我公司开发的《藤辉大厦》商品房项目预售申请已于2023年2月2日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
莱恩达集团有限公司
二〇二三年二月二日
《藤辉大厦》预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。
二、项目基本情况：
1、本公司开发建设的温州市鹿城区藤桥镇鹿城轻工产业园区D-2、D-5、D-7、D-10地块、D-1广场、横三支一路（西段）项目，位于温州市鹿城区藤桥镇鹿城轻工产业园区，其中D-10地块经温州市鹿城区民政局审核批准取名《藤辉大厦》。
2.我公司于2020年12月30日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2021年1月19日签订温州市鹿城区藤桥镇鹿城轻工产业园区D-2、D-5、D-7、D-10地块《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022020A21036，并于2022年12月26日办理了不动产权证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0185450号。宗地总面积84455.43㎡，其中出让部分（D-2、D-5、D-7、D-10地块）面积78075.77平方米，另划拨城镇村道路用地面积1156.24平方米，划拨公园与绿地5223.42平方米。出让宗地用途为商务金融、城镇住宅、零售商业、餐饮、批发市场、旅馆用地。使用权出让年限为城镇住宅70年，零售商业用地、餐饮用地、批发市场用地、旅馆用地、商务金融用地40年。
其他有关约定：
（1）、D-10地块用地面积 12020㎡，计入容积率地上总建筑面积 ≤24040㎡，容积率为1.5-2.0，绿地率≥20%，建筑高度≤40米。
（2）地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权，其中D-10地块地下室出让金74.04万元已包含在地价款中。 该地块各子地块（除D-1地块外）地下空间需统一连通开发。
（3）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办[2020]31号）执行。
（4）受让人需同步代建地块周边横三支一路（西段）和D-1地块。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等要求依据《温州鹿城轻工产业园区一期D-2等地块项目建设管理合同》执行。代建项目用地性质为划拨，国有建设用地使用权划拨事宜详见3303022020A21036-1号和3303022020A21036-2号划拨决定书。
（4）该项目商业、商办用地中除土地合同明确需整体转让部分外，其余均可以进行分割销售，三层以上（不含第三层）最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米。
（5）本宗地范围内同步修建工程配套项目，具体以《规划条件》([2020]规划条件02067号)公配设施、市政与竖向和《温州鹿城轻工产业园区一期D-2等地块项目建设管理合同》的相关条款为准、并在建成后无偿移交给鹿城区人民政政府。
（6）绿建标准：根据温政办[2017]33 号文件、温住建发[2017]235号文件、温委发[2018]42 号文件及《温州市绿色建筑专项规划》要求落实。D-10地块按一星级绿色建筑标准设计。
（7）D-10地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积（不含公配设施）和地下空间非兼容人防机动车位部分由政府优先采购，相关事项按《温州鹿城轻工产业园区一期D-10地块项目建设管理合同》执行。
3、项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，《藤辉大厦》（D-10地块）地上建筑面积24038.28㎡，分别是办公15629.06㎡，物业管理用房75.15㎡，综合文化站6463.65㎡，居家养老服务用房419.33㎡，养老服务中心841.46㎡，社区服务中心519.79㎡，地下室管井89.84㎡；地下室面积9334.22㎡。
4、D-10地块容积率2.0，绿化率20%。
5、D-10地块前期物业管理经选聘由温州市鹿城区物业管理总公司担任，并向温州房管局鹿城分局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至《藤辉大厦》回购方与物业公司签定新的《物业服务合同》之日终止。
6、2022年1月17日取得温州市鹿城区藤桥镇鹿城轻工产业园区D-2、D-5、D-7、D-10地块、D-1广场、横三支一路（西段）项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第 330302202200001号，建设规模145952平方米。
7、2022年3月18日取得温州市鹿城区藤桥镇鹿城轻工产业园区D-2、D-5、D-7、D-10地块、D-1广场、横三支一路（西段）项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202203180101，建设规模214732平方米。
