我公司开发建设的《悦珑湾13幢》商品房项目已于2023年3月22日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                          温州龙升置业有限公司

                                                                         2023年3月22日

悦珑湾13幢预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据： 

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的龙港市世纪新城片区5-22地块城镇住宅项目，经龙港市自然资源与规划建设局审核批准取名的“悦珑湾”商品房项目，位于龙港市世纪新城扬升路以东、世纪大道以南、兴翔路以西、龙腾路以北。

（二）我公司于2022年5月30日通过出让方式取得该地块，并于2022年8月30日办理了不动产权证书，不动产权证书为浙（2022）龙港市不动产权第0026573号，土地使用权面积20627.69㎡，土地用途为：城镇住宅用地。使用年限普通商品住宅用地70年。该地块土地使用权已抵押给温州民商银行股份有限公司，不动产登记证明：浙 ( 2022)龙港市不动产证明第0020140号，抵押金额为28704万元，抵押期限为2022年12月15日至2025年12月15日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）该项目总建筑面积152471.33㎡；计入容积率面积118980.98 ㎡，住宅建筑面积109268.75㎡（其中代建面积48610.72㎡为1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢）、商业面积1952.39㎡、配套用房建筑面积2273.58㎡（物业用房面积833.95㎡、居家养老用房面积342.50㎡、消控及监控室面积64.94㎡、变配电用房及开闭所454.58㎡)；不计入容积率面积37195.06㎡，其中架空层建筑面积3704.71㎡，地下室面积33490.35㎡。本项目总幢数为13幢。

本次申请预售为第13幢，商品房建筑面积10563.93㎡，总套数101套。

（四）整个项目容积率为2.8，绿地率为35%。

（五）前期物业管理已与上海新湖绿城物业服务有限公司签订管理合同，并2023年1月3日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已在龙港市市场监督管理局备案。备案编号为：HT330383/GS01 1-2023。

（七）公司于2022年8月24日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330383202200052号；建设规模156889.22㎡（含不计容地下建筑面积33500㎡、架空层建筑面积4400㎡）。2022年9月1日取得建筑工程施工许可证证号为330383202209010101；建设规模152489.22㎡（不含架空层）。

三、工程建设进度安排：

（一）工程于2022年9月开工，预计于2025年8月竣工开始交付使用。

（二）交房时间：2025年8月29日。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

   （二）项目于2023年3月22日取得《商品房预售许可证》。证号为:龙售许字(2023)第0009号，批准预售商品房住宅建筑面积为10563.93㎡共101套。

   （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院。本期第13幢预测总建筑面积10563.93㎡，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

   （四）预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

  属于全体业主共有的物业管理配套用房共 832.93㎡，位于1-2幢106室、6幢101、102室，7-12幢101、102、103、104室，13幢106室。（最终建筑面积以实测面积为准）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并于2023年3月15日经龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件；　

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；     

（三）开盘促销方案：

优惠折扣

1、参与VIP意向登记，可享受房屋备案总价1%优惠；

2、参与开盘报名活动，可享受房屋备案总价2%优惠；

3、开盘当天认购并支付5万元定金，可享受房屋备案总价2%优惠；

4、开盘当天认购且7日内签订《商品房买卖合同》且补足首付款的，可享受房屋备案总价2%优惠；

5、持龙都集团白金卡的客户，可享受备案房屋总价1%优惠

6、持龙都集团钻石卡的客户，可享受备案房屋总价2%优惠

优惠说明

1、VIP意向登记：购房人本人持身份证至悦珑湾销售展厅参与相应活动并办理登记方可；

2、开盘报名活动：凭购房人本人持本人身份证原件至悦珑湾销售展厅，参加开盘报名活动方可；

3、龙都集团白金卡办理条件：从龙都集团购买过商品房2套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理。

