翡丽雅园（四期-人才住房）预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1.我公司投资开发的泰顺县中心城区HS-01-01地块，东临现状山体、南临HS-01-07地块、西临廊桥大道、北临规划公园绿地。经泰顺县民政局核准命名为《翡丽雅园》。（推广名：国鸿·翡丽雅园）
2.我公司于2021年5月28日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县中心城区HS-01-01地块，于2021年6月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为3303292021A21006；于2022年1月6日办理了不动产权证书，证号为：浙（2022）泰顺县不动产权第0000055号，建设用地面积31031㎡，用途为城镇住宅用地，使用年限70年。
3.根据温州市经纬地理信息服务有限公司2022年1月20日出具的《房屋建筑面积测绘报告单》，该项目总建筑面积106232.18㎡，地上总建筑面积77577.46㎡（其中：住宅面积76578㎡，总套数为696套；物业用房面积543.88㎡、居家养老用房300.53㎡、消控室面积56.18㎡、配套公共文化设施用房85.83㎡、地下室进、排风井13.04㎡），地下总建筑面积28654.72㎡。
4.我公司以该土地使用权向温州银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额为60000万元，债务人泰顺瑞兴置业有限公司，期限为2022年1月7日至2025年6月26日。于2022年1月17日在泰顺县自然资源和规划局办理了抵押权不动产登记证明，证号为：浙（2022）泰顺县不动产证明第0000402号，抵押权人已书面同意该项目进行商品房预售。
5.项目容积率为2.5，建筑密度19.76%，绿地率35%。
6.前期物业管理采用公开招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县住房和城乡建设局物业管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《翡丽雅园》首届业主委员会成立，并与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日终止。
7.该项目于2022年1月20日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202219002号，建设总建筑面积106108.5㎡，计容面积为77577.5㎡；于2021年11月22日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330329202111220101，工程总造价19205.2655万元。
三、工程建设进度安排
当前的实际进度状况：本次申请预售楼幢为第7幢（人才住房），项目所有楼幢主体已全部结顶。本项目于2021年11月开工，计划于2024年10月完工。
四、预售商品房情况
1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证等手续齐全，预售楼幢7号楼工程投入资金已达到工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2.本次拟批准预售范围的幢号为7号楼，共计108套，建筑面积为11200.32㎡（建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图）。
3.本次预售范围的楼幢详细情况如下：
住宅：
7幢：建筑面积11200.32㎡，108套。
4.7号楼108套预售商品房均为毛坯房，建筑面积11200.32㎡，毛坯房装修情况如下：
（1）外墙：涂料；
（2）内墙：水泥砂浆墙面；
（3）顶棚：刮腻子顶棚；
（4）地面：水泥砂浆地面；
（5）窗：铝合金窗；
（6）厨房：水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面；
（7）卫生间：地面采用防水涂料，面层住户自理；
（8）阳台：地面防水涂料，面层住户自理；
（9）电梯：品牌电梯；
上述标准未有提及的部位或设备，严格按照审查备案的施工图实施。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准，交付时间2024年10月30日。
五、公共部位和公共设施
根据温州市经纬地理信息服务有限公司2022年1月20日出具的《房屋建筑面积测绘成果书》（预测）（编号：2021-1073），居家养老用房面积300.53㎡，位于1幢101室和1幢102室；物业用房面积543.88㎡，位于4幢1层、5幢102室；消控室面积56.18㎡，位于5幢101室。
六、预售价格及其变动情况
1.明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由县市监局备案（详表附后）。
2.价格调整（根据泰顺县价格主管部门文件要求执行）。
3.促销优惠：本次人才住房配售房源结合房源所处区位和市场综合分析，由中介机构进行测算，经泰顺县委人才办主任会议暨2022年度全县第三次重点人才工作会议研究通过，本次预售的人才住房配售房源备案均价12800元/㎡。
4.价格优惠：
（一）申请人按人才层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中经认定的A类人才可赠送141-190㎡配售型人才住房；BC类、DE类、F1类人才分别享受配售140㎡、120㎡、90㎡面积标准的人才住房，购买价格分别为备案价的50%、60%、70%。
