沙垟华庭现售方案
一、制订商品房销售方案的依据
根据《温州市商品房现售管理办法》、温房字[2010]44号及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）本项目位于文成县大峃镇下沙垟社区，项目名称：下沙垟村城中村改造项目；经文成地名办批准命名为“沙垟华庭”。
（二）本项目于2018 年6月7日通过国有划拨取得下沙垟村城中村改造项目（CB-B-02、CB-B-06、CB-B-14、B-15-B），该宗地规划用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限70年。《不动产权证》取得时间2021年9月
8日，权证号为浙（2021）文成县不动产权第0006924号，该土地块有抵押，抵押权人为中国农业银行文成分行。
（三）本项目总占地面积71794平方米；总计容面积196577.73平方米；容积率2.74；建筑密度29.39%；建筑高度≤60m;绿地率29.21%。
（四）聘请浙江壹心酒店物业服务有限公司负责本项目物业管理，已向文成县物业管理中心进行备案。《前期物业服务合同》有效期限为1年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止。
（五）本项目于2018年9月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第（2018）浙规证03805033号，获准建设规模259894.13㎡；于2018年9月17日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为：330328201809170101。
三、工程建设进度安排
（一）该项目已于2022年11月4日通过竣工验收，并于22年12月已取得不动产权证书。
四、现售商品房情况
（一）本次开盘项目以“沙垟华庭”为名，均为住宅，钢筋混凝土结构；其中住宅1457套，面积合计为173448.50平方米，其他用房340间，面积合计为16719.65平方米。项目建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
（二）实测单位为：温州地顺地质勘查有限公司（实测面积及分摊按情况按相关规定执行）。
（三）交付标准：毛坯交付。
五、公共部位、公共设施情况（面积数据单位均为平方米）
变电房面积为231.77，位于1，2幢112室；安保中心面积为24.74，位于1，2幢116室；居家养老服务用房面积为84.12，位于3幢101室；居家养老服务用房面积为66.95，位于3幢102室；消控中心面积为56.69，位于3幢104室；变电房面积为190.94，位于3幢115室；变电房面积为202.3，位于3幢126室；物业经营房面积为45.73，位于3幢127室；物业管理房面积为196.57，位于4幢101室；物业经营房面积为99.89，位于4幢102室；物业经营房面积为33.89，位于4幢103室；物业经营房面积为86.48，位于4幢104室；开闭间面积为180.17，位于5幢103室；公共活动空间面积为37.49，位于5幢架空；公共活动空间面积为58.68，位于7幢架空；物业经营房面积为47.13，位于8幢301室；物业经营房面积为49.68，位于8幢302室；物业经营房面积为57.53，位于8幢303室；物业经营房面积为74.91，位于8幢304室；物业经营房面积为51.44，位于8幢305室；物业经营房面积为55.4，位于8幢306室；物业经营房面积为74.68，位于8幢307室；物业经营房面积为32.07，位于8幢308室；物业经营房面积为60.17，位于8幢309室；安保中心面积为62.11，位于9幢111室；公共活动空间面积为118.52，位于9幢架空；消控中心面积为73.18，位于11，16幢103室；公共活动空间面积为94.37，位于11，16幢架空1；公共活动空间面积为101.09，位于11，16幢架空2；公共活动空间面积为56.49，位于11，16幢架空3；物业管理房面积为322.7，位于14幢101室；公共活动空间面积为25.15，位于14幢架空；居家养老服务用房面积为397.86，位于15幢101室；公厕面积为69.8，位于15幢102室；居家养老服务用房面积为68.91，位于15幢103室；物业管理房面积为83.71，位于15幢104室；社区用房面积为281.35，位于15幢201室；社区用房面积为298.67，位于15幢202室；配套用房面积为270.28，位于15幢203室；社区用房面积为114.39，位于15幢204室；开闭间面积为117.75，位于17，18幢103室；公共活动空间面积为188.31，位于17，18幢架空1；公共活动空间面积为155.88，位于17，18幢架空2；物业管理房面积为126.08，位于19，20幢102室；配套用房面积为41.98，位于19，20幢103室；公共活动空间面积为127.29，位于19，20幢架空1；公共活动空间面积为95.75，位于19，20幢架空2；物业管理房面积为331.32，位于22幢101室；物业经营房面积为304.3，位于22幢102室；安保中心面积为47.57，位于23幢101室；消控中心面积为47.57，位于23幢102室；生活水泵房面积为56.29，位于CB-B-02地块地下室生活水泵房；配电间面积为7.62，位于CB-B-02地块地下室强电间5；弱电机房面积为8.82，位于CB-B-02地块地下室弱电间5；弱电机房面积为8.82，位于CB-B-02地块地下室弱电间4；配电间面积为7.62，位于CB-B-02地块地下室强电间4；配电间面积为7.92，位于CB-B-02地块地下室强电间3；弱电机房面积为11.91，位于CB-B-02地块地下室电视机房；弱电机房面积为22.66，位于CB-B-02地块地下室通讯机房；弱电机房面积为9.27，位于CB-B-02地块地下室弱电间3；配电间面积为7.95，位于CB-B-02地块地下室强电间2；弱电机房面积为8.82，位于CB-B-02地块地下室弱电间2；配电间面积为5.14，位于CB-B-02地块地下室强电间1；弱电机房面积为10.94，位于CB-B-02地块地下室弱电间1；非机动车库面积为755.38，位于CB-B-02地块地下室自行车库4；配电房面积为195.95，位于CB-B-02地块地下室变配电房；非机动车库面积为326.26，位于CB-B-02地块地下室自行车库3；非机动车库面积为361.35，位于CB-B-02地块地下室自行车库2；非机动车库面积为382.54，位于CB-B-02地块地下室自行车库1；消防器材室面积为72.18，位于CB-B-06地块地下室-2162室；消防器材室面积为70.99，位于CB-B-06地块地下室-2161室；生活水泵房