三、工程建设进度安排：
1、此次预售的楼幢工程进度已达到地面主体结构8层。
2、项目预计将在2023年3月份主体全部结顶，预计于2024年12月份竣工，2025年7月份前交付，具体以实际为准。
四、预售商品房情况：
（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度已达到地上8层，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）、本次预售《藤辉大厦》，预售范围（依照地名主管部门标注）：1幢，建筑面积15629.06㎡，办公8套。本次办公楼为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：
(1)外墙: 铝板幕墙干挂，涂料外墙（设备用房处）。
(2)内墙:(除卫，楼梯间外)水泥砂浆。
(3)顶棚:(除卫，楼梯间外)板底刮腻子顶棚。
(4)地面:(除卫生间，楼梯间外)环氧树脂地平（地下室），石材楼地面（首层大堂、首层电梯厅、地下门厅）（预留面层、业主自理），抛光砖楼面（办公）（预留面层、业主自理）。楼梯间:二层及以下采用剖抛光砖（防滑）；其他采用耐磨地坪漆；墙面、顶棚采用白色乳胶漆饰面。
(5)门窗:断热铝合金、中空玻璃窗。
卫生间:水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面、耐水防潮防裂腻子分遍刮平、预留排水管道。
五、公共部位和公共设施：
本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积：物业管理用房75.15㎡，位于1幢105室；综合文化站6463.65㎡，位于1幢104室；居家养老服务用房419.33㎡，位于1幢101室；养老服务中心841.46㎡，位于1幢102室；社区服务中心519.79㎡，位于1幢103室；地下室管井89.84㎡。
六、预售价格及其变动情况：
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市市场监督管理局备案。
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司鹿城分行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：温州银行股份有限公司鹿城分行；
资金账户账号 728000120197777888
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）、房屋质量责任承担主体：莱恩达集团有限公司对开发建设的《藤辉大厦》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司 蒋剑锋 联系电话：15258631136
设计单位：浙江省建筑设计研究院 何银丰 联系电话：13575791180
施工单位：新宇建设有限公司 赵建阳 联系电话：13705889335
监理单位：温州市恒业建设监理有限公司 高丽 联系电话：13695856523
（二）、房屋质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、能源消耗指标和节能措施：
（一）能源消耗指标：满足节能规范要求。
（二）节能措施：外墙（干挂部分）岩棉；外墙（涂料部分）反射涂料；屋面挤塑板；架空楼板岩棉；窗 LOW-E中空玻璃。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2023年 2月8日上午9:30准时开盘
2、公开预售地点：莱恩达广场项目部（温州市鹿城区藤桥镇鹿城工产业园区）
3、公开预售方式：本项目由政府或政府指定的国有企业优先采购。
莱恩达集团有限公司
二〇二三年二月二日
附件：
商品房销售价目表 |
楼盘名称：藤辉大厦 单位：元、㎡、元/㎡ |
幢号 | 室号 | 层高 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） |
1幢 | 201 | 3.80 | 2479.27 | 2122.8150 | 356.4504 | 7100 | 17602817 |
1幢 | 301 | 3.80 | 1869.73 | 1600.9130 | 268.8157 | 7210 | 13480753 |
1幢 | 401 | 3.80 | 1866.85 | 1598.4436 | 268.4011 | 7300 | 13628005 |
1幢 | 501 | 3.80 | 1866.85 | 1598.4436 | 268.4011 | 7400 | 13814690 |
1幢 | 601 | 3.80 | 1886.59 | 1615.3511 | 271.2401 | 7510 | 14168291 |
1幢 | 701 | 3.80 | 1886.59 | 1615.3511 | 271.2401 | 7700 | 14526743 |
1幢 | 801 | 3.80 | 1886.59 | 1615.3511 | 271.2401 | 7900 | 14904061 |
1幢 | 901 | 3.80 | 1886.59 | 1615.3511 | 271.2401 | 8000 | 15092720 |