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公告

我司开发建设的《上宸云筑》三期商品房项目已于2023年4月17日取得温房售许字（2023）第024号商品房预售许可证，将于2023年4月21日开盘。因前期编辑失误，导致预售方案附件《商品房销售价目表》中第五列“单价（毛坯）”内容填写错误。现已将该内容更正并经龙湾区市场监督管理局审批备案，现将更正内容公示如下表。其余内容不变，因此次更正产生一切问题由我公司负责。

特此公告！

温州景耀置业有限公司

二〇二三年四月十八日

商品房销售价目表

楼盘名称：上宸云筑（三期）单位：元、㎡、元/㎡

幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）	总价（含精装）
4	101	128.55	101.8850	26.6650	20250.00	2603138	2731688
4	102	106.7	84.5650	22.1350	18850.00	2011295	2117995
4	103	106.7	84.5650	22.1350	18850.00	2011295	2117995
4	104	128.55	101.8850	26.6650	19650.00	2526008	2654558
4	201	128.55	101.8850	26.6650	21250.00	2731688	2860238
4	202	106.7	84.5650	22.1350	19850.00	2117995	2224695
4	203	106.7	84.5650	22.1350	19850.00	2117995	2224695
4	204	128.55	101.8850	26.6650	20650.00	2654558	2783108
4	301	128.55	101.8850	26.6650	21850.00	2808818	2937368
4	302	106.7	84.5650	22.1350	20450.00	2182015	2288715
4	303	106.7	84.5650	22.1350	20450.00	2182015	2288715
4	304	128.55	101.8850	26.6650	21250.00	2731688	2860238
4	401	128.55	101.8850	26.6650	22050.00	2834528	2963078
4	402	106.7	84.5650	22.1350	20650.00	2203355	2310055
4	403	106.7	84.5650	22.1350	20650.00	2203355	2310055
4	404	128.55	101.8850	26.6650	21450.00	2757398	2885948
4	501	128.55	101.8850	26.6650	22450.00	2885948	3014498
4	502	106.7	84.5650	22.1350	21050.00	2246035	2352735
4	503	106.7	84.5650	22.1350	21050.00	2246035	2352735
4	504	128.55	101.8850	26.6650	21850.00	2808818	2937368
4	601	128.55	101.8850	26.6650	22550.00	2898803	3027353
4	602	106.7	84.5650	22.1350	21150.00	2256705	2363405
4	603	106.7	84.5650	22.1350	21150.00	2256705	2363405
4	604	128.55	101.8850	26.6650	21950.00	2821673	2950223
4	701	128.55	101.8850	26.6650	22650.00	2911658	3040208
4	702	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	703	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	704	128.55	101.8850	26.6650	22050.00	2834528	2963078
4	801	128.55	101.8850	26.6650	22750.00	2924513	3053063
4	802	106.7	84.5650	22.1350	21350.00	2278045	2384745
4	803	106.7	84.5650	22.1350	21350.00	2278045	2384745
4	804	128.55	101.8850	26.6650	22150.00	2847383	2975933
4	901	128.55	101.8850	26.6650	22850.00	2937368	3065918
4	902	106.7	84.5650	22.1350	21450.00	2288715	2395415
4	903	106.7	84.5650	22.1350	21450.00	2288715	2395415
4	904	128.55	101.8850	26.6650	22250.00	2860238	2988788
4	1001	128.55	101.8850	26.6650	22950.00	2950223	3078773
4	1002	106.7	84.5650	22.1350	21550.00	2299385	2406085
4	1003	106.7	84.5650	22.1350	21550.00	2299385	2406085
4	1004	128.55	101.8850	26.6650	22350.00	2873093	3001643
4	1101	128.55	101.8850	26.6650	23050.00	2963078	3091628
4	1102	106.7	84.5650	22.1350	21650.00	2310055	2416755
4	1103	106.7	84.5650	22.1350	21650.00	2310055	2416755
4	1104	128.55	101.8850	26.6650	22450.00	2885948	3014498
4	1201	128.55	101.8850	26.6650	23150.00	2975933	3104483
4	1202	106.7	84.5650	22.1350	21750.00	2320725	2427425
4	1203	106.7	84.5650	22.1350	21750.00	2320725	2427425
4	1204	128.55	101.8850	26.6650	22550.00	2898803	3027353
4	1301	128.55	101.8850	26.6650	22650.00	2911658	3040208
4	1302	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	1303	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	1304	128.55	101.8850	26.6650	22050.00	2834528	2963078
4	1401	128.55	101.8850	26.6650	22650.00	2911658	3040208
4	1402	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	1403	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	1404	128.55	101.8850	26.6650	22050.00	2834528	2963078
4	1501	128.55	101.8850	26.6650	23350.00	3001643	3130193
4	1502	106.7	84.5650	22.1350	21950.00	2342065	2448765
4	1503	106.7	84.5650	22.1350	21950.00	2342065	2448765
4	1504	128.55	101.8850	26.6650	22750.00	2924513	3053063
4	1601	128.55	101.8850	26.6650	23450.00	3014498	3143048
