（现）天玺福邸四期（农贸市场）商品房现售方案

我公司开发建设的“天玺福邸”项目位于苍南县灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北，土地用途为商住用地。项目已于2020年9月30日通过竣工验收备案，并于2020年11月19日取得不动产权证书，现已符合现房销售条件。本次申请现售为农贸市场商业用房：农贸市场132套，总面积1993.09㎡，本期总销售总价3750万元。现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该房源在网上进行公开销售，销售方式为统一经营，分割销售。备案证明号为苍住建售备字(2023)第001号。为了该房源的销售做到公开、公平、公正进行，特制定本方案：

一、销售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2022年 12 月 19 日已经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）本商品房为农贸市场内的商业用房，用途为农贸市场，农贸市场需由单一主体整体经营。所购买的农贸市场商品房需另行签订相关的经营协议；

优惠折扣

1.优惠一：参加合景天玺福邸诚意金活动，客户成功报名合景天玺福邸农贸市场“诚意金报名优惠活动”的，可享受备案房屋总价1%优惠；

2.优惠二：参加合景天玺福邸农贸市场开盘当天认购并成功认购的客户，可享受备案房屋总价1%优惠；

3.优惠三：3天内按时签订《商品房买卖合同》的可享受备案房屋总价1%优惠；

4.优惠四：“合景会”优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）“合景会”临时会员可享受备案房屋总价的1%优惠；

（2）“合景会”金卡会员可在享受再享受备案房屋总价7%的优惠。

5.优惠五：多购买多优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）首付款达备案房屋总价50%及以上，可享受优惠备案房屋总价5%的优惠；

（2）同一购买人（网签一致）购买10套及以上，可享受优惠备案房屋总价10%的优惠。

 

优惠说明

 

1.诚意金活动：2022年12月20日至天玺福邸农贸市场开盘前，凭购房人本人名下10万元储蓄卡验资，凭购房人本人身份证原件至合景天玺福邸售楼中心，即可参加；

2.认购优惠活动：合景天玺福邸农贸市场成功认购，即可参加；

3.“合景会”临时会员办理条件：购房本人购买过温州晋烜房地产开发有限公司开发的房产项目住宅1套及以上（以购房合同及发票为准），到合景天玺售楼处，即可办理。“合景会”金卡会员办理条件：购房本人购买过合景泰富集团开发的房产项目住宅5套及以上，总金额超过2000万元（以购房合同及发票为准），到合景天玺售楼处，即可办理；

4.计算方式为：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）]；

5.以上优惠累加不超过20%;

6.优惠折扣起止日期：2022年12月20日-2023年12月20日。

 

二、交付情况 

1、该商品房为现房，付款方式采用一次性方式。

2、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准，毛坯交付；

三、商品房公开销售办法

1、公开预售时间：2023年 1 月 17 日上午9:30整

2、公开预售地址：天玺福邸售楼展示中心（渎浦路与玉苍路交汇处）

3、公开预售方式：由温州晋烜房地产开发有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式进行预约分批次选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①咨询时间：2023年1月13日-1月15日

②咨询方式：：苍南“天玺福邸”咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③咨询电话：0577-68088888

2）申购报名：

①申购报名时间：2023年1月16日（9：00—18：00）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员办理诚意金验资报名。

申购人在充分理解《天玺福邸农贸市场诚意金报名确认单》后，签署《天玺福邸农贸市场意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张本人名下10万元储蓄银行卡进行申购验资报名。

申购人成功登记后，现场工作人员将申购人信息录入电脑系统（包括申购人姓名、身份证号、联系方式）。   

3）开盘入场：

本次开盘入场时间和地点：2023年1月17日上午8：30为入场时间；9:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）；

客户开盘入场资格和选房顺序的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序是电脑摇号，根据电脑摇号顺序，分批次预约现场认购。  

①  开盘地点：合景天玺福邸展示中心（苍南县灵溪镇渎浦路与玉苍路交汇处）

 ②客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、户口本、《天玺福邸农贸市场诚意金报名确认单》、诚意金专属银行卡到天玺福邸展示中心入场；

   4）现场认购定位流程：

    入场结束后，根据电脑摇号产生的顺序，发放号码牌；根据持号码牌分时间段进行分批次预约选房；

5）认购书和合同的签订：

①当申购人确定房源后，需先将申购人名下储蓄银行卡内人民币10万元转为该房源定金入商品房预售资金监管帐户（账户名称：温州晋烜房地产开发有限公司，账号：396175424725，开户行：中国银行股份有限公司温州苍南时代支行），并分批次签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

