京岸佳苑预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）等相关规定制订本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的永嘉县桥下镇A-09地块（京岸首府）建设工程，该项目位于桥下镇京岸村，东侧为西溪南路，南侧为西溪南路，西侧为道路，北侧为道路。经永嘉县住房和城乡建设局审核批准取名为《京岸佳苑》，推广名为《京岸首府》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该地块，合同编号3303242021A21006，并于 2022年06月22日办理了不动产证，不动产权证书号为浙（2022）永嘉县不动产权第0011838号,总用地面积为4077㎡，其中城镇住宅用地为70年（使用期限自2021年10月26日起2091年10月25日止），零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地为40年（使用期限自2021年10月26日起2061年10月25日止）。
3、本项目工程总建筑面积9938.60㎡，地上建筑面积7338.6㎡（其中商品房住宅2450.97㎡；安置房住宅2481.03㎡），地下建筑面积2600㎡。本项目。本项目总幢数为2幢，1幢共1套商品房、3套安置住宅，2幢共14套商品房、14套安置房。商业位于1、2幢1、2层，其中可售商业3套（面积1420.87㎡）安置商业3套（面积780.13㎡），
4、项目容积率1.8,绿地率25%。
5、前期物业管理采用协议方式由温州创荣物业管理有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡规划建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《京岸佳苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县自然资源和规划局，抵押权证号为：浙（2022）永嘉县不动产证明第0016492号；抵押权人为：嘉兴银行股份有限公司温州分行；抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：1860万元；债权确认期限为2022年10月19日至2025年10月19日；债务人：邹宪平。抵押权人已书面同意该项目进行商品预售。
7、该项目于2021年12月09日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202104014（公建）号，获准建设建筑面积9938.6㎡。其中地上建筑面积7338.6㎡（计容积率建筑面积7338.6㎡），地下室建筑面积2600㎡。项目于2022年03月17日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330324202203170101。
三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：本期预售项目已达到主体工程正负零。
2、本项目于2022年3月份正式开工，预计将在2023年3月份主体全部结顶，计划于2023年6月份竣工，计划于2024年06月30日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入建设资金800万元，已超过工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房情况（依照地名办标注）如下：
本期预售项目为1幢501室、2幢601、602、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904住宅用房，1幢01、05、商业，项目已符合商品房预售条件，永嘉县住建局于2023年03月09日 签发并取得《商品房预售许可证》，预售许可证号：永售许字（2023）第0005号。
住宅预售面积 2398.94 平方米，共15套，商业预售面积 1362.42 平方米，共 3 套，全部属于毛坯房。
3、本次预售商品房住宅为毛坯，装修情况如下：
(1）外墙：涂料。
(2）内墙：混合砂浆（厨房、卫生间除外）。
(3）顶棚：腻子（厨房、卫生间、阳台除外）。
(4）地面：水泥砂浆地面。
(5）门窗：铝合金门窗，主入户门为钢质入户门，室内无内门及门框。
(6）厨房：水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。
(7）卫生间：水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。
(8）阳台：水泥砂浆地面。
(9）电梯：奥的斯电梯（型号：OTIS Gen3）。
(10） 网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
(11）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
(12）电：配线至户内配电总箱。
(13）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理。
(14）其他设备设施：无配置。
(15）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
4、本次预售商品房商业为毛坯，装修情况如下：
（1）内墙：水泥砂浆
（2）地面：水泥砂浆地面。
（3）水：水预留给水接口
（4）电：配线至户内配电总箱
（5）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
物业管理用房58.64㎡，位于1、2幢204室；风井6.27㎡，位于1、2幢108室；消控23.81㎡，位于1、2幢107室；配电房88.73㎡，位于1、2幢201室；文化设施用房63.39㎡，位于1、2幢202室；居家养老用房20.77㎡，位于1、2幢105室，以上面积均为预测绘面积。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，于2023年1月5日经价格主管部门备案永市价检备（2023）2号提供一房一价的明码标价价目表（详表附件）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格：
住宅：
优惠1：参加本项目验资活动，可享受总房款1%优惠；
优惠2：参加本项目展厅开放活动可享总房款1%优惠；
优惠3：成功参加本项目诚意金办理可享总房款1%优惠；
优惠4：成功领取开盘须知并认购，可享受总房款2%优惠；
优惠5：按我司约定时间内签约，可享受总房款1%优惠；
优惠6：多付款多优惠（只能选择一种优惠）
首付50%及以上，可享受该房屋总价款1%优惠；
首付70%及以上，可享受该房屋总价款2%优惠；
一次性付款, 可享受该房屋总价款4%优惠；
备注：
优惠后总房款计算方式：优惠后总价=备案总价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）〕
商铺促销价格：
优惠1：参加本项目验资活动，可享受总房款1%优惠；
优惠2：参加本项目展厅开放活动可享总房款1%优惠；
优惠3：成功参加本项目诚意金办理可享总房款1%优惠；
优惠4：成功领取开盘须知并认购，可享受总房款2%优惠；
优惠5：按我司约定时间内签约，可享受总房款1%优惠；
优惠6：多付款多优惠（只能选择一种优惠）
首付60%及以上，可享受该房屋总价款1%优惠；
首付70%及以上，可享受该房屋总价款2%优惠；
首付80%及以上，可享受该房屋总价款3%优惠；
首付90%及以上，可享受该房屋总价款4%优惠；
一次性付款, 可享受该房屋总价款5%优惠；
优惠7：（只能选择下列其中一种优惠）
A、京岸佳苑贵宾卡会员客户，可享受该房屋总房款3%优惠；
B、京岸佳苑金卡会员客户，可享受该房屋总房款4%优惠；
备注说明：
1、会员优惠说明：
京岸佳苑贵宾卡客户：意向购买京岸佳苑商品房的业主，可申请京岸佳苑的贵宾卡会员，提交申请后即可成为京岸佳苑的贵宾卡用户。
金卡会员客户：京岸佳苑贵宾卡用户参与验资100万的，升级为金卡会员。
2、优惠后总房款计算方式：优惠后总价=备案总价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）〕