4	1602	106.7	84.5650	22.1350	22050.00	2352735	2459435
4	1603	106.7	84.5650	22.1350	22050.00	2352735	2459435
4	1604	128.55	101.8850	26.6650	22850.00	2937368	3065918
4	1701	128.55	101.8850	26.6650	23550.00	3027353	3155903
4	1702	106.7	84.5650	22.1350	22150.00	2363405	2470105
4	1703	106.7	84.5650	22.1350	22150.00	2363405	2470105
4	1704	128.55	101.8850	26.6650	22950.00	2950223	3078773
4	1801	128.55	101.8850	26.6650	22550.00	2898803	3027353
4	1802	106.7	84.5650	22.1350	21150.00	2256705	2363405
4	1803	106.7	84.5650	22.1350	21150.00	2256705	2363405
4	1804	128.55	101.8850	26.6650	21950.00	2821673	2950223
4	1901	128.55	101.8850	26.6650	23750.00	3053063	3181613
4	1902	106.7	84.5650	22.1350	22350.00	2384745	2491445
4	1903	106.7	84.5650	22.1350	22350.00	2384745	2491445
4	1904	128.55	101.8850	26.6650	23150.00	2975933	3104483
4	2001	128.55	101.8850	26.6650	23850.00	3065918	3194468
4	2002	106.7	84.5650	22.1350	22450.00	2395415	2502115
4	2003	106.7	84.5650	22.1350	22450.00	2395415	2502115
4	2004	128.55	101.8850	26.6650	23250.00	2988788	3117338
4	2101	128.55	101.8850	26.6650	23950.00	3078773	3207323
4	2102	106.7	84.5650	22.1350	22550.00	2406085	2512785
4	2103	106.7	84.5650	22.1350	22550.00	2406085	2512785
4	2104	128.55	101.8850	26.6650	23350.00	3001643	3130193
4	2201	128.55	101.8850	26.6650	22650.00	2911658	3040208
4	2202	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	2203	106.7	84.5650	22.1350	21250.00	2267375	2374075
4	2204	128.55	101.8850	26.6650	22050.00	2834528	2963078
9	101	129.74	101.9550	27.7850	20450.00	2653183	2782923
9	102	100.02	78.5988	21.4212	18350.00	1835367	1935387
9	103	99.88	78.4938	21.3862	18350.00	1832798	1932678
9	201	129.74	101.9550	27.7850	21450.00	2782923	2912663
9	202	100.02	78.5988	21.4212	19350.00	1935387	2035407
9	203	100.02	78.5988	21.4212	19350.00	1935387	2035407
9	204	115.46	90.7375	24.7225	20550.00	2372703	2488163
9	301	129.74	101.9550	27.7850	22050.00	2860767	2990507
9	302	100.02	78.5988	21.4212	19950.00	1995399	2095419
9	303	100.02	78.5988	21.4212	19950.00	1995399	2095419
9	304	115.46	90.7375	24.7225	21150.00	2441979	2557439
9	401	129.74	101.9550	27.7850	22250.00	2886715	3016455
9	402	100.02	78.5988	21.4212	20150.00	2015403	2115423
9	403	100.02	78.5988	21.4212	20150.00	2015403	2115423
9	404	115.46	90.7375	24.7225	21350.00	2465071	2580531
9	501	129.74	101.9550	27.7850	22650.00	2938611	3068351
9	502	100.02	78.5988	21.4212	20550.00	2055411	2155431
9	503	100.02	78.5988	21.4212	20550.00	2055411	2155431
9	504	115.46	90.7375	24.7225	21750.00	2511255	2626715
9	601	129.74	101.9550	27.7850	22750.00	2951585	3081325
9	602	100.02	78.5988	21.4212	20650.00	2065413	2165433
9	603	100.02	78.5988	21.4212	20650.00	2065413	2165433
9	604	115.46	90.7375	24.7225	21850.00	2522801	2638261
9	701	129.74	101.9550	27.7850	22850.00	2964559	3094299
9	702	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	703	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	704	115.46	90.7375	24.7225	21950.00	2534347	2649807
9	801	129.74	101.9550	27.7850	22950.00	2977533	3107273
9	802	100.02	78.5988	21.4212	20850.00	2085417	2185437
9	803	100.02	78.5988	21.4212	20850.00	2085417	2185437
9	804	115.46	90.7375	24.7225	22050.00	2545893	2661353
9	901	129.74	101.9550	27.7850	23050.00	2990507	3120247
9	902	100.02	78.5988	21.4212	20950.00	2095419	2195439
9	903	100.02	78.5988	21.4212	20950.00	2095419	2195439
9	904	115.46	90.7375	24.7225	22150.00	2557439	2672899
9	1001	129.74	101.9550	27.7850	23150.00	3003481	3133221
9	1002	100.02	78.5988	21.4212	21050.00	2105421	2205441
9	1003	100.02	78.5988	21.4212	21050.00	2105421	2205441
9	1004	115.46	90.7375	24.7225	22250.00	2568985	2684445
9	1101	129.74	101.9550	27.7850	23250.00	3016455	3146195
