乐清市淡溪镇通湖路1号1幢、2幢现售方案
一、制定本商品房销售方案的依据：
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块住宅项目，坐落于乐清市淡溪镇湖边社区（孙家垟村）通湖路1号。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2018年11月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》,2019年1月2日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2019）乐清市不动产权第0000200号；总用地面积为4556.53 ㎡，用途为城镇住宅用地，住宅使用年限为2018年12月22日至2088年12月21日止，无抵押。
3、项目总建筑面积：3989.24㎡，其中住宅面积为3932.24㎡，计入容积率建筑面积为4626.64㎡，建筑基底面积1452.50㎡。
4、项目容积率为1.02，绿地率为40.04%。
5、前期物业管理采用协议方式交由乐清市乐耀物业管理有限公司，并在乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
该项目已通过竣工验收，并已取得不动产权证。
四、现售商品房情况：
1、本项目经乐清市北斗测绘有限公司测绘，本次开盘销售1、2幢房源共计6套，建筑面积3932.24 ㎡。
2、建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
3、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以（商品房买卖合同）为准。
五、公共部位和公共设施：
本项目物业用房为34.95㎡，位于1#、2#楼北侧；居家养老服务用房为22.05 ㎡
，位于1#楼北侧。
六、现售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行"一房一价"的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由发改局备案（详表附后）。
2、价格调整（根据温州市价格主管部门文件要求执行）。
3、促销方式：
优惠一：团购享总房款6％优惠；
优惠二：开盘认购享总房款2％优惠；
优惠三：按时签约享总房款2％优惠；
优惠四：付款方式可享受总房价0-10%优惠；
优惠说明：
1、以上优惠政策可以累计，最高优惠不可超过20%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》方为有效。
2、计算方式：最终总价＝原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]
七、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：乐清永鑫房地产开发有限公司对开发建设的"淡溪镇通湖路1号"商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：华汇工程设计集团股份有限公司 联系人：吴早生 联系电话：13819773466
设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：陈爱妹 联系电话：13305878252
施工单位：绅坊建设集团有限公司 联系人：许阿晓 联系电话：13777721106
2、住房质量责任承当方式：
(1)、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由绅坊建设集团有限公司组织维修保修：在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2％的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
(2)、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
八、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
（二）节能措施：屋面采用保温屋面；内墙采用保温砂浆保温。
九、商品房公开销售办法：
1、公开销售时间：2023年 4 月 11 日上午9：00；
2、公开销售地址：乐清市淡溪镇孙家垟村通湖路1弄2号
3、公开销售方式：按先到先得的顺序购房。
4、网上公示时间：2023年 4 月 7 日﹣2023年 4 月 9 日
5、购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2023年 4 月 9 日上午9:00﹣2023年 4 月 10 日下午 16:00
咨询及报名地点：乐清市淡溪镇孙家垟村通湖路1弄2号
咨询电话：0577-61389768
十、其他需要说明的事项：
1、本次商品房销售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。
2、开盘结束后剩余房源在乐清市淡溪镇通湖路1号进行销售
3、本销售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。
商品房销售价目表
|
一房一价表淡溪镇通湖路1号
|
|
幢号
|
房号
|
层高
|
户型
|
建筑面积
|
套内建筑面积(㎡)
|
公摊建筑面积(㎡)
|
毛坯备案单价
|
毛坯备案总价（元）
|
销售状态
|
|
(㎡)
|
(元/㎡)
|
|
1
|
101
|
一层4.8米，二、三层3.2米
|
跃层
|
652.27
|
634.75
|
17.52
|
11300
|
7370651
|
未售
|
|
1
|
102
|
一层4.8米，二、三层3.2米
|
跃层
|
682.49
|
664.16
|
18.33
|
11000
|
7507390
|
未售
|
|
1
|
103
|
一层4.8米，二、三层3.2米
|
跃层
|
631.36
|
614.41
|
16.95
|
11500
|
7260640
|
未售
|
|
2
|
101
|
一层4.8米，二、三层3.2米
|
跃层
|
652.27
|
634.75
|
17.52
|
11300
|
7370651
|
未售
|
|
2
|
102
|
一层4.8米，二、三层3.2米
|
跃层
|
682.49
|
664.16
|
18.33
|
11000
|
7507390
|
未售
|
|
2
|
103
|
一层4.8米，二、三层3.2米
|
跃层
|
631.36
|
614.41
|
16.95
|
11500
|
7260640
|
未售
|
乐清市永鑫房地产开发有限公司
2023年4月7日