麓台里部分房源价格调整后公示

 

经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2024）57号”，现将麓台里部分房源价格调整后公示。
一、公示时间：2024年 8  月   7   日- -2024年 8  月  9  日

二、报名登记时间：2024 年 8  月  10  日9：00---11：00

三、公开销售时间：2024 年 8  月 10   日  14：00 点准时公开销售。

四、公开销售地点：温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处（雅戈尔未来城壹号售楼处）

五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件至现场报名。

六、咨询电话：0577-86659999

七、预售价格及其变动情况：
明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

八、优惠方案：

优惠一：认购成功，可享受房屋总价款3%优惠；

优惠二：按时签约可享受房屋总价款2%优惠；

优惠三：按《商品房买卖合同》约定款清日期付清尾款，可享受房屋总价款2%优惠。

优惠四：

1、已购买雅戈尔所开发物业累计超过1500万元的业主，可享受房屋总价款1%优惠；

2、已购买雅戈尔所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受房屋总价款2%优惠；

3、已购买雅戈尔所开发物业累计超过2500万元的业主，可享受房屋总价款3%优惠；

4、已购买雅戈尔所开发物业累计超过3500万元的业主，可享受房屋总价款5%优惠；

5、已购买雅戈尔所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受房屋总价款6%优惠；

6、已购买雅戈尔所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受房屋总价款8%优惠。

计算方式为：优惠后毛坯总房款=【毛坯备案总价】*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】。

特别提示：

A、优惠四中的1、2、3、4、5、6项不可同时享受；

B、最高优惠不超过15%；

 

 

 

 

 

 

温州千未置业有限公司商品房销售价目表

楼盘名：麓台里（四期）

幢号	室号	实测建筑面积㎡	套内建筑面积㎡	分摊建筑面积㎡	毛坯销售单价元/㎡	毛坯房屋总价元	销售状态	备注
7	206	75.4	60.05	15.35	25450	1918930	未售
7	307	100.88	80.34	20.54	25600	2582528	未售
15	201	131.49	103.25	28.24	30410	3998611	未售
15	202	105.17	82.58	22.59	28000	2944760	未售
15	203	105.17	82.58	22.59	28100	2955277	未售
15	204	105.17	82.58	22.59	27800	2923726	未售
15	205	105.17	82.58	22.59	27700	2913209	未售
15	206	131.49	103.25	28.24	29600	3892104	未售
15	301	131.49	103.25	28.24	31410	4130101	未售
15	302	105.17	82.58	22.59	29000	3049930	未售
15	304	105.17	82.58	22.59	28800	3028896	未售
15	305	105.17	82.58	22.59	28700	3018379	未售
15	306	131.49	103.25	28.24	30610	4024909	未售
15	401	131.49	103.25	28.24	32220	4236608	未售
15	402	105.17	82.58	22.59	29810	3135118	未售
15	403	105.17	82.58	22.59	29910	3145635	未售
15	404	105.17	82.58	22.59	29600	3113032	未售
15	405	105.17	82.58	22.59	29500	3102515	未售
15	406	131.49	103.25	28.24	31410	4130101	未售
15	502	105.17	82.58	22.59	30210	3177186	未售
15	503	105.17	82.58	22.59	30310	3187703	未售
15	504	105.17	82.58	22.59	30010	3156152	未售
15	602	105.17	82.58	22.59	30510	3208737	未售
15	603	105.17	82.58	22.59	30610	3219254	未售
15	703	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	704	105.17	82.58	22.59	30610	3219254	未售
15	802	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	803	105.17	82.58	22.59	31010	3261322	未售
15	804	105.17	82.58	22.59	30710	3229771	未售
15	903	105.17	82.58	22.59	31110	3271839	未售
15	904	105.17	82.58	22.59	30810	3240288	未售
15	1004	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	1006	131.49	103.25	28.24	32720	4302353	未售
15	1103	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	1104	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	1203	105.17	82.58	22.59	31310	3292873	未售
15	1302	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	1303	105.17	82.58	22.59	31310	3292873	未售
15	1304	105.17	82.58	22.59	31010	3261322	未售
15	1305	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	1402	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	1403	105.17	82.58	22.59	31310	3292873	未售
15	1404	105.17	82.58	22.59	31010	3261322	未售
15	1405	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	1406	131.49	103.25	28.24	32820	4315502	未售
15	1504	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	1703	105.17	82.58	22.59	31810	3345458	未售
15	1704	105.17	82.58	22.59	31510	3313907	未售
15	1705	105.17	82.58	22.59	31410	3303390	未售
15	1801	131.49	103.25	28.24	32720	4302353	未售
15	1802	105.17	82.58	22.59	30310	3187703	未售
15	1803	105.17	82.58	22.59	30410	3198220	未售
15	1804	105.17	82.58	22.59	30110	3166669	未售
15	1805	105.17	82.58	22.59	30010	3156152	未售
15	1806	131.49	103.25	28.24	31910	4195846	未售
15	1902	105.17	82.58	22.59	31710	3334941	未售
15	1904	105.17	82.58	22.59	31510	3313907	未售
15	1905	105.17	82.58	22.59	31410	3303390	未售
15	2003	105.17	82.58	22.59	31510	3313907	未售
15	2004	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	2104	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	2203	105.17	82.58	22.59	31310	3292873	未售
15	2204	105.17	82.58	22.59	31010	3261322	未售
15	2302	105.17	82.58	22.59	31210	3282356	未售
15	2303	105.17	82.58	22.59	31310	3292873	未售
15	2304	105.17	82.58	22.59	31010	3261322	未售
15	2402	105.17	82.58	22.59	31010	3261322	未售
15	2403	105.17	82.58	22.59	31110	3271839	未售
15	2404	105.17	82.58	22.59	30810	3240288	未售
15	2405	105.17	82.58	22.59	30710	3229771	未售
15	2502	105.17	82.58	22.59	30910	3250805	未售
15	2504	105.17	82.58	22.59	30710	3229771	未售
15	2601	131.49	103.25	28.24	32720	4302353	未售
15	2602	105.17	82.58	22.59	30310	3187703	未售
15	2603	105.17	82.58	22.59	30410	3198220	未售
15	2604	105.17	82.58	22.59	30110	3166669	未售
15	2605	105.17	82.58	22.59	30010	3156152	未售
15	2606	131.49	103.25	28.24	31910	4195846	未售

