金桂名苑商品房定向回购方案

一、制定本商品房定向回购方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的龙港市龙金东区E08-07地块商住楼项目，位于龙港市龙金东区世纪大道以北、西三路以西，经龙港市地名委员会核准的标准地名为“金桂名苑”。

（二）我公司于2020年7月9日通过竞拍受让方式取得龙港市龙金东区E08-07地块的国有建设用地使用权，于2020年9月23日取得了不动产权证书，证号为浙（2020）龙港市不动产权第0023790号，土地使用权面积8104.11㎡，用途性质为城镇住宅用地兼容商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

（三）龙港市龙金东区E08-07地块建设项目内有龙港市城市建设发展有限公司的划拨土地面积8526.51㎡于2020年9月21日取得了不动产权证书，证号为浙（2020）龙港市不动产权第0023685号，由我公司代建安置用房面积为21000㎡、配套用房面积为316㎡。

（四）项目于2020年9月29日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000106号，建设规模56394.04㎡，其中：计容面积为41576.55㎡（含代建安置用房面积为21000㎡、配套用房面积为316㎡）、不计容架空层面积为1509.25㎡、不计容地下室面积为13308.24㎡；于2020年9月29日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202009290101，建设规模为56394.04㎡，建设合同工期为730天。 

（五）项目容积率为2.5，建筑密度20.8%，绿地率为35%。

（六）前期物业服务已与浙江壹加和物业管理有限公司签订服务合同，并于2021年1月25日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

三、工程建设进度情况

工程于2020年10月1日开工，于2021年10月30日主体结顶，于2022年12月份通过竣工验收，建设工程规划核实确认书证号为：（2022）浙规核字第330383202200077号。计划于2023年6月30日前交付使用。 

四、定向回购安置房情况

（一）本建设工程目前投入的建设资金己超过工程建设总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2023年3月10日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2023）第0006号，批准定向回购安置用房建筑面积21007.50㎡，共200套。

（三）本项目商品房建筑面积实测单位为苍南县测绘院。经实测，项目总建筑面积为56194.71㎡，其中：商品房住宅面积 19140.80㎡（168套）；商业店铺面积675.20㎡（19间）；政府安置用房面积21007.50㎡（200套）；物业用房面积291.14㎡，居家养老用房面积84.05㎡，公共文化设施用房面积52.38㎡； 配电房面积219.29㎡（含开闭所）；消控室面积39.17㎡；垃圾房面积10.24㎡；竖井面积56.56㎡，架空层面积1557.84㎡，地下室面积13060.54㎡。项目总幢数为6幢，分别为1#楼、2#楼、3#楼（安置房）、4#楼（安置房） 、5#楼、6#楼。

本次申请定向回购预售的安置用房是3#楼、4#楼，住宅建筑面积共21007.50㎡,共200套，其中：

3#楼住宅建筑面积为10504.00㎡，共100套；

4#楼住宅建筑面积为10503.50㎡，共100套。

（四）本次定向回购安置用房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业服务配置用房面积共 291.14 ㎡，位于3#楼、4#楼一层；居家养老用房面积84.05㎡，位于2#楼一层；公共文化设施用房面积52.38㎡，位于1#楼一层。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：安置房定向回购预售明码标价，实行“一房一价”的方式，由龙港市城乡一体化建设中心备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：由龙港市城乡一体化建设中心的文件要求执行。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

 开户银行：中国农业银行股份有限公司龙港龙城支行

 帐户名称：温州佳远置业有限公司金桂名苑资金监管专户

 开户帐号：19256401040888886

（二）本公司于2021年1月19日与中国农业银行股份有限公司龙港龙城支行签订《商品房预售资金监管协议书》。

八、住房质量责任承当主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州佳远置业有限公司对开发建设的龙港市龙金东区E08--07地块项目（金桂名苑）商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任： 

勘察单位: 温州市勘察测绘研究院

地 址：温州市学院中路289号

联系人：范依仁    联系电话: 13958705713

 

设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

地 址：瑞安市安福路16号

联系人：项庆亮    联系电话：13587963626

 

施工单位：浙江集泰建设有限公司

地 址：温州市龙港市龙港大道德雅花园21幢1单元402

联系人：金克笋    联系电话：18857785615

  

监理单位：浙江策鼎工程项目管理有限公司

地 址：温州市瓯海区瓯海大道999号云天大厦1604

联系人： 季 花    联系电话:13868312258

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江集泰建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳建筑安装总造价2%的物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）温州佳远置业有限公司开发资质等级为二定级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江集泰建设有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）房屋能源消耗指标：执行节能50标准（50%或65%）。

（二）节能措施：保温屋面、内墙保温、铝合金中空断桥隔热门窗，通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。

