“臻园”现房销售方案
一、 项目情况
1、项目坐落位置、名称
项目位于萧江镇四大屋C22地块，土地用途为批发零售用地、城镇住宅用地，项目已通过竣工验收。由温州家鑫置业有限公司开发建设。
2、面积情况：
总建筑面积31093.36㎡，其中住宅22488.93㎡，商业1042.41㎡，土地使用年限：住宅为70年，商业40年。
3、项目容积率2.4、绿化率≥25%。
4、物业管理情况：浙江绿博物业服务有限公司，收费标准2.0元/平方/月（合同期限暂定自物业开始交付起3年）
5、1幢、2幢、3幢为高层的框架结构未装修的毛胚房。整个楼盘共183套房屋,5套商业出售，分二期开盘。一期已开盘1、2、3幢共181套住宅用房及商业。现二期开盘出售2幢2套住宅用房（2-302、2-402），都已取得房屋初始产权证。
二、住宅的装修标准：
1、 外墙：外墙涂料
2、 内墙：水泥浆面、腻子面
3、 顶棚：混合砂浆、腻子面
4、 地面：细石混凝土
5、 门窗：隔热断桥中空玻璃门窗
6、 厨房：混合砂浆面
7、 卫生间：混合砂浆
8、 阳台：水泥砂浆、外墙真石漆
9、 电梯：有
10、空调：无
11、净水设备：无
12、 其它：
1)供电：一户一表、出卖人代为申报，费用买受人自理；
2)供水：供水管装至卫生间或厨房，卫生间或厨房设阀门一只，支管不敷设，水表一只，出卖人代为报装，并承担报装费用；
3）煤气：管装至厨房，设阀门一只；
4）智能化采用全数字系统,楼宇对讲；
5）电话、宽带、有线电视预埋到户，买受人在使用时自行报装，费用由买受人自理；
6)室内分隔部位：最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
其他未尽事项以验收交房现场实际状况为准
三、公共部位、公共设施情况
公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积。
按资规局批准的总平面图指标，3幢101室物业用房面积为171.04㎡。
四、房屋质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
本企业对开发建设的臻园的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司
地址：浙江温州市瓯海区龙霞路545号
联系人：黄国庆 联系电话：13336031591
设计单位：浙江新创规划建筑设计有限公司
地址：温州市瓯海区娄桥街道瓯商大厦3405室
联系人：李海波 联系电话：1357731911
施工单位：浙江众安建设集团有限公司
地址：浙江省杭州市江干区九环路鑫牛大厦B座10楼
联系人：丁嘉理 联系电话：0571-28006856
监理单位：温州浙南建设监理有限公司
地址：温州市飞霞南路朝霞大楼A1幢201室
联系人：刘和 联系电话：18867769259
（二）房屋质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向平阳县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
五、房屋能源消耗指标和节能措施
（1）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（2）节能措施：保温屋面；保温外墙；门窗中空门窗；通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。
六、销售方案
现二期开盘出售2幢楼，项目已通过竣工验收，2幢现有2套住宅用房未售，共计面积为 211.24㎡，都已取得房屋初始产权证，现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该2套房源在网上公开销售。为使2套房源的销售做到公平、公开、公正进行。特制定本方案。
1、网上公示时间：2023年03月26日
2、报名登记时间：2023年03月27日上午9:00-9:30
3、公开销售时间：2023年04月02日上午9：00
4、报名销售地址：平阳县萧江镇臻园售楼部
5、报名咨询电话：0577-63577666
6、销售方式：现场公开电脑摇号、自行组织
7、该2套为现房（毛坯房）付款方式采用一次性付款或根据银行现行信贷政策办理按揭贷款。
8、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。
9、公开销售程序：
（１）、购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《认购协议》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝抄卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发［2010]14、温政发[2010]62号、温政发[2011]1号、温政发[2011]23号等文件的相关规定，具体超作如下
（2）、凡有意向申购客户请到中国建设银行肖江支行办理本人名下人民币现金30万元本票/套（出票人处填写本人姓名，收款人处填写温州家鑫置业有限公司），然后于报名登记时间期限内将身份证、本票的复印件报名登记，逾期不候。
（3）、申购客户在报名登记时，需持申购客户身份证原件、户口簿原件、结婚证原件或有效单身证明，本票的复印件到平阳县萧江镇臻园售楼处报名，经审核确认后给予办理《申购资格确认单》。符合条件的申购客户须在《申购资格确认单》上签字并领取《认购须知》。
（4）、2023年3月28日上午7点30分—8点00分为公开销售入场时间，8点00分准时截止，（现场如有人排队则延至排队结束，8:00以后加入排队者不得入场），逾期将放弃申购权利一律不得入场。认购客户需凭本人身份证原件和《申购资格确认单》入场，现场做到公平、公正、公开。
