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北辰铭筑（八期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

1.我公司投资开发的泰顺县罗阳镇中心城区B-13地块工程，东临奥体公园，南临奥体公园，西临粮食仓库，北临平安路。经泰顺县民政局审核批准命名《北辰铭筑》。(推广名：国鸿·北辰铭筑）

2.我公司于2020年12月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县罗阳镇中心城区B-13地块，于2020年12月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》，编号为3303292020A21042；于2021年6月11日办理不动产权证书，证号为：浙（2021）泰顺县不动产权第0004111号，建设用地面积为66820㎡，用途为（城镇住宅用地、商服用地）普通商品住房用地；普通商品住房用地使用年限为70年。商服用地40年。

3.根据浙江信宇科技有限公司，2021年5月20日出具《房屋建筑面积测绘报告单》，该项目总建筑面积：209750.61㎡，地上总建筑面积为147002.66㎡（未含架空层面积4364.94㎡），其中，住宅面积138727.92㎡，住宅套数为1392套，商业面积1430.09㎡；物业用房面积1042.06㎡、居家养老房310.41㎡、消控室面积40.28㎡、配套公共文化设施用房168.17㎡、弱电机房面积70.57㎡、幼儿园（毛坯）面积5001.1㎡、燃气瓶组间面积32㎡、商业油烟井64.24㎡、地下室竖井、楼梯及外墙186.39㎡；地下总建筑面积62747.95㎡。

我公司以该土地使用权向嘉兴银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为55141万元，债务人为泰顺瑞盛置业有限公司，期限为2021年6月15日至2026年6月15日。于2021年6月21日在泰顺县自然资源和规划局取得抵押权不动产登记证明，证号浙（2021）泰顺县不动产证明第0005921号，抵押权人已书面同意该项目进行商品房预售。

4.项目容积率为2.2，建筑密度22%，绿地率35%。

5.前期物业管理采用公开招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县住建局物业管理中心进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《北辰铭筑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6.该项目于2021年3月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202119006号，建设总建筑面积：204603.74㎡，计容面积为：147003.74㎡（2022年5月31日变更《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202219017号，建设总建筑面积：207858.29㎡，计容面积为：147003.74㎡）；于2021年4月6日/2021年6月7日分别取得一期、二期《建筑工程施工许可证》，证号为330329202104060101/330329202106070101，工程总造价为39805.882万元。

三、工程建设进度安排

当前的实际进度状况：现申请预售楼幢为第22幢。项目所有楼幢已全部结顶。本项目于2021年4月开工，计划于2023年9月完工。

四、预售商品房情况

1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让合同、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、不动产权证等手续齐全，预售楼幢第22幢，共计1幢楼工程投入资金已达到工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2.本次拟批准预售范围的幢号为第22幢，共计68套，此次申请预售总建筑面积6662.64㎡（建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图）。

3.本次预售范围的楼幢详细情况如下：

住宅：22幢，计建筑面积6662.64㎡，68套。

4.第22幢共计68套预售商品房均为毛坯房，建筑面积6662.64平方米，毛坯房装修情况如下：

（1）外墙：涂料；

（2）内墙：水泥砂浆墙面；

（3）顶棚：刮腻子顶棚；

（4）地面：水泥砂浆地面；

（5）窗：铝合金窗；

（6）厨房：水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面；

（7）卫生间：地面采用防水涂料，面层住户自理；

（8）阳台：地面防水涂料，面层住户自理；

（9）电梯：品牌电梯；

（10）上述标准未有提及的部位或设备，严格按照审查备案的施工图实施。

交付时间为 2023年12月31日。

五、公共部位和公共设施

根据浙江信宇科技有限公司2021年5月20日出具的《房产测量成果报告书》（预测）（编号：XY21-002-4），居家养老用房面积310.41㎡，位于13幢2单元101室；物业用房面积1042.06㎡，位于4幢及地下室负4楼；消控室面积40.28㎡，位于4幢102室；弱电机房面积70.57㎡，位于地下负一层。

