瓯品园现售方案

 我公司投资开发的温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块建设项目,经温州市瓯海区民政局审核批准,地块取名为“瓯品园”,位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村。项目于2023年3月3日通过竣工验收备案,竣备号32500520230303101,现将10#、12#、22#幢,建筑面积21093.94㎡,住宅170套进行现房销售。2023年3月16日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备(2023)46号】及温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备(2023)46号】,现按《温州市商品房网上销售管理办法及相关文件规定》,将此次房源挂网公开销售,为做到公正、公开、公平、特制方案如下:

一、开盘时间:2023年 4月4日 上午9:30

二、开盘地点及方式:瓯海壹品售楼处线下公开销售

三、开盘线下认购流程说明:

(1)申购咨询:

①咨询时间:2023年3月30日--4月3日 (9:00—17:30)

②咨询方式:时代浙南微信公众号咨询(推广名:瓯品园)及瓯品园售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线:0577-88829999

(2)申购报名:

①申购报名时间:2023年3月30日--4月3日 (9:00—17:30)

②申购报名方式:

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料,并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套(住宅)】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。(注:申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码,必须为本人实名认证号码,该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证)

(3)开盘入场:

2023年4月4日早上8: 00—9:20时为进场时间,9:30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意金报名确认单》,在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后,按秩序入场,逾期一律不得入场参加摇号。

(4)电脑摇号及选房认购:

电脑摇号:入场结束后进行电脑摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到170套住宅售罄或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答,则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位:摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

 

(5)选房认购:申购人线下确定房源后,申购人根据预选认购订单信息缴纳人本人名下【10万元/套(住宅)】认购定金,我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。如客户未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳,则视为自动放弃买房资格。注1:本次选房每个申购人只能选购一套房屋,选房成功后不可变更或退房,不得更名)

申购人需按照瓯品园《商品房预定协议》约定时间内,将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,并视为申购方违约,违约责任按双方已签订的瓯品园《商品房预定协议》执行,违约责任处理后,双方签订的瓯品园《商品房认购协议》自动解除并失效。

四、其他需要说明的事项:

(1)商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
     
(2)本次商品房现售的付款方式可采用:一次性付款或按揭贷款。
     
(3)销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

(4)开盘结束后剩余房源在《瓯品园》项目销售展示中心(瓯海区国鼎路与上河乡路交叉口)进行销售。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

注: 该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化,详见销售系统公告栏。

五、现售商品房为住宅全装修,具体情况如下:
    现代简约方案装修房交付标准2080元/平方米(适用于本次推售所有户型)
     
   (1)外装饰装修部分

   ①外墙:1~2层墙面为石材干挂;3层及以上墙面为真石漆。

   ②电梯:品牌为东芝 ,产地中国,型号:ELCOSMO-E PLUS,载重:1050kg,开门尺寸:900*2300,轿厢尺寸:担架兼无障碍1600*1500,普通电梯1600*1400;

③管道:为PVC管,外刷墙体颜色

    ④窗户:窗框型材为断桥隔热铝合金;玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6mm透明。

    (2) 内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样);

现代简约装标方案装修房交付标准(2080元/㎡),适用于所有户型

部位

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居厅

1

地面

瓷砖

品牌:东鹏;

型号:FG808555;

规格:800mm*800mm;

产地:中国

不含遮挡面

门槛石

型号:天然大理石,灰姑娘;

产地:中国

 

复合地板

无

 

2

墙面

乳胶漆

品牌:立邦;

型号:QC238底漆,QB432面漆;

产地:中国

一底两面(不含遮挡面)

壁纸

无

 

木饰面

无

 

软包

无

 

石材

无

 

瓷砖

无

 

3

吊顶

石膏板

品牌:龙牌;产地:中国

 

卧室/房间

1

地面

瓷砖

无

 

门槛石

型号:天然大理石,灰姑娘;

产地:中国

 

复合地板

品牌:德尔;

型号:910mm*127mm*12厚;

产地:中国

多层实木复合地板

2

墙面

乳胶漆

品牌:立邦;

型号:QC238底漆,QB432面漆;

产地:中国

一底两面(不含遮挡面),门套、踢脚线定制PVC覆膜

壁纸

无

 

木饰面

无

 

软包

无

 

3

飘窗

窗台板

型号:天然大理石,灰姑娘;

产地:中国

 

4

门

户内门

品牌:泰森日盛;

产地:中国

定制PVC覆膜木门

玻璃门

无

 

厨房

1

地面

瓷砖

品牌:东鹏;

型号:FG808555;

规格:800mm*800mm;

产地:中国

不含遮挡面

门槛石

型号:天然大理石,灰姑娘;

产地:中国

 

墙面

瓷砖

品牌:东鹏;

型号:FG807064;

规格:800mm*800mm;

产地:中国

不含遮挡面

石材

无

 

吊顶

铝扣板

品牌:友邦;

型号:GC0713;

规格:300mm*300mm;

