我公司开发的文澜苑（三期）商品房项目已于2023年3月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                                                                                        平阳伟成置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                             2023 年 3月 30 日

                                                                                                              文澜苑（三期）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况

（一）本项目位于平阳县西湾围涂A-17地块，经平阳县地名办批准命名为“文澜苑”。

（二）我公司于2013年12月25日通过招投标出让取得该地块，2014年3月28日取得《国有土地使用证》，土地证号：平国用（2014）第02407号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：住宅70年。总用地面积52244㎡。土地及在建工程抵押情况：无抵押。

 （三）“文澜苑”由8幢高层、18幢联排组成。总建筑面积97682.8㎡，其中住宅建筑面积61396.5㎡，地下室建筑面积34990㎡；居家养老用房建筑面积168.6㎡：其中物业用房建筑面积440㎡，变电房及开闭所建筑面积457㎡，消控室建筑面积47.5㎡，架空层建筑面积3180㎡。

（四）本项目容积率1.2，绿地率30%。

（五）本项目已于2021 年9月1日与新湖绿城物业服务有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2 .5元/㎡/月，联排3.8元/㎡/月，地下汽车泊位管理费80元/辆/月。

（六）项目于 2021 年5月 24 日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字地330326202108002号，获准建设97682.8㎡，于2021年6月21日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330326202106210101，合同工期为730天。

三、工程建设进度安排

1、矿渣回填：已完成

2、基坑围护桩施工：已完成

3、工程桩基施工：已完成

4、基坑土方开挖：已完成60%,计划2021年11月20日开挖完成

5、地下室底板及顶板：已完成30%，计划2021年12月30日完成

6、地上主体结构施工：计划从2021年 10月 1 日- 2022 年 7 月30 日完成

7、地上主体二次结构及砌体施工：计划从 2022 年4 月 1 日- 2022 年 8 月30 日

8、主体结构中间验收：计划从 2022 年 9 月 1 日- 2022年 9月30日完成

9、门窗施工：计划从 2022 年6 月 1 日- 2023 年3 月 30 日完成

10、屋面工程：计划从 2022 年 6月1 日- 2023 年 3 月30 日完成

11、外墙涂料、石材、铝板、面砖工程：计划从 2022年 6 月 1日- 2023 年 3 月 30 日完成 

12、园林景观：计划从 2023 年 1 月 1 日- 2023 年 7 月 30 日完成

13、专项综合验收及收尾清理：计划从 2023 年8月1 日- 2023 年 11月 30 日完成

14、竣工备案：计划从 2023 年 12 月 1 日- 2023 年 12 月 30 日完成

15、物业移交、整改及交房：计划从 2024 年1 月 1 日- 2024 年 6月 30 日完成

四、预售商品房情况

  （一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款 5069.23万元，已达到工程建设总投资的 20276.91万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次申请预售为：5/6/7/8幢均为住宅，根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积61396.5平方米。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积61433.17平方米，超出审定总面积36.67平方米，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：7幢1404室113.77平方米，待面积实测后再行销售。本次预售面积24725.15平方米，总247套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（三）预售商品房的装修情况：本次预售商品房为毛坯房。

五、公共部位、公共设施情况

（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房、开闭所面积为457㎡分别位于2 #楼南侧及4#楼西侧。物业用房面积为440㎡，位于2# 及3#楼裙房。居家养老用房168.6㎡，位于2#楼裙房。公共文化用房69.5㎡，位于3#楼裙房。消控室47.5㎡，位于3#楼裙房。弱电机房48.7㎡，位于3#楼裙房。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；

（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。

（三）优惠方案

开盘优惠方式：

优惠1、来访案场并进行诚意报名可享总房款2%优惠； 

优惠2、开盘认购享总房款2%优惠；

优惠3、3天内按时签约客户享总房款2%优惠；

优惠4、成功推荐3组及3组以上客户购买，享总房款1%优惠；

优惠5、一次性全额付款，享总房款3%优惠；

备注：

1、成功认购并且在规定时间内办理签约手续才可享受以上优惠，以上优惠可以累加，最高不超过10%；                           

2、因实际购房有优惠，为避免计价方式异议，优惠计算方式：实际《商品房买卖合同》房屋总价=报备总价*【1-（如有优惠1+如有优惠2+如有优惠3+如有优惠4+如有优惠5）】；

七、预售资金监管落实情况

（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。

监管项目预售资金专用存款账户开户银行： 中国农业银行股份有限公司平阳县支行 ，预设资金账户账号：  19250101040062666  。

（二）房地产开发企业已经与开户银行中国农业银行股份有限公司平阳县支行签订预售款使用监管协议(预算工程款为26163.4155万元、监管份额为 130 %、预计监管金额为34012.4401 万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式

（一）房屋质量责任承担主体：

本企业对开发建设的文澜苑的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位： 温州中鑫工程勘测有限公司  联系人: 胡胜勇 

地址:  浙江省温州市瓯海区梧田街道寮东村前地方  联系电话: 13968886761

设计单位： 浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：陈辉

地址： 乐清市乐成镇新世纪花园月季I单元一层A#  联系电话：13305878252

施工单位：瑞安市华厦建筑安装工程有限公司  联系人：杨运军

地址：浙江省温州市瑞安市玉海街道后垟村锦绣居1幢三层 联系电话：15070269666

监理单位： 浙江腾飞工程监理有限公司  联系人：占先祥

地址： 浙江省杭州市上城区金泰商务大厦901室 联系电话：13454742926

（二）房屋质量责任承担方式：

1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

（三）由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由瑞安市华厦建筑安装工程有限公司承担，并已由该公司出具承担“文澜苑”商品住房质量责任的担保函。

九、绿色建筑及节能技术措施为：

采用节能门窗，屋面及外墙保温体系。

十、商品房公开预售办法 

（一）公开预售时间：2023年4月3日早上9:00

（二）开盘地点及方式：线上开盘

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2023年3月 31日—4月2日（9：00—17：30）

②咨询方式：平阳县新湖曦湾春晓营销展示中心预约咨询相关工作人员。

③咨询热线：0577-56607777

申购报名：

①申购报名时间：2023年3月 31日—4月2日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理文澜苑项目诚意认筹报名。

申购人本人签署《新湖曦湾春晓（备案名：文澜苑）意向报名确认单》。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《新湖曦湾春晓（备案名：文澜苑）意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

3）电脑摇号：2023年4月3日上午9:00在平阳县新湖曦湾春晓营销展示中心进行电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《新湖曦湾春晓（备案名：文澜苑）意向报名确认单》时确认的手机号码上。

4）正式选房：2023年4月3日上午9:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于11:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

5）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

6）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县新湖曦湾春晓营销展示中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《文澜苑商品房认购协议书》。《文澜苑商品房认购协议书》签订后，若申购人未能在开盘当天18：00之前至展厅签订《文澜苑商品房认购协议书》，则视为自动放弃。若签订《文澜苑商品房认购协议书》后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃。

十一、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款，分期付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责                                            

                                                                                                                                                                                                                                       平阳伟成置业有限公司

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