（二）申请人自愿认购低于本人所属人才层次类别应享受的户型面积标准时，按所认购的户型建筑面积标准享受对应的折扣优惠（建筑面积140㎡、120㎡、90㎡对应的折扣优惠分别为备案价的50%、60%、70%，并不再以申请配售、补贴等形式进行补差。（1）申请人选购的人才住房建筑面积超过申请人所属层次类别配售面积标准的，超过的面积部分按照备案价计收购房款。（2）夫妻双方均符合配售条件的，主申请人选购的人才住房建筑面积超过申购人所属层次类别配售面积标准的，超出面积部分按夫妻较低的层次类别折扣标准计收购房款。
七、预售资金落实情况
1.本项目已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司泰顺支行签署“浙江省商品房预售资金监管协议”。
2.预售资金监管开户情况：
监管账户：泰顺瑞兴置业有限公司翡丽雅园资金监管专户
开户行：温州银行股份有限公司泰顺支行
开户账号：606000120190077777
3.本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
泰顺瑞兴置业有限公司对开发建设的《泰顺县中心城区HS-01-01地块》项目商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。
监理单位：温州鸿博工程监理有限公司
地址：浙江省温州市永嘉县瓯北街道瓯北商贸城A幢807室
联系人：赵军 联系电话：0577-67090895
勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司
地址：浙江省杭州市拱墅区湖墅南路356号六楼
联系人：胡勇 联系电话：0577-56959857
施工单位：温州美第建设有限公司
地址：浙江省温州市泰顺县泗溪镇白粉墙村辛阳南路26-28号
联系人：郑裕号 联系电话：0577-88872912
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司
地址：浙江省温州市汤家桥南路今日嘉园三楼
联系人：杨衍 联系电话：0577-55576952
（二）住房质量责任承担方式：
1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州美第建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
1.住房能源消耗指标：执行节能65%标准。
2.节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。
十、商品房公开预售（开盘）办法
此次公开摇号选房由泰顺县委人才办和泰顺县住房和城乡建设局负责组织实施，泰顺县瑞兴置业有限公司根据泰顺县委人才办和泰顺县住房和城乡建设局提供的温州市人才住房配置确认单，签订商品房买卖合同。
1.公开预售时间：2023年1月17日（星期二）上午9点30分。
2.公开预售地址：泰顺县罗阳镇文祥大道228号县老干部活动中心。
3.公开预售方式：由泰顺县公证处担任本次房屋摇号选房工作电脑摇号选房定位全过程的公证。
4.集中摇号选房：
（1）参加对象：经审核符合配售资格条件，并确认参加摇号选房的人才。
（2）选前确认：符合配售资格条件的申购人须在2023年1月15日（星期日）下午17:30前，登录“温州人才云服务平台”（网址：https://reward.wenzhou.gov.cn/wzrc/）--“申报事项”--“人才住房配售”--“资格申请”--“参加摇号确认”，确认是否参加摇号选房。符合条件的选房人须在《选房承诺书》和《选房须知》上签字确认后，凭《报名确认单》和选房人相关要求材料入场。具体事项如下：
①时间：2023年1月17日（星期二）
②地点：泰顺县罗阳镇文祥大道228号县老干部活动中心
咨询电话：泰顺县委人才办：0577-67571568
泰顺县住建局： 0577-59291956
（3）信息录入：选房人名单经确认后，在泰顺县委人才办、泰顺县住房和城乡建设局、泰顺县公证处等共同参与下，将名单中的相关信息录入电脑摇号系统。无住房（本人及配偶自2019年12月24日起在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60㎡）人才安排为第一批次摇号（B类、C类、D类、E类、F1类），有住房人才安排为第二批次摇号（B类、C类、D类、E类）。同一批次中按人才层次从高到低依次摇号选房，同层次人才先摇取顺序号，再按顺序号选房。当符合条件的申请人多于可供房源时，先进行“入围资格号”摇号，再按摇出的顺序号进行选房，不实施轮选。
（4）摇号选房：
①时间：2023年1月17日（星期二）上午9点30分
地点：泰顺县罗阳镇文祥大道228号县老干部活动中心
咨询电话：泰顺县委人才办：0577-67571568
泰顺县住建局： 0577-59291956
②入场：2023年1月17日（星期二）上午9:10前入场，9:20截止进场。申购人须凭：①本人身份证原件及正反面复印件3份（委托他人办理的应携带受托人身份证原件），每户仅限1人入场；②符合条件的人才须手持《泰顺县第三批人才住房购房报名确认单》到 泰顺县罗阳镇文祥大道228号县老干部活动中心入场（本人不到场的，需提供委托书，但受托人不能同时代理2位以上的申购户）。入场后按工作人员的引导在指定区块等候。
③摇号选房：
电脑摇号：在泰顺县委人才办、泰顺县住房和城乡建设局、泰顺县公证处等部门的监督下，现场采取电脑公开摇号，电脑摇号采取“组式”摇号，每次摇出5人，5人为一组，在最后一组不足5人的，以实际数量为准。
入场选房：听到现场叫号后，选房人凭本人身份证原件、复印件和《报名确认单》前往选房等候区（每户仅限1人入场），经确认后再进入选房等待通道，同组人到齐后同时进入选房区。若现场连续3 次叫号无应答，则视为申购人自动放弃；每组选房时间不超过5分钟，超过该时间限定，则视为选房人自动放弃。同一组选房人进场后按摇号顺序进行选房。