9	1102	100.02	78.5988	21.4212	21150.00	2115423	2215443
9	1103	100.02	78.5988	21.4212	21150.00	2115423	2215443
9	1104	115.46	90.7375	24.7225	22350.00	2580531	2695991
9	1201	129.74	101.9550	27.7850	23350.00	3029429	3159169
9	1202	100.02	78.5988	21.4212	21250.00	2125425	2225445
9	1203	100.02	78.5988	21.4212	21250.00	2125425	2225445
9	1204	115.46	90.7375	24.7225	22450.00	2592077	2707537
9	1301	129.74	101.9550	27.7850	22850.00	2964559	3094299
9	1302	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	1303	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	1304	115.46	90.7375	24.7225	21950.00	2534347	2649807
9	1401	129.74	101.9550	27.7850	22850.00	2964559	3094299
9	1402	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	1403	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	1404	115.46	90.7375	24.7225	21950.00	2534347	2649807
9	1501	129.74	101.9550	27.7850	23650.00	3068351	3198091
9	1502	100.02	78.5988	21.4212	21550.00	2155431	2255451
9	1503	100.02	78.5988	21.4212	21550.00	2155431	2255451
9	1504	115.46	90.7375	24.7225	22750.00	2626715	2742175
9	1601	129.74	101.9550	27.7850	23750.00	3081325	3211065
9	1602	100.02	78.5988	21.4212	21650.00	2165433	2265453
9	1603	100.02	78.5988	21.4212	21650.00	2165433	2265453
9	1604	115.46	90.7375	24.7225	22850.00	2638261	2753721
9	1701	129.74	101.9550	27.7850	23850.00	3094299	3224039
9	1702	100.02	78.5988	21.4212	21750.00	2175435	2275455
9	1703	100.02	78.5988	21.4212	21750.00	2175435	2275455
9	1704	115.46	90.7375	24.7225	22950.00	2649807	2765267
9	1801	129.74	101.9550	27.7850	22950.00	2977533	3107273
9	1802	100.02	78.5988	21.4212	20850.00	2085417	2185437
9	1803	100.02	78.5988	21.4212	20850.00	2085417	2185437
9	1804	115.46	90.7375	24.7225	22050.00	2545893	2661353
9	1901	129.74	101.9550	27.7850	24050.00	3120247	3249987
9	1902	100.02	78.5988	21.4212	21950.00	2195439	2295459
9	1903	100.02	78.5988	21.4212	21950.00	2195439	2295459
9	1904	115.46	90.7375	24.7225	23150.00	2672899	2788359
9	2001	129.74	101.9550	27.7850	24150.00	3133221	3262961
9	2002	100.02	78.5988	21.4212	22050.00	2205441	2305461
9	2003	100.02	78.5988	21.4212	22050.00	2205441	2305461
9	2004	115.46	90.7375	24.7225	23250.00	2684445	2799905
9	2101	129.74	101.9550	27.7850	24250.00	3146195	3275935
9	2102	100.02	78.5988	21.4212	22150.00	2215443	2315463
9	2103	100.02	78.5988	21.4212	22150.00	2215443	2315463
9	2104	115.46	90.7375	24.7225	23350.00	2695991	2811451
9	2201	129.74	101.9550	27.7850	24350.00	3159169	3288909
9	2202	100.02	78.5988	21.4212	22250.00	2225445	2325465
9	2203	100.02	78.5988	21.4212	22250.00	2225445	2325465
9	2204	115.46	90.7375	24.7225	23450.00	2707537	2822997
9	2301	129.74	101.9550	27.7850	24300.00	3152682	3282422
9	2302	100.02	78.5988	21.4212	22200.00	2220444	2320464
9	2303	100.02	78.5988	21.4212	22200.00	2220444	2320464
9	2304	115.46	90.7375	24.7225	23400.00	2701764	2817224
9	2401	129.74	101.9550	27.7850	24250.00	3146195	3275935
9	2402	100.02	78.5988	21.4212	22150.00	2215443	2315463
9	2403	100.02	78.5988	21.4212	22150.00	2215443	2315463
9	2404	115.46	90.7375	24.7225	23350.00	2695991	2811451
9	2501	129.74	101.9550	27.7850	24200.00	3139708	3269448
9	2502	100.02	78.5988	21.4212	22100.00	2210442	2310462
9	2503	100.02	78.5988	21.4212	22100.00	2210442	2310462
9	2504	115.46	90.7375	24.7225	23300.00	2690218	2805678
9	2601	129.74	101.9550	27.7850	24150.00	3133221	3262961
9	2602	100.02	78.5988	21.4212	22050.00	2205441	2305461
9	2603	100.02	78.5988	21.4212	22050.00	2205441	2305461
9	2604	115.46	90.7375	24.7225	23250.00	2684445	2799905
9	2701	129.74	101.9550	27.7850	22750.00	2951585	3081325
9	2702	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	2703	100.02	78.5988	21.4212	20750.00	2075415	2175435
9	2704	115.46	90.7375	24.7225	21845.24	2522251	2637711