                                                                     2024年8月6日  

我公司开发建设的《麓台里》（四期）商品房项目已于2023年1月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州千未置业有限公司

                                                                                                                                                                    二〇二三年一月十一日

麓台里（四期）预售方案      

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期C-31、C34地块项目座落于温州市鹿城区广化街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《麓台里》。

2、我司于2020年4月24日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得温州黄龙商贸城街坊二期C-31、C-34地块国有土地使用权。2020年05月18日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022020A21016,并于2020年10月20日办理了该地块不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0102836号，总用地面积141268.53平方米，其中出让部分面积88662.13平方米,划拨城镇村道路面积38231.32平方米，划拨公园绿地14375.08平方米。出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

有关约定如下：

2.1、具体以《规划条件》（【2020】规划条件02025号）为准。本地块须按照《关于加快未来社会规划建设的实施意见》（温政办【2019】75号）执行，具体计容要求根据市政府相关意见执行，并布置养老、卫生、托幼三大未来社区场景，建筑规模不小于2000平方米，建成后无偿交给鹿城区政府。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套的设计的需要。本住宅地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总用底面积的70%，地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后取得土地使用权，可由竞得人销售或出租。

2.3、C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124平方米，土地性质为出让，政策性住房（人才住房）户型建筑面积90平方米的占比60%，120平方米的占比30%，140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足1套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足1套的按一套计算，政策性住房（人才房）品质应不低于该地块商品房住房品质，按幢集中布置，（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，政策性住房（人才房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规【2017】83号）同时配建地下机动车车位（配建的地下机动车车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买，政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格[户建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）]销售给市、鹿城区政府指定销售对象，逾期未完成销售的，由市、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发【温州市人才住房租售并举实施办法】的通知》（温委办【2019】70号）规定进行管理配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通，不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

