我公司开发的《艺尚商务中心》商品房项目已于2023年01月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州科象实业有限公司

二〇二三年一月十六日

《艺尚商务中心》预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市瓯海中心区站前单元 C-17 地块温州时尚创意创业中心项目，位于温州市瓯海区潘桥街道林桥头村，经温州市瓯海区民政局审核批准地块商业部分取名为《艺尚商务中心》。

2、我公司于2021年3月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2021年3月31日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2021]A21004，并于2021年9月24日办理了不动产权证书，证号为浙﹝2021﹞温州市不动产权第0123386号。宗地总面积为89195㎡，其中出让宗地面积为89195㎡，其中集中布置住宅建设区域48825㎡、非住宅建设区域40370㎡。用途为城镇住宅用地；文化设施用地；商务金融用地；餐饮用地；零售商业用地。使用权出让年期为城镇住宅用地70年； 文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地40年。土地使用权无抵押。

有关约定如下：

2.1开发建设规模不得超过地块［2020］规划条件04347-1号规定的指标。

2.2竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量计算补充规定》（浙自然资发［2019］34号）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010﹞45号文件执行。

2.3该地块文化设施建筑面积不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记。零售商业、餐饮建筑面积不少于39400平方米不 可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记，该部分建筑面积需集中独栋布置，地上首层建筑面积须小于等于≤7200平方米，且对应的物业用房及非居住配套的配电房和消控室均须布置在该栋建筑地上首层；其余零售商业、餐饮建筑面积≤1500平方米可分割转让。商务金融建筑面积不少于3000平方米不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记；其余商务金融建筑面积≤23107平方米，可分割转让。地块内可分割转让的零售商业、餐饮、商务金融建筑面积需沿宁波路集中布置在地块西侧。

2.4结建地下空间利用要求（1）地块的地下空间首先要确保和满足人防等 公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设 施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。（2）地下室出让金收取标 准：1、地下首层非兼容机动车位住宅附属部分楼面地价460元/平方米，文化设施、零售商业、餐饮、商务金融附属部分楼面地价236元/平方米（地上不可分割转让的建筑面积，其配套的地下非兼容机动车位均不可分割转让，地块竣工验收满十年后可按对应用途整体转让）。2、地下空间用于商业、办公等经营性用途的， 按照浙政发〔2014﹞6号文件规定，地下首层部分出让金按所在地基准地价对应用途楼面地价的10%确定为376元/平方米（不可分割转让）。地下二层单价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。

2.5该地块带总平布局和城市设计参考方案出让，地块最终设计方案须经瓯海区政府同意。

2.6根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发〔2019﹞95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。

2.7地块内配建的基层社区用房、老年服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕、开闭所、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书 为准）建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关 于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016﹞147号）精神实施。

2.8地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，满足相关工程建设技术条件的情况下可分两期办理工程证、施工证等相关手续，需同步一并办理用地复核规划验收和竣工备案。

3、项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的《艺尚商务中心》房产建筑面积测绘报告，地上总建筑面积94796.28㎡，其中商业面积37414.34㎡，餐饮面积2461.77㎡，商业物业用房面积340.23㎡，商务面积25652.64㎡，商务物业用房面积244.00㎡，文化设施面积27249.65㎡，文化物业用房面积201.68㎡，消控室面积81.58㎡，配电房面积211.69㎡，开闭所面积77.21㎡，公厕面积62.93㎡，垃圾房面积162.48㎡，出地面风井面积107.08㎡，去地下室楼梯面积38.98㎡，设备层（商业、餐饮）面积490.02㎡，另：地下室面积33562.99㎡（其中人防面积6671.96㎡）。

4、建筑容积率2.346，绿地率12.91%。

5、我公司已与温州大象城商贸中心有限公司签订本项目《前期物业服务合同》。并于 2022 年12月09 日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年9月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330304202110087号。于2022年5月12日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书，证号为【2022】温市规许字第030410032号。获准地上总建筑面积94707.00㎡，其中商业面积37083.80㎡，餐饮面积3198.83㎡，商业物业用房面积287.00㎡，商务面积25713.12㎡，商务物业用房面积183.00㎡，文化设施面积27282.25㎡，文化物业用房面积194.00㎡，消控室面积70.00㎡，配电房面积400.00㎡，开闭所面积60.00㎡，公厕面积60.00㎡，垃圾房面积130.00㎡，出地面风井面积45.00㎡，另：地下室面积33722.18㎡（其中人防面积6629.49㎡）。

2022年7月21日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202207210101，建设规模128429.18㎡。

三、工程建设进度安排:

本项目于2021年8月开工，预计将在2023年6月主体全面结顶，计划于2024年9月竣工,计划于2024年12月交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％, 销售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《艺尚商务中心》，预售范围如下（依照地名办标注）：6幢建筑面积24053.09㎡，其中商业餐饮25套，建筑面积1400.31㎡，办公114套，建筑面积22652.78㎡。根据建筑面积测绘（预测）与土地合同及规划建筑面积指标比较，现将6幢105室（商业）50.2㎡、108室（商业）48.69㎡作为超建面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本项目实行毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为毛坯交付，装修情况如下：

（1）、外墙：铝板、幕墙或涂料。

（2）、内墙：结构面。

（3）、顶棚：结构面。

（4）、地面：找平地面、面层自理。

（5）、窗：断桥隔热铝合金窗。

（6）、门：配置进户门一樘【商业餐饮为铝合金框门，办公为木门（除一层办公为铝合金框门，二层以上楼层办公均为木门）】。

（7）、网络系统（电话、宽带）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。

（8）、自来水：/。

（9）、电：配线至户内配电总箱。

（10）、电梯：金属面装饰.

（11）、其他设备、设施：无配置。

五、公共部位和公共设施:

商业物业用房面积340.23㎡，位于7幢104室；商务物业用房面积244㎡，位于6幢404室；文化物业用房面积201.68㎡,位于3幢502室；消控室面积81.58㎡，位于7幢105室；配电房面积211.69㎡，位于4幢102室；开闭所面积77.21㎡，位于7幢102室；公厕面积62.93㎡，位于7幢103室；垃圾房面积162.48㎡,位于7幢106室。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠1：参加验资报名活动享受总房款2%优惠。

优惠2：成功认购，享受总房款2%优惠。

优惠3：认购5天内签订商品房买卖合同,享受总房款1%优惠。

优惠4：首付款达备案总房款50%，可享受总房款1%优惠。

优惠5：

①：大象城银卡会员可享受总房款2%优惠；办理条件：服装及相关行业从业者，审核通过后发放银卡。

②：大象城金卡会员可享受总房款4%优惠；办理条件：在大象城从事服装相关行业优质经营户，审核通过后发放金卡。

特别提示：优惠5中的①②不可同时享受

上述毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%。

优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（有）-优惠2（有）-优惠3（有）-优惠4（有）-优惠5（如有）】

备注：优惠截止时间此批次房源售罄为止

七、预售资金落实情况: 

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江大成工程项目管理有限公司、浙江金誉工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经瓯海区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行

开户名称：温州科象实业有限公司欧湾华庭、艺尚商务中心

账号为：33050162873609998888

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州科象实业有限公司对开发建设的艺尚商务中心商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：陈凡，联系电话：0577-88338601；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠，联系电话：13566255787；

工程施工单位：温州瓯海展新建设有限公司，法人代表：虞克伊，联系电话：0577-86520886；

监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司，法人代表：范福东，联系电话：13185871587。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由温州瓯海展新建设有限公司保修，在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用保温砂浆和岩棉板；门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。 

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023 年01月20日上午09:30

2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房

3、公开预售地点：艺尚商务中心售楼处（温州市瓯海区潘桥街道宁波路2887号万科·大象城温州服饰时尚中心展示厅）

4、公开预售流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2023年01月17日 --2023年 01月20日

（每日9：00-17：30）

②咨询方式：艺尚商务中心售楼处（温州市瓯海区潘桥街道宁波路2887号万科·大象城温州服饰时尚中心展示厅）相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88889998

2）申购报名：

①申购报名时间：2023年01月17日 --2023年 01月20日

（每日9：00-17：30）

②申购报名方式：

申购人通过咨询展示厅相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行或金融平台办理本人名下每套伍万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到展示厅现场签署《艺尚商务中心项目意向报名确认单》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《艺尚商务中心项目意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）选房测试：

2023 年01月19日（下午14：00-16:00，晚上19:00-21:00）举办两次模拟选房测试，申购人可通过关注并登陆“大象城”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播公开摇号：

2023 年01月20日上午9：30在艺尚商务中心售楼处（温州市瓯海区潘桥街道宁波路2887号万科·大象城温州服饰时尚中心展示厅）进行现场视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）线上正式选房：

2023 年01月20日上午10:00开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过关注并登陆“大象城”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际人数为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）

6）选房认购：

申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【伍万元/套】认购金将自动划拨入温州科象实业有限公司欧湾华庭、艺尚商务中心项目资金监管银行账户，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）签订协议：