4、龙都集团钻石卡办理条件：从龙都集团购买过商品房3套及以上（以购房凭证为准，不包括二手房），即可办理。

5、以上优惠可累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

   开户行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行  

   账户名称：温州龙升置业有限公司悦珑湾预售资金专户

   开户帐号：19255801040888888

 （二）本公司于2022年12月23日已经与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行和浙江新苍工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 （一）住房质量承担责任主体：

     温州龙升置业有限公司对开发建设的龙港镇世纪新城片区5-22地块商品住房《悦珑湾（一期）》质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

    勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院

    地址：金华市青春西路218号

    联系人：蒋剑锋       联系电话：15258631136

    设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司  

    地址：浙江省温州市龙湾区汤家桥南路今日嘉园三楼          

    联系人：夏业       联系电话: 15067893600 

    施工单位：浙江集泰建设有限公司 

地址：浙江省苍南县龙港镇南城路与学苑路路口

联系人：章荣飞          联系电话:13806829234

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司   

地址：温州市苍南县大顺发中央广场1002室    

联系人：陈维爱            联系电话: 13819799899      

（二）住房质量责任承当方式：

    1、住房质量保修方式：委托浙江集泰建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

    2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

   3、温州龙升置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江集泰建设有限公司并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；节能措施：外墙内保温为无机保温砂浆及挤塑聚苯板+石膏板，高层住宅屋面为挤塑聚苯板，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

 (1) 公开预售时间：2023年3月26日上午9:30时。

 (2) 公开预售地址：悦珑湾销售展厅（世纪大道与扬升路交叉口）

 (3) 申购报名地址：悦珑湾销售展厅（世纪大道与扬升路交叉口）

 (4) 申购报名电话：0577-81917999

 (5) 网上公示时间:2023年3月22日—2023年3月25日

 (6) 公开报名时间：2023年3月22日—2023年3月25日

 (7) 1、报名登记时间定于2023年3月22日—2023年3月25日（9：00—17：00）；申购人凭本人或夫妻双方本人身份证到悦珑湾销售展厅进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其参与选房。

2、申购人在充分理解《悦珑湾开盘须知》后，签署《悦珑湾开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一个名额；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

(8) 公开销售方式：

由温州龙升置业有限公司自行组织销售，原则上采用电脑摇号销售方式。若报名人数少于预售套数的，采用排队选房方式，按排队入场的先后顺序进行选房。

(9) 公开销售程序：

1、客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，认购顺序号由抽签(电脑摇号）产生。

2、开盘入场时间和地点：2023年3月26日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

3、客户入场：

所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《悦珑湾开盘报名确认单》、以及《悦珑湾报名确认单》里关联人的身份证原件，至悦珑湾销售展厅登记入场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《悦珑湾开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、现场抽签及认购定位流程：

①入场结束后，工作人员将采取抽签(电脑摇号）方式确认认购先后顺序号，若产生的顺序号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天申购人按照抽签(电脑摇号）方式产生的先后顺序认购确认，每个申购人认购确认时间为3分钟，若前一顺位人放弃购买、后一顺位人进入现场认购确认，如当天无人购买，开发商可自行选择认购人。

③抽签产生的申购人出示本人身份证原件或加盖公章的营业执照复印件、《悦珑湾开盘报名确认单》、或委托书，经审核区工作人员核对后，收回《悦珑湾开盘报名确认单》，申购人进入认购确认。

④各申购人须在3分钟内进行认购确认，申购人现场确定房源后客户现场支付全部房款并办理认购签约手续。

5、认购书和合同的签订：

申购人需按照悦珑湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的悦珑湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的悦珑湾《商品房认购协议》自动解除并失效

(10) 其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《悦珑湾开盘申购须知》内容并签署《悦珑湾购房报名确认单》。

4、本次开盘预售的商品住房付款方式为：一次性付款、按揭付款。

5、销售过程接受住建、市监等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为悦珑湾销售展厅（世纪大道与扬升路交叉口）；销售方式：现场自行公开销售。

7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                                                                                                       温州龙升置业有限公司

