世海名庭现房销售方案

由我公司开发建设的“世海名庭”项目于2022年7月22日通过竣工验收，于2022年12月交付使用，于2022年11月25日取得该项目的初始登记房屋所有权证。经温州市瓯海区市场监督管理局备案[温瓯市监价备〔2023〕47号]、经温州市瓯海区发展和改革局备案[温瓯价检备〔2023〕47号]，现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将房源在网上公示销售，为做到公开、公正、公平，特制方案如下：

一、公示时间：2023年3月27日-2023年3月29日

二、报名登记时间：2023年3月29日8：00-12:00

三、公开销售时间：2023年3月30日9：00准时公开销售。

四、公开销售地址：

温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口（轻轨S1线潘桥站）万科世海名庭售楼处，咨询电话：0577-89986666

五、公开销售方式：采取公开摇号方式

六、公开销售程序：

本次开盘现售房源116套，开盘销售活动全程均实行实名制。自开盘进场、认购房源、签定预定协议书、签定商品房买卖合同、办理不动产登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

具体操作如下：

申购人通过咨询营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行或金融平台办理本人名下每套10万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到达营销中心现场签署《世海名庭项目意向报名确认单》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《世海名庭项目意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）选房测试：

2023年3月29日（9：00-11:00，14:00-16:00）举办两次模拟选房测试，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播公开摇号：

2023年3月30日9：00在世海名庭售楼处进行现场视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）线上正式选房：

2023年3月30日09:30开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）

6）选房认购：

申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】认购金将自动划拨入世海名庭项目资金监管银行账户，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）签订协议：

本公司将分批预约申购人本人至世海名庭售楼处，每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在3天内签订世海名庭《商品房预订协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订世海名庭《商品房预订协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。 

 

七、价格及其变动情况：

（1）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

（2）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（3）优惠方案:

商业现房优惠方案如下：

优惠1: 参加我司诚意报名活动，成功认购后并在7日内办理签约的客户享受总房款2%优惠。

优惠2：参加我司验资登记活动，成功认购后并在7日内办理签约的客户享受总房款2%优惠。

优惠3：按约定时间签约办理按揭回款可享受商品房总价款3%优惠：

优惠4：万科老业主优惠：

1）已购温州万科房产500万以上的老业主可享总房款2%优惠；

2）已购温州万科房产1000万以上的老业主可享总房款3%优惠；

特别提示：

A、优惠4中的（1）、（2）不可同时享受;

上述优惠只针对15#楼商铺。

优惠计算：

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠 2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）〕以上优惠至售馨为止。

上述优惠只针对15#楼商铺。

优惠计算：

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠 2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）〕以上优惠至售馨为止。

 

八、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受发改、市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口（轻轨S1线潘桥站）万科·世海名庭售楼处。

6、现售商品房为毛坯交付，房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

温州万晋置业有限公司

2023年3月24日

 

 