六、预售价格及其变动情况

（1）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由县市场监督管理局备案（详表附后）。

（2）价格调整（根据泰顺县价格主管部门文件要求执行）

（3）优惠方案：

优惠1：总房款1%优惠

措施：参加北辰铭筑“验资活动”，可享受总房款1%优惠；

优惠2：总房款1%优惠

措施：参加北辰铭筑“诚意金活动”，可享受总房款1%优惠；

优惠3：总房款2%优惠

措施：开盘当天认购“八期房源”，可享受总房款2%优惠；

优惠4：总房款1%优惠

措施：开盘当天认购“八期房源”，且3天内按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；

优惠5：总房款1%优惠

措施：成功认购且承租停车位的客户，可享受总房款1%优惠（不包括车位款）；

优惠6：多付款多优惠

措施：购买住宅客户，总房款首付比例达40%及以上，可享受总房款1%优惠。

特别提示：

1.享受上述所有优惠均基于购房户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；

2.以上优惠1至优惠6可累计；

3.以上最高优惠不超过总房款的10%，超过的以9.99%计算；

4.以上优惠计算公式：实际购房总房款=房屋总价*（1－【如有优惠1】－【如有优惠2】－【如有优惠3】－【如有优惠4】－【如有优惠5】－【如有优惠6】）

七、预售资金落实情况

1.本项目已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司泰顺罗阳支行签署“浙江省商品房预售资金监管协议”。

2.预售资金监管开户情况：

开户行：中国农业银行股份有限公司泰顺罗阳支行

开户账户名称：泰顺瑞盛置业有限公司北辰铭筑资金监管专户

开户账号：19265201041111117

3.本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

泰顺瑞盛置业有限公司对开发建设的北辰铭筑商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。

监理单位：温州鸿博工程监理有限公司

地址：浙江省温州市永嘉县瓯北街道瓯北商贸城A幢807室

联系人：吴祖善联系电话：0577-67090895

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司

地址：浙江省杭州市拱墅区湖墅南路356号六楼

联系人：曾平联系电话：0577-56959857

施工单位：瑞洲建设集团有限公司

地址：浙江省温州市泰顺县罗阳镇银都花园29幢101-1室

联系人：朱亮联系电话：0577-59288501

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢8层801室

联系人：宋光伟联系电话：0577-56969669

（二）住房质量责任承担方式

1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托瑞洲建设集团有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法

开盘时间：2023年2月19日上午9：30，开盘方式：线上。

（1）申购咨询：
①咨询时间：2023年2月16日—2023年2月18日（8:30-17:30）
②咨询方式：国鸿北辰铭筑咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、温州国鸿北辰铭筑微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-67096666

（2）申购报名：

①申购报名时间：2023年2月16日—2023年2月18日（8:30-17:30）

②申购报名方式：
申购人本人到达售楼部签署《北辰铭筑开盘报名确认单》、《北辰铭筑开盘须知》申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《北辰铭筑开盘报名确认单》、《北辰铭筑开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证。）

（3）选房测试：
申购人凭签署《北辰铭筑开盘报名确认单》、《北辰铭筑开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过国鸿北辰铭筑在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2023年2月16日—2023年2月18日晚上20：00-20：30将进行三次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2023年2月18日晚上21：00前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2023年2月18日晚上21：00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）正式选房：

①线上开盘入场：2023年2月19日上午8:00-9:00开始通过国鸿北辰铭筑公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

②选房认购：2023年2月19日上午9:30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。）

（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023年2月19日11:00—19:00前至国鸿北辰铭筑售楼部，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订国鸿北辰铭筑《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2023年2月20日-2023年2月22日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入开户行：中国农业银行股份有限公司泰顺罗阳支行,开户账户名称：泰顺瑞盛置业有限公司北辰铭筑资金监管专户,开户账号：19265201041111117,并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
十一、其他需要说明的事项：

1.商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2.严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。

4.如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5.本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。

6.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8.开盘结束后剩余房源的销售地点：罗阳镇平安路北辰铭筑售楼处

9.其他需要说明的事项

①本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则泰顺住建局将不予办理相关手续。

②根据《关于推行使用2018版<浙江省商品房买卖合同示范文本>的通知》（浙建（2018）2号）文件精神，将使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。

③本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-67096666

咨询地点：罗阳镇平安路北辰铭筑售楼处

北辰铭筑（八期）商品房销售价目表

序号幢号单元室号层高
（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡) 房屋总价（元）销售状态全装/毛坯

1 22幢一单元 1701 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12773 1376677 待售毛坯

2 22幢一单元 1601 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 13551 1460497 待售毛坯

3 22幢一单元 1501 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 13440 1448522 待售毛坯

4 22幢一单元 1401 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12884 1388651 待售毛坯

5 22幢一单元 1301 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12995 1400625 待售毛坯