2.4、本地块出让后，须以整体办理不动产纯地首次登记，后续相关手续可按各子地块分期办理。

2.5、本地块按二星级及以上绿色建筑标准设计。地块执行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按温政办[2016]78号、温政办[2017]33号、温住建发[2017]98号、温住建发〔2017〕235号、温委发〔2018〕42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》等相关文件要求执行。其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）认定。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建工程配套项目，具体以《规划条件》([2020]规划条件02025号)中公配设施、市政与竖向和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块项目建设管理合同》的相关条款为准，并在建成后无偿移交给鹿城区人民政府。配建的公配设施不实施全装修，外立面造价标准参照住宅执行。具体建设标准按照相关规范和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块项目建设管理合同》执行。

3、我公司以该土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行、中国银行股份有限公司温州市鹿城支行、中国农业银行股份有限公司温州分行抵押贷款，最高额抵押合同约定最高债权数额为人民币501139万元，履行期限为2020年11月02日至2023年11月01日。抵押权人于2020年11月03日取得浙（2020）温州市不动产证明第0090492号《不动产登记证明》；现3家抵押权人已书面同意温州千未置业有限公司开发的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期C-31、C-34地块项目所有可售商品房进行预售。

4、本项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上部分总计：265969.93㎡，分别是商品房：237203.27㎡；政策性住房：13223.89㎡；商业：7543.17㎡；物业用房1874.2㎡；公共文化设施323.77㎡；居家养老服务用房562.61㎡；消控室106.75㎡；开闭所263.01㎡；配电房1380.75㎡；邻里中心1030.4；另架空层面积7503.08㎡；地下室面积126868.11㎡。

5、地块容积率：C-31地块为3.0，C-34地块为3.0；绿地率：C-31地块为35%，C-34地块为35%。

6、我司已与浙江大管家物业管理服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年11月11日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

7、于2020年9月29日取得项目《建设工程规划许可证》，证号为建字330302202000097号，地上建筑面积265986㎡，地下单列建筑面积721平方米。

8、于2020年10月16日取得项目《建筑工程施工许可证》，C-31地块证号为330302202010160201，建设规模：230978.12平方米，合同价格：129072.00万元；C-34证号为330302202010160101，建设规模：169664.89平方米，合同价格：96131万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2021年10月30日主体全部结顶，计划于2023年6月30日竣工，预计于2024年1月30日交付使用，具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构封顶。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、2020年12月2日取得项目一期商品房预售证，证号为：温房售许字(2020)第122号，预售范围：1#、5#、6#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、19#、20#，建筑面积146342.47平方米，住宅1522套。2021年8月23日取得项目二期商品房预售证，证号为：温房售许字(2021)第093号，预售范围：3#（501室、507室、601室、607室）、4#，建筑面积13223.89平方米，政策性住房（人才房）128套。 2021年10月26日取得项目三期商品房预售证，证号为：温房售许字(2021)第115号，预售范围：8#、12#，建筑面积28251.51㎡，住宅306套；4#、5#、8#、9#，建筑面积2352㎡,商业40套。

本次预售《麓台里》四期，预售范围（依照地名办标注）：住宅7#、15#，建筑面积27628.27㎡，共279套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修交付标准为2550元/平方米,建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1、外墙：【铝板、涂料，局部石材】                                    ；

