我公司开发的 （六期）商品房项目已于2023年4月17日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
                                                                                                                                                                                                                             平阳昌茂建设有限公司
                                                                                                                                                                                                                                  2023 年4月17日

                                                                                                                                    预 售 方 案
一、制定本商品房预售方案的依据
  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况
开发企业名称：平阳昌茂建设有限公司
办公地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇下桥小区5号楼105-21号
法定代表人：王昌祥
开发资质等级：二级         资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0018号
三、项目基本情况 
1、我公司开发建设的“昌茂苑”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇火车站站前区D-5-2、D-5-5地块，经平阳县民政局审核批准取名为“昌茂苑”。
2、我公司于2021年6月4日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得D-5-2、D-5-5地块，合同编号3303262021B02917，并于2021年08月10日办理了不动产证，证号为 浙（2021）平阳县不动产权第0029042号。该两块地总面积为55657㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。我公司以D-5-2、D-5-5地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司平阳支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币肆亿叁仟零捌拾柒万元整，抵押期限为2021年11月23日至2024年11月23日。抵押权人于2021年11月23日取得《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意D-5-2、D-5-5地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况：本项目为平阳县鳌江镇火车站站前区D-5-2、D-5-5地块建设项目，由12栋高层、3栋低层组成，共15栋，高层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第15幢，低层分别为第4幢、第13幢、第14幢；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积194984.95㎡，计入容积率建筑面积 141574㎡，其中住宅建筑面积130645.05㎡，商业建筑面积 7587.42 ㎡，办公建筑面积 1280㎡，物业用房建筑面积991.02㎡，配电房及开闭所建筑面积845.51㎡，消控室建筑面积100㎡，出地面风井建筑面积125㎡。另地下建筑面积48350.00㎡（含人防面积9820㎡），架空公共活动空间1095.79㎡。
4、项目容积率2.544，绿地率30.5%。
5、我司已与中化金茂物业管理（北京）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年11月23日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《昌茂苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于 2021年9月26 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202102019号。获准建设地上建筑面积194984.95平方米（计容面积140196     平方米），于 2021年 9月 30 日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202109300101，建设总面积194984.95平方米。

四、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年9月30日、计划竣工时间为2024年6月25日，交付时间为 2024年6月28日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目一共12栋（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15# ），已预售7栋（2#、8#、9#、10#、11#、12#、15#），本次预售《昌茂苑》六期：预售1栋（1#），其中住宅第1幢，住宅建筑面积14453.5 ㎡，150套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施
该项目养老服务用房 390.00平方米，位于9幢 1层；物业管理用房991.02平方米，位于2和7幢1层；开闭所845.51平方米，位于1、4、11、14幢1层。

七、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房由房开自行定价，无需备案。
 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案
房票优惠方案 
优惠一：参与意向登记可享受房屋总价款 2%优惠； 
优惠二：认购成功可享受房屋总价款3%优惠；
优惠三：按时签约享受房屋总价款3%优惠；
优惠四： 房票客户首付款达到总房款20%以上可享受房屋总价款2%优惠；
优惠五：使用房票购房享受房屋总价款5%优惠； 
说明：
计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；
2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过15%。

“促安居”优惠方案 
优惠一：参与意向登记可享受房屋总价款 2%优惠； 
优惠二：认购成功可享受房屋总价款3%优惠；
优惠三：按时签约享受房屋总价款3%优惠；
优惠四：参加 “促安居”活动客户首付款达到总房款20%以上可享受房屋总价款2%优惠；
优惠五：“促安居”优惠（优惠起止日期：2023年4月13日起至2023年6月30日止）：报名参加“促安居”活动购房可享受房屋总价款5%优惠。 
说明：
1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；
2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过15%。