十、安置房公开定向回购办法

（一）公开定向回购时间:2023年3月14日 上午9:30

（二）公开定向回购地址：金桂名苑1号楼（西三路）

（三）公开定向回购方式：委托温州市安民置业有限公司组织实施，原则上采用电脑公开摇号方式。

（四）公开定向回购程序：

1、公示及咨询：

公示时间：2023年3月10日～2023年3月13日

咨询电话：0577-63059999

咨询地点：金桂名苑1号楼（西三路）

2、申购报名： 

①申购报名时间：2023年3月10日～2023年3月13日

②申购报名联系电话：0577-63059999

③申购报名地点：金桂名苑1号楼（西三路）

④申购报名：报名登记时间定于2023年3月10日～2023年3月13日（9：00—18：00）。申购人夫妻双方凭本人身份证到金桂名苑1号楼1楼展厅进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权将未报名成功人员不录入电脑摇号系统进行摇号。

⑤认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：
    ①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②开盘入场时间和地点：2023年3月14日上午8：00-9:00为入场时间；上午9:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：金桂名苑1号楼（西三路）

③ 客户入场：

所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有5万元银行借记卡、《金桂名苑定向回购报名确认单》、以及《金桂名苑定向回购报名确认单》里关联人的身份证原件，到金桂名苑1号楼（西三路）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《金桂名苑定向回购报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、现场摇号及认购定位流程：

①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-5号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。

③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《金桂名苑定向回购报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《金桂名苑定向回购报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《金桂名苑定向回购报名确认单》作废。

④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

5认购书和合同的签订：

①申购人成功认购后，需在通知签约7天内到金桂名苑1号楼（西三路）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。

②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除,已交定金不予退还。

（四）其他需要说明的事项：

1、商品住房定向回购实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《金桂名苑定向回购申购须知》内容并签署《金桂名苑定向回购报名确认单》。

4、本次开盘预售的商品住房付款方式为：一次性付款、按揭付款。

5、销售过程接受住建、城乡一体化等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为金桂名苑1号楼（西三路）；定向回购方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房定向回购开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房定向回购开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本次定向回购方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