我公司开发的《上宸云筑》(三期)商品房项目已于2023年4月17日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州景耀置业有限公司

二〇二三年四月十七日

《上宸云筑》(三期)预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）、我公司开发建设的温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块建设项目，位于温州市龙湾区瑶溪街道，经温州市龙湾区民政局审核批准取名《上宸云筑》。

（二）、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年9月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号:3303032021A21178），并于2021年12月15日办理了温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0156330号。宗地总面积110811.39㎡，其中出让宗地面积110811.39㎡。用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年，教育用地50年。

有关约定如下：

2.1、地块的地下建筑面积≥150000平方米，地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的相关要求。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，需另行缴纳地价款。

2.2、该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

2.3、该地块兼容功能（B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积≤5500平方米且≥4500平方米（可分割转让），地下设置商业、办公、娱乐等经营用途的建筑面积≤5000平方米，不可分割转让，可整体转让。

2.4、该地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）文件执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块内需设置教育场景建筑面积2000平方米，邻里场景建筑面积1000平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置。

2.5、装配式建筑和全装修住宅按《温州市人民政府办公室关于推进新型筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[2016]78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号)及《温州市绿色建筑专项规划》(2017-2025年)执行。按照二星级以上（含二星级)绿色建筑强制性标准进行建设。

2.6、受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建：

（1）该地块建设一所12班幼儿园，用地面积≥6170平方米，建筑面积≥ 4907平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，配建的停车位要求不少于32个，需集中布置在地下一层并设置独立地下室出入口，与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。

（2）该地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》［温龙政办发〔2019〕46号］执行。依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体以人防部门相关规定为准。

（3）地块内按规划条件配建的公配及市政设施（幼儿园除外）建成后无偿移交给温州浙南科技城管理委员会指定单位。

（4）地块内需设置的教育场景和邻里场景建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司。

我公司以该地块土地使用权向平安银行股份有限公司杭州分行、兴业银行股份有限公司杭州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币300000万元整，期限为2022年1月26日至2025年1月21日止，于2022年1月28日取得浙（2022）温州市不动产证明第0009192号不动产登记证明。现抵押权人均已书面同意该地块4幢、9幢建筑面积22256.88平方米，住宅195套进行预售。

（三）、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积300115.93平方米，分别是住宅：281491.74平方米；住宅物业：2074.33平方米；商业：5461.20平方米；商业物业：38.55平方米；幼儿园：4908.87平方米；教育场景用房：2009.71平方米；邻里场景用房：1000.31平方米；居家养老服务用房：768.91平方米；电信网点：105.74平方米；公共文化设施用房：301.15平方米；小区门厅：166.24平方米；配电房：1194.65平方米；垃圾房：120.00平方米；消控室：71.28平方米；开闭所：211.12平方米；尾气井及下地下室电梯：192.13平方米。地下建筑面积150046.32平方米，分别是人防：28682.04平方米；机动车库：108098.79平方米；非机动车库：3796.01平方米；设备用房：1443.91平方米；消防设施用房：5025.11平方米；地下商业：3000.46平方米。地上地下合计450162.25平方米，架空层2229.16平方米。

（四）、项目容积率：2.71；绿地率：35.01%。

（五）、我司已与龙湖物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年3月28日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《上宸云筑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）、项目于2022年1月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330303202220002号。建设规模：地上建筑面积300212平方米，其中住宅建筑面积281498平方米，住宅物业2073.5平方米，商业网点建筑面积5461.5平方米，商业物业38.5平方米，幼儿园4907平方米，教育场景用房2000平方米，邻里场景用房1000平方米，居家养老服务用房767平方米，电信网点105.7平方米，公共文化设施用房300平方米，小区门厅178.5平方米，配电房1276.1平方米，垃圾房120平方米，消控室75平方米，开闭所211.2平方米，尾气井200平方米；另架空（公共活动空间）2198平方米，另地下室150000平方米（地下商业3000平方米，计地下容积率）。