②申购人需按照天玺福邸农贸市场《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入商品房预售资金监管帐户，规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天玺福邸农贸市场《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的天玺福邸农贸市场《商品房认购书》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款。

5、本商品房为农贸市场内的商业用房，用途为农贸市场，农贸市场需由单一主体整体经营。所购买的农贸市场商品房需另行签订相关的经营协议；

6、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

7、开盘结束后剩余房源的销售地点：天玺福邸售楼展示中心（渎浦路与玉苍路交汇处），咨询电话：0577-68088888

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

 

温州晋烜房地产开发有限公司

    2023年1月11日

商品房销售价目表
楼盘名称：天玺福邸（农贸市场）
序号	幢号	单元	室号	层高（m）	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价（元）	毛坯房屋总价（元）	销售状态	备注
1	1幢	1	101	4.95	19.83	10.32	9.51	元/㎡	23696	469896	未售
2	1幢	1	102	4.95	20.39	10.61	9.78	元/㎡	23696	483166	未售
3	1幢	1	103	4.95	20.39	10.61	9.78	元/㎡	23696	483166	未售
4	1幢	1	104	4.95	20.39	10.61	9.78	元/㎡	23696	483166	未售
5	1幢	1	105	4.95	19.74	10.27	9.47	元/㎡	23696	467764	未售
6	1幢	1	106	4.95	17.13	8.91	8.22	元/㎡	23696	405916	未售
7	1幢	1	107	4.95	31.22	16.24	14.98	元/㎡	23696	739798	未售
8	1幢	1	108	4.95	20.80	10.82	9.98	元/㎡	23696	492883	未售
9	1幢	1	109	4.95	20.80	10.82	9.98	元/㎡	23696	492883	未售
10	1幢	1	110	4.95	20.80	10.82	9.98	元/㎡	23696	492883	未售
11	1幢	1	111	4.95	20.80	10.82	9.98	元/㎡	23696	492883	未售
12	1幢	1	112	4.95	20.80	10.82	9.98	元/㎡	23696	492883	未售
13	1幢	1	113	4.95	20.80	10.82	9.98	元/㎡	23696	492883	未售
14	1幢	1	114	4.95	20.45	10.64	9.81	元/㎡	23696	484583	未售
15	1幢	1	115	4.95	21.59	11.23	10.36	元/㎡	23696	511603	未售
16	1幢	1	116	4.95	21.59	11.23	10.36	元/㎡	23696	511603	未售
17	1幢	1	117	4.95	21.59	11.23	10.36	元/㎡	23696	511603	未售
18	1幢	1	118	4.95	21.59	11.23	10.36	元/㎡	23696	511603	未售
19	1幢	1	119	4.95	19.54	10.16	9.38	元/㎡	23696	463025	未售
20	1幢	1	120	4.95	14.74	7.67	7.07	元/㎡	23696	349283	未售
21	1幢	1	121	4.95	14.74	7.67	7.07	元/㎡	23696	349283	未售
22	1幢	1	122	4.95	14.74	7.67	7.07	元/㎡	23696	349283	未售
23	1幢	1	123	4.95	15.44	8.03	7.41	元/㎡	23696	365870	未售
24	1幢	1	124	4.95	11.28	5.87	5.41	元/㎡	23696	267294	未售
25	1幢	1	125	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
26	1幢	1	126	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
27	1幢	1	127	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
28	1幢	1	128	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
29	1幢	1	129	4.95	10.54	5.48	5.06	元/㎡	23696	249759	未售
30	1幢	1	130	4.95	12.99	6.76	6.23	元/㎡	23696	307814	未售
31	1幢	1	131	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
32	1幢	1	132	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
33	1幢	1	133	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
34	1幢	1	134	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
35	1幢	1	135	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
36	1幢	1	136	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
37	1幢	1	137	4.95	10.54	5.48	5.06	元/㎡	23696	249759	未售
38	1幢	1	138	4.95	10.54	5.48	5.06	元/㎡	23696	249759	未售
39	1幢	1	139	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
40	1幢	1	140	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
41	1幢	1	141	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
42	1幢	1	142	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
43	1幢	1	143	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
44	1幢	1	144	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
45	1幢	1	145	4.95	12.99	6.76	6.23	元/㎡	23696	307814	未售
46	1幢	1	146	4.95	10.54	5.48	5.06	元/㎡	23696	249759	未售
47	1幢	1	147	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
48	1幢	1	148	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
49	1幢	1	149	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
50	1幢	1	150	4.95	7.36	3.83	3.53	元/㎡	23696	174405	未售
51	1幢	1	151	4.95	11.28	5.87	5.41	元/㎡	23696	267294	未售
52	1幢	1	152	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
53	1幢	1	153	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
54	1幢	1	154	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
55	1幢	1	155	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
56	1幢	1	156	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
57	1幢	1	157	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
58	1幢	1	158	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
59	1幢	1	159	4.95	22.01	11.45	10.56	元/㎡	23696	521555	未售
60	1幢	1	160	4.95	17.82	9.27	8.55	元/㎡	23696	422268	未售
61	1幢	1	201	4.2	19.83	10.32	9.51	元/㎡	14863	294724	未售
62	1幢	1	202	4.2	20.39	10.61	9.78	元/㎡	14863	303046	未售
63	1幢	1	203	4.2	20.39	10.61	9.78	元/㎡	14863	303046	未售
