幢号	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	调整后毛坯销售单价(元/㎡)	调整后毛坯房屋总价(元)
1	802	97.79	78.95	18.84	8075.96	789748
2	201	117.29	92.34	24.95	7767.49	911049
3	1601	116.94	92.34	24.6	10323.7	1207254
11	1401	129.09	100.69	28.4	9092.11	1173700
1	701	116.5	94.06	22.44	8475.12	987351
1	704	97.79	78.95	18.84	8383.83	819855
1	801	116.5	94.06	22.44	8651.09	1007852
1	804	97.79	78.95	18.84	8560.61	837142
1	901	116.5	94.06	22.44	8827.07	1028354
1	902	97.79	78.95	18.84	8251.89	806952
1	903	97.79	78.95	18.84	8207.9	802651
1	904	97.79	78.95	18.84	8736.55	854347
1	1001	116.5	94.06	22.44	9091.9	1059206
1	1002	97.79	78.95	18.84	8516.63	832841
1	1003	97.79	78.95	18.84	8472.65	828540
1	1004	97.79	78.95	18.84	9001.29	880236
1	1101	116.5	94.06	22.44	9267.88	1079708
1	1102	97.79	78.95	18.84	8692.57	850046
1	1103	97.79	78.95	18.84	8648.58	845745
1	1104	97.79	78.95	18.84	9177.23	897441
1	1201	116.5	94.06	22.44	9355.87	1089959
1	1202	97.79	78.95	18.84	8780.53	858648
1	1203	97.79	78.95	18.84	8736.55	854347
1	1204	97.79	78.95	18.84	9265.19	906043
1	1501	116.5	94.06	22.44	8475.12	987351
1	1502	97.79	78.95	18.84	7900.03	772544
1	1503	97.79	78.95	18.84	7856.04	768242
1	1504	97.79	78.95	18.84	8383.83	819855
2	601	117.29	92.34	24.95	8736.85	1024745
2	702	100.28	78.95	21.33	8120.79	814353
2	703	100.28	78.95	21.33	8649.49	867371
2	801	117.29	92.34	24.95	9089.56	1066115
2	901	117.29	92.34	24.95	9265.5	1086751
2	902	100.28	78.95	21.33	8473.54	849727
2	903	100.28	78.95	21.33	9002.23	902744
2	1001	117.29	92.34	24.95	9530.26	1117804
2	1002	100.28	78.95	21.33	8737.47	876193
2	1003	100.28	78.95	21.33	9266.16	929211
2	1101	117.29	92.34	24.95	9706.19	1138439
2	1201	117.29	92.34	24.95	9794.16	1148757
2	1303	100.28	78.95	21.33	8649.49	867371
2	1401	117.29	92.34	24.95	8912.78	1045380
2	1402	100.28	78.95	21.33	8120.79	814353
2	1403	100.28	78.95	21.33	8649.49	867371
2	1501	117.29	92.34	24.95	10058.91	1179810
2	1502	100.28	78.95	21.33	9266.16	929211
2	1503	100.28	78.95	21.33	9794.85	982228
2	1601	117.29	92.34	24.95	10102.9	1184969
2	1603	100.28	78.95	21.33	9838.84	986639
2	1701	117.29	92.34	24.95	10146.88	1190128
2	1702	100.28	78.95	21.33	9354.14	938033
2	1703	100.28	78.95	21.33	9882.83	991050
2	1801	117.29	92.34	24.95	8384.97	983473
2	1802	100.28	78.95	21.33	7592.09	761335
2	1803	100.28	78.95	21.33	8120.79	814353
3	803	99.98	78.95	21.03	9046.22	904441
3	902	99.98	78.95	21.03	8693.48	869174
3	903	99.98	78.95	21.03	9222.17	922033
3	1002	99.98	78.95	21.03	8958.24	895645
3	1003	99.98	78.95	21.03	9486.95	948505
3	1102	99.98	78.95	21.03	9134.2	913237
3	1202	99.98	78.95	21.03	9222.17	922033
3	1503	99.98	78.95	21.03	10015.64	1001364
3	1602	99.98	78.95	21.03	9530.93	952902
3	1603	99.98	78.95	21.03	10059.62	1005761
3	1701	116.94	92.34	24.6	10367.69	1212398
3	1702	99.98	78.95	21.03	9574.91	957300
3	1703	99.98	78.95	21.03	10103.62	1010160
3	1802	99.98	78.95	21.03	7812.03	781047
3	1803	99.98	78.95	21.03	8340.73	833906
11	101	129.09	100.69	28.4	6801.31	877981
11	201	129.09	100.69	28.4	7505.98	968947
11	304	129.22	100.69	28.53	7681.93	992659
11	401	129.09	100.69	28.4	8664.17	1118458
11	404	129.22	100.69	28.53	7858.73	1015505
11	1001	129.09	100.69	28.4	9708.79	1253308
11	1204	129.22	100.69	28.53	9708.79	1254570
11	1502	129.09	100.69	28.4	9488.84	1224915
11	1504	129.22	100.69	28.53	9973.57	1288785
11	1602	129.09	100.69	28.4	9532.84	1230594
11	1603	129.22	100.69	28.53	9488.85	1226149
11	1702	129.09	100.69	28.4	9532.84	1230594
11	1703	129.22	100.69	28.53	9488.85	1226149
11	1704	129.22	100.69	28.53	10017.56	1294469
11	1804	129.22	100.69	28.53	8298.61	1072347
7	103	262.68	256.54	6.14	13027.55	3422078
8	102	262.68	256.54	6.14	13367.65	3511413
8	103	262.68	256.54	6.14	13181.53	3462523
10	102	262.68	256.54	6.14	12872.73	3381410
10	103	262.68	256.54	6.14	12872.73	3381410