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国邮政储蓄银行股份有限公司永嘉县支行、温州广汇工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经永嘉县住房和城乡建设局备案。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：933002010092998888；
账户名称：永嘉新力房地产开发有限公司京岸佳苑预售资金监管户；
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司永嘉县支行；
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
永嘉新力房地产开发有限公司对开发建设的京岸佳苑小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江金穗工程勘察设计有限公司，法人代表：庄胜峰，联系电话：13968975758；
设计单位：广设设计有限公司，法人代表：何必安，联系电话：15968767118；
施工单位：温州方鸿建设工程有限公司，法人代表：方象微，联系电话：13968978338；
监理单位：温州广汇工程监理有限公司，法人代表：刘志丹，联系电话：18757787446；
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用岩棉板外保温或无机轻集料保温砂浆内保温；门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间： 2023年03月13日上午10:00准时开盘。
2、公开预售方式：浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，因疫情原因不能线下聚集开盘销售，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
3、公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2023年03月10日-2023年03月12日（9:00-17:00）
②咨询方式：京岸佳苑售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、京岸首府微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-66968787
⑤咨询地址：永嘉县桥下镇京岸社区西岸街1号京岸首府售楼处
（2）申购报名:
①申购报名时间：2023年03月10日-2023年03月12日（9:00-17:00）
②申购报名方式：
申购人本人到达售楼处签署《京岸首府（备案名：京岸佳苑）购房意向报名确认单》、《京岸首府（备案名：京岸佳苑）开盘须知》提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币10万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《京岸首府（备案名：京岸佳苑）购房意向报名确认单》、《京岸首府（备案名：京岸佳苑）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《京岸首府（备案名：京岸佳苑）意向报名确认单》、《京岸首府（备案名：京岸佳苑）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过京岸首府公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到售楼处咨询。                                   2023年03月10日至2023年03月12日14：30-15:00将进行三次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2023年03月12日下午15：30前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2023年03月12日下午15：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2023年03月13日上午9：00开始通过京岸首府公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：选房认购：2023年03月13日上午10:00线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023年03月13日下午14:00—17:00前至京岸首府售楼处，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订京岸首府《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2023年03月14日-2023年03月16日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉新力房地产开发有限公司京岸佳苑预售资金监管户（监管账户：永嘉新力房地产开发有限公司资金监管专户；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司永嘉县支行；账号为：933002010092998888），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县桥下镇京岸社区西岸街1号京岸首府售楼处
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-66968787
咨询地点：永嘉县桥下镇京岸社区西岸街1号京岸首府售楼处（备案名：京岸佳苑）。
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
                        永嘉新力房地产开发有限公司 
                                2023年03月09日

幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积 计价单位 销售单价 房屋总价 销售状态 备注
1 / 501 2.9 跃层 475.41 383.46 91.95 元 11080 5267543 未售 
2 1 601 2.9 三室两厅两卫 115.31 92.13 23.18 元 10714 1235431 未售 
2 1 602 2.9 三室两厅两卫 121.89 97.39 24.5 元 10600 1292034 未售 
2 1 701 2.9 三室两厅两卫 115.31 92.13 23.18 元 10820 1247654 未售 
2 1 702 2.9 三室两厅两卫 121.89 97.39 24.5 元 10700 1304223 未售 
2 2 703 2.9 三室两厅两卫 125.35 100.78 24.57 元 10680 1338738 未售 
2 2 704 2.9 三室两厅两卫 126.5 101.7 24.8 元 10760 1361140 未售 
2 1 801 2.9 三室两厅两卫 115.31 92.13 23.18 元 10937 1261145 未售 
2 1 802 2.9 三室两厅两卫 121.89 97.39 24.5 元 10825 1319459 未售 
2 2 803 2.9 三室两厅两卫 125.35 100.78 24.57 元 10780 1351273 未售 
2 2 804 2.9 三室两厅两卫 126.5 101.7 24.8 元 10860 1373790 未售 
2 1 901 2.9 跃层 171.44 136.98 34.46 元 11224 1924243 未售 
2 1 902 2.9 跃层 178.09 142.29 35.8 元 11224 1998882 未售 
2 2 903 2.9 跃层 178.4 143.43 34.97 元 11180 1994512 未售 
2 2 904 2.9 跃层 180.3 144.95 35.35 元 11000 1983300 未售 
1,2 / 101 3.8 商铺 55.39 53.48 1.91 元 37800 2093742 未售 
1,2 / 106 3.8 商铺 223.2 216.72 6.48 元 37800 8436960 未售 
1,2 / 203 / 商铺 1083.83 936.32 147.51 元 17800 19292174 未售