6 22幢一单元 1201 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 13106 1412600 待售毛坯

7 22幢一单元 1101 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12940 1394638 待售毛坯

8 22幢一单元 1001 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12773 1376677 待售毛坯

9 22幢一单元 901 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12606 1358716 待售毛坯

10 22幢一单元 801 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12384 1334767 待售毛坯

11 22幢一单元 701 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12218 1316806 待售毛坯

12 22幢一单元 601 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12051 1298845 待售毛坯

13 22幢一单元 501 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11884 1280883 待售毛坯

14 22幢一单元 401 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11329 1221012 待售毛坯

15 22幢一单元 301 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11218 1209038 待售毛坯

16 22幢一单元 201 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 10940 1179102 待售毛坯

17 22幢一单元 101 3.9 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12220 1317031 待售毛坯

18 22幢一单元 1702 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12162 1072443 待售毛坯

19 22幢一单元 1602 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12940 1141020 待售毛坯

20 22幢一单元 1502 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12829 1131223 待售毛坯

21 22幢一单元 1402 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12273 1082240 待售毛坯

22 22幢一单元 1302 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12384 1092036 待售毛坯

23 22幢一单元 1202 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12495 1101833 待售毛坯

24 22幢一单元 1102 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12384 1092036 待售毛坯

25 22幢一单元 1002 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12273 1082240 待售毛坯

26 22幢一单元 902 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12106 1067545 待售毛坯

27 22幢一单元 802 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11773 1038155 待售毛坯

28 22幢一单元 702 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11606 1023460 待售毛坯

29 22幢一单元 602 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11440 1008765 待售毛坯

30 22幢一单元 502 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11273 994070 待售毛坯

31 22幢一单元 402 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 10718 945086 待售毛坯

32 22幢一单元 302 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 10607 935289 待售毛坯

33 22幢一单元 202 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 10329 910798 待售毛坯

34 22幢一单元 102 3.9 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11726 1033973 待售毛坯

35 22幢二单元 1701 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12106 1067545 待售毛坯

36 22幢二单元 1601 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12884 1136122 待售毛坯

37 22幢二单元 1501 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12773 1126325 待售毛坯

38 22幢二单元 1401 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12218 1077341 待售毛坯

39 22幢二单元 1301 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12329 1087138 待售毛坯

40 22幢二单元 1201 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12440 1096935 待售毛坯

41 22幢二单元 1101 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12329 1087138 待售毛坯

42 22幢二单元 1001 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12218 1077341 待售毛坯

43 22幢二单元 901 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 12051 1062646 待售毛坯

44 22幢二单元 801 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11718 1033256 待售毛坯

45 22幢二单元 701 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11551 1018561 待售毛坯

46 22幢二单元 601 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11384 1003866 待售毛坯

47 22幢二单元 501 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11218 989171 待售毛坯

48 22幢二单元 401 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 10662 940188 待售毛坯

49 22幢二单元 301 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 10551 930391 待售毛坯

50 22幢二单元 201 3 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 10273 905899 待售毛坯

51 22幢二单元 101 3.9 三房两厅两卫 88.18 70.3 17.8795 11631 1025662 待售毛坯

52 22幢二单元 1702 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12218 1316806 待售毛坯

53 22幢二单元 1602 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12995 1400625 待售毛坯

54 22幢二单元 1502 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12884 1388651 待售毛坯

55 22幢二单元 1402 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12329 1328780 待售毛坯

56 22幢二单元 1302 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12440 1340754 待售毛坯

57 22幢二单元 1202 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12551 1352729 待售毛坯

58 22幢二单元 1102 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12384 1334767 待售毛坯

59 22幢二单元 1002 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12218 1316806 待售毛坯

60 22幢二单元 902 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 12051 1298845 待售毛坯

61 22幢二单元 802 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11829 1274896 待售毛坯

62 22幢二单元 702 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11662 1256935 待售毛坯

63 22幢二单元 602 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11495 1238973 待售毛坯

64 22幢二单元 502 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11329 1221012 待售毛坯

65 22幢二单元 402 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 10773 1161141 待售毛坯

66 22幢二单元 302 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 10662 1149167 待售毛坯

67 22幢二单元 202 3 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 10384 1119231 待售毛坯

68 22幢二单元 102 3.9 两房两厅两卫 107.78 85.9249 21.8534 11569 1246868 待售毛坯