优惠折扣备注：
以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

八、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司平阳支行、有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国建设银行股份有限公司平阳支行；
开户账户名称：平阳昌茂建设有限公司昌茂苑；
开户账号：33050162716309168168。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳昌茂建设有限公司对开发建设的昌茂苑小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：张勇，联系电话：13906531539 
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话: 13868881921 
施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司，法人代表：万大勇，联系电话:15856109680 
监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司，法人代表：王卫星，联系电话：18605056004 
（二）住房质量责任承担方式：
  1、住房质量保修方式：委托中建三局第一建设工程有限责任公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“昌茂苑”商品房质量由中建三局第一建设工程有限责任公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水（空气能热水设备由业主自行安装）。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法 
（一）公开预售时间：2023年4月21日 
（二）开盘地点及方式： 线上开盘
（三）线上开盘认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2023年4月18日— 4月20日（ 9 ：00—  18 ：00） 
②咨询方式：平阳县西塘未来社区营销展示中心预约咨询相关工作人员。 。
③咨询热线：0577-88889988 
2）申购报名：
①申购报名时间：2023年4月18日—4月20日（9 ：00—  18：00） 
②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理昌茂苑项目诚意认筹报名。
申购人本人签署《平阳县西塘未来社区·昌茂苑六期（备案名：昌茂苑）意向报名确认单》。（注：申购人签署《平阳县西塘未来社区·昌茂苑六期（备案名：昌茂苑）意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）
申购人预约报名。
申购人本人签署《意向报名确认单》。
3）选房测试：2023年4月20日（晚上 18 :00- 20 :00），申购人凭《意向报名确认单》登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。
4）电脑摇号：2023年 4月21日上午 10:00在平阳县西塘未来社区营销展示中心进行电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《意向报名确认单》时确认的手机号码上。
5）正式选房：2023年4月21日上午 10:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于 11 :00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县西塘未来社区营销展示中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《昌茂苑商品房认购协议》。
十二、其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                                                                                                                                                                                                                              平阳昌茂建设有限公司
                                                                                                                                                                                                                                    2023年4月17日
商品房销售价目表
楼盘名称：昌茂苑（六期）
序号 幢号 室号 层高（m） 户型 建筑面积
（㎡）		 套内建筑面积
（㎡）		 公摊建筑面积
（㎡）		 销售单价
（元/㎡）		 房屋总价（元） 销售状态 备注
1 1 2606 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 9762.35 1068880 未售
2 1 2506 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10468.23 1146167 未售
3 1 2406 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10644.71 1165489 未售
4 1 2306 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10821.18 1184811 未售
5 1 2206 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10997.65 1204133 未售
6 1 2106 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 11174.12 1223454 未售
7 1 2006 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 11350.59 1242776 未售
8 1 1906 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 11527.06 1262098 未售
9 1 1806 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10585.88 1159048 未售
10 1 1706 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 11409.41 1249216 未售
11 1 1606 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 11291.76 1236335 未售
12 1 1506 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 11174.12 1223454 未售
13 1 1406 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10585.88 1159048 未售
14 1 1306 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10468.23 1146167 未售
15 1 1206 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10821.18 1184811 未售
16 1 1106 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10703.53 1171929 未售
17 1 1006 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10585.88 1159048 未售
18 1 906 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10468.23 1146167 未售
19 1 806 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10350.59 1133286 未售
20 1 706 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10232.94 1120405 未售
21 1 606 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 10115.3 1107524 未售
22 1 506 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 9938.83 1088202 未售
23 1 406 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 9762.35 1068880 未售
24 1 306 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 9527.06 1043118 未售
25 1 206 2.9 三室两厅两卫 109.49 82.78 26.71 9174.12 1004474 未售
26 1 2605 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 9585.88 860716 未售
27 1 2505 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10291.77 924098 未售
28 1 2405 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10468.23 939942 未售
29 1 2305 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10644.7 955788 未售
30 1 2205 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10821.17 971633 未售
31 1 2105 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10997.65 987479 未售
32 1 2005 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 11174.12 1003324 未售
33 1 1905 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 11350.58 1019169 未售
34 1 1805 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10409.41 934661 未售
35 1 1705 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 11232.94 1008606 未售
36 1 1605 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 11115.29 998042 未售
37 1 1505 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10997.65 987479 未售
38 1 1405 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10409.41 934661 未售
39 1 1305 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10291.77 924098 未售
40 1 1205 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10644.7 955788 未售
41 1 1105 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10527.06 945225 未售
42 1 1005 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10409.41 934661 未售
43 1 905 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10291.77 924098 未售
44 1 805 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10174.12 913534 未售
45 1 705 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10056.48 902971 未售
46 1 605 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 9938.82 892407 未售
47 1 505 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 9762.35 876561 未售
48 1 405 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 9585.88 860716 未售
49 1 305 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 9350.58 839589 未售
50 1 205 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 8997.65 807899 未售
51 1 2604 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 9527.05 855434 未售
52 1 2504 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10232.93 918815 未售
53 1 2404 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10409.41 934661 未售
54 1 2304 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10585.88 950506 未售
55 1 2204 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10762.36 966352 未售
56 1 2104 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 10938.81 982196 未售
57 1 2004 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 11115.29 998042 未售
58 1 1904 2.9 三室两厅两卫 89.79 67.88 21.91 11291.76 1013887 未售
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填表日期：2023年4月13日
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