​

关于永嘉县“鸿汇景园” 部分房源价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市<关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》（温政发〔2011〕23号）和市政府有关会议精神，经永嘉县市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“永价检备（2024）7号”，现将“鸿汇景园”部分房源价格调整后公示。
2024年1月10日

优惠方式：

住宅优惠：
优惠1：成功参加我司诚意金报名活动，可享受总房款2%优惠；
优惠2：成功购买房源，可享受总房款1%优惠；
优惠3：购房客户在《商品房认购协议书》约定的时间内按时签约，可享受总房款1%优惠；
优惠4：加入中楠会，申请成为金卡会员，可享受总房款1%优惠；
优惠5：加入中楠会，申请成为铂金卡会员，可享受总房款2%优惠；
特别说明：
（1）优惠4、优惠5不能同时享受，只可享受一个。
（2）金、铂金卡会员情况说明：
中楠金卡会员：申请加入中楠会，参与验资超300万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为金卡会员；
中楠铂金卡会员：申请加入中楠会，参与验资超500万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为铂金卡会员；
（3）住宅优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]

 

公示期：2024年1​月11日至2024年1月13日

 

房源清单：

幢号	室号	实测面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	调整后毛坯销售单价(元/㎡)	调整后毛坯房屋总价(元)
2	201	117.29	92.34	24.95	8263	969201
2	203	100.28	78.95	21.33	7514	753530
2	303	100.28	78.95	21.33	7983	800546
2	401	117.29	92.34	24.95	8451	991260
2	403	100.28	78.95	21.33	8170	819316
2	503	100.28	78.95	21.33	8639	866333
2	601	117.29	92.34	24.95	9295	1090154
2	603	100.28	78.95	21.33	9014	903965
2	702	100.28	78.95	21.33	8639	866333
2	703	100.28	78.95	21.33	9202	922735
2	801	117.29	92.34	24.95	9670	1134165
2	802	100.28	78.95	21.33	8826	885103
2	803	100.28	78.95	21.33	9389	941505
2	901	117.29	92.34	24.95	9857	1156118
2	902	100.28	78.95	21.33	9014	903965
2	903	100.28	78.95	21.33	9577	960366
2	1001	117.29	92.34	24.95	10139	1189153
2	1002	100.28	78.95	21.33	9295	932120
2	1003	100.28	78.95	21.33	9858	988522
2	1101	117.29	92.34	24.95	10326	1211106
2	1201	117.29	92.34	24.95	10419	1222082
2	1202	100.28	78.95	21.33	9577	960366
2	1203	100.28	78.95	21.33	10139	1016768
2	1303	100.28	78.95	21.33	9202	922735
2	1401	117.29	92.34	24.95	9482	1112107
2	1402	100.28	78.95	21.33	8639	866333
2	1403	100.28	78.95	21.33	9202	922735
2	1501	117.29	92.34	24.95	10701	1255118
2	1502	100.28	78.95	21.33	9858	988522
2	1503	100.28	78.95	21.33	10420	1044923
2	1601	117.29	92.34	24.95	10748	1260606
2	1602	100.28	78.95	21.33	9904	993215
2	1603	100.28	78.95	21.33	10467	1049616
2	1701	117.29	92.34	24.95	10795	1266094
2	1702	100.28	78.95	21.33	9951	997907
2	1703	100.28	78.95	21.33	10514	1054309
2	1801	117.29	92.34	24.95	8920	1046248
2	1802	100.28	78.95	21.33	8077	809931
2	1803	100.28	78.95	21.33	8639	866333
3	201	116.94	92.34	24.6	8499	993858
3	301	116.94	92.34	24.6	8499	993858
3	303	99.98	78.95	21.03	8217	821543
3	401	116.94	92.34	24.6	8686	1015747
3	402	99.98	78.95	21.03	7843	784115
3	403	99.98	78.95	21.03	8405	840348
3	502	99.98	78.95	21.03	8311	830901
3	503	99.98	78.95	21.03	8873	887134
3	601	116.94	92.34	24.6	9530	1114460
3	602	99.98	78.95	21.03	8686	868419
3	603	99.98	78.95	21.03	9248	924653
3	702	99.98	78.95	21.03	8873	887134
3	703	99.98	78.95	21.03	9436	943367
3	801	116.94	92.34	24.6	9905	1158239
3	802	99.98	78.95	21.03	9061	905938
3	803	99.98	78.95	21.03	9624	962171
3	901	116.94	92.34	24.6	10093	1180233
3	902	99.98	78.95	21.03	9248	924653
3	903	99.98	78.95	21.03	9811	980886
3	1002	99.98	78.95	21.03	9530	952814
3	1003	99.98	78.95	21.03	10092	1009048
3	1102	99.98	78.95	21.03	9717	971528
3	1103	99.98	78.95	21.03	10280	1027761
3	1202	99.98	78.95	21.03	9811	980886
3	1203	99.98	78.95	21.03	10373	1037119
3	1301	116.94	92.34	24.6	9717	1136349
3	1302	99.98	78.95	21.03	8873	887134
3	1303	99.98	78.95	21.03	9436	943367
3	1401	116.94	92.34	24.6	9717	1136349
3	1402	99.98	78.95	21.03	8873	887134
3	1403	99.98	78.95	21.03	9436	943367
3	1501	116.94	92.34	24.6	10936	1278840
3	1502	99.98	78.95	21.03	10092	1009048
3	1503	99.98	78.95	21.03	10655	1065281
3	1601	116.94	92.34	24.6	10983	1284313
3	1602	99.98	78.95	21.03	10139	1013726
3	1603	99.98	78.95	21.03	10702	1069959
3	1701	116.94	92.34	24.6	11029	1289785
3	1702	99.98	78.95	21.03	10186	1018404
3	1703	99.98	78.95	21.03	10749	1074638
3	1801	116.94	92.34	24.6	9155	1070576
3	1802	99.98	78.95	21.03	8311	830901
3	1803	99.98	78.95	21.03	8873	887134