本公司将分批预约申购人本人至艺尚商务中心售楼处（温州市瓯海区潘桥街道宁波路2887号万科·大象城温州服饰时尚中心展示厅），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在7天内签订艺尚商务中心《商品房预订协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订艺尚商务中心《商品房预订协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在艺尚商务中心售楼处（温州市瓯海区潘桥街道宁波路2887号万科·大象城温州服饰时尚中心展示厅）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注:该楼盘可售房源价格如有变化，详见销售系统公告栏。

咨询电话：0577-88889998 

                                                       温州科象实业有限公司

                                                                                                                                                                       二〇二三年一月十六日

 附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：艺尚商务中心                                     单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	分摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）	房屋用途
6幢	101	4.98米	53.45	48.80	4.65	38458	2055580	餐饮
6幢	102	4.98米	50.20	45.84	4.36	36498	1832200	餐饮
6幢	103	4.98米	50.20	45.84	4.36	36498	1832200	餐饮
6幢	104	4.98米	50.20	45.84	4.36	36498	1832200	餐饮
6幢	109	4.98米	50.20	45.84	4.36	36008	1807602	商业
6幢	110	4.98米	50.20	45.84	4.36	37358	1875372	商业
6幢	111	4.98米	50.20	45.84	4.36	40058	2010912	商业
6幢	112	4.98米	50.20	45.84	4.36	40058	2010912	商业
6幢	113	4.98米	51.12	46.68	4.44	45008	2300809	商业
6幢	114	4.98米	63.06	57.58	5.48	47378	2987657	商业
6幢	115	4.98米	59.17	54.03	5.14	41998	2485022	商业
6幢	116	4.98米	59.17	54.03	5.14	41998	2485022	商业
6幢	117	4.98米	59.17	54.03	5.14	41998	2485022	商业
6幢	118	4.98米	59.17	54.03	5.14	41998	2485022	商业
6幢	119	4.98米	59.17	54.03	5.14	41998	2485022	商业
6幢	120	4.98米	59.17	54.03	5.14	43008	2544783	商业
6幢	121	4.98米	59.17	54.03	5.14	44358	2624663	商业
6幢	122	4.98米	55.94	51.08	4.86	44358	2481387	商业
6幢	123	4.98米	59.17	54.03	5.14	43008	2544783	商业
6幢	124	4.98米	54.57	49.83	4.74	41888	2285828	商业
6幢	125	4.98米	59.17	54.03	5.14	41328	2445378	商业
6幢	126	4.98米	59.17	54.03	5.14	42828	2534133	餐饮
6幢	127	4.98米	59.17	54.03	5.14	42828	2534133	餐饮
6幢	128	4.98米	59.17	54.03	5.14	42828	2534133	餐饮
6幢	129	4.98米	60.73	55.45	5.28	44358	2693861	餐饮

 

商品房销售价目表（办公）
楼盘名称：艺尚商务中心                                   单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	分摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
6幢	106	4.98米	51.36	46.62	4.74	32888	1689128
6幢	107	4.98米	22.23	20.18	2.05	22908	509245
6幢	201	4.78米	128.07	92.71	35.36	14558	1864443
6幢	202	4.78米	61.60	44.59	17.01	12908	795133
6幢	203	4.78米	61.60	44.59	17.01	12908	795133
6幢	204	4.78米	61.60	44.59	17.01	12958	798213
6幢	205	4.78米	55.98	40.52	15.46	12208	683404
6幢	206	4.78米	55.98	40.52	15.46	12208	683404
6幢	207	4.78米	61.60	44.59	17.01	12958	798213
6幢	208	4.78米	61.60	44.59	17.01	12908	795133
6幢	209	4.78米	61.60	44.59	17.01	12908	795133
6幢	210	4.78米	128.07	92.71	35.36	13378	1713320
6幢	211	4.78米	126.27	91.40	34.86	13908	1756163
6幢	212	4.78米	60.73	43.96	16.77	13368	811839
6幢	213	4.78米	60.73	43.96	16.77	13368	811839
6幢	214	4.78米	60.73	43.96	16.77	13418	814875
6幢	215	4.78米	60.73	43.96	16.77	13418	814875
6幢	216	4.78米	60.73	43.96	16.77	12198	740785
6幢	217	4.78米	61.50	44.52	16.98	12198	750177
6幢	218	4.78米	61.50	44.52	16.98	12198	750177
6幢	219	4.78米	60.73	43.96	16.77	12198	740785
6幢	220	4.78米	60.73	43.96	16.77	13418	814875
6幢	221	4.78米	60.73	43.96	16.77	13418	814875
6幢	222	4.78米	60.73	43.96	16.77	13368	811839
6幢	223	4.78米	60.73	43.96	16.77	13368	811839
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6幢	306	4.78米	55.43	40.52	14.91	12108	671146
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