64	1幢	1	204	4.2	20.39	10.61	9.78	元/㎡	14863	303046	未售
65	1幢	1	205	4.2	19.74	10.27	9.47	元/㎡	14863	293386	未售
66	1幢	1	206	4.2	17.12	8.91	8.21	元/㎡	14863	254446	未售
67	1幢	1	207	4.2	31.22	16.24	14.98	元/㎡	14863	464008	未售
68	1幢	1	208	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
69	1幢	1	209	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
70	1幢	1	210	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
71	1幢	1	211	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
72	1幢	1	212	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
73	1幢	1	213	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
74	1幢	1	214	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
75	1幢	1	215	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
76	1幢	1	216	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
77	1幢	1	217	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
78	1幢	1	218	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
79	1幢	1	219	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
80	1幢	1	220	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
81	1幢	1	221	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
82	1幢	1	222	4.2	20.80	10.82	9.98	元/㎡	14863	309140	未售
83	1幢	1	223	4.2	19.28	10.03	9.25	元/㎡	14863	286549	未售
84	1幢	1	224	4.2	13.73	7.14	6.59	元/㎡	14863	204063	未售
85	1幢	1	225	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
86	1幢	1	226	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
87	1幢	1	227	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
88	1幢	1	228	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
89	1幢	1	229	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
90	1幢	1	230	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
91	1幢	1	231	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
92	1幢	1	232	4.2	10.54	5.48	5.06	元/㎡	14863	156651	未售
93	1幢	1	233	4.2	12.99	6.76	6.23	元/㎡	14863	193064	未售
94	1幢	1	234	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
95	1幢	1	235	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
96	1幢	1	236	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
97	1幢	1	237	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
98	1幢	1	238	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
99	1幢	1	239	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
100	1幢	1	240	4.2	10.54	5.48	5.06	元/㎡	14863	156651	未售
101	1幢	1	241	4.2	10.54	5.48	5.06	元/㎡	14863	156651	未售
102	1幢	1	242	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
103	1幢	1	243	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
104	1幢	1	244	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
105	1幢	1	245	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
106	1幢	1	246	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
107	1幢	1	247	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
108	1幢	1	248	4.2	12.99	6.76	6.23	元/㎡	14863	193064	未售
109	1幢	1	249	4.2	10.54	5.48	5.06	元/㎡	14863	156651	未售
110	1幢	1	250	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
111	1幢	1	251	4.2	7.36	3.83	3.53	元/㎡	14863	109388	未售
112	1幢	1	252	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
113	1幢	1	253	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
114	1幢	1	254	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
115	1幢	1	255	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
116	1幢	1	256	4.2	8.23	4.28	3.95	元/㎡	14863	122319	未售
117	1幢	1	257	4.2	13.73	7.14	6.59	元/㎡	14863	204063	未售
118	1幢	1	258	4.2	11.50	5.98	5.52	元/㎡	14863	170919	未售
119	1幢	1	259	4.2	10.50	5.46	5.04	元/㎡	14863	156056	未售
120	1幢	1	260	4.2	10.50	5.46	5.04	元/㎡	14863	156056	未售
121	1幢	1	261	4.2	50.75	26.40	24.35	元/㎡	14863	754273	未售
122	1幢	1	262	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
123	1幢	1	263	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
124	1幢	1	264	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
125	1幢	1	265	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
126	1幢	1	266	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
127	1幢	1	267	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
128	1幢	1	268	4.2	23.57	12.26	11.31	元/㎡	14863	350309	未售
129	1幢	1	269	4.2	24.62	12.81	11.81	元/㎡	14863	365915	未售
130	1幢	1	270	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
131	1幢	1	271	4.2	22.01	11.45	10.56	元/㎡	14863	327124	未售
132	1幢	1	272	4.2	17.85	9.29	8.56	元/㎡	14863	265296	未售
	注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
	填报单位：温州晋烜房地产开发有限公司
	填制日期：2022年12月15日