温州佳远置业有限公司

                                                                                        2023年3月9日

                                              金桂府定向回购商品房价格公示表
序号 幢号-室号 建筑面积（㎡） 朝  向 评估单价（元/㎡） 评估总价   （元）
1 3-201 120.71 朝南东边 9710  1172094 
2 3-202 89.37 朝南中间 9330  833822 
3 3-203 89.37 朝南中间 9330  833822 
4 3-204 120.71 朝南西边 9710  1172094 
5 3-301 120.71 朝南东边 10011  1208428 
6 3-302 89.37 朝南中间 9618  859561 
7 3-303 89.37 朝南中间 9618  859561 
8 3-304 120.71 朝南西边 10011  1208428 
9 3-401 120.71 朝南东边 10107  1220016 
10 3-402 89.37 朝南中间 9710  867783 
11 3-403 89.37 朝南中间 9710  867783 
12 3-404 120.71 朝南西边 10107  1220016 
13 3-501 120.71 朝南东边 10204  1231725 
14 3-502 89.37 朝南中间 9803  876094 
15 3-503 89.37 朝南中间 9803  876094 
16 3-504 120.71 朝南西边 10204  1231725 
17 3-601 120.71 朝南东边 10302  1243554 
18 3-602 89.37 朝南中间 9898  884584 
19 3-603 89.37 朝南中间 9898  884584 
20 3-604 120.71 朝南西边 10302  1243554 
21 3-701 120.71 朝南东边 10400  1255384 
22 3-702 89.37 朝南中间 9992  892985 
23 3-703 89.37 朝南中间 9992  892985 
24 3-704 120.71 朝南西边 10400  1255384 
25 3-801 120.71 朝南东边 10500  1267455 
26 3-802 89.37 朝南中间 10088  901565 
27 3-803 89.37 朝南中间 10088  901565 
28 3-804 120.71 朝南西边 10500  1267455 
29 3-901 120.71 朝南东边 10562  1274939 
30 3-902 89.37 朝南中间 10148  906927 
31 3-903 89.37 朝南中间 10148  906927 
32 3-904 120.71 朝南西边 10562  1274939 
33 3-1001 120.71 朝南东边 10624  1282423 
34 3-1002 89.37 朝南中间 10208  912289 
35 3-1003 89.37 朝南中间 10208  912289 
36 3-1004 120.71 朝南西边 10624  1282423 
37 3-1101 120.71 朝南东边 10687  1290028 
38 3-1102 89.37 朝南中间 10268  917651 
39 3-1103 89.37 朝南中间 10268  917651 
40 3-1104 120.71 朝南西边 10687  1290028 
41 3-1201 120.71 朝南东边 10750  1297633 
42 3-1202 89.37 朝南中间 10328  923013 
43 3-1203 89.37 朝南中间 10328  923013 
44 3-1204 120.71 朝南西边 10750  1297633 
45 3-1301 120.71 朝南东边 10435  1259609 
46 3-1302 89.37 朝南中间 10026  896024 
47 3-1303 89.37 朝南中间 10026  896024 
48 3-1304 120.71 朝南西边 10435  1259609 
49 3-1401 120.71 朝南东边 10393  1254539 
50 3-1402 89.37 朝南中间 9986  892449 
51 3-1403 89.37 朝南中间 9986  892449 
52 3-1404 120.71 朝南西边 10393  1254539 
53 3-1501 120.71 朝南东边 10894  1315015 
54 3-1502 89.37 朝南中间 10466  935346 
55 3-1503 89.37 朝南中间 10466  935346 
56 3-1504 120.71 朝南西边 10894  1315015 
57 3-1601 120.71 朝南东边 10954  1322257 
58 3-1602 89.37 朝南中间 10524  940530 
59 3-1603 89.37 朝南中间 10524  940530 
60 3-1604 120.71 朝南西边 10954  1322257 
61 3-1701 120.71 朝南东边 11014  1329500 
62 3-1702 89.37 朝南中间 10582  945713 
63 3-1703 89.37 朝南中间 10582  945713 
64 3-1704 120.71 朝南西边 11014  1329500 
65 3-1801 120.71 朝南东边 10525  1270473 
66 3-1802 89.37 朝南中间 10112  903709 
67 3-1803 89.37 朝南中间 10112  903709 
68 3-1804 120.71 朝南西边 10525  1270473 
69 3-1901 120.71 朝南东边 11112  1341330 
70 3-1902 89.37 朝南中间 10676  954114 
71 3-1903 89.37 朝南中间 10676  954114 
72 3-1904 120.71 朝南西边 11112  1341330 
73 3-2001 120.71 朝南东边 11162  1347365 
74 3-2002 89.37 朝南中间 10724  958404 
75 3-2003 89.37 朝南中间 10724  958404 
76 3-2004 120.71 朝南西边 11162  1347365 
77 3-2101 120.71 朝南东边 11162  1347365 
78 3-2102 89.37 朝南中间 10724  958404 
79 3-2103 89.37 朝南中间 10724  958404 
80 3-2104 120.71 朝南西边 11162  1347365 
81 3-2201 120.71 朝南东边 11162  1347365 
82 3-2202 89.37 朝南中间 10724  958404 
83 3-2203 89.37 朝南中间 10724  958404 
84 3-2204 120.71 朝南西边 11162  1347365 
85 3-2301 120.71 朝南东边 11162  1347365 
86 3-2302 89.37 朝南中间 10724  958404 
87 3-2303 89.37 朝南中间 10724  958404 
88 3-2304 120.71 朝南西边 11162  1347365 
89 3-2401 120.71 朝南东边 11162  1347365 
90 3-2402 89.37 朝南中间 10724  958404 
91 3-2403 89.37 朝南中间 10724  958404 
92 3-2404 120.71 朝南西边 11162  1347365 
93 3-2501 120.71 朝南东边 11162  1347365 
94 3-2502 89.37 朝南中间 10724  958404 
95 3-2503 89.37 朝南中间 10724  958404 
96 3-2504 120.71 朝南西边 11162  1347365 
97 3-2601 120.71 朝南东边 10793  1302823 
98 3-2602 89.37 朝南中间 10384  928018 