​

鸿汇景园（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的永嘉县桥头镇井大村27.592亩地块，经永嘉县民政局审核批准取名为《鸿汇景园》，推广名为《中楠御墅》，位于桥头镇井大村。东至规划道路，南至道路，西至溪源路，北至河道。
2、我公司于2021年7月21日通过国有建设用地使用权挂牌方式竞得该出让地块，2021年8月9日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303242021A21007，总用地面积为18394.82平方米，其中规划建设用地面积为18394.82平方米（其中规划建设用地（净用地）中国有划拨土地使用权面积为4446.67平方米，国有出让土地使用权面积为13948.15平方米）。并于2021年 12月07日办理了出让部分不动产权证，证号浙（2021）永嘉县不动产权第0031630号。其中城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，城镇住宅用地70年（使用期限自2021年8月9日至2091年8月8日止）；零售商业、餐饮、旅馆用地40年（使用期限自2021年8月9日至2061年8月8日终止）。2022年1月21日办理了划拨部分不动产权证，证号浙（2022）永嘉县不动产权第0001919号。
3、本项目总建筑面积57828平方米，地上计容建筑面积40468.6平方米，其中住宅38152.6平方米（其中可售住宅建筑面积为29177.93㎡，安置住宅建筑面积为8974.67㎡）；商业建筑面积为1592㎡（其中可售商业建筑面积为953㎡，安置商业建筑面积为639㎡），配套用房建筑面积为724㎡，地下建筑面积为17360㎡。本项目总幢数为11幢，其中第1幢、第2幢、第3幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢为可售住宅；第5幢为安置住宅；商业位于小区东侧、南侧和西侧。
4、项目地块容积率为2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
5、前期物业管理采用招标方式由浙江鸿和物业管理有限公司工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《鸿汇景园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县国土资源和规划局，抵押权证号为：浙（2021）永嘉县不动产证明第0019576号，权利人为：温州民商银行股份有限公司，债务人为:永嘉宏跃置业有限公司，不动产权证书号:浙（2021）永嘉县不动产权第0031630号，抵押方式:最高额抵押，最高债权数额:10500万元，债权确定期限为 2021年12月28日至2024年08月08日。抵押权人已书面同意该项目办理商品预售许可，并对外销售。
7、该项目出让部分于2021年11月15日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202103007（公建）号，建筑规模43670.93㎡，其中地上建筑面积30685.93㎡（计算容积率建筑面积30685.93㎡），地下建筑面积12985㎡，另架空层面积643㎡;划拨部分于2022年1月24日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202203001（公建）号，建筑规模14157.67㎡，其中地上建筑面积9782.67㎡，地下建筑面积4375㎡，另有架空层372㎡。项目出让部分于2021年11月24日取得本项目建筑工程施工许可证，证号为330324202111240101 ；划拨部分于2022年1月28日取得本项目建筑工程施工许可证，证号为330324202201280101。
8、项目红线内外不利因素已在浙江省温州市浙南公证处进行售前公证，并在鸿汇景园营销中心现场公示。
三、工程建设进度安排:
项目于2021年11月开工，已于2022年6月首批次结顶，已于2022年9月全面结顶，计划于2023年10月竣工验收，计划于2024年1月交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，累计投入建设资金已超过工程总投资的25％以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期申请商品房第2幢、第3幢住宅及1幢、2幢、3幢、11幢1层沿街商铺预售许可，建筑面积11739.83平方米，共计126套。其中住宅建筑面积10789.56平方米，共计102套。商铺面积950.27平方米，共24套。永嘉县住建局于2023年 02 月 21 日签发《商品房预售许可证》，预售许可证号：永售许字（2023 ）第 0003 号，住宅预售许可面积 10789.56平方米，共 102套，商业预售许可面积     950.27平方米，共 24 套。