面积为71.9，位于CB-B-06地块地下室-2160室；消防水泵房面积为79.94，位于CB-B-06地块地下室-2159室；非机动车库面积为346.13，位于CB-B-06地块地下室-131室；报警阀间面积为13.23，位于CB-B-06地块地下室-130室；非机动车库面积为347.71，位于CB-B-06地块地下室-129室；非机动车库面积为379.1，位于CB-B-06地块地下室-128室；报警阀间面积为14.34，位于CB-B-06地块地下室-127室；非机动车库面积为484.16，位于CB-B-06地块地下室-126室；消防器材室面积为102.32，位于CB-B-06地块地下室-125室；1#专变面积为181.62，位于CB-B-06地块地下室-124室；报警阀间面积为22.32，位于CB-B-06地块地下室-123室；非机动车库面积为465.75，位于CB-B-06地块地下室-122室；4#公变面积为221.78，位于CB-B-06地块地下室-121室；消防器材室面积为12.36，位于CB-B-06地块地下室-120室；非机动车库面积为750.2，位于CB-B-06地块地下室-119室；发电机房面积为242.82，位于CB-B-06地块地下室-118室；非机动车库面积为398.78，位于CB-B-06地块地下室-117室；非机动车库面积为456.84，位于CB-B-06地块地下室-116室；报警阀间面积为10.5，位于CB-B-06地块地下室-115室；消防器材室面积为32.38，位于CB-B-06地块地下室-114室；3#公变面积为217.85，位于CB-B-06地块地下室-113室；非机动车库面积为395.52，位于CB-B-06地块地下室-112室；非机动车库面积为418.65，位于CB-B-06地块地下室-111室；非机动车库面积为396.14，位于CB-B-06地块地下室-110室；2#公变面积为168.82，位于CB-B-06地块地下室-109室；非机动车库面积为406.07，位于CB-B-06地块地下室-108室；非机动车库面积为264.98，位于CB-B-06地块地下室-107室；电视机房面积为21.32，位于CB-B-06地块地下室-106室；弱电机房面积为29.38，位于CB-B-06地块地下室-105室；1#公变面积为221.27，位于CB-B-06地块地下室-104室；非机动车库面积为261.24，位于CB-B-06地块地下室-103室；消防器材室面积为43.85，位于CB-B-06地块地下室-102室；非机动车库面积为287.88，位于CB-B-06地块地下室-101室；弱电间面积为10.77，位于CB-B-14地块地下室-124室；生活水泵房面积为65.41，位于CB-B-14地块地下室-123室；弱电间面积为7.17，位于CB-B-14地块地下室-122室；弱电间面积为10.66，位于CB-B-14地块地下室-121室；电视机房面积为24.19，位于CB-B-14地块地下室-120室；通讯机房面积为19.01，位于CB-B-14地块地下室-119室；弱电间面积为12.21，位于CB-B-14地块地下室-118室；弱电间面积为22.31，位于CB-B-14地块地下室-104室；报警阀间面积为12.67，位于CB-B-14地块地下室-102室；158间工具间共计2130.09平方米，位于CB-B-06地块地下室；15间工具间共计316.86平方米，位于CB-B-14地块地下室
六、现售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已向文成县市场监督管理局报备（详表附后）；
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）付款方式：本次销售采用一次性付款方式。
七、商业质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
1、本企业对开发建设的沙垟华庭住房质量承担首要责任。
2、以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
（1）勘察：江西省勘察设计研究院
（2）设计：浙江省建设投资集团有限公司
（3）施工：浙江省三建建设集团有限公司
（4）监理：杭州信达投资咨询估价监理有限公司
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：已一次性向文成县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；如有变动按有关部门规定为准。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
八、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015），国家标准《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）,《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2015）。
（二）节能措施：屋面、外墙（不透明）保温隔热措施。
九、商品房公开现售办法
（一）公开现售时间：2023年1月13日9时00分正；
（二）公开现售地点：文成县大峃镇体育馆；
（三）公开现售方式：由本公司自行组织销售，现场采用排号登记先后顺序的选房方式；
（四）公开现售程序：
1、现售地点：文成县大峃镇体育馆。
2、现售电话：0577-59010082
3、申购报名及开盘入场：定于本方案开盘当日2023年1月13日上午9:00开始，需携带购房本人身份证原件，到文成县大峃镇体育馆办理报名登记，领取认购单。
4、开始选房：入场结束后，按排号登记顺序选房，每5个号为一组方式进行，按顺序叫到号人员进入选房区选房，每个客户只能认购一次及一套房源，认购按每组时间为3分钟。若现场选房号产生的客户信息连续3次叫号无应答，则视为自动放弃其选房资格，轮到下一组客户选房；
5、合同签定：客户现场定购房源需支付定金并签定《商品房预定协议》，定购后客户逾期未付首付款或付款后不来签定《商品房买卖合同》，或其他原因而无法按规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，客户缴纳的定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签定的《商品房预定协议》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十、其他
本项目为安居保障性住宅项目，房源优先销售给符合条件的安置户，剩余房源才公开销售。
文成县新农村建设投资开发有限公司
2023年1月9日