2、电梯：奥的斯或同档次品牌 ；

3、管道：给排水管、燃气管、消防管等安装到位；

4、窗户：断桥隔热铝合金中空玻璃窗；

5、内墙：电梯厅墙面铺砖，其余公共部位墙面为涂料 ； 顶棚：地下室电梯厅顶棚为格栅，其余电梯厅顶棚为涂料；

6、地面：电梯厅一层地面铺石材，其余电梯厅地面铺砖，其余公共部位地面为细石混凝土。

以上未尽事宜，以实际交付为准。

(二) 内装饰装修部分

现代简约装标方案装修房交付标准（2550元/㎡），适用于所有户型

		空间部位	材质	品牌规格产地	备注
	客餐厅+玄关	地面	仿石砖	品牌：博德、东鹏
				型号：博德BNRG80680KNA、 东鹏CFG802314
				规格：800*800
				产地：中国
		吊顶	局部石膏板造型+乳胶漆	品牌：北新龙牌、芜湖可耐福
				产地：中国
				品牌：多乐士、立邦
				型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列
				规格：18升/桶
				颜色：白色
				产地：中国
		开关插座	开关插座	品牌：西蒙、罗格朗
				型号：西蒙E3或E6系列、 罗格朗逸景系列
				产地：中国
		灯具	灯具	品牌：三雄极光、西顿	主灯仅预留普通节能灯泡
				型号：三雄极光PAK565316、 西顿PAK414510
				产地：中国
		墙面	乳胶漆	品牌：多乐士、立邦	一底两面
				型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列
				规格：18升/桶
				颜色：白色
				产地：中国
	卧室（书房）	地面	多层实木复合	品牌：富得利、书香门地
				型号： 富得利多层实木复合地板FW06、书香门地多层实木复合地板BLWZWLC1202
				规格： 910*127*15/1.2mm
				产地：中国
		墙面	乳胶漆	品牌：多乐士、立邦	一底两面
				型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列
				规格：18升/桶
				颜色：白色
				产地：中国
		吊顶	局部石膏板造型+乳胶漆	北新龙牌、芜湖可耐福
				产地：中国
				品牌：多乐士、立邦
				型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列
				规格：18升/桶
				颜色：白色
				产地：中国
		门	科技木复合	型号：定制
				产地：中国
		窗台石	石材	定制
				颜色：灰色
				产地：中国
		开关插座	开关插座	品牌：西蒙、罗格朗
				型号：罗格朗逸景系列 西蒙E3或E6系列
				产地：中国
		灯具	灯具	品牌：三雄极光、西顿	主灯仅预留普通节能灯泡
				型号：三雄极光PAK414510 西顿PAK414510
				产地：中国
	厨房	地面	仿石砖	品牌：东鹏、箭牌
				型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P
				规格：400*800
				产地：中国
		墙面	仿石砖	品牌：东鹏、箭牌
				型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P
				规格：400*800
				产地：中国
		吊顶	防潮石膏板	品牌：北新龙牌、芜湖可耐福
				产地：中国
		水槽	水槽	品牌：摩恩
				型号：27202SLG
				规格：760×430×180MM
				产地：中国
		橱柜+台面	柜门三聚氰胺+台面石英石	品牌：金牌、欧琳、欧派
				型号：定制
				产地：中国
		油烟机	油烟机	品牌：西门子
				型号：LC46AA958W
				产地：中国
		燃气灶	燃气灶	品牌：西门子
				型号：ER7EA233MP
				产地：中国
		门	玻璃移门	型号：定制
				产地：中国
		龙头	水槽龙头	品牌：摩恩
				型号：GN60400
				产地：中国
		开关插座	开关插座	品牌：西蒙、罗格朗	设备自带除外
				型号：罗格朗逸景系列，西蒙E3或E6系列
				产地：中国
		灯具	灯具	品牌：三雄极光、西顿	主灯仅预留普通节能灯泡
				型号：三雄极光PAK565294、西顿PAK414510
				产地：中国
		凉霸	凉霸	品牌：艾美特
				型号：MV33FHZ-01
				产地：中国
	卫生间	地面	仿石砖	品牌：东鹏、箭牌