99 3-2603 89.37 朝南中间 10384  928018 
100 3-2604 120.71 朝南西边 10793  1302823 
101 4-201 120.7 朝南东边 9710  1171997 
102 4-202 89.37 朝南中间 9330  833822 
103 4-203 89.37 朝南中间 9330  833822 
104 4-204 120.7 朝南西边 9710  1171997 
105 4-301 120.7 朝南东边 10011  1208328 
106 4-302 89.37 朝南中间 9618  859561 
107 4-303 89.37 朝南中间 9618  859561 
108 4-304 120.7 朝南西边 10011  1208328 
109 4-401 120.7 朝南东边 10107  1219915 
110 4-402 89.37 朝南中间 9710  867783 
111 4-403 89.37 朝南中间 9710  867783 
112 4-404 120.7 朝南西边 10107  1219915 
113 4-501 120.7 朝南东边 10204  1231623 
114 4-502 89.37 朝南中间 9803  876094 
115 4-503 89.37 朝南中间 9803  876094 
116 4-504 120.7 朝南西边 10204  1231623 
117 4-601 120.7 朝南东边 10302  1243451 
118 4-602 89.37 朝南中间 9898  884584 
119 4-603 89.37 朝南中间 9898  884584 
120 4-604 120.7 朝南西边 10302  1243451 
121 4-701 120.7 朝南东边 10400  1255280 
122 4-702 89.37 朝南中间 9992  892985 
123 4-703 89.37 朝南中间 9992  892985 
124 4-704 120.7 朝南西边 10400  1255280 
125 4-801 120.7 朝南东边 10500  1267350 
126 4-802 89.37 朝南中间 10088  901565 
127 4-803 89.37 朝南中间 10088  901565 
128 4-804 120.7 朝南西边 10500  1267350 
129 4-901 120.7 朝南东边 10562  1274833 
130 4-902 89.37 朝南中间 10148  906927 
131 4-903 89.37 朝南中间 10148  906927 
132 4-904 120.7 朝南西边 10562  1274833 
133 4-1001 120.7 朝南东边 10624  1282317 
134 4-1002 89.37 朝南中间 10208  912289 
135 4-1003 89.37 朝南中间 10208  912289 
136 4-1004 120.7 朝南西边 10624  1282317 
137 4-1101 120.7 朝南东边 10687  1289921 
138 4-1102 89.37 朝南中间 10268  917651 
139 4-1103 89.37 朝南中间 10268  917651 
140 4-1104 120.7 朝南西边 10687  1289921 
141 4-1201 120.7 朝南东边 10750  1297525 
142 4-1202 89.37 朝南中间 10328  923013 
143 4-1203 89.37 朝南中间 10328  923013 
144 4-1204 120.7 朝南西边 10750  1297525 
145 4-1301 120.7 朝南东边 10435  1259505 
146 4-1302 89.37 朝南中间 10026  896024 
147 4-1303 89.37 朝南中间 10026  896024 
148 4-1304 120.7 朝南西边 10435  1259505 
149 4-1401 120.7 朝南东边 10393  1254435 
150 4-1402 89.37 朝南中间 9986  892449 
151 4-1403 89.37 朝南中间 9986  892449 
152 4-1404 120.7 朝南西边 10393  1254435 
153 4-1501 120.7 朝南东边 10894  1314906 
154 4-1502 89.37 朝南中间 10466  935346 
155 4-1503 89.37 朝南中间 10466  935346 
156 4-1504 120.7 朝南西边 10894  1314906 
157 4-1601 120.7 朝南东边 10954  1322148 
158 4-1602 89.37 朝南中间 10524  940530 
159 4-1603 89.37 朝南中间 10524  940530 
160 4-1604 120.7 朝南西边 10954  1322148 
161 4-1701 120.7 朝南东边 11014  1329390 
162 4-1702 89.37 朝南中间 10582  945713 
163 4-1703 89.37 朝南中间 10582  945713 
164 4-1704 120.7 朝南西边 11014  1329390 
165 4-1801 120.7 朝南东边 10525  1270368 
166 4-1802 89.37 朝南中间 10112  903709 
167 4-1803 89.37 朝南中间 10112  903709 
168 4-1804 120.7 朝南西边 10525  1270368 
169 4-1901 120.7 朝南东边 11112  1341218 
170 4-1902 89.37 朝南中间 10676  954114 
171 4-1903 89.37 朝南中间 10676  954114 
172 4-1904 120.7 朝南西边 11112  1341218 
173 4-2001 120.7 朝南东边 11162  1347253 
174 4-2002 89.37 朝南中间 10724  958404 
175 4-2003 89.37 朝南中间 10724  958404 
176 4-2004 120.7 朝南西边 11162  1347253 
177 4-2101 120.7 朝南东边 11162  1347253 
178 4-2102 89.37 朝南中间 10724  958404 
179 4-2103 89.37 朝南中间 10724  958404 
180 4-2104 120.7 朝南西边 11162  1347253 
181 4-2201 120.7 朝南东边 11162  1347253 
182 4-2202 89.37 朝南中间 10724  958404 
183 4-2203 89.37 朝南中间 10724  958404 
184 4-2204 120.7 朝南西边 11162  1347253 
185 4-2301 120.7 朝南东边 11162  1347253 
186 4-2302 89.37 朝南中间 10724  958404 
187 4-2303 89.37 朝南中间 10724  958404 
188 4-2304 120.7 朝南西边 11162  1347253 
189 4-2401 120.7 朝南东边 11162  1347253 
190 4-2402 89.37 朝南中间 10724  958404 
191 4-2403 89.37 朝南中间 10724  958404 
192 4-2404 120.7 朝南西边 11162  1347253 
193 4-2501 120.7 朝南东边 11162  1347253 
194 4-2502 89.37 朝南中间 10724  958404 
195 4-2503 89.37 朝南中间 10724  958404 
196 4-2504 120.7 朝南西边 11162  1347253 
197 4-2601 120.7 朝南东边 10793  1302715 
198 4-2602 89.37 朝南中间 10384  928018 
199 4-2603 89.37 朝南中间 10384  928018 
200 4-2604 120.7 朝南西边 10793  1302715