（七）、项目于2022年1月28日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202201280101，建设规模为452410平方米。

三、工程建设进度安排：
本项目于2022年1月开工，预计将在2023年5月份主体全部结顶，2024年12月竣工验收，2025年6月交付。具体以实际情况为准。
四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本次预售楼幢工程进度均已达主体结构1/2以上，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《上宸云筑》三期，预售范围如下（依照地名办标注）：4幢、9幢，建筑面积22256.88㎡，住宅195套。本项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为装修房，交付装修情况分别如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅单元门头为铝板及格栅,住宅立面为铝板幕墙，其中阳台内侧、设备平台、采光天井内侧等为涂料。商铺沿街一侧为石材及铝板、玻璃幕墙，四周为铝板造型及装饰线条；

2.电梯：上海三菱电梯/日立电梯；

3.管道：雨、污、废水管道为UPVC管；

4.窗户：住宅户内为铝合金门窗；

5.栏板：户内-锌钢护窗栏杆；阳台-铝合金玻璃栏板；公区连廊-锌钢玻璃栏板；

6.电梯前室：

首层：地面石材，墙面瓷砖，顶面局部石膏板吊顶

标准层：地面瓷砖，墙面瓷片，顶面局部石膏板吊顶

地下室：地面瓷砖，墙面瓷砖，顶面格栅吊顶

7.疏散楼梯间：地面水泥砂浆找平（PC楼栋为混凝土面层），墙面腻子批白

8.地库：地面环氧地坪，墙面腻子批白

9、以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）装修标准：

部位	序号	内容	装修材料设备	品牌、产地、规格、级别	备注
起居室	1	地面	瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；原材料规格：600*1200mm	起居室地面原材料规格约6001200mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于6001200mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝。
	2	墙面	乳胶漆	品牌：立邦；产地：中国；
	3	顶面	乳胶漆	品牌：立邦；产地：中国；
卧室	4	地面	强化地板	品牌：莫干山或德尔产地：中国原材料规格：1220*146mm	卧室（书房）地面原材料规格约1220146mm，实际交付因空间尺寸或排版原因部分尺寸会小于1220146mm，具体以现场施工为准。地板色彩分类：深色地板，型号：定制：（建筑面积约143㎡、128㎡户型）浅色地板，型号：定制：（建筑面积约100㎡、105㎡、111㎡、112㎡、114㎡、107㎡户型）
	5	地面	门槛石	品牌：定制材质：人造石产地：中国
	6	墙面	乳胶漆	品牌：立邦产地：中国
	7	顶面	乳胶漆	品牌：立邦产地：中国；
厨房	8	地面	瓷砖	品牌：萨米特；产地：中国；原材料规格：600*1200mm	厨房地面原材料规格约6001200mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于6001200mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝，柜体下部地面为水泥砂浆抹面
	9	墙面	瓷片	品牌：萨米特；产地：中国；原材料规格：400*800mm	厨房墙面原材料规格约400800mm，实际交付因空间尺寸或瓷片排版原因部分瓷片尺寸会小于400800mm，具体以现场施工为准，墙面瓷片为普通填缝，柜体背部墙面为水泥砂浆抹面
	10	吊顶	铝扣板	品牌：奥普或友邦；规格：300*600mm；产地：中国	因空间尺寸或铝扣板排版原因部分铝扣板尺寸会小于300*600mm，具体以现场施工为准
	11	橱柜	橱柜	品牌：定制；产地：中国；柜门：表面PVC饰面；台面：石英石	仅配置地柜
	12	电器	抽油烟机	品牌：老板产地：中国型号：CXW-200-8018
	13	电器	燃气灶	品牌：老板产地：中国型号：JZ(Y/T/R)-7B191
	14	五金	水槽	品牌：摩恩产地：中国型号：SK28010SL
	15	五金	龙头	品牌：摩恩产地：中国型号：GN68001
卫生间	16	地面	瓷砖	品牌：萨米特产地：中国原材料规格：400*800mm	卫生间地面原材料规格约400800mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于400800mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝
	17	淋浴房地面	瓷砖	品牌：萨米特产地：中国原材料规格: 400*800mm	淋浴房地面原材料规格约400800mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于400800mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝
	18	地面	门槛石	品牌：定制；材质：人造石；产地：中国