（5）、电脑摇号，入场结束后，在工作人员监督下开始电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行摇出5个号，最后一组不足5个的，以实际数字为准，若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（6）、认购选房：中签申购人须凭本人身份证、相对应的本人名下《臻园申购资格确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。单张申购资格确认单最后只限1人入场。申购人进入选房区，须在2分种内完成选房认购，签定《认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的《臻园申购资格确认单》认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放《认购协议》。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后循序来确定，循序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申够人自动放弃优先选房权。
（7）、签订《认购协议》。客户选定房源后由销售员指引客户进入签约区，签订《认购协议》后支付认购定金，定金以认够人已存本票转入开发商账户方式进行交纳。客户签订《认购协议》后，须在《认购协议》规定的时间内将余额款项支付给我公司，并与我公司签定《商品房买卖合同》，如逾期未将余款解入或解入款后不来签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃购房权，按协议约定定金不予退还，并按照相关规定解除甲乙双方签订的《认购协议》，原选房号作退购房处理。
七、销售价格及其变动情况
1、明码标价：每套商住房销售明码标价实行“一房一价”的 方式，提供一房一价的明码标价价目标。
2、价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门监督。
3、优惠措施
根据温政发[2010]62号文件来执行。
八、他需要说明的事项：
（1）、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始，到电脑摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
（2）、销售过程接受住建局、工商局、公证处、发改委等职能部门的监督。
（3）、开盘结束后剩余房源将在温州家鑫置业有限公司（平阳县萧江镇臻园售楼处），以现场自行公开销售的方式进行销售。
（5）、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责
温州家鑫置业有限公司
2023年3月23日
| 商品房销售价目表 楼盘名称：臻园 |
| 幢号 |
单元 |
室号 |
层高（m） |
户型 |
建筑面积
（㎡） |
销售单价
（元/㎡） |
房屋总价
（元） |
销售状态 |
| 1 |
|
301 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
142.48 |
9398.00 |
1339027 |
未售 |
| 1 |
401 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
142.48 |
9498.00 |
1353275 |
未售 |
| 2 |
|
201 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
130.05 |
9298.00 |
1209205 |
未售 |
| 2 |
301 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
130.05 |
9398.00 |
1222210 |
未售 |
| 2 |
202 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
105.62 |
9088.00 |
959875 |
未售 |
| 2 |
302 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
105.62 |
8814.74 |
931013 |
限制销售 |
| 2 |
402 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
105.62 |
8964.74 |
946856 |
限制销售 |
| 2 |
1303 |
2.9m |
三室两厅两卫 |
105.15 |
9878.95 |
1038772 |
未售 |
| 3 |
|
201 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
132.39 |
9298.00 |
1230962 |
未售 |
| 3 |
301 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
132.39 |
9398.00 |
1244201 |
未售 |
| 3 |
401 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
132.39 |
9598.00 |
1270679 |
未售 |
| 3 |
202 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.74 |
9158.00 |
1078263 |
未售 |
| 3 |
203 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
117.74 |
9158.00 |
1078263 |
未售 |
| 3 |
204 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
132.39 |
9198.00 |
1217723 |
未售 |
| 3 |
304 |
2.9m |
四室两厅两卫 |
132.39 |
9298.00 |
1230962 |
未售 |