3、预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：
住宅装修交付标准：
（1）外墙：涂料、真石漆、局部石材、局部铝板线条等；
（2）内墙：混合砂浆（厨房、卫生间除外）；
（3）顶棚：腻子（厨房、卫生间、阳台除外）；
（4）地面：保温砂浆地面；
（5）门窗：隔热金属型材窗框，中空钢化玻璃；入户门：钢制入户门；
（6）厨房：细石混凝土地面，水泥砂浆墙面；
（7）卫生间：细石混凝土地面，水泥砂浆墙面；
（8）阳台：细石混凝土地面；
（9）电梯：日立电梯（中外合资）；型号：LGE-1000-C0105
（10）网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理 ；
（11）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理；
（12）电：配线至户内配电总箱；
（13）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理；
（14）管道：PPR给水管、PVC电线管、UPVC排水管 ；
（15）其他设施设备：无配置；
（16）为响应省市文件精神，住宅交付防止浪费，除承重结构外，在保障住宅基本使用功能前提下本项目取消套内非承重墙的设置。
（17）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
商铺装修交付标准：
（1）外墙：涂料、真石漆、局部石材、铝板等
（2）内墙：内墙粉刷面
（3）顶棚：白色腻子
（4）地面：细石混凝土
（5）门窗：分户门为铝合金门
（6）厨房：/
（7）卫生间：预留排水管道接口
（8）阳台：/
（9）电梯：/
（10）其他：结构（框架结构）；每户安装独立水表、电表、一个给水点、每户一灯一开关一插座；电视、电话及网络引入商铺多媒体箱，箱后导管不预埋，箱内元器件不安装，报装及开通业主自理。
五、公共部位和公共设施:
本项目物业用房面积290.51㎡，位于第2幢107室、3幢110室、4幢1室、5幢126室；居家养老用房面积83.87㎡，位于第1幢102室；消控室面积62.70㎡，位于3幢109室；配电房面积209.05㎡，位于第1幢103室、5幢127室；文化设施用房面积54.54㎡，位于第11幢104室；风井面积43.02㎡，位于1幢101室、2幢108室、3幢111室、5幢128室、11幢110室；通信机房面积28.54㎡，位于地下一层；有线电视机房面积28.27㎡，位于地下一层（此条款所涉及面积均为预测绘面积）。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、住宅促销价格：
（一）住宅优惠：
优惠1：成功参加我司诚意金报名活动，可享受总房款2%优惠；
优惠2：成功购买房源，可享受总房款1%优惠；
优惠3：购房客户在《商品房认购协议书》约定的时间内按时签约，可享受总房款1%优惠；
优惠4：加入中楠会，申请成为金卡会员，可享受总房款1%优惠；
优惠5：加入中楠会，申请成为铂金卡会员，可享受总房款2%优惠；
特别说明：
（1）优惠4、优惠5不能同时享受，只可享受一个。
（2）金、铂金卡会员情况说明：
中楠金卡会员：申请加入中楠会，参与验资超300万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为金卡会员；
中楠铂金卡会员：申请加入中楠会，参与验资超500万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为铂金卡会员；
（3）住宅优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]
（二）商业优惠
优惠1：成功参加我司诚意金报名活动，可享受总房款2%优惠；
优惠2：成功购买房源，可享受总房款3%优惠；
优惠3：购房客户在《商品房认购协议书》约定的时间内按时签约，可享受总房款3%优惠；
优惠4：加入中楠会，申请成为金卡会员，可享受总房款1%优惠；
优惠5：加入中楠会，申请成为铂金卡会员，可享受总房款2%优惠；
优惠6：加入中楠会，申请成为钻石卡会员，可享受总房款3%优惠；
优惠7：一次性付款可享受总房款4%的优惠；
特别说明：
（1）优惠4、优惠5、优惠6不能同时享受，只可享受一个；
（2）金、铂金、钻石卡会员优惠说明：
中楠金卡说明：申请加入中楠会，参与验资超300万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为金卡会员；
中楠铂金卡说明：申请加入中楠会，参与验资超500万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为铂金卡会员；
中楠钻石卡说明：申请加入中楠会，参与验资超800万的客户，审核通过后可成功加入中楠会，成为钻石卡会员；
（3）优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）]