				型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P
				规格：400*800
				产地：中国
		墙面	仿石砖	品牌：东鹏、箭牌
				型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P
				规格：400*800
				产地：中国
		吊顶	防潮石膏板	品牌：北新龙牌、芜湖可耐福
				产地：中国
		淋浴房	淋浴房	型号：定制
				产地：中国
		台盆	台盆	品牌：科勒
				型号：K-72907K-1-0，K-98930X-1-0
				产地：中国
		坐便器	马桶	品牌：科勒
				型号：K-3991T-S2-0，K-18182T-S2-0
				产地：中国
		台盆柜及镜柜	台盆柜及镜柜	型号：定制
				产地：中国
		门	科技木复合	型号：定制
				产地：中国
		台盆龙头	台盆龙头	品牌：科勒
				型号：K-16027T-B4-CP
				产地：中国
		淋浴龙头花洒	淋浴龙头花洒	品牌：科勒
				型号：K-20749T-ZY-CP，K-24472T-ZT-CP+K-72740T-4-CP
				产地：中国
		卫浴地漏	卫浴地漏	品牌：越溪
				型号：越溪YX-HT100*100G
				产地：中国
		开关插座	开关插座	品牌：西蒙、罗格朗	设备自带除外
				型号：罗格朗逸景系列， 西蒙E3或E6系列
				产地：中国
		灯具	灯具	品牌：三雄极光、西顿
				型号：三雄极光PAK565294、西顿PAK414510
				产地：中国
		浴霸	浴霸	品牌：艾美特、美的
				型号：艾美特MV33F-03GL，美的ZS22B
				产地：中国
	阳台	地面	防滑砖	品牌：博德、东鹏
				型号：博德BNYD80260RCA、 东鹏CFG802314
				规格：600*600
				产地：中国
		门槛石	石材	型号：定制
				产地：中国
		地漏	地漏	品牌：越溪
				型号：越溪YX-HT100*100G
				产地：中国
		灯具	灯具	品牌：三雄极光、西顿	主灯仅预留普通节能灯泡
				型号：三雄极光PAK417000、 西顿PAK414510
				产地：中国
	其他	电器	中央空调	品牌：日立、东芝	A户型：74-77㎡；                                              B2户型：101-106㎡                                      B2'户型101-106㎡                                             C户型：111-116㎡                           D户型：131-133㎡
				型号：日立室内机RPIZ-25MXNQ/P 、 RPIZ-60MXNQ/P、RPIZ-20MXNQ/P（适用A、B2、B2'户型）；RPIZ-18FSLN3Q/P 、RPIZ-22FSLN3Q/P 、RPIZ-25FSLN3Q/P、RPIZ-36FSLN3Q/P 、RPIZ-71FSLN3Q/P（  适用C、D户型） 日立室外机RAS-100M4NQ、RAS-115M4NQ、RAS-140FSLN3Q、RAS-160FSLN3Q（适用A、B2、B2'、C、D户型）
				东芝室内机：MMD-UP0271MPHYF-C、MMD-UP0071MPHYF-C、MMD-UP0051MPHYF-C、MMD-UP0241MPHYF-C、MMD-UP0091MPHYF-C、MMD-UP0141MPHYF-C（适用A、B2、B2'、C、D户型）                                                      东芝室外机：MCY-MHP0505HT-CF、MCY-MHP0606HT-CF、MCY-MHP0405HT-CF（适用A、B2、B2'、C、D户型）  产地：中国
		可视对讲机	彩色液晶可视机	品牌：立林、慧锐通
				型号：立林：彩色10寸室内机、EH-6602      门口机：EH-6601； 慧锐通: 彩色10寸室内机 D2S-801D16S10   门口机：B2M-801S5；
				产地：中国
		空气源	空气源	品牌：美的、海尔
				型号：美的 RSJF-32/RD-150/PT-(E3)、海尔KF70/150-B-EP
				产地：中国
		踢脚	科技木	型号：定制
				产地：中国