	19	墙面	瓷片	品牌：萨米特产地：中国原材料规格：400*800mm	卫生间墙面原材料规格约400800mm，实际交付因空间尺寸或瓷片排版原因部分尺寸会小于400800mm，具体以现场施工为准，墙面瓷片为普通填缝
	20	吊顶	铝扣板	品牌：奥普或友邦规格：300*600mm 产地：中国	因空间尺寸或铝扣板排版原因部分铝扣板尺寸会小于300*600mm，具体以现场施工为准
	21	台盆柜	卫生间台盆柜	品牌：定制产地：中国柜门：表面PVC饰面	PVC饰面：深色PVC饰面：（建筑面积约143㎡、128㎡户型）浅色PVC饰面：（建筑面积约100㎡、105㎡、111㎡、112㎡、114㎡、107㎡户型）
	22	五金	花洒	品牌：九牧产地：中国型号：P35282-484/1BG1-1
	23	洁具	洗脸盆	品牌：定制产地：中国型号：定制
	24	五金	龙头	品牌：九牧产地：中国型号：P32348-484/1B-Z+ P91179-1B-1
	25	洁具	马桶	品牌：科勒产地：中国型号：K-43834T-ZS-0
	26	洁具	淋浴房	品牌：定制产地：中国规格：开门12mm厚钢化玻璃，移门8mm厚钢化玻璃
阳台	27	地面	PC砖	品牌：定制产地：中国原材料规格：29759718mm	阳台空中花园汀步
	27	地面	瓷砖	品牌：萨米特产地：中国原材料规格：400*800mm	阳台地面原材料规格约400800mm，实际交付因空间尺寸或瓷砖排版原因部分尺寸会小于400800mm，具体以现场施工为准，地面瓷砖为普通填缝
	28	墙面	涂料	品牌：定制产地：中国	封闭阳台墙面采用乳胶漆
	29	顶面	涂料	品牌：定制产地：中国；	封闭阳台顶面采用乳胶漆
户内门	30	户内门	户内门	品牌：定制产地：中国材质：PVC免漆门	避难间为防火门 PVC饰面：深色PVC饰面：（建筑面积约143㎡、128㎡户型）浅色PVC饰面：（建筑面积约100㎡、105㎡、111㎡、112㎡、114㎡、107㎡户型）
户内门	31	厨房门	玻璃移门	品牌：定制产地：中国材质：PVC饰面边框内嵌钢化玻璃	PVC饰面边框：深色PVC饰面：（建筑面积约143㎡、128㎡户型）浅色PVC饰面：（建筑面积约100㎡、105㎡、111㎡、112㎡、114㎡、107㎡户型）
入户门	32	入户门	入户门	品牌：金大产地：中国材质：钢木门
入户门	33	门锁	电子锁	品牌：美的产地：中国型号：BF211
电器	34	开关面板	开关面板	品牌：罗格朗产地：中国
	35	灯具	基础灯具	品牌：三雄极光产地：中国	厨房、卫生间、阳台灯具品牌：三雄极光；其它功能房间灯具为常规球型节能灯；
	36	空气源热水器	空气源热水器	品牌：耀罡产地：中国型号：KF-80AA/YG-150L
可视对讲	37	可视对讲	可视对讲	品牌：千丁产地：中国型号：定制

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，经厂方出具书面说明，则按新术语执行，此调整不属于产品变更。

（2）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产、关闭或规格尺寸与建筑不符的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质及价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（3）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。

（4）瓷砖、瓷片可能会因为生产批次的原因有色泽差异；地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。

（5）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（6）所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。

（7）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、柜体、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、柜体、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（8）出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。

（9）以上未尽事宜以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

配电房、开闭所面积约1405.77㎡，位于2#一层、P1~P7#楼；消防控制室面积约71.28㎡，位于2#楼一层；住宅物业用房面积约2074.33㎡，商业物业用房面积约38.55㎡，位于2#楼一二层、5#、9#、10#楼一层；居家养老设施面积约768.91㎡，位于2#楼二层；公共文化设施用房约301.15㎡，位于2#楼一层；垃圾房面积约120㎡，位于P6#楼；未来社区教育场景面积约2009.71㎡，位于1#楼二、三层；未来社区邻里场景面积约1000.31㎡，位于2#楼二层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：

优惠1：认购后3天内签约，享受毛坯总价1%优惠；

优惠2：拥有龙湖/大家/坤和2套以上房产的可享受1%优惠；拥有龙湖/大家/坤和4套以上房产的可享受2%优惠；拥有龙湖/大家/坤和5套以上房产的可享受3%优惠（此优惠不可同时享受，只可享受一个）；