七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国邮政储蓄银行股份有限公司永嘉县支行、浙江晟业工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，经永嘉县住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司永嘉县桥头镇支行；
账户名称：永嘉宏跃置业有限公司鸿汇景园资金监管专户；
账号：933006010076618888；
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
温州中亿建设有限公司对开发建设的鸿汇景园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平，联系电话：13958836756；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话：18815287635；
施工单位：温州中亿建设有限公司，法人代表：金轩，联系电话：13968862258；
监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司，法人代表：王娜，联系电话：13989797999。
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由温州中亿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，外窗采用隔热铝合金窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2023年 02 月 27 日上午10：00
（二）公开预售方式：浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
（三）公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2023年02月24 日—2023年02 月26 日（9:00-17:30）
②咨询方式：中楠•御墅营销中心咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、中楠御墅微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-6728 9888
⑤咨询地址：桥头饭店新宴会中心一楼中楠御墅营销中心（备案名：鸿汇景园）。
（2）申购报名：
①申购报名时间： 2023年 02 月 24 日—2023 年 02 月 26 日（9:00-17:30）
②申购报名方式：
申购人本人名下银行卡办理10万元资金冻结，凭资金冻结证明到售楼部签署《中楠•御墅（备案名：鸿汇景园）意向报名确认单》、《中楠•御墅（备案名：鸿汇景园）开盘须知》提交申购相应资料。（注：申购人签署《中楠•御墅（备案名：鸿汇景园）购房意向报名确认单》、《中楠•御墅（备案名：鸿汇景园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《中楠•御墅（备案名：鸿汇景园）购房意向报名确认单》、《中楠•御墅（备案名：鸿汇景园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过中楠御墅项目公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2023年 02月 26日（上午11:00-11:30，下午16:00-16:30）两场开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2023 年 02 月 26 日晚上21：00前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2023年 月 日晚上21：00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2023年 02月27 日上午9：00开始通过中楠御墅项目公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：2023年02 月27 日上午10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023 年
 02 月 27 日下午13:00—17:00前至中楠•御墅营销中心，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2023年 02月28 日-2023年 03月02 日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉宏跃置业有限公司预售资金监管户（监管账户：永嘉宏跃置业有限公司鸿汇景园 ，账号：933006010076618888  ，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司永嘉县桥头镇支行 ），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：中楠•御墅营销中心（备案名：鸿汇景园）。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-6728 9888。
咨询地点：桥头饭店新宴会中心一楼中楠御墅营销中心（备案名：鸿汇景园）。
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