④签订选房确认书：选房人确定房源后，现场与县委人才办和县住建局指定单位签订《温州市人才住房配售确认单》。
⑤制作购房计价单：摇号选房次日县委人才办和县住建局指定单位制作每户《翡丽雅园（四期）购房计价单》，作为房屋出售计价依据。
5.签订商品房买卖合同：
（1）选房人凭《温州市人才住房配售确认单》和泰顺县委人才办和县住建局通知到泰顺县瑞兴置业有限公司签订房屋《商品房买卖合同》，并缴纳不少于本套房总价款30%的首付款。
（2）选房人未在规定时限内足额缴纳首付款并签订房屋《商品房买卖合同》的，《温州市人才住房配售确认单》将自动解除，视为选房人放弃且3年内不得再次申请，退出房源由泰顺县瑞兴置业有限公司向泰顺县委人才办和县住建局提供的对象另行销售。
6.特别注意事项：
参加本期摇号选房的对象，如存在以下情形的，自相应情形发生之日起3年内不得再申请人才住房。
（1）签订《温州市人才住房配售确认单》后，不在规定期限内缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》的；
（2）签订《商品房买卖合同》后，不在规定时间内通过办理按揭贷款等方式付清剩余房款，造成《商品房买卖合同》被解除的；
（3）不在规定时间内接收符合交付条件的房屋，造成《商品房买卖合同》被解除的；
（4）其他泰顺县委人才办和县住建局认定的情形。
7.其他需要说明的事项：
（1）申购人排队进入开盘现场前请准备好以下几份资料：
①本人身份证和配偶身份证原件及复印件、户口本、结婚证；
②《泰顺县第三批人才住房购房报名确认单》；
③如实际购买人无法到场的，被委托人须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件。
（2）本次配售从认购房源签订《温州市人才住房配售确认单》至签订正式《商品房买卖合同》，申购人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，不得换房。注：每位申购人仅有一次成功认购权利，申购人选房前请慎重决定理性认购，一旦选定房源并认购成功，不得再次更改。
（3）申请人按人才层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中经认定的A类人才可赠送141-190㎡配售型人才住房；BC类、DE类、F1类人才分别享受配售140㎡、120㎡、90㎡面积标准的人才住房，购买价格分别为备案价的50%、60%、70%。①申请人选购的人才住房建筑面积超过申请人所属层次类别配售面积标准的，超过的面积部分按照备案价计收购房款。②夫妻双方均符合配售条件的，主申请人选购的人才住房建筑面积超过申购人所属层次类别配售面积标准的，超出面积部分按夫妻较低的层次类别折扣标准计收购房款。
（4）申购人认购人才住房后，已建立住房公积金补贴账户的人才，享受配售人才住房后不再继续发放住房公积金补贴，原缴存的住房公积金补贴可按规定提取；未申领一次性住房补贴或补差的，享受配售人才住房后不再领取。
（5）配售的人才住房自签订房屋买卖合同之日起10年内为产权行政限制，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外），发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，应按住房产权行政限制后在温服务年限的比例退还享受的优惠折扣金额，由用人单位负责退回，退还后所购人才住房方可办理完全产权并允许上市交易。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可提出申请解除产权行政限制，办理完全产权登记，并允许上市交易。
（6）因疫情原因，本人及配偶确不能到场的，请于2023年1月16日前办理委托手续。
（7）根据《关于推行使用2018版<浙江省商品房买卖合同示范文本>的通知》（浙建（2018）2号）文件精神，将使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。
（8）本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
（9）该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
| 翡丽雅园（四期-人才住房）商品房销售价目表 |
| 序号 |
幢号 |
单元 |
室号 |
层高（m） |
户型 |
建筑面积（㎡） |
套内建筑面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
销售单价（元/㎡） |
房屋总价（元） |
| 1 |
7幢 |
1单元 |
101 |
3.3 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
9492 |
1114361 |
| 2 |
7幢 |
1单元 |
201 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
10714 |
1257824 |
| 3 |
7幢 |
1单元 |
301 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
11602 |
1362075 |
| 4 |
7幢 |
1单元 |
401 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
11935 |
1401169 |
| 5 |
7幢 |
1单元 |
501 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
12935 |