优惠3：首付比例高于20%，可享受毛坯总价1%优惠；

优惠4：通过老带新推荐认购，享受毛坯总价1%优惠；

优惠5：一次性付款或签约后七天内配合受理银行按揭且个人资料齐全，享受毛坯总价2%优惠；

优惠6：大家/坤和/龙湖员工及家属，享受毛坯总价2%优惠。

计算方式：折后价=毛坯总价*[1－优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）] + 装修单价*建筑面积。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江正展工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：兴业银行股份有限公司温州龙湾支行；

账户名称：温州景耀置业有限公司上宸云筑

账号：355870100100666328

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：

温州景耀置业有限公司对开发建设的《上宸云筑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司法人：陈凡联系方式：0577-88320508

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司、杭州甫特达室内设计有限公司法人：吴明珠、罗学艺联系方式：0577-85501685、18181707732

施工单位：百盛联合集团有限公司法人：盛星乐联系方式：0577-88955800

监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司法人：叶剑尧联系方式：0577-85889996

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目由百盛联合集团有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金；中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2023年4月21日9:30准时开盘

2、开盘方式：线上销售。

本次开盘摇号房源核准195套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-56777888，咨询地点:上宸云筑销售中心（南洋大道与机场大道交叉口东南侧）

（2）申购报名：

报名登记时间为2023年4月14日至4月20日（报名截止时间为4月19日18:00点），逾期概不受理。申购人本人到达售楼处签署《购买意向协议书》提交申购相应资料，并提供相应意向金作为履约保证【10万元/套（住宅）】。

（3）开盘入场：

2023年4月21日早上9:30—10:00时为进场时间，10:00准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、《购买意向协议书》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

选房认购：摇号产生的申购人凭：摇号产生的申购人凭本人身份证原件等相关材料前往选房等候区（每人可携带一位亲友），经工作人员确认后再进入选房等待通道，按照摇号先后顺序在3分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次一套住宅。

5）签订协议：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（上宸云筑销售中心），每10组/批，申购人凭本人身份证原件，签订上宸云筑《商品房认购协议》。若因申购人原因或未在指定时间内签订上宸云筑《商品房认购协议》，视为申购人违约，售卖方有权将申购人线上确认房源另售他人。申购人需按照上宸云筑《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订上宸云筑《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的上宸云筑《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、销售过程接受市监、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在上宸云筑销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-56777888