                                                                          永嘉宏跃置业有限公司
                                                                           2023 年 02 月 21 日
 
   商品房销售价目表        
楼盘名称： 鸿汇景园           
           
幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积 计价单位 销售单价 房屋总价 销售状态
2 / 201 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 9183 1076890 未售
2 / 202 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 7725 774586 未售
2 / 203 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 8350 837255 未售
2 / 301 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 9183 1076890 未售
2 / 302 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 8246 826826 未售
2 / 303 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 8871 889495 未售
2 / 401 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 9392 1101400 未售
2 / 402 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 8454 847683 未售
2 / 403 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9079 910351 未售
2 / 501 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 9913 1162498 未售
2 / 502 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 8975 899923 未售
2 / 503 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9600 962592 未售
2 / 601 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 10329 1211282 未售
2 / 602 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9392 941736 未售
2 / 603 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10017 1004405 未售
2 / 701 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 10537 1235674 未售
2 / 702 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9600 962592 未售
2 / 703 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10225 1025261 未售
2 / 801 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 10746 1260183 未售
2 / 802 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9808 983448 未售
2 / 803 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10433 1046117 未售
2 / 901 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 10954 1284576 未售
2 / 902 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10017 1004405 未售
2 / 903 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10642 1067073 未售
2 / 1001 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 11267 1321281 未售
2 / 1002 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10329 1035689 未售
2 / 1003 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10954 1098358 未售
2 / 1101 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 11475 1345673 未售
2 / 1102 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10537 1056545 未售
2 / 1103 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11163 1119314 未售
2 / 1201 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 11579 1357869 未售
2 / 1202 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10642 1067073 未售
2 / 1203 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11267 1129742 未售
2 / 1301 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 10537 1235674 未售
2 / 1302 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9600 962592 未售
2 / 1303 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10225 1025261 未售
2 / 1401 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 10537 1235674 未售
2 / 1402 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9600 962592 未售
2 / 1403 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10225 1025261 未售
2 / 1501 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 11892 1394575 未售
2 / 1502 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 10954 1098358 未售
2 / 1503 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11579 1161026 未售
2 / 1601 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 11944 1400673 未售
2 / 1602 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11006 1103572 未售
2 / 1603 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11631 1166240 未售
2 / 1701 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 11996 1406771 未售
2 / 1702 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11058 1108786 未售
2 / 1703 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 11683 1171454 未售
2 / 1801 2.95 两室两厅两卫 117.27 92.34 24.93 元/㎡ 9913 1162498 未售
2 / 1802 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 8975 899923 未售
2 / 1803 2.95 两室两厅两卫 100.27 78.95 21.32 元/㎡ 9600 962592 未售
3 / 201 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 9444 1104287 未售
3 / 202 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 7985 798260 未售
3 / 203 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 8610 860742 未售
3 / 301 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 9444 1104287 未售
3 / 302 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 8506 850345 未售
3 / 303 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9131 912826 未售
3 / 401 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 9652 1128608 未售
3 / 402 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 8715 871239 未售
3 / 403 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9340 933720 未售
3 / 501 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 10173 1189529 未售
3 / 502 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9235 923223 未售
3 / 503 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9860 985704 未售
3 / 601 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 10590 1238289 未售
3 / 602 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9652 964910 未售
3 / 603 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10277 1027392 未售
3 / 701 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 10798 1262610 未售
3 / 702 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9860 985704 未售
3 / 703 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10485 1048185 未售
3 / 801 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 11006 1286932 未售
3 / 802 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10069 1006598 未售
3 / 803 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10694 1069079 未售
3 / 901 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 11215 1311370 未售
3 / 902 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10277 1027392 未售
3 / 903 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10902 1089873 未售
3 / 1001 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 11527 1347852 未售
3 / 1002 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10590 1058682 未售
3 / 1003 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11215 1121164 未售
3 / 1101 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 11735 1372174 未售
3 / 1102 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10798 1079476 未售
3 / 1103 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11423 1141957 未售
3 / 1201 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 11840 1384451 未售
3 / 1202 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10902 1089873 未售
3 / 1203 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11527 1152354 未售
3 / 1301 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 10798 1262610 未售
3 / 1302 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9860 985704 未售
3 / 1303 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10485 1048185 未售
3 / 1401 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 10798 1262610 未售
3 / 1402 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9860 985704 未售
3 / 1403 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 10485 1048185 未售
3 / 1501 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 12152 1420933 未售
3 / 1502 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11215 1121164 未售
3 / 1503 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11840 1183645 未售
3 / 1601 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 12204 1427014 未售
3 / 1602 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11267 1126362 未售
3 / 1603 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11892 1188843 未售
3 / 1701 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 12256 1433094 未售
3 / 1702 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11319 1131560 未售
3 / 1703 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 11944 1194042 未售
3 / 1801 2.95 两室两厅两卫 116.93 92.34 24.59 元/㎡ 10173 1189529 未售
3 / 1802 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9235 923223 未售
3 / 1803 2.95 两室两厅两卫 99.97 78.95 21.02 元/㎡ 9860 985704 未售