以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。

最终交付标准以《买卖合同》为准。

备注：

（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准。

（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。

（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。

（5）以上表格中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。

（6）现代简约装标方案装修房交付标准2550元/平方米（适用于本次推售所有户型）                              

（7）以上未尽事宜，以商品房实际交付时为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房1874.2㎡：位于1幢101、102、201、202室，3幢106室，16幢105、106、107、201、202室；公共文化设施323.77㎡：位于2幢102室；居家养老服务用房562.61㎡：位于8幢101、102室，10幢203室，12幢102、103、104、105室；消控室106.75㎡：2幢107室；开闭所263.01㎡：位于6幢118室、18幢114室；邻里中心1030.4：位于2幢101室、2幢201、202室，10幢101、102、103室，18幢103室，18幢201、201室；另架空层面积7503.08㎡；地下室面积126868.11㎡。

六、预售价格及其变动情况:

(一) 明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价部门备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三）优惠方案 ：备案价为最终成交价格（无优惠）。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江鼎力工程管理有限公司、浙江金誉工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行

账户名称：温州千未置业有限公司麓台里

账号为：33050162873609659999

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

1、住房质量承担责任主体：

温州千未置业有限公司对开发建设的《麓台里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院     联系人：夏映映    联系方式：0577-88332318

设计单位：温州设计集团有限公司     联系人：邵凯宏    联系方式：13819702489

一标段施工单位：

新宇建设有限公司    联系人：程千文    联系方式：15968756698、

浙江新邦建设股份有限公司  联系人：杨晓微  联系方式：0577-88853572

二标段施工单位：

浙江新邦建设股份有限公司  联系人：张亮  联系方式：18106782725

监理单位：

浙江鼎力工程项目管理有限公司  联系人：马超  联系方式：13185896960 、

浙江金誉工程咨询有限公司  联系人：封权  联系方式：18857752132

2、住房质量责任承担方式：

2.1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由新宇建设有限公司、浙江新邦建设股份有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：参照《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015。

2、节能措施：墙面保温为岩棉板（外墙干挂部分）/墙面自保温（外墙非干挂部分)；门窗采用断热铝合金型材门窗框；屋面保温采用挤塑聚苯板。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2023年1月17日上午9:30准时开盘

2、开盘地点及方式：麓台里营销中心线上销售

3、开盘预售流程说明：

3.1申购咨询

咨询时间：2023年1月12日-2023年1月16日（9:00-18:00）

咨询方式：麓台里营销中心现场相关工作人员（推广名：雅戈尔未来城壹号）

咨询热线：0577-86659999

     3.2申购方式

申购人前往麓台里营销中心登记并签署《温州麓台里意向认购协议》提交申购相应资料，取得申购资格。提交资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《温州麓台里意向认购协议》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

3.3电脑摇号：2023年1月17日上午9:30在未来城壹号售楼处进行现场摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准。因停电、电脑卡顿、死机造成摇号中止的，当批次的数据不计入正常结果，当批次及剩余的数据等待电脑恢复正常运行后继续摇号。

3.4正式选房：2023年1月17日上午10:00，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组5人，每摇出5人直接在选房系统选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准。如未选定房源者直到最后一组客户进入前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后120秒止。

①、为加快选房准确率和速度，需申购人提前将意向房源放入收藏夹；

②、若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃选房资格；

③、若申购人登陆选房系统，但未在线上规定选房时间内选定房源，可线下至麓台里营销中心现场选房。

3.5选房认购成功：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源线上认购。成功认购后，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。

注：本次选房每个申购人只能选购一套住宅房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。

3.6付款及签订协议：申购人于2023年1月31日前至麓台里营销中心将该房屋房款的首付款或总金额剩余房款缴纳至我司并签订《商品房买卖合同》。逾期未付款并未签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内办理相关购房手续的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，房源另售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区广化桥路与过境路交叉口未来城壹号营销中心

6、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场公布。

购房咨询电话：0577-86659999

咨询地点：温州市鹿城区广化桥路与过境路交叉口宝龙雅戈尔未来城壹号营销中心。

 

 