产地:中国

不含遮挡面

石膏板

无

 

2

厨房洁具

水槽

品牌:科勒;

型号:K-97575T-1S-NA;

产地:中国

 

水龙头

品牌:科勒;

型号: K-99480T-4-CP;

产地:中国

 

3

橱柜

柜体、模压柜门

品牌:欧派;

产地:中国

定制PVC覆膜柜门

石英石台面

品牌:欧派定制;

型号:白色;

产地:中国

厚度:15mm

4

厨房设备

油烟机

品牌:方太;

型号:CXW-258-EMG6;

产地:中国

功率:258W

灶具

品牌:方太 ;

型号:JZT-FD2G;

产地:中国

 

凉霸

品牌:友邦;

型号:FS-201;

产地:中国

 

5

门

移门玻璃

品牌:泰森日盛;

产地:中国

定制PVC覆膜木门

户内门

无

  

卫生间

1

地面

瓷砖

品牌:东鹏;

型号:FG808555;

规格:800mm*800mm;

产地:中国

不含遮挡面

门槛石

型号:天然大理石,灰姑娘;

产地:中国

  

2

墙面

瓷砖

品牌:东鹏;

型号:FG807064;

规格:800mm*800mm;

产地:中国

不含遮挡面

石材

无

  

马赛克

无

  

3

吊顶

铝扣板

品牌:友邦;

型号:GC0713;

规格:300mm*300mm;

产地:中国

不含遮挡面

防潮石膏板

无

  

4

淋浴空间

淋浴房门

品牌:朗斯;

产地:中国

10mm厚钢化玻璃,无浴缸

花洒淋浴

品牌:科勒;

型号:K-99463T-4-CP+K-72740T-CP;产地:中国

 

淋浴房地面

型号:天然大理石,灰姑娘;

产地:中国

 

5

卫浴

主卫盥洗盆

品牌:科勒,

型号:K-20413T-0;

产地:中国

  

公/次卫盥洗盆

品牌:科勒,

型号:K-20413T-0;

产地:中国

C户型(建筑面积约115㎡)公卫型号为K-20412T-0

水龙头

品牌:科勒,

型号:K-16027T-B4-CP,

产地:中国

 

马桶

品牌:科勒瑞琦分体座便器,

型号:K-3991T-S2-0;

产地:中国

配缓冲盖板

花洒

无

  

6

门

户内门

品牌:泰森日盛;

产地:中国

定制PVC覆膜木门

玻璃门

无

  

7

柜

镜柜

品牌:欧派;

产地:中国

铝框镜门,人造石台面,PVC覆膜门板

台盆柜

品牌:欧派;

产地:中国

人造石台面,PVC覆膜门板

毛巾杆

品牌:科勒;

型号:K-45397T-CP;

产地:中国

 

纸巾架

品牌:科勒;

型号:K-97901T-CP;

产地:中国

 

阳台

1

地面

瓷砖

品牌:东鹏;

型号:YS805145;

规格:600mm*600mm;

产地:中国

 

2

墙面

外墙涂料

品牌:亚士;

产地:中国

 

3

顶面

外墙涂料

品牌:亚士;

产地:中国

 

其他未尽事项

1

电器、灯具

中央空调

品牌:东芝;

产地:中国 

 

A户型室外机型号:MCY-MHP0405HT-CF;

A户型户内机型号:MMD-AP0056MHYF-C;

出风口:客餐厅、主卧、房间1、房间2

A户型(建筑面积约89㎡)

B户型室外机型号:MCY-MHP0505HT-CF;

B户型户内机型号:MMD-AP0076MHYF-C;

出风口:客餐厅、主卧、房间1、房间2

B户型(建筑面积约106㎡)

C户型室外机型号:MCY-MHP0505HT-CF;

C户型户内机型号:MMD-AP0076MHYF-C;

出风口:客餐厅、主卧、房间1、房间2

C户型(建筑面积约115㎡)

D户型室外机型号:MCY-MHP0505HT-CF;

D户型户内机型号:MMD-AP0056MHYF-C;

出风口:客餐厅、主卧、房间1、房间2、房间3

D户型(建筑面积约128㎡)

E户型室外机型号:MCY-MHP0606HT-CF;

E户型户内机型号:MMD-AP0076MHYF-C;

出风口:客餐厅、主卧、房间1、房间2、房间3

E户型(建筑面积约139㎡)

空气能热水器

品牌:生能;

型号:KF65/K 150L;

产地:中国

 

暖风机

品牌:友邦;

型号:ZH093;

产地:中国

功率:2000W

开关、插座

品牌:施耐德;

型号:畅意系列;

产地:中国

 

灯具

品牌:雷士;

产地:中国

 

2

户内门锁

/

品牌:顶固;

型号:ZD358072A;

产地:中国

 

3

入户门锁

智能锁

品牌:耶鲁;

型号:ZEN-R;

产地:中国

感应卡、密码锁、机械钥匙

4

入户门

钢制门

品牌:加汇门业;