商业
1 / 105 4.55 / 35.98  34.33 1.65  元/㎡ 9996 359656 未售
1 / 106 4.55 / 52.32  49.92 2.40  元/㎡ 9452 494529 未售
1 / 107 4.55 / 17.68  16.87 0.81  元/㎡ 10568 186842 未售
1 / 108 4.55 / 17.68  16.87 0.81  元/㎡ 10568 186842 未售
1 / 109 4.55 / 17.68  16.87 0.81  元/㎡ 10568 186842 未售
2 / 101 4.55 / 42.80  41.16 1.64  元/㎡ 10213 437116 未售
2 / 102 4.55 / 28.45  27.36 1.09  元/㎡ 10539 299835 未售
2 / 103 4.55 / 30.85  29.67 1.18  元/㎡ 10539 325128 未售
2 / 104 4.55 / 36.59  35.19 1.40  元/㎡ 10974 401539 未售
2 / 105 4.55 / 42.80  41.16 1.64  元/㎡ 11409 488305 未售
2 / 106 4.55 / 42.80  41.16 1.64  元/㎡ 11843 506880 未售
3 / 101 4.55 / 42.76  41.16 1.60  元/㎡ 12170 520389 未售
3 / 102 4.55 / 42.76  41.16 1.60  元/㎡ 11626 497128 未售
3 / 103 4.55 / 42.11  40.53 1.58  元/㎡ 11300 475843 未售
3 / 104 4.55 / 43.62  41.98 1.64  元/㎡ 11300 492906 未售
3 / 105 4.55 / 73.57  70.81 2.76  元/㎡ 10539 775354 未售
3 / 106 4.55 / 43.64  42 1.64  元/㎡ 10974 478905 未售
3 / 107 4.55 / 41.60  40.04 1.56  元/㎡ 10974 456518 未售
3 / 108 4.55 / 43.64  42 1.64  元/㎡ 10974 478905 未售
11 / 105 4.35 / 42.13  40.5 1.63  元/㎡ 12930 544741 未售
11 / 106 4.35 / 36.33  34.92 1.41  元/㎡ 11300 410529 未售
11 / 107 4.35 / 41.20  39.6 1.60  元/㎡ 11626 478991 未售
11 / 108 4.35 / 47.15  45.32 1.83  元/㎡ 12387 584047 未售
11 / 109 4.35 / 44.13  42.42 1.71  元/㎡ 12930 570601 未售