温州千未置业有限公司

  二〇二三年一月十一日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：麓台里 (四期）                                  单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	分摊面积	单价（毛坯）	总价(毛坯)
7	105	4.05	74.89	59.63	15.25	24450	1831061
7	106	4.05	74.88	59.63	15.25	24450	1830816
7	107	4.05	100.45	79.99	20.46	23800	2390710
7	201	2.9	100.88	80.34	20.55	24400	2461472
7	202	2.9	74.78	59.55	15.23	25350	1895673
7	203	2.9	74.84	59.60	15.24	25350	1897194
7	204	2.9	74.95	59.69	15.26	25400	1903730
7	205	2.9	74.78	59.55	15.23	25450	1903151
7	206	2.9	75.4	60.05	15.36	25450	1918930
7	207	2.9	100.88	80.34	20.55	24800	2501824
7	301	2.9	100.91	80.36	20.55	25200	2542932
7	302	2.9	74.78	59.55	15.23	26150	1955497
7	303	2.9	74.84	59.60	15.24	26150	1957066
7	304	2.9	74.95	59.69	15.26	26200	1963690
7	305	2.9	74.78	59.55	15.23	26250	1962975
7	306	2.9	75.4	60.05	15.36	26250	1979250
7	307	2.9	100.88	80.34	20.55	25600	2582528
7	401	2.9	100.91	80.36	20.55	25710	2594396
7	402	2.9	74.78	59.55	15.23	26660	1993635
7	403	2.9	74.84	59.60	15.24	26660	1995234
7	404	2.9	74.95	59.69	15.26	26710	2001915
7	405	2.9	74.78	59.55	15.23	26760	2001113
7	406	2.9	75.4	60.05	15.36	26760	2017704
7	407	2.9	100.88	80.34	20.55	26110	2633977
7	501	2.9	100.91	80.36	20.55	26010	2624669
7	502	2.9	74.78	59.55	15.23	26960	2016069
7	503	2.9	74.84	59.60	15.24	26960	2017686
7	504	2.9	74.95	59.69	15.26	27010	2024400
7	505	2.9	74.78	59.55	15.23	27060	2023547
7	506	2.9	75.4	60.05	15.36	27060	2040324
7	507	2.9	100.88	80.34	20.55	26410	2664241
7	601	2.9	100.91	80.36	20.55	26410	2665033
7	602	2.9	74.78	59.55	15.23	27360	2045981
7	603	2.9	74.84	59.60	15.24	27360	2047622
7	604	2.9	74.95	59.69	15.26	27410	2054380
7	605	2.9	74.78	59.55	15.23	27460	2053459
7	606	2.9	75.4	60.05	15.36	27460	2070484
7	607	2.9	100.88	80.34	20.55	26810	2704593
7	701	2.9	100.91	80.36	20.55	26510	2675124
7	702	2.9	74.78	59.55	15.23	27460	2053459
7	703	2.9	74.84	59.60	15.24	27460	2055106
7	704	2.9	74.95	59.69	15.26	27510	2061875
7	705	2.9	74.78	59.55	15.23	27560	2060937
7	706	2.9	75.4	60.05	15.36	27560	2078024
7	707	2.9	100.88	80.34	20.55	26910	2714681
7	801	2.9	100.91	80.36	20.55	26610	2685215
7	802	2.9	74.78	59.55	15.23	27560	2060937
7	803	2.9	74.84	59.60	15.24	27560	2062590
7	804	2.9	74.95	59.69	15.26	27610	2069370
7	805	2.9	74.78	59.55	15.23	27660	2068415
7	806	2.9	75.4	60.05	15.36	27660	2085564
7	807	2.9	100.88	80.34	20.55	27010	2724769
7	901	2.9	100.91	80.36	20.55	26710	2695306
7	902	2.9	74.78	59.55	15.23	27660	2068415
7	903	2.9	74.84	59.60	15.24	27660	2070074
7	904	2.9	74.95	59.69	15.26	27710	2076865
7	905	2.9	74.78	59.55	15.23	27760	2075893
7	906	2.9	75.4	60.05	15.36	27760	2093104
7	907	2.9	100.88	80.34	20.55	27110	2734857
7	1001	2.9	100.91	80.36	20.55	26810	2705397
7	1002	2.9	74.78	59.55	15.23	27760	2075893
7	1003	2.9	74.84	59.60	15.24	27760	2077558
7	1004	2.9	74.95	59.69	15.26	27810	2084360
7	1005	2.9	74.78	59.55	15.23	27860	2083371
7	1006	2.9	74.78	59.55	15.23	27860	2083371
7	1007	2.9	100.88	80.34	20.55	27210	2744945
7	1101	2.9	100.91	80.36	20.55	26910	2715488
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