡，可售住宅套数38套，住宅面积为3039.76㎡。
3、本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘地上计容建筑面积3110.70㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积36.89㎡，位于2#楼1层103室。(最终建筑面积以实测面积为准)
2、本项目配套体育建设设施用房面积为18.39㎡，位于2#楼1层102室；弱电机房用房面积为15.21㎡，位于2#楼1层104室；生活水泵房用房面积为55.29㎡，位于2#楼-1层。(最终建筑面积以实测面积为准)
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、住宅预售优惠方案如下：
优惠1：参加本项目诚意金登记可享受总价2%的优惠；
优惠2：参与开盘且成功认购可享受总价3%优惠；
优惠3：按时签约并按时提交银行按揭资料可享受总价4%优惠；
优惠4：签约时一次性付清全部房款可享受总价1%的优惠；
优惠5：
① 购房客户为景明黄金卡客户，可享受总价1-5%的优惠；
② 购房客户为景明钻石卡客户，可享受总价6-10%的优惠；
① -②只可选择其一。
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。
优惠计算方式：
最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行温州乐清支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售款账户开户银行:华夏银行温州乐清支行，
预售资金监管账户名称：温州景明置业有限公司秋实家园，
账号： 11960000000381634 。
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：温州景明置业有限公司对开发建设的“秋实家园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江有色勘察规划设计有限公司
联系人：周志 18705860867
设计单位：铭扬工程设计集团有限公司
联系人：王颖 13905878049
施工单位：温州宏喆建筑工程有限公司
联系人：南桂靖 18072167392
监理单位：浙江华谷建设管理有限公司
联系人：彭金朋 13867748986
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：委托温州宏喆建筑工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温板；门窗断热铝合金+中空LOW-E玻璃门窗。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2023年4 月30日9：00
2、公开预售地址：乐清市建设西路212号秋实家园营销中心
3、申购报名地址：乐清市建设西路212号秋实家园营销中心
4、公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。
5、公开预售程序：本次销售房源为38套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
6、网上公示时间：2023年4月25日至2023年4月27日止
7、购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2023年4月28日至2023年4月29日止
咨询及报名地址：乐清市建设西路212号秋实家园营销中心
咨询电话：0577-61601888
十一、其他需要说明的事项：
1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
2、开盘结束后剩余房源在秋实家园展厅中心进行销售。
3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。
楼栋 室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑面积 公摊面积 计价单位 销售单价 销售总价 销售状态
1 201 2.9m 两房两厅一卫 83.73 64.585 19.145 元/㎡ 14023.53 1174190 未售
1 301 2.9m 两房两厅一卫 83.73 64.585 19.145 元/㎡ 14905.88 1248070 未售
1 401 2.9m 两房两厅一卫 83.73 64.585 19.145 元/㎡ 15200.00 1272696 未售
1 501 2.9m 两房两厅一卫 83.73 64.585 19.145 元/㎡ 15494.12 1297322 未售
1 601 2.9m 两房两厅一卫 83.73 64.585 19.145 元/㎡ 15788.24 1321949 未售
1 701 2.9m 两房两厅一卫 83.73 64.585 19.145 元/㎡ 15317.65 1282547 未售
1 101 2.9m 一房两厅一卫 56.69 43.725 12.965 元/㎡ 12435.29 704957 未售
1 202 2.9m 两房两厅一卫 67.62 52.1567 15.4633 元/㎡ 13670.59 924405 未售
1 302 2.9m 两房两厅一卫 67.62 52.1567 15.4633 元/㎡ 14552.94 984070 未售
1 402 2.9m 两房两厅一卫 67.62 52.1567 15.4633 元/㎡ 14847.06 1003958 未售
1 502 2.9m 两房两厅一卫 67.62 52.1567 15.4633 元/㎡ 15141.18 1023846 未售
1 602 2.9m 两房两厅一卫 67.62 52.1567 15.4633 元/㎡ 15435.29 1043735 未售
1 702 2.9m 两房两厅一卫 67.62 52.1567 15.4633 元/㎡ 14964.71 1011913 未售
1 102 2.9m 一房两厅一卫 57.17 43.725 13.445 元/㎡ 12435.29 710926 未售
1 203 2.9m 两房两厅一卫 68.19 52.155 16.035 元/㎡ 13670.59 932197 未售
1 303 2.9m 两房两厅一卫 68.19 52.155 16.035 元/㎡ 14552.94 992365 未售
1 403 2.9m 两房两厅一卫 68.19 52.155 16.035 元/㎡ 14847.06 1012421 未售
1 503 2.9m 两房两厅一卫 68.19 52.155 16.035 元/㎡ 15141.18 1032477 未售
1 603 2.9m 两房两厅一卫 68.19 52.155 16.035 元/㎡ 15435.29 1052533 未售
1 703 2.9m 两房两厅一卫 68.19 52.155 16.035 元/㎡ 14964.71 1020443 未售
1 103 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 12670.59 858052 未售
1 204 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 13905.88 941706 未售
1 304 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 14788.24 1001459 未售
1 404 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 15082.35 1021377 未售
1 504 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 15376.47 1041295 未售
1 604 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 15670.59 1061212 未售
1 704 2.9m 两房两厅一卫 67.72 51.793 15.927 元/㎡ 15200.00 1029344 未售
2 101 2.9m 三房两厅两卫 94.26 75.0879 19.1721 元/㎡ 12494.12 1177696 未售
2 201 2.9m 三房两厅两卫 94.17 75.0126 19.1574 元/㎡ 14552.94 1370450 未售
2 301 2.9m 三房两厅两卫 94.17 75.0126 19.1574 元/㎡ 15435.29 1453542 未售
2 401 2.9m 三房两厅两卫 94.17 75.0126 19.1574 元/㎡ 15729.41 1481239 未售
2 501 2.9m 三房两厅两卫 94.17 75.0126 19.1574 元/㎡ 16023.53 1508936 未售
2 601 2.9m 四房两厅三卫 156.81 124.9126 31.8974 元/㎡ 17670.59 2770925 未售
2 202 2.9m 三房两厅两卫 90.36 71.9812 18.3788 元/㎡ 14082.35 1272481 未售
2 302 2.9m 三房两厅两卫 90.36 71.9812 18.3788 元/㎡ 14964.71 1352211 未售
2 402 2.9m 三房两厅两卫 90.36 71.9812 18.3788 元/㎡ 15258.82 1378787 未售
2 502 2.9m 三房两厅两卫 90.36 71.9812 18.3788 元/㎡ 15552.94 1405364 未售
2 602 2.9m 四房两厅三卫 145.88 116.2037 29.6763 元/㎡ 17200.00 2509136 未售
温州景明置业有限公司
2023年 4 月 25日