我公司开发的《茗景华庭》商品房项目已于2023年1月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

    温州海新建设发展有限公司
    二〇二三年一月十六日
    
    
    《茗景华庭》预售方案
    一、制订本商品房预售方案的依据：
    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
    二、项目基本情况：
    （一）本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元E-01-02地块建设项目，位于温州市鹿城区双屿街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《茗景华庭》。
    （二）我公司于2021年12月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2021年12月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022021A21033；并于2022年11月15日办理了不动产权证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0155864号。地块总用地面积54091.5平方米，其中出让面积54091.5平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。
    有关约定：
    1、宗地计入容积率的地上总建筑面积≤167682平方米，其中各兼容功能的面积≤50304平方米。
    2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间75728.8平方米中的非兼容人防机动车位建筑面积的地价款3006.11万元已包含在地块总价中，地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等经营性用途。
    3、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2021]规划条件02094号）中公配设施、市政与竖向部分(不能设置在地下)，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。
    4、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，相关要求按市政府文件执行；本地块不实施住宅全装修。
    5、本地块建筑规模应根据《规划条件》（[2021]规划条件02094号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非兼容人防机动车位部分由政府优先采购，相关事项按《温州市仰双片区中央涂单元E-01-02地块项目建设管理合同》执行。
    6、其他土地利用条件具体以规划条件（[2021]规划条件02094号）和《温州市仰双片区中央涂单元E-01-02地块项目建设管理合同》为准。
    （三）项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积167679.59㎡，分别是：住宅面积161307.78㎡；商业面积1598.86㎡；物业管理用房面积1190.51㎡；小区大堂面积161.08㎡；
    消防控制室面积83.07㎡；配电房面积939.44㎡；开闭所面积151.76㎡；出地面楼梯间及风井面积511.53㎡；基层文化活动室面积430.84㎡；公共文化设施用房面积178.89㎡；居家养老服务用房面积474.37㎡；基层社区用房面积528.18㎡；垃圾房面积123.28㎡。地下建筑面积76290.28㎡，分别是人防17300.92㎡；普通车库（非兼容人防）52149.27㎡；消防设备及配电用房401.04㎡；其他配套用房971.42㎡；共用部位5467.63㎡。另架空面积2294.39㎡。
    （四）E-01-02地块项目容积率:3.10，绿地率:35%；
    （五）我司已与中海物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2023年1月6日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《茗景华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
    （六）该项目于2022年2月28日取得《建设工程规划许可证》（建字第330302202200014号），计容面积为167682平方米。
    2022年6月9日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202206090101），建设规模为246583.64平方米。
    三、工程建设进度安排：
    本项目预计于2024年4月份主体全部结顶，计划于2025年6月份竣工验收，于2025年12月份交付，具体以实际情况为准。
    四、预售商品房情况：
    （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
    （二）本次预售《茗景华庭》，建筑面积179671.74平方米，预售范围如下（依照地名办标注）： 住宅1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢，建筑面积：161307.78平方米，1428套；商业13幢、14幢、15幢，建筑面积：1598.86平方米，18套；地下车位建筑面积16765.1平方米，1182个。该项目住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。
    （三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：
    1、外墙：住宅楼外墙材料选用“局部铝板+局部真石漆”。
    2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。
    3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置，入户门需安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。
    4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。
    5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板；屋面女儿墙若不采用砌体的也应采用铝合金安全钢化玻璃。
    五、公共部位、公共设施情况：
    物业管理用房面积1190.51平方米，分别位于2#楼一层、5#楼一层及9#楼一层；小区大堂面积161.08平方米；消防控制室面积83.07平方米，位于2#楼一层；配电房面积939.44平方米，分别位于2#楼一层、4#楼一层、8#楼一层、13#楼一层、配电房及配套用房一层；开闭所面积151.76平方米，位于配套用房一层；
    出地面楼梯间及风井面积511.53平方米，分别位于1#楼一至二十七层、2#楼一至二层、3#楼一至二层、4#楼一层、5#楼一层、6#楼一至二十七层、7#楼一层、8#楼一层、9#楼一层、10#楼一至二十四层、11#楼一层、12#楼一层、13#楼一至二层、14#楼一层、15#楼一层及地下室出地面部分；基层文化活动室面积430.84平方米，位于3#楼一层；公共文化设施用房面积178.89平方米，位于3#楼一层；居家养老服务用房面积474.37平方米，位于1#楼一层；基层社区用房面积528.18平方米，位于4#楼一层；垃圾房123.28平方米，位于配套用房一层。
    六、预售价格及其变动情况：
    （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；
    （二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。
    （三）优惠方案：无优惠。
    七、预售资金监管落实情况：
    （一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、中海监理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
    （二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行；
    账户名称：温州海新建设发展有限公司茗景华庭；
    账 号：33050162871009777111
    （三）、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
    八、房屋质量责任承担主体和承担方式：
    （一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《茗景华庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
    勘察：（浙江天然工程勘察有限公司、浙江省温州经济技术开发区雁荡西路100号2幢503室、王文俊13968887866）；
    设计：（中国建筑西南设计研究院有限公司、成都市金牛区星辉西路8号、郝俊霞18780018456）；
    设计：（杭州军拓建筑设计有限公司、浙江省杭州市拱墅区祥园路28号4-101、郭娜 13057992573）；
    施工：（温州华睿建设有限公司、浙江省温州市鹿城区雪山路75弄33号A幢410、蒋向阳18951285561）；
    监理：（中海监理有限公司、深圳市福田保税区金花路蓝花道5号中海物流大厦5楼、陈志腾18120603850）。
    （二）房屋质量责任承担方式：
    1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
    2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。
    九、房屋能源消耗指标和节能措施：
    （一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准；
    （二）节能措施：外墙保温；屋面保温；架空楼板保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。
    （三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
    十、商品房公开预售（开盘）办法：
    1、公开预售时间： 2023年1月20日上午9:00
    2、公开预售地点：《茗景华庭》售楼部（温州市鹿城区双屿街道双屿住宅区九组团东侧）
    3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

    温州海新建设发展有限公司
    二〇二三年一月十六日

附件：