材质:钢制门;

产地:中国

 

 

可视对讲机

/

品牌:立林;

型号:EH-IS-V31;

产地:中国

 

6

扣板灯

/

品牌:友邦;

型号:ZD199;

产地:中国

 

 

最终交付以《商品房买卖合同》为准

(3)备注

①除特别注明外,所有设备、设施、装修材料等均为中国大陆制造。

②设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,且更换的材料符合国家相关标准。天然石材可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异;收纳柜(若有)、室内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异;瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

③所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

(5)特别说明:

①以上表格中,起居室包含:玄关、客厅、餐厅、过道。  

②现代简约装标方案装修房交付标准2080元/平方米(适用于本次推售所有户型)

③以上未尽事宜,以商品房实际交付时为准。

 

六、本项目《瓯品园》:现售范围(依照地名主管部门标注)10#、12#、22#幢,建筑面积21093.94㎡,住宅170套,因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价,建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

商品房销售价目表
楼盘名称:瓯品园(四期)
序号 幢 室号 户型 建筑
面积(㎡)
套内
建筑面积(㎡)
公摊
建筑面积(㎡)
销售
单价(元/㎡)
房屋
总价(元)
销售
状态
1 10 1801 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27212 3086113 未售
2 10 1701 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 28212 3199523 未售
3 10 1601 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 28012 3176841 未售
4 10 1501 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27812 3154159 未售
5 10 1401 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26512 3006726 未售
6 10 1301 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26112 2961362 未售
7 10 1201 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27512 3120136 未售
8 10 1101 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27312 3097454 未售
9 10 1001 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27112 3074772 未售
10 10 901 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26812 3040749 未售
11 10 801 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26512 3006726 未售
12 10 701 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26112 2961362 未售
13 10 601 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25712 2915998 未售
14 10 501 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25212 2859293 未售
15 10 401 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24512 2779906 未售
16 10 301 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 23712 2689178 未售
17 10 201 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 22112 2507722 未售
18 10 1802 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25685 2912936 未售
19 10 1702 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26685 3026346 未售
20 10 1602 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26485 3003664 未售
21 10 1502 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26285 2980982 未售
22 10 1402 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24985 2833549 未售
23 10 1302 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24585 2788185 未售
24 10 1202 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25985 2946959 未售
25 10 1102 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25785 2924277 未售
26 10 1002 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25585 2901595 未售
27 10 902 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25285 2867572 未售
28 10 802 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24985 2833549 未售
29 10 702 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24585 2788185 未售
30 10 602 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24185 2742821 未售
31 10 502 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 23685 2686116 未售
32 10 402 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 22985 2606729 未售
33 10 302 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 22185 2516001 未售
34 10 202 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 20585 2334545 未售
35 10 1803 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25685 2912936 未售
36 10 1703 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26685 3026346 未售
37 10 1603 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26485 3003664 未售
38 10 1503 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26285 2980982 未售
39 10 1403 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24985 2833549 未售
40 10 1303 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24585 2788185 未售
41 10 1203 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25985 2946959 未售
42 10 1103 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25785 2924277 未售
43 10 1003 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25585 2901595 未售
44 10 903 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25285 2867572 未售
45 10 803 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24985 2833549 未售
46 10 703 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24585 2788185 未售
47 10 603 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 24185 2742821 未售
48 10 503 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 23685 2686116 未售
49 10 403 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 22985 2606729 未售
50 10 303 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 22185 2516001 未售
51 10 203 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 20585 2334545 未售
52 10 1804 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26712 3029408 未售
53 10 1704 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27712 3142818 未售
54 10 1604 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27512 3120136 未售
55 10 1504 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27312 3097454 未售
56 10 1404 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26012 2950021 未售
57 10 1304 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25612 2904657 未售
58 10 1204 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 27012 3063431 未售
59 10 1104 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26812 3040749 未售
60 10 1004 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26612 3018067 未售
61 10 904 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26312 2984044 未售
62 10 804 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 26012 2950021 未售
63 10 704 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25612 2904657 未售
64 10 604 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 25212 2859293 未售
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67 10 304 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 23212 2632473 未售
68 10 204 三房两厅两卫 113.41 86.24 27.17 21612 2451017 未售
69 12 1801 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 27312 3462342 未售
70 12 1701 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 28312 3589112 未售
71 12 1601 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 28112 3563758 未售
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73 12 1401 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 26612 3373603 未售
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102 12 202 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 20685 2622237 未售
103 12 1803 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 25785 3268764 未售
104 12 1703 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 26785 3395534 未售
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127 12 1104 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 26385 3344826 未售
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130 12 804 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 25585 3243410 未售
131 12 704 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 25185 3192702 未售
132 12 604 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 24785 3141994 未售
133 12 504 三房两厅两卫 126.77 99.59 27.18 24285 3078609 未售
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170 22 202 四房两厅两卫 140.05 111.70 28.35 20511 2872566 未售