                                                                                                          2023年3月20日

                                                                                                                                商品房销售价目表
楼盘名称：悦珑湾13幢
幢号 室号 层高
（m）		 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积
（㎡）		 计价单位 销售单价 房屋总价
（元）		 销售状态 备注
13 201 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 12945  1417737  未售
13 202 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 12345  1220552  未售
13 203 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 12345  1216972  未售
13 301 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 13945  1527258  未售
13 302 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 13345  1319422  未售
13 303 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 13345  1315552  未售
13 304 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 13945  1527258  未售
13 401 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14020  1535472  未售
13 402 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 13420  1326837  未售
13 403 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 13420  1322945  未售
13 404 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 13620  1491665  未售
13 501 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14620  1601185  未售
13 502 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14020  1386159  未售
13 503 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14020  1382093  未售
13 504 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14220  1557376  未售
13 601 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14720  1612136  未售
13 602 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14120  1396046  未售
13 603 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14120  1391951  未售
13 604 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14320  1568328  未售
13 701 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14820  1623088  未售
13 702 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14220  1405933  未售
13 703 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14220  1401809  未售
13 704 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14420  1579280  未售
13 801 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14920  1634040  未售
13 802 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14320  1415820  未售
13 803 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14320  1411667  未售
13 804 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14520  1590232  未售
13 901 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15020  1644992  未售
13 902 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14420  1425707  未售
13 903 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14420  1421525  未售
13 904 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14620  1601185  未售
13 1001 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15120  1655945  未售
13 1002 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14520  1435595  未售
13 1003 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14520  1431383  未售
13 1004 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14720  1612136  未售
13 1101 2.9 三房两厅 109.52  82.88 26.64 元/㎡ 15220  1666896  未售
13 1102 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14620  1445481  未售
13 1103 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14620  1441241  未售
13 1104 2.9 三房两厅 109.52  82.88 26.64 元/㎡ 14820  1623088  未售
13 1201 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15320  1677848  未售
13 1202 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14720  1455368  未售
13 1203 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14720  1451099  未售
13 1204 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14920  1634040  未售
13 1301 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14920  1634040  未售
13 1302 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14320  1415820  未售
13 1303 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14320  1411667  未售
13 1304 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14520  1590232  未售
13 1401 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14820  1623088  未售
13 1402 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14220  1405933  未售
13 1403 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14220  1401809  未售
13 1404 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14420  1579280  未售
13 1501 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15620  1710705  未售
13 1502 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15020  1485029  未售
13 1503 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 15020  1480673  未售
13 1504 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15220  1666896  未售
13 1601 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15720  1721656  未售
13 1602 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15120  1494916  未售
13 1603 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 15120  1490531  未售
13 1604 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15320  1677848  未售
13 1701 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15820  1732608  未售
13 1702 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15220  1504803  未售
13 1703 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 15220  1500389  未售
13 1704 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15420  1688800  未售
13 1801 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14720  1612136  未售
13 1802 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 14120  1396046  未售
13 1803 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 14120  1391951  未售
13 1804 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 14320  1568328  未售
13 1901 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 16020  1754512  未售
13 1902 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15420  1524577  未售
13 1903 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 15420  1520105  未售
13 1904 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15620  1710705  未售
13 2001 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 16120  1765465  未售
13 2002 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15520  1534465  未售
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13 2401 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 16420  1798320  未售
13 2402 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15820  1564125  未售
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13 2501 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 16370  1792845  未售
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13 2504 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15970  1749036  未售
13 2601 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15620  1710705  未售
13 2602 2.9 三房两厅 98.87  74.83 24.04 元/㎡ 15720  1554238  未售
13 2603 2.9 三房两厅 98.58 74.61 23.97 元/㎡ 15720  1549679  未售
13 2604 2.9 三房两厅 109.52 82.88 26.64 元/㎡ 15220  1666896  未售
13 2702 2.9 四房两厅 130.60  98.84 31.76 元/㎡ 15920  2079153  未售
13 2703 2.9 四房两厅 130.60  98.84 31.76 元/㎡ 15920  2079153  未售