1518569 |
| 6 |
7幢 |
1单元 |
601 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
13046 |
1531600 |
| 7 |
7幢 |
1单元 |
701 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
13157 |
1544632 |
| 8 |
7幢 |
1单元 |
801 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
13268 |
1557663 |
| 9 |
7幢 |
1单元 |
901 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
13379 |
1570695 |
| 10 |
7幢 |
1单元 |
1001 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
14267 |
1674946 |
| 11 |
7幢 |
1单元 |
1101 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
14490 |
1701126 |
| 12 |
7幢 |
1单元 |
1201 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
14712 |
1727189 |
| 13 |
7幢 |
1单元 |
1301 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
13934 |
1635852 |
| 14 |
7幢 |
1单元 |
1401 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
13268 |
1557663 |
| 15 |
7幢 |
1单元 |
1501 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
15267 |
1792346 |
| 16 |
7幢 |
1单元 |
1601 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
15489 |
1818409 |
| 17 |
7幢 |
1单元 |
1701 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
15711 |
1844471 |
| 18 |
7幢 |
1单元 |
1801 |
2.95 |
三房两厅两卫 |
117.4 |
93.9200 |
23.4783 |
12935 |
1518569 |
| 19 |
7幢 |
1单元 |
102 |
3.3 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
8993 |
871062 |
| 20 |
7幢 |
1单元 |
202 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
10103 |
978577 |
| 21 |
7幢 |
1单元 |
302 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
10880 |
1053837 |
| 22 |
7幢 |
1单元 |
402 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
11214 |
1086188 |
| 23 |
7幢 |
1单元 |
502 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
12213 |
1182951 |
| 24 |
7幢 |
1单元 |
602 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
12324 |
1193703 |
| 25 |
7幢 |
1单元 |
702 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
12435 |
1204454 |
| 26 |
7幢 |
1单元 |
802 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
12546 |
1215206 |
| 27 |
7幢 |
1单元 |
902 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
12657 |
1225957 |
| 28 |
7幢 |
1单元 |
1002 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
13546 |
1312066 |
| 29 |
7幢 |
1单元 |
1102 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
13768 |
1333568 |
| 30 |
7幢 |
1单元 |
1202 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
13990 |
1355071 |
| 31 |
7幢 |
1单元 |
1302 |
2.95 |
二房两厅两卫 |
96.86 |
77.4900 |
19.3711 |
13212 |
1279714 |
| 32 |
7幢 |
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