地址：上宸云筑销售中心（南洋大道与机场大道交叉口东南侧）

温州景耀置业有限公司

二〇二三年四月十七日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：上宸云筑（三期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）	总价（含精装）
4	101	128.55	101.8850	26.6650	20250.00	2603138	2731688
4	102	106.7	84.5650	22.1350	20251.00	2011295	2117995
4	103	106.7	84.5650	22.1350	20252.00	2011295	2117995
4	104	128.55	101.8850	26.6650	20253.00	2526008	2654558
4	201	128.55	101.8850	26.6650	20254.00	2731688	2860238
4	202	106.7	84.5650	22.1350	20255.00	2117995	2224695
4	203	106.7	84.5650	22.1350	20256.00	2117995	2224695
4	204	128.55	101.8850	26.6650	20257.00	2654558	2783108
4	301	128.55	101.8850	26.6650	20258.00	2808818	2937368
4	302	106.7	84.5650	22.1350	20259.00	2182015	2288715
4	303	106.7	84.5650	22.1350	20260.00	2182015	2288715
4	304	128.55	101.8850	26.6650	20261.00	2731688	2860238
4	401	128.55	101.8850	26.6650	20262.00	2834528	2963078
4	402	106.7	84.5650	22.1350	20263.00	2203355	2310055
4	403	106.7	84.5650	22.1350	20264.00	2203355	2310055
4	404	128.55	101.8850	26.6650	20265.00	2757398	2885948
4	501	128.55	101.8850	26.6650	20266.00	2885948	3014498
4	502	106.7	84.5650	22.1350	20267.00	2246035	2352735
4	503	106.7	84.5650	22.1350	20268.00	2246035	2352735
4	504	128.55	101.8850	26.6650	20269.00	2808818	2937368
4	601	128.55	101.8850	26.6650	20270.00	2898803	3027353
4	602	106.7	84.5650	22.1350	20271.00	2256705	2363405
4	603	106.7	84.5650	22.1350	20272.00	2256705	2363405
4	604	128.55	101.8850	26.6650	20273.00	2821673	2950223
4	701	128.55	101.8850	26.6650	20274.00	2911658	3040208
4	702	106.7	84.5650	22.1350	20275.00	2267375	2374075
4	703	106.7	84.5650	22.1350	20276.00	2267375	2374075
4	704	128.55	101.8850	26.6650	20277.00	2834528	2963078
4	801	128.55	101.8850	26.6650	20278.00	2924513	3053063
4	802	106.7	84.5650	22.1350	20279.00	2278045	2384745
4	803	106.7	84.5650	22.1350	20280.00	2278045	2384745
4	804	128.55	101.8850	26.6650	20281.00	2847383	2975933
4	901	128.55	101.8850	26.6650	20282.00	2937368	3065918
4	902	106.7	84.5650	22.1350	20283.00	2288715	2395415
4	903	106.7	84.5650	22.1350	20284.00	2288715	2395415
4	904	128.55	101.8850	26.6650	20285.00	2860238	2988788
4	1001	128.55	101.8850	26.6650	20286.00	2950223	3078773
4	1002	106.7	84.5650	22.1350	20287.00	2299385	2406085
4	1003	106.7	84.5650	22.1350	20288.00	2299385	2406085
4	1004	128.55	101.8850	26.6650	20289.00	2873093	3001643
4	1101	128.55	101.8850	26.6650	20290.00	2963078	3091628
4	1102	106.7	84.5650	22.1350	20291.00	2310055	2416755
4	1103	106.7	84.5650	22.1350	20292.00	2310055	2416755
4	1104	128.55	101.8850	26.6650	20293.00	2885948	3014498
4	1201	128.55	101.8850	26.6650	20294.00	2975933	3104483
4	1202	106.7	84.5650	22.1350	20295.00	2320725	2427425
4	1203	106.7	84.5650	22.1350	20296.00	2320725	2427425
4	1204	128.55	101.8850	26.6650	20297.00	2898803	3027353
4	1301	128.55	101.8850	26.6650	20298.00	2911658	3040208
4	1302	106.7	84.5650	22.1350	20299.00	2267375	2374075
4	1303	106.7	84.5650	22.1350	20300.00	2267375	2374075
4	1304	128.55	101.8850	26.6650	20301.00	2834528	2963078
4	1401	128.55	101.8850	26.6650	20302.00	2911658	3040208
4	1402	106.7	84.5650	22.1350	20303.00	2267375	2374075
4	1403	106.7	84.5650	22.1350	20304.00	2267375	2374075
4	1404	128.55	101.8850	26.6650	20305.00	2834528	2963078
4	1501	128.55	101.8850	26.6650	20306.00	3001643	3130193
4	1502	106.7	84.5650	22.1350	20307.00	2342065	2448765
4	1503	106.7	84.5650	22.1350	20308.00	2342065	2448765
4	1504	128.55	101.8850	26.6650	20309.00	2924513	3053063
4	1601	128.55	101.8850	26.6650	20310.00	3014498	3143048
4	1602	106.7	84.5650	22.1350	20311.00	2352735	2459435
4	1603	106.7	84.5650	22.1350	20312.00	2352735	2459435
4	1604	128.55	101.8850	26.6650	20313.00	2937368	3065918
4	1701	128.55	101.8850	26.6650	20314.00	3027353	3155903
4	1702	106.7	84.5650	22.1350	20315.00	2363405	2470105
4	1703	106.7	84.5650	22.1350	20316.00	2363405	2470105
4	1704	128.55	101.8850	26.6650	20317.00	2950223	3078773
4	1801	128.55	101.8850	26.6650	20318.00	2898803	3027353
4	1802	106.7	84.5650	22.1350	20319.00	2256705	2363405
4	1803	106.7	84.5650	22.1350	20320.00	2256705	2363405
4	1804	128.55	101.8850	26.6650	20321.00	2821673	2950223
4	1901	128.55	101.8850	26.6650	20322.00	3053063	3181613
4	1902	106.7	84.5650	22.1350	20323.00	2384745	2491445
4	1903	106.7	84.5650	22.1350	20324.00	2384745	2491445
4	1904	128.55	101.8850	26.6650	20325.00	2975933	3104483
4	2001	128.55	101.8850	26.6650	20326.00	3065918	3194468
4	2002	106.7	84.5650	22.1350	20327.00	2395415	2502115
4	2003	106.7	84.5650	22.1350	20328.00	2395415	2502115
4	2004	128.55	101.8850	26.6650	20329.00	2988788	3117338
4	2101	128.55	101.8850	26.6650	20330.00	3078773	3207323
4	2102	106.7	84.5650	22.1350	20331.00	2406085	2512785
4	2103	106.7	84.5650	22.1350	20332.00	2406085	2512785
4	2104	128.55	101.8850	26.6650	20333.00	3001643	3130193
4	2201	128.55	101.8850	26.6650	20334.00	2911658	3040208
4	2202	106.7	84.5650	22.1350	20335.00	2267375	2374075
4	2203	106.7	84.5650	22.1350	20336.00	2267375	2374075
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