商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：世海名庭（商业）                             单位：元、㎡、元/㎡
序号	幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1	15#	101	63.30	51.87	11.43	38757.79	2453368
2	15#	102	70.88	58.08	12.80	31688.23	2246062
3	15#	103	67.66	55.44	12.22	31688.22	2144025
4	15#	104	67.07	54.96	12.11	25127.55	1685305
5	15#	105	67.34	54.36	12.98	25127.56	1692090
6	15#	106	75.96	61.32	14.64	25127.55	1908689
7	15#	107	75.96	53.42	22.54	26641.56	2023693
8	15#	108	29.29	24.00	5.29	31688.22	928148
9	15#	109	30.76	25.20	5.55	31688.23	974730
10	15#	110	30.48	24.98	5.50	31688.22	965857
11	15#	111	30.48	24.98	5.50	31688.22	965857
12	15#	112	30.76	25.20	5.55	31688.23	974730
13	15#	113	30.76	25.20	5.55	31688.23	974730
14	15#	114	78.37	64.22	14.15	26641.56	2087899
15	15#	121	26.36	21.60	4.76	31688.24	835302
16	15#	122	26.69	21.87	4.82	31688.24	845759
17	15#	124	57.42	47.05	10.37	33711.11	1935692
18	15#	125	49.13	40.26	8.87	27650.89	1358488
19	15#	126	49.72	40.74	8.98	27650.88	1374802
20	15#	127	49.72	40.74	8.98	27650.88	1374802
21	15#	128	49.72	40.74	8.98	27650.88	1374802
22	15#	129	49.45	40.52	8.93	27650.9	1367337
23	15#	130	49.45	40.52	8.93	27650.9	1367337
24	15#	131	52.09	42.68	9.41	22604.22	1177454
25	15#	132	43.80	35.89	7.91	27650.89	1211109
26	15#	133	47.35	38.80	8.55	27650.9	1309270
27	15#	134	57.46	47.08	10.38	22604.23	1298839
28	15#	135	54.85	44.94	9.91	20382.01	1117953
29	15#	136	54.85	44.94	9.91	20382.01	1117953
30	15#	137	49.17	40.29	8.88	25428.68	1250328
31	15#	140	51.95	42.57	9.38	26136.9	1357812
32	15#	141	123.34	99.94	23.40	21090.23	2601269
33	15#	142	46.31	37.95	8.36	22604.23	1046802
34	15#	143	94.63	77.54	17.09	22604.23	2139038
35	15#	144	94.63	77.54	17.09	22604.23	2139038
36	15#	145	91.44	74.93	16.51	22604.23	2066931
37	15#	146	8.73	7.16	1.58	28660.25	250204
38	15#	147	98.51	80.72	17.79	32192.89	3171322
39	15#	148	66.71	54.66	12.05	33202.23	2214921
40	15#	149	170.04	138.25	31.79	33002.89	5611812
41	15#	150	170.21	138.39	31.82	36336.23	6184789
42	15#	151	146.06	119.68	26.38	27650.9	4038690
43	15#	152	85.68	70.21	15.47	22099.56	1893490
44	15#	153	100.76	82.57	18.20	20585.56	2074201
45	15#	154	131.62	107.55	24.08	23613.56	3108017
46	15#	155	132.35	108.14	24.21	24622.89	3258840
47	15#	156	142.73	116.96	25.78	29164.89	4162705
48	15#	157	135.95	109.74	26.22	29164.89	3964967
49	15#	158	65.02	52.48	12.54	22099.55	1436913
50	15#	159	68.43	55.04	13.39	22099.56	1512273
51	15#	160	70.02	56.32	13.70	22099.56	1547411
52	15#	161	63.73	51.20	12.53	22099.56	1408405
53	15#	162	66.92	53.76	13.16	22099.57	1478903
54	15#	163	68.39	56.04	12.35	22099.56	1511389
55	15#	164	135.16	110.75	24.41	26136.9	3532663
56	15#	165	75.98	61.74	14.24	27650.89	2100915
57	15#	166	65.12	52.92	12.20	22099.55	1439123
58	15#	167	65.56	52.92	12.64	22099.56	1448847
59	15#	168	65.56	52.92	12.64	22099.56	1448847
60	15#	169	65.36	52.92	12.44	22099.56	1444427
61	15#	170	107.38	86.94	20.44	30174.23	3240109
62	15#	171	100.29	81.20	19.09	31688.22	3178012
63	15#	172	60.44	48.93	11.50	28155.56	1701722
64	15#	173	59.75	48.24	11.52	28155.56	1682295
65	15#	174	60.61	48.93	11.68	28155.57	1706509
66	15#	175	59.50	48.35	11.15	28155.56	1675256
67	15#	176	70.51	57.30	13.21	30933.34	2181110
68	15#	177	126.76	101.84	24.92	27146.23	3441056
69	15#	178	57.19	46.00	11.19	28660.22	1639078
70	15#	179	55.86	44.93	10.93	28660.22	1600960
71	15#	180	53.01	42.79	10.22	28660.23	1519279
72	15#	181	112.33	90.67	21.66	30678.89	3446160
73	15#	182	141.01	113.62	27.40	30174.23	4254868
74	15#	183	130.27	105.21	25.06	26641.56	3470596
75	15#	184	128.86	104.06	24.80	26641.56	3433031
76	15#	185	97.82	78.92	18.90	28155.56	2754177
77	15#	201	148.03	96.40	51.64	13569.85	2008745
78	15#	202	68.06	44.32	23.74	14442.08	982928
79	15#	204	59.26	39.06	20.20	14442.07	855837
80	15#	205	59.05	38.92	20.13	14442.08	852805
81	15#	210	59.00	38.89	20.11	14442.07	852082
82	15#	211	59.26	39.06	20.20	14442.07	855837
83	15#	212	121.49	80.07	41.42	13569.85	1648601
84	15#	213	89.48	57.41	32.07	14442.08	1292277
85	15#	214	83.55	53.61	29.94	14442.07	1206635
86	15#	215	51.24	33.39	17.85	17930.97	918783
87	15#	221	113.77	74.14	39.64	12116.15	1378454
88	15#	222	113.77	74.14	39.64	12116.15	1378454
89	15#	223	113.77	74.14	39.64	12116.15	1378454
90	15#	224	113.77	74.14	39.64	12116.15	1378454
91	15#	225	113.77	74.14	39.64	12116.15	1378454
92	15#	226	127.65	82.11	45.54	16477.26	2103322
93	15#	227	86.84	55.86	30.98	16451.34	1428634
94	15#	228	163.39	105.10	58.29	15579.11	2545471
95	15#	229	50.01	32.17	17.84	20230.95	1011750
96	15#	230	52.67	33.88	18.79	17323.56	912432
97	15#	232	47.92	30.82	17.10	20230.97	969468
98	15#	233	72.10	46.90	25.20	16742.08	1207104
99	15#	234	69.08	44.94	24.14	16742.08	1156543
100	15#	235	69.08	44.94	24.14	16742.08	1156543
101	15#	236	62.17	40.44	21.73	16742.08	1040855
102	15#	237	99.47	63.94	35.53	20682.82	2057320
103	15#	238	105.39	67.75	37.64	21845.78	2302327
104	15#	239	156.77	99.94	56.83	20469.85	3209059
105	15#	240	59.69	38.39	21.30	13569.84	809984
106	15#	241	120.56	77.53	43.03	12697.63	1530826
107	15#	242	120.56	77.53	43.03	12697.63	1530826
108	15#	243	116.50	74.92	41.58	12697.63	1479274
109	15#	244	11.13	7.16	3.97	17058.76	189864
110	15#	245	116.32	76.05	40.27	15023.56	1747540
111	15#	247	158.00	103.49	54.51	15023.56	2373722
112	15#	248	159.39	103.48	55.91	15023.56	2394605
113	15#	249	174.12	113.75	60.37	16477.26	2869020
114	15#	253	173.38	111.24	62.14	15023.56	2604784
115	15#	254	173.87	111.14	62.73	15023.56	2612146
116	15#	255	125.70	